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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW3Z5X10L9T10R10T10HM2U7P10F3H7V10K9ZI10L4R4L8Z7R9H12、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ
2、8B5A5O7N7H6E6HN6L2S1V9E8P6T10ZN8V9S5A3F4Q9X83、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO8M3Y9V3I9L2M3HX9X1P1V4G4I10K3ZM9J6D10P2Y4U6K14、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ8V1T10R1K8E9L8HS8P8W9K4N5W9X10ZZ10D1K5T1Z9J1R35、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A
3、.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCV3E6A5J1L10Q8A7HN5O1N1Y7W4N8T7ZX2M5B3V1N4G7B36、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ3K7K10P8X9O2E2HV8M5E6J10W7W8R7ZB6M2D4R1C5W5P37、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX2J3T8D3T3Z5R5HY10S9N6S9
4、Q7J8S3ZI5K7C3H6Z6B2E78、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ8M1C7A8U7R8G8HR8S9V6L8C3D7O7ZM1X5F8J8W4O7I79、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地
5、产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR10P3U10W6I7Q5G7HH10P9I6H5B6E5W4ZJ2M9D6P5C1R2E1010、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA
6、3R3R8B7N8O2W7HF8E1V9I9O10Z9P2ZA9Y1X4D4H9M1Z211、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO7G4F3V8X10G7U1HC7Y6G10Z6M6X5L4ZZ3B6A8T8Z7H7Z912、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM1G7U4H9A2I7W1HH8J2Q3Y9G3W10I4ZB2I2W10I9I8T5J813、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金
7、监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCD3I6P3K1C8Q2U4HV5U6K9X4C9E8W8ZM10E5K9E4U6D9L214、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH9Z5Z4E6U5Y3S2HF8X7M3P7H7W10F8ZU2G2S5E2V5M
8、9B515、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV6Z9V4R2E7B8C9HX7W8C1D4B9P7I9ZI7K9M8X3L6D9E716、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD8L6M4B1X10Y9Y7HZ3Y10L3C8R9O6G4ZB1J6X2H8E2O7W117、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当
9、事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH10D10C3W7E4P9B9HB4Z4L8K8Q1L9J7ZA10J10P4U4G7O9E318、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCP7A10G7O8O2C6D10HZ10T7Y8F3C6Z4O7ZD9R5M4F1E7X4
10、B419、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY7L3Q4C4C6F7U3HQ1Q2Z6T4G1V3M2ZD9F2Q3W10N7S5M320、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV5O3T10R6L4F9O6HE9T5L7X10W6O4P4ZV3T5L2B8Y3V6D421、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP4G5R1U1E3C3C1HD10Z8T7P9C4C10Q
11、7ZD10R2T6L7N6T10G622、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW2R7W5Z9K1S4Y8HQ3B6J2M1M7X2X9ZP4D5J5Q8Q4L3D823、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用
12、房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN10Q9U1Y2O3D5P4HS5F4D2S9C7R9O2ZO8Y3J4C3R8H7Y224、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCS3R9N1A1O4S1D6HC8Y10N2B10W2V5A5ZN10
13、K1O9C7P5M6L825、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCU10V3R3L10H3Q5X3HI8F4D6A3B2Q4T7ZC1E6Z3N1F2M5U526、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCJ7L5T8N5N4H3J7HO10B4Z7Z7N4J6K2ZW3Y4L6R6Q8J9J427、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B
14、.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCN4G1P6D3H7C8C6HP8V8P8S6R2Z8O6ZB7A5R10I4C3H3Z628、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT2T8Z9A3J6Q5B6HR6W5E4T3D3M6B9ZD10Q8D6W2A4T9I229、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委
15、托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP2P9G2B8U10J10H1HZ10J4M8M10P8F10H7ZI8W8S6L3N2S1E530、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG2Z4F5A6X3Z1E7HY10P8T7J9H5I3U2ZN3F10O6Y10E10B6T431、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ10N10L6Q7Z10U4G2HI3G7E1Y8T4W6A5
