物业租赁合同(集锦15篇).docx

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1、物业租赁合同(集锦15篇)物业租赁合同1 甲方：_ 乙方：_ 就乙方需租赁小区停车位，与甲方协商全都后达成乙方租赁停车位的如下协议： 一、甲方向乙方带给_停车位用于停放车型：_，车牌号码：_，车身颜色：_，联系方式：_ 二、使用期限及车位租金：自_年_月_日至_年_月_日止共_个月，月租金：_元(人民币)，乙方一次性交清全年使用费用。 三、甲方收取的停车费只限于该停车位场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成保管关系。 四、租约期满，车主若需连续租赁，应在协议到期前十五天到_物业公司办理租赁手续;否则，将视乙方自动终止协议。 五、租约到期后仍未办理续租手续的车主，甲

2、方有权拒绝其车辆进入小区停放。 六、乙方承诺并遵守甲方停车场管理规定，不得乱停乱放，占用道路或他人车位，凡进出小区停车场的车辆务必听从当值保安员的指挥，并凭_小区车辆通行证出入，否则保安人员有权不予放行。若乙方车辆通行证遗失请准时到物业公司报失，否则后果自负。 七、乙方联系方式如有变更，应准时通知_物业公司，否则后果自负。 八、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效，双方不得异议。 甲方(签字)：_乙方(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业租赁合同2 甲方(出租方)： 法定代表人： 住宅： 乙方(承租方)： 法定代表人/负责人： 住宅 ： 鉴于 1甲方合法

3、享有出租本合同租赁标的的权利。 2乙方为中标方，具有独立法人(企业法人分支机构)或具有民事行为力气的自然人资格，拟租用本合同的租赁标的，并已充分了解租赁标的的现有状况。 依据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法及有关规定，甲乙双方经公正友好协商达成如下协议，以兹信守。 第一条 租赁标的的基本概况 1租赁标的： 惠州市惠城区龙丰科肚龙丰市场二楼整层物业 2租赁标的的面积：租赁标的的建筑面积为 6000 平方米。 3租赁标的使用及装修状况： 外墙已装修，房内为原租方撤离后的原状。 4租赁标的的其他状况： 其次条 租赁标的的使用整改及修理 1本合同项下租赁标的仅作 经营以超市为主或服装衣帽鞋等行

4、业 用途，未经甲方同意不得任凭更改。不允许经营酒店或与酒店业务接近和一楼市场以肉菜为主的行业。 2乙方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动噪音气味烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律法规。 3租赁标的交付后，经甲方同意乙方可以按实际状况要求对租赁标的进行整改及装修。甲方赐予乙方 6 个月的装修免租期(从 之日起计算)。室内外装修费用不低于300万元人民币，要求须安装两条扶手电梯，市场内部改造按要求加装空调，整改装修费用由乙方担当。 乙方在装修前，应向甲方提交规范的装修施工图，经甲方书面同意后，乙方方可施工。甲方应于收到装修施工图后的 10

5、个工作日内予以答复。乙方在装修完成后的 10个工作日内，向甲方提交装修的竣工图作为备案。 4乙方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并担当由此造成的一切责任。合同终止时，乙方必需将租赁标的保持现状，不得擅自拆除。 5乙方装修前须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外损害保险，并对乙方装修人员的人身财产平安担当一切责任。 6乙方提出进行修理须提前 30 日书面通知甲方，甲方应乐观关心协作。乙方向甲方提出修理请求后，甲方应准时供应修理关怀，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 7本合同终止时，租赁标的内的可移动物品(

6、指办公用品桌椅)归乙方全部，乙方可以自行取走。乙方装修的租赁标的内不行移动的附着物(包括但不限于天花板门窗地板空调上下水管卫生设施消防设施照明系统的电线及桥架)不得拆除，无偿归甲方全部。 8甲方对乙方提交的装修施工图表示同意的，乙方仍需履行因改建内部装修用途变更引致的相关连带事项(如消防环保卫生等)应准时向有关机构申报审核的义务，审核及验收结果须报甲方备案。 9乙方可将租赁标的对外部分分租，但不能将超过租赁面积50%的物业分租给单个次承租人。对外分租必需征得甲方书面同意，分租项目不得超出甲方规定的经营范围，分租期不能超过本合同商定的出租期限，乙方签订分租合同后须送壹份给甲方备案。 10租赁标的

