附件2：非自持商业项目工程单体计划编制要求-2021版.docx

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1、龙湖集团非自持商业项目工程单体计划编制说明L节点设置说明1）工程单体进度计划应包括对应的全景计划工程节点；2）项目节点及工期可自行设置和调整，真实反映项目进展情况，以指导项目工程管理。3）二阶段启动会上会前，项目部须按照每个交房组团中分业态、分流水批次针对全景计划中项目单 体建造节点进行编制，以达到计划管理的精细化要求。2 .工程进度计划期量及逻辑关系参考说明非自持商业工程进度计划期量及逻辑关系参考说明序 号工作项全景计划期量要求参考期量及底线工期要求逻辑关系及其他说明1单体土方 完成完成时间：最晚一栋基 础开工前5天，有桩基 为基础开工前15天；单层期量为40天，地下层数每增 加一层增加30

2、天工期，各项目可 根据所在地区实际情况合理设置；取得建设工程规划许可证后开始土方工程 施工2单体地基 处理工程 完成完成时间：最晚一栋基 础开工前5天；单层期量为30天，地下层数每增 加一层增加10天工期，各项目可 根据所在地区实际情况合理设置；地基载荷试验（如试桩）越早越好3单体基础 结构完成完成时间：最晚一栋基 础开工后20天20天/单栋；每批次流水基础施工范围至少应涵盖当批 次单体砌筑插入的材料运输通道和加工堆 放的场地。4单体地库 结构施工完成时间：最晚一栋基 础开工后40天每层20天；底线工期要求：高层、洋房不小于 12天/层,别墅不小于10天/层；每批次地库顶板施工范围至少应涵盖当

3、批 次单体砌筑插入的材料运输通道和加工堆 放的场地。5地库顶 板、防水 及保护层完成时间：最晚一栋单 体施工至正负零后90 天主体施工至正负零后90天1、地下车库结构施工必须为单体砌筑及时 插入创造条件。如果砌体阶段的材料水平 运输必须通过车库顶板，则车库顶交通流 线区块上的防水及保护层必须在主体结构 不超过6层前完成，同时开始安装调试施 工电梯，且最迟在主体进行到8层时，全 面展开砌筑工程。2、地库顶板完成50%后，需至少完成1个 汽车坡道，确保地库材料运输动线形成； 3、地库封顶完成后20天内所有地库内坡 道结构完成。6地库外侧 基槽及车 库顶板回 填土完成完成时间：洋房、别翼 为最晚单体

4、主体封顶 后75天,小高为90天， 高层为120天，超高层 为150天,N-X穿插则 为60天最后一块地库顶板防水及保护层 完成后30天内应完成周边基槽回 填。洋房、高层车库顶板回填土在 主体封顶后90天完成，别墅在外 架拆除后30天内完成；1 .目的：创造良好的场地状况，便于后期 交通组织和总坪施工；2 .地下室外墙防水及保护层应紧随地库结 构完成；7主体结构（PC结 构）别墅：15天/层，屋面层20天；洋房：9天/层，屋面层15天；rSj层：6天/层；PC结构：9天/层；别墅：15天/层，屋面层20天； 洋房：8天/层，屋面层15天； 高层：6天/层（铝模、非竖向PC 结构7天/层），LO

5、FT结构为8天 /层（含夹层10天/层）；竖向PC结构：9天/层；底线工期要求：别墅不小于7天/ 层，屋面层不小于12天；高层、 洋房不小于4天/层；（备注：部分地区如有政府性特殊 要求或地域特性，需报备地区工程 管理中心进行说明，拉通运营职能 工一；1策，1.标准层期量设置为综合平均值，已将首 层配模降效、挑架搭设、爬架搭设，高层 垂直运输设备降效、天气等因素考虑在内； 2. PC结构标准期量已综合考虑首层拼装降 效，排除供货及工人熟练性差异等影响（根 据现有PC率测算，如高于现有PC率可沟 通调整）。8屋面以上 结构、砌 体、二次 结构（高 层）主体封顶后40天完成大屋面以上女儿墙、电梯机

6、房、造型及其 他零星结构及砌体，封顶后45天应完成。9砌体及二 次结构完 成完成时间：别墅、洋房 主体结构封顶后45天； 高层主体结构封顶后 60天；N-X穿插则为主 体结构封顶后45天；别墅：10天/层；洋房：8天/层； 高层6天/层；别墅、洋房、高层：主体封顶后 45天内完成;N-X穿插则为主体结 构封顶45天；1 .实测实量、结构打磨清理及导墙应在拆 模清理后立即插入且须在砌体施工前完 成，不得占用关键线路。2 .每层期量设置期量为综合平均值，己将 顶塞、二次结构等时间间隔、降效考虑在 内。洋房、高层：每栋主体结构施工至8 层前，全面插入砌体及二次结构施工。别 塞应在主体封顶后45天内插

7、入砌体；3 .如层高超过4m,单层砌体及二次结构期 量放宽至10天。10屋面工程完成时间：别墅、洋房、 高层主体结构封顶后 90天；N-X穿插则为主 体结构封顶后60天；洋房、高层：主体封顶后60天内 完成；别墅主体封顶后90天内完 成；1.如外立面用吊篮施工，则屋面工程还应 提前完成。11内墙抹灰完成时间：别墅、洋房、 高层主体结构封顶后 105天；N-X穿插则为 主体结构封顶后60天；别墅：6天/层；洋房、高层：3天/层;别整：砌体完成后30天内完成； 洋房、高层：砌体完成后45天内 完成；1.前置条件：主体结构验收。12外墙抹灰别墅：6天/层；洋房、高层：2 天/层;别墅、洋房、高层：砌