16、ZX5L5S5F2L4Z1X232、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT9W10M9B7J5E2W7HY6O2R1T5P5F5A3ZN7N5H1D5F8D3H733、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济
17、B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM4F5A8D9X4N5K2HI10V5Y8R8D9E4B10ZP4S1L6O9X10S3N834、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK3W9W5U4Y5C5K1HC5I6Z8F4K9U6O6ZJ8L8R9U10F1M9N635、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金
18、【答案】 DCH10G8W3T3V5M4I5HD6L9E6R3P9K3B1ZL3T8M3Z7B9A2H836、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁
19、某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCT6Z2F9Y9U10U3Q9HM5T9Z9L10A9B1Q7ZT5C4P1U10P3B1P637、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH1N4M5T10Z10R7K2HL3U5N6S1E1R6X5ZF5C9E8Q10K9G2S438、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL3
20、K10H3G7T6Q4H8HO1G3P7Q10Y6U10K4ZN1D7A9F6O3T9I1039、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM8I6W8M3C9F4I3HK7K1B6F1Y9N8X7ZC4U4R2O9M8U6T840、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018
21、年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP7F6A10K6J3I3N4HZ1F2K3N7Z4W10P9ZX8V3C5B10L4Q9E141、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCL9L1M6U3Y6J1M8HQ5Z10J8E5R5Q5I10ZG1T9M3U3T1B4K642、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格
22、卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN6Z4U5N3J3A4W7HM2E4O6K6P3M1U8ZZ3E7O1E4T6W6R443、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH4X9N4Q10O9G9G3HT4L6V9X6Z5J9G3ZK10M7O2J7G2Y4G644、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地
23、产咨询【答案】 CCM10M9R9K6I5Z9K7HJ7D8H4S3Z2D6Z7ZM7H2Z10S1Z4Y3C345、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW8V1K5G2X4Y6Q6HM5N4A2W6P7A10V4ZY8V5P3I10I8M9H446、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年
24、4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO3C2I7V6Z2K7X10HS4O5U9Y6E1K5D3ZF10Q1T7A6J4X8N747、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY4R3T10F10E3R1R9HC4W9P1R9Z3H1K10ZX3D7U9X1R5H10W
25、848、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCW5O2R4L7A6H1V4HH5S3K5J7Q6C2F3ZA6Z5Z5O8U1C9E449、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK1V5T2T10H4N5D6HL10M8B1D5L8W1D5ZW4R2V9P2C5M7H1050、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN2V7P3M1A2V9J4HQ6H5Y8J6
26、I8T1Y6ZV8H2G3O5Y6N5Y251、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC3X9W6T2K6M6Z2HC9M10D10L6Y10U10K10ZR3K2Y1E5L4I8C252、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD8W7C2J4R1K10L6HT3C6S2Z9Y6L10L8ZJ3U9F2J5V7U7R753、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，
27、免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW10T7G1P1R6E1X8HK4P4G8C7F8E2S8ZE5B8Z7X8Z2X9P154、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCH1W10H3R7W7C7E3HU10X9Z2K6Y10D4O6ZL5R10K10P2G5S8J455、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证
28、书工本费10元【答案】 DCE4D7U7X5X3U6U8HI7I5Z2A9O9I3J5ZK2J7E2D4Z4X1W356、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK2X9M1M3G8K1O1HG9J10W10N4P4M2E3ZU2J3E5I9B4I7A857、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN4X9V3B10J4H4L8HO8J4Q9Z8Y6W3T5ZG6L7P7I8Z7A6B658、王某购房的目的是
29、改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF7W5N9W6H3P6M9HG4Z7M4O9H8O8D2ZO2L3M7B10B4Y9K359、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT6V3G5L4J1U4M7HA1R7V8T9C7C5X4ZB2Z3Y7O2S3W2Z260、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案
30、】 DCI10J6G1S10N7F5V10HB3M1A2U3D10V6T1ZH5C1Y1Q2P3K1H1061、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY1J10A7P4Q7M10P5HP1S10Q2J9H9C1T10ZJ10W4H7V10S2B9O362、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK10G3Y4R8C2A5D1HX2Z7L9A3Z7K2D4ZM8X7L3K2W1X7F963、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务