7、配套设施(如屋顶墙壁楼梯入口等)的平安检查日常维护与修缮由乙方自费负责。 11乙方承租后，需取得消防部门核发的消防合格证，并经甲方审验，方可进行经营。 第三条 租赁期限 租赁期共 20 年整，甲方从 年 月 日起将租赁标的交付乙方使用，至 年月 日收回。 第四条 租赁标的的租金履约保证金其他费用的计算及支付方法 1租金： (1)将惠州市惠城区龙丰科肚龙丰市场二楼物业整体出租，前二年每月租金单价为公开竞价中标价 元/M2月，即月租金额为人民币 元。 (2)月租金从第三年开头每 2 年递增 5 %，具体月租金即 2租金交纳的起始时间：租金从 年 月 日开头计收。 3租金的支付方法：乙方必需于每月

8、10 日前以银行转账或存款的方式一次性把当月租金付入甲方指定的如下银行账户。 户 名：惠州市投资建业有限公司 开户银行：广发银行惠州分行 帐 号：108 999 5160 1000 5675 乙方必需依据商定向甲方交纳租金。如无故拖欠租金，应按日向甲方支付逾期金额的千分之 2 的滞纳金。 乙方支付的租金中，其中 0 %作为甲方的物业管理费， 100 %作为甲方的租金收益。 4履约保证金的支付方法：本合同签订之日起 3 日内，乙方应当缴纳首年月租金的叁倍人民币 元)作为租赁合同履行的履约保证金;待合同期满乙方无任何违约的状况下，甲方应在乙方返还租赁标的并结清全部费用之日起 30 个工作日内将履约

9、保证金无息的退还给乙方。 5其他费用的交纳： (1)物业管理费：物业管理应收的相关管理费用由乙方担当，由乙方自行向相关管理单位交纳。 (2)水电费：由乙方担当，由乙方自行交纳。 (3)修理费：租赁期间，由 乙 方担当修理费用并负责施工。 (4)租赁期间，乙方使用租赁标的进行商业活动产生的其他各项费用(乙方自己申请安装电话宽带有线电视或其他设备的费用等)均由乙方交纳。 第六条 甲方的权利和义务 1甲方的权利 (1)按本合同商定收取租金和履约保证金等。 (2)乙方不按本合同商定交付租金，甲方有权收取滞纳金。 (3)检查租赁标的及配套设施的各项平安。 (4)租赁期满无条件收回该租赁标的的使用权。 (

10、5)监督乙方按本合同商定用途使用租赁标的。 (6)本合同规定的其他权利。 2甲方的义务 (1)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并准时提出看法。 (2)租赁期内，甲方如需将租赁标的抵押或转让给第三人，应保证不因该抵押而影响到乙方对租赁标的的使用。 (3)本合同规定的其他义务。 第七条 乙方的权利和义务 1乙方的权利 (1)按合同商定用途使用租赁标的。 (2)经甲方同意，在不影响租赁标的结构平安与美观的状况下，对租赁标 的进行改善或增设他物。如乙方擅自变动，甲方可以要求恢复原状或者赔偿损失。 (3)在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 (4)

11、合同中规定的其他权利。 2乙方的义务 (1)不得从事违法的经营活动。 (2)准时足额支付租金。 (3)按合同商定用途及租赁标的的性质合理使用租赁标的。如因乙方使用不当造成租赁标的毁损灭失的，乙方应当担当损害赔偿责任。 (4)第三方向乙方就租赁标的主见权利的，应准时通知甲方。 (5)不得在租赁房屋内生产堆放转运销售国家与法律规定的易燃易爆剧毒等物品。 (6)严格遵守政府与法律全部规定及条例。备好做好防火防盗防毒环境等设施及设备的正常平安工作，并担当因乙方过失所造成事故的法律后果。 (7)按时缴纳水电卫生治安消防绿化环保配套设施的管理和维护费等费用。 (8)担当租期内租赁标的的修理维护的义务。 (