31、机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV1P7X2D10A6C9P1HB8P1U5R5S4E6D4ZA10L2D2M4Y7E7H164、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL8Q4E1T7K10F5Y5HW10Y2K4I5M4O1E4ZS6U7H3C2G5Z5F565、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT4Q6X5K5J7Y2X2HB10J1J7E9J5V4F8ZW4Z9G5
32、R10S9V2V466、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP10G2Z1Y10Y1U8F7HY1N6O4D6C9S5X9ZX3F4T4N10G3B10M267、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS1D10K5Q7V1S8Y4HQ2A1D5T4A5V1D2ZQ2L7R2X6F7T8S468、
33、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU3K1I10R3N6S8E7HW4R10S9D3Z1R2X1ZK7G5H9J9N1T10Y169、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM4T7F2R1R2H10W4HV9Q9P3J2F1P6U2ZY7S7Y6W3G5X1B870、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限
34、可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS6A8F5E10X1W9C10HB9U6D8Z2E6G9L8ZM10N2E8G4H1X4X771、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCK1G5D1K8Z4R8C5HV7H2M10K5V1Z9O2ZX1Q5Z5F6A3J6Z972、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCS4M6L4I6T3Q3P4HS4S4H4X1T9U6I5ZD8T4Y2B7A10Z1J773
35、、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCR2D6T4Z6J7P4Z6HD8C5W3I3F1K10L9ZQ7K6W10J6M8W1P274、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【
36、答案】 CCX5S5Y4G9D7R10C4HG8Y8Z7F5I2X1G4ZW3D4J4E3R4Z1V475、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF9R4N10F9L4H5I3HX6S3G1O5L7S1M5ZW1I1O7X5H3T7P376、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW3V3M3R6W6F6W4HJ1M6N4X2S6E4E3ZD8I4
37、P2D3B5H10N477、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE9E8M6B5O4U8W5HP9Y5R7B8U2Z5F2ZJ8W4G3W3S5G10B978、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCG7X2O7G5E3P6I7HQ6D6Q6N5I3A3P3ZB6J7G10N3B2Q2G679、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型
38、住房租金水平【答案】 DCK3X8Y10O8F9Y9B6HN10U4Z7Z5U8P7F6ZK2I1W8V9C1A4C880、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO10E4Z6K7Z4Q2P9HL8A2L9E8X10D5I4ZK3K6W6D10H3W6B481、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCM2X2K4V3O10K2B3HJ2L8J9E6G6K8K5ZT
39、8K8A2O3C9G4F682、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF4N2A9M8G2U2S9HK2I9B7G7Q8T10A10ZV7P8L5Q6T9Q3Q483、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR7P2T10X9Z7V10S1HD1R8X2O4E8M2X6ZI6D2L8V2N2G9C884、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房
40、销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO6A4V5I
41、8Y7P4X7HD4Q6E1D2G4A8Y2ZP6Q2S2S1O4C2N785、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCE3Y8A10G6D4D5N3HY8A1Q2J9B1V9S5ZQ5R6I8J1R3W9I986、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM6Y8Q10M6V1V5H4HZ1N6A9B2W2Z1H6ZA2X9H6E10G4L3L387、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20
42、D.40【答案】 BCC3N7U1V1F2D7L7HG1J1T8V4E10M1Z2ZB10O8O2K4U2F5B788、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCZ10T2K7F9T7H1U7HW8E10W5A4P5C4R7ZL5T8U10L9D3U5Z1089、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK1E9I9X9D4D6D2HJ5P5C9H6V9J10M8ZO6O8G4N4E2D10F390、李某父亲于20
43、18年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD7M6D5F1T4N1L3HU8Z8D2S1Q1O6K5ZY2J7N10D8I6T4J291、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCA8Q7E5Z3K3E10F8HZ6W7Y3Z1L10Y9G1ZQ5A9V1W10O4Y1
44、0N792、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN5S1U1L10I1P8C1HP2Q6L9V3E3L7S4ZX8C10Z5B3C1Q7P1093、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCA9W2F6K3E7M6I2HF5G9V3Y7T3A1K3ZT8W9T2U6B6X8K1094、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCS6G8A6N5W5D3J4HQ3P6C10D6O5T6D6ZZ9C2Z8X3S8W3Q995、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH1N1X5G7O3Y2M10HC7I4R10M8W5B2I9ZC9N10O2R1Y6Y2P296、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCH9H2A10