12、9)本合同规定的其他义务。 第八条 合同的变更解除和终止 1协商变更：甲乙双方可以以补充合同的形式对本合同所商定的事项进行变更或对未尽事宜重新商定，补充合同不得违反竞价公告和本租赁合同的实质性内容。补充合同为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。 2租赁期间，因客观缘由需提前解除本合同的一方，应提前 1 一方申请，经同意后方可协商解除本合同，若未能得到同意，申请方不得单方面解除本合同，本合同照旧有效。 3乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁标的： (1)擅自将租赁标的整体转租转借或擅自调换使用的; (2)利用租赁标的进行非法活动，损害公共利益的; (3)对租赁标的的实际使

13、用功能与乙方在投标时经营方案中明确的使用功能不全都的; (4)将租赁标的擅自拆改结构或转变用途的; (5)乙方有意损坏租赁标的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的; (6)如因乙方责任发生火灾，导致租赁标的患病破坏的; (7)逾期 3 10 日内仍未交纳的; (8)逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻损害的; (9)法律法规规定的其他情形。 在上述九种情形下，解除合同的书面通知送达乙方时，本合同得以解除。 4甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： (1)因不行归责于乙方的事由致使租赁标的部分或者全部毁损灭失，致使合同目的不能实现的，乙方可以解除合同。 (2)租赁标的危及

14、乙方人员的人身平安或健康的(由具有鉴定资格的第三方鉴定)，乙方可以随时解除合同。 在上述两种情形下，解除合同的书面通知送达甲方时，本合同得以解除。 5合同的终止 (1)本合同消逝下列情形之一时即时终止： 本合同履行期限届满; 因不行抗力致使不能实现合同目的，合同任一方可提出解除本合同，但须供应相关的证明，双方互不担当违约责任; 甲乙双方经协商全都解除本合同; 因一方违约对方通知解除本合同。 (2)本合同的终止不影响甲乙双方按本合同商定进行结算和请求赔偿的权利。 (3)本合同终止时，乙方应于终止之日起 30 搬离并交还租赁标的给甲方，同时结清应由乙方担当的各项费用。交还的租赁标的应符合本合同商定

15、的状态。如乙方逾期未搬走，甲方将不退还乙方的租赁履约保证金，并有权封存租赁标的及租赁标的内所留物品。如乙方交还的租赁标的不符合本合同商定的状态，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额以弥补损失。 (4)乙方拒绝交还和腾退租赁标的给甲方时，甲方经送达限期腾退的通知后可限水限电，直至接管租赁标的，由此造成的一切后果由乙方自行担当。 第九条 违约责任 1任何一方未能履行本合同项下的义务均视为违约，应担当相应的违约责任。如消逝重大违约给对方造成严峻损失时，违约方应对受损害方赐予相应赔偿。 2因甲方违约致使本合同于期满前解除的，甲方须对乙方做出如下赔偿： (1)甲方须退还已收的尚未履行期间的租金。 (2)

16、甲方须退还乙方所交履约保证金，并对乙方因此患病的损失予以赔偿。 3因乙方的违约致使本合同于期满前解除的，乙方应在 30 租金及相关费用，搬离并交还租赁标的，并须对甲方做出如下赔偿： (1)乙方所交履约保证金不予退回; (2)乙方须赔偿甲方因此而患病的损失。 第十条 免责条件 1在租赁期间因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行或造成的损失，甲乙双方互不担当责任。但因不行抗力导致不能使用租赁标的时，乙方应立刻书面通知甲方。 2在租赁期间，如因执行公检法机关的有效法律文书或上级行政指令政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁改造征地等非甲方自身缘由，导致本合同不能得到全部部分履行或提前终止的，甲方

17、对乙方不担当违约责任，但必需提前通知乙方。 3因上述缘由而终止合同的，租金依据实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 第十一条 争议的解决方式 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第 2 种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： 1提请_仲裁委员会仲裁。 2依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十二条 其他 1租赁合同终止时,甲方有权收回租赁标的或重新制定出租方案。如乙方有意续租，则应在租赁期满前一个月以内与甲方重新协商并签订续租合同。如在租赁期满之日仍未签订续租合同，则本合同自然届满。在租赁期满前，甲方有权对 外发布招租信息(在租赁期届满

18、前一个月以内，甲方有权带领意向承租方实地查看租赁标的)。 2租赁合同终止时，乙方必需对租赁标的保持现状移交给甲方，不得擅自拆除租赁标的的任何配套设施及装修，否则，视乙方违约。 3甲方自本合同签订并收到乙方交纳的履约保证金之日起5天内将租赁标的业交付给乙方。 4合同的组成： (1)本合同; (2)惠州市惠城区龙丰科肚龙丰市场二楼整层物业租赁公告。 5本合同一式 伍 份，由甲乙双方法定代表人/负责人(或授权代表)签字并加盖公章后生效，合同签署后甲乙双方各执 贰 份，惠州市产权交易中心备案留存一份。 甲方：(盖章) 法定代表人或授权代表(签字)： 乙方(盖章)： 法定代表人/负责人或授权代表(签字)

19、： 年 月 日 物业租赁合同3 甲方：_物业管理有限公司 乙方：_ 本公司管理处地下停车场，受进展商托付向住户出租汽车车位，经双方协商，特签订如下租赁合同，共同遵守。 1、甲方向乙方供应地下_号停车车位，租赁期从_年_月_日起，至_年_月_日止。因该车位是出售车位，故在租赁期间若有人买该车位，乙方须听从甲方支配，另行调整车位，但甲方应于一周前通知乙方。 2、车位月租金为人民币_元(大写_)，押金为人民币_元(大写_)。乙方在签订合同时，须交付一个月车位租金和押金(此项押金租赁期满时退还)，以后乙方按月向甲方交付车位租金。如乙方不按时交纳车位费，拖欠租金超过一个月以上者，甲方有权收回车位转租给他

20、人，并从押金中扣除所欠租金，余款退还乙方。 3、乙方使用车位必需遵守甲方制定的车场管理规定，听从车场管理人员管理。车辆入场凭证泊车，出场验证放行。违反规定者，甲方有权制止，情节严峻拒不听从的，甲方有权解除租赁合同。乙方必需疼惜车场内公共设施，造成损坏的必需担当修复和赔偿责任。 4、乙方所租用的车位只准乙方登记的车辆使用，乙方如更换车辆、车牌号、车型和车身颜色等，需事先到管理处登记备案。 5、乙方车辆在本车场内停放期间，除属甲方责任造成乙方车辆损坏或丢失以外，对乙方不按规定车位泊车，不锁防盗锁、不锁车门车窗或将车位牌借与他人使用，以及其他非甲方过失缘由造成车辆丢失或损坏，其责任概由乙方自负。 6

21、、本车场不负车内物品保管责任，宝贵物品请车主随身带走，如有丢失概不负责。 7、车位租赁合同期满后，经乙方申请可以续订合同，但乙方必需在合同期满前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后续订合同。解除车位租赁合同时，乙方应凭车辆出入证退还押金。 8、合同期内甲方有权依据政府有关部门规定调整车位租金(以政府部门规定数为准)，并准时通知乙方。 9、合同在履行过程中如双方发生争议，应友好协商解决，协商不成时，双方均可向_人民法院提起诉讼。 10、本合同一式_份，甲乙双方各执_份。 11、本合同自双方签字之日起生效。 甲方：_乙方：_ 托付代表：_托付代表：_ _年_月_日 物业租赁合同4 甲方：_ 乙方：_

22、 乙方在充分理解、认可_一期地下室车位租赁协议、业主临时管理规约及小区相关管理规定，并对_期地下车位现状有充分了解的基础上，在_期地下车位已经达到交付使用的条件下，经与甲方协商，达成以下协议： 一、乙方向甲方租赁_期地下室号车位，租赁期从_年_月_日起至_年_月_日止。 因该车位是出售车位，故在租赁期间若有业主购买该车位，乙方须听从甲方支配，另行调整车位，但甲方应于一周前通知乙方。 二、车位月租金为人民币_元(大写佰_元)(使用未满一个月的按一个月计算租金)，车位管理费为人民币_元(大写_元)，押金为人民币_元(大写_元)乙方在签订合同时，须缴纳一个月车位租金、管理费和押金(此项押金租赁期满时

23、退还)，以后乙方按月向甲方缴纳费用。 如乙方不按时交纳车位租金、管理费的，甲方有权收回车位转租/出售给他人，并从押金中扣除所欠费用。 三、该车位由物业服务有限公司(以下简称“物业公司”)统一进行管理，乙方使用车位必需遵守停车场管理规定，听从停车场管理人员管理，车辆入场凭证泊车，出场验证放行。 违反规定者情节严峻拒不听从的，甲方有权解除租赁合同。乙方必需疼惜车场内公共设施，造成损坏的必需担当修复和赔偿责任。 四、本车场限高_米。在车位租赁合同期内，租赁车主合法拥有该车位平常之使用权，该使用权仅限于：小型车辆的停放用途。乙方所租用的车位只准乙方登记的车辆使用，乙方如更换车辆、车牌号、车型和车身颜色

24、等，需事先到管理处登记备案。 五、停车场收取的租金及管理费用于车位日常保洁、出入交通管理、车场各种设施电器的用电用水和耗材、墙地面涂料、维护人员费用等。不包含车辆保管费，物业公司不担当车辆及车内物品的.保管责任，物业公司对本小区业主/业户使用车位期间发生的车辆及其零配件、车内物品的遗失、损失概不负责。 六、车位租赁合同期满后，经乙方申请可以续订合同，但乙方必需在合同期满前十五天向甲方提出申请，经甲方同意后续订合同，否则将视为自动终止租赁，该车位转租/出售他人时不再另行通知。 七、如因物价变动的因素影响，合同期内甲方有权依据政府有关部门规定调整车位租金及管理费，但须准时通知乙方。 八、合同在履行

25、过程中如双方发生争议，应友好协商解决，协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。 九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 十、本合同自双方签字之日起生效。 甲方：_乙方：_ 签订日期：_年_月_日 物业租赁合同5 出租方(甲方)：_身份证号：_ 承租方(乙方)：_身份证号：_ 甲乙双方同意依据下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守： (一)甲方向乙方出租地下停车位，车位号码是_号。 (二)租期期限及车位租金：自_年_月_日止，租金合计人民币_元(大写：_)租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费等一切杂费由乙方担当。 (三)双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好

26、车辆的平安防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不担当任何责任。 (四)乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方不负担当何责任。 (五)在租赁期内，该车位的抵押或实行其他任何侵害租赁物件全部权的行为，违者罚一年租金。 (六)乙方不得擅自更改本协议停车位的用途;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述缘由产生的一切责任由乙方担当。 (七)乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如由于乙方缘由导致停车场地受损，后果由乙方负全责。 (八)乙方进出本停车场的车辆必需听从当值保安员的指挥，以及协作物业公司的管理。 (九)

27、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。 (十)本协议一式_份，双方各执_份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。 甲方(签字)：_乙方(签字)：_ 电话：_电话：_ 日期：_日期：_ 物业租赁合同6 出租方：_地址：_ 营业执照注册号码：_电话：_传真：_ 承租方：_营业执照注册号码：_ 地址：_电话：_传真：_ 甲乙双方依据中华人民共和国法律、法规及市政府有关规定订立本合同。 第一条名称、地址、面积大厦是由甲方兴建坐落市区街号的结构大厦。乙方承租该大厦第层型单位。该物业建筑面积为平方米，详见平面图。 其次条同意依据下列条款将该物业出租给

28、乙方使用。乙方情愿承租。 第三条业内部之全部物物业内部之全部物于租赁期开头之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备。 第四条及租赁期限 1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币元租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起 第十四天开头，共计_年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊缘由，可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延期缘由书面通知乙方。 人力不行抗拒的自然灾难或其他事故 施工过程中遇到不能准时解决的特殊困难及重大技术问题 其他非甲方所能把

29、握的因素 承建商的延误 市政项目配套设施批准及安装延误 政府部门延迟批准有关文件 图纸更改 无法预见的意外大事 为执行当地政府的法规而致的延误 自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。 2.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。 3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付以后于每月的第_日缴付。逾期缴付租金，每逾期_日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。 第五条管理费 1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起

30、十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期_日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。 2.甲方及或其聘任的管理公司有权依据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。 3.若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能把握的缘由导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。 第六条市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及_市政设施使用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。 第七条保证金 1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使

31、用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金： 三个月租金保证金 三个月管理费保证金 水费保证金 电费保证金 电话费保证金。甲方有全权准备以上 至 项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。 2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知_日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。 3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及或保证金中扣除其因此而患病的一切损失及所支付的开支。若定金及或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。 4.在乙方全

32、面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。 第八条该物业用途乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不转变该物业用途。 第九条不得分租等未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何 第三者或与其互换房屋使用。 第十条装修及改建 1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及或转变该物业的外观及结构，或转变及或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定

33、施工。一切费用由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求恢复该物业的原状，全部费用由乙方负担。 2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政惩处时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。 第十一条保险乙方必需于收到甲方交付使用通知书之日起_日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。 第十二条正常使用及修理该物业 1.乙方应疼惜和正常使用该物业及其设备，如发觉该物业及其设备自然损坏，应准时通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应乐观协作

34、甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或 第三者的人身、财产患病损害的，乙方负责赔偿。 2.因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业修理项目的费用： 排水管、厕所、化粪池的清理疏通 饮用水池清洗及垃圾池清理 门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换 室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰 因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。 3.除以上规定外，乙方亦须自费负责爱惜及修理该物业内部及其内部之全部物。乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。 4.甲方有权依据

35、需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的全部物品及进行任何检查、测量、修理及施工。若乙方不依据甲方的通知立刻对该物业进行本合同商定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进行施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。 第十三条爱惜该物业 1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好状态，要疼惜和正常使用该物业及其内部之全部物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲方。 2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方患病损失，乙方应全额赔偿

36、。 3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。 4.乙方应实行一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。 第十四条甲方紧急进入该物业如遇火警或其他紧急状况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及爱惜财物。 第十五条听从法规及管理公约 1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。 2.乙方须遵守及听从该物业管理公约或依据管理公约制订的管理规章。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而患病的任何损失。

37、第十六条乙方赔偿损失 1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或 第三者的任何损失，均由乙方赔偿。 2.全部乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。 第十七条甲方有权招租等在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。 第十八条合同解除 1.如发生下列任何状况： 乙方逾期14天仍未缴付租金及或管理费及或其他本合同项下乙方应缴费用 乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的 乙方破产或清盘或无力偿还其债务甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合

38、同，本合同的解除将不影响甲方全部在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述状况所受的全部损失及开支。 2.如发生上述状况的39或，甲方有权终止向乙方供应管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述状况完全订正为止。 3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。 第十九条交还该物业 1.如甲方依据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，一切有关费用由乙方负担。 2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后

39、拒绝迁出该物业及或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他全部物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的全部费用。 3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的全部欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。 4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠

40、款，甲方有权按本条处理。 5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其全部物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。 6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方供应任何另觅居处的救济。 其次十条支付违约金等本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后_日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。 其次十一条不行抗力如因不行抗力的缘由，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免担当责任。 其次十二条税费甲、乙双方应按政府规定支付各自所应担当的登记费、印花税及或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。 其次十三条通知 1.甲方依据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必需书面通知甲方。 2.全部乙方依据本合同发出给甲方的通知，必需以甲方实际收到通知方视为送达。 其次十四条适用法律及争议解决 1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。