8、体完成后 30天内完成;1.前置条件：主体结构验收。13室内地暖 及地坪施 工完成时间：别墅、洋房、 高层主体结构封顶后 165天；N-X穿插则为 主体结构封顶后90天；别墅：4天/层；洋房、高层：2天/层；别墅、洋房、高层：内抹灰完成后 30天内完成；1 .此处地坪包括卫生间、厨房、阳露台等 部位，楼层内所有需要浇筑地坪都位置尽 量一次完成。2 .完成时间不应晚于内墙抹灰后45天。3 .前置条件：内抹灰、管道、防水施工完 成。4 .地坪需考虑提前穿插的实施。14外墙保温完成时间：别墅主体结 构施工后100天；洋房 主体结构施工后100 天；高层主体结构施工 后120天；N-X穿插则 为主体结

9、构封顶30天；别墅：6天/层；洋房4天/层；高 层：3天/层；别墅、洋房、高层：外抹灰完成后 30天内完成；1.前置条件：外抹灰施工完成。2、别墅、洋房、高层考虑保温在外架上施 工，如保温在吊篮上施工则为吊篮安装完 成后30天内施工完成；15外架拆除完成时间：别墅主体结 构施工后150天；洋房 主体结构施工后115 天；高层主体结构施工 后135天；N-X穿插则 为主体结构封顶后70 天；别墅：外装饰面层施工完后15天； 洋房、高层外墙保温施工完成后15天；1.前置条件：别墅为外装饰面层施工完成； 洋房和高层为外墙保温施工完成。2、别墅、洋房、高层考虑保温在外架上施 工，如保温在吊篮上施工则为

10、外墙抹灰后 15天内施工完成；16施工电梯 拆除完成时间：别墅、洋房 主体结构施工后115 天；高层主体结构施工 后165天；N-X穿插则 为主体结构封顶后110 天；20天内拆除完成1 .前置条件：室内电梯（如有）通过安检 验收并能启用；外门窗框安装完成；内外 抹灰、地坪完成；屋面工程完成。2 .可以在拆梯前尽量多完成非交通口处的 砌筑工作，少留工作量在拆梯后。17外饰面完 成完成时间：别墅主体结 构施工后135天；洋房 主体结构施工后145 大；高层主体结构施工 后195天；N-X穿插则 为主体结构封顶后150 天；别墅、洋房、高层单栋工期：45 天/栋别墅为外保温完成后40天内完成；洋房

11、、高层为施工电梯拆除后30 天内；1 .外装施工单栋工期不含吊篮安装时间；2 .洋房、高层外装含施工电梯位置收尾工 作。3、幕墙结构根据项目合理设置；18清水工作 面移交精 装（批量 精装）完成时间：别墅、洋房 主体结构施工后115 天；高层主体结构施工 后145天；N-X穿插则 为主体结构封顶后120 天；高层：室内工作面移交应在30天 内完成,且最早一批次移交不迟于 竣备前8个月完成,最晚一批次移 交不迟于竣备前6个月；别墅、洋房：室内工作面移交应在 30天内完成，且最早一批次移交 不迟于竣备前7个月完成,最晚一 批次移交不迟于竣备前5个月； 底线工期：洋房、高层土建最后一 批移交精装（不

12、多于40套）至精 装施工完成时间DI、D2封装 产品100天,DI、D2非封装及D3、前置条件：1）外门窗封闭完成、地坪完成、 机电预埋及隐蔽工作全部完成；2）室内电 梯启用（如有）；D4产品120天；别墅土建最后一 批次（不多于10套）移交精装至 精装施工完成时间一一DI、D2封 装产品100天，）1、D2非封装及 D3、D4产品140天19防火门安装完成时间期量为单体第一段户内、 公区抹灰和地坪完成后45天。1.防火门分为设备房、管井、公区三部分， 重点关注设备房及公区进场时间。20入户门安 装最晚开始时间为单体第一段户内、 公区抹灰和地坪完成后30天，室 内穿线及末端设备安装前。21公区

13、及电 梯厅清水 工作面移 交精装内墙抹灰完成后45天内土建移交 精装完成,不晚于竣备前4个月移 交；前置条件：1）公区抹灰、户内地坪完成； 包括墙地面部分：2）水电管线，防火门、 入户等完成；3）天棚以上部分：通风、消 防、弱电、强电、燃气等完成；22公区精装 完成非N-X穿插：取得竣工 备案证件前70天；N-X 穿插则为主体结构封 顶后135天；清水工作面移交精装完成（公区） 后90天23铺贴湿作 业完成（户内）非N-X穿插：取得竣工 备案证件前120天;N-X 穿插则为主体结构封 顶后135天；清水工作面移交精装完成（户内）后120天指组团最晚批次单体户内墙地砖、石材、 过门石、窗台板铺贴

14、完成，户内墙顶面首 遍乳胶漆完成，阳台涂料完成；24橱柜安装 完成非N-X穿插：取得竣工 备案证件前45天；N-X 穿插则为主体结构封 顶后165天；清水工作面移交精装完成（户内） 后150天25室内门安 装完成非N-X穿插：取得竣工 备案证件前45天；N-X 穿插则为主体结构封 顶后165天；清水工作面移交精装完成（户内） 后150天26饰面层施 工完成非N-X穿插：取得竣工 备案证件前45天；N-X 穿插则为主体结构封 顶后165天；清水工作面移交精装完成（户内） 后180天27木地板安 装完成非N-X穿插：取得竣工 备案证件前30天；N-X 穿插则为主体结构封 顶后165天；清水工作面移

15、交精装完成（户内） 后180天28地库设备 用房土建 移交安装地上主体结构封顶后30天内完 成；29消防泵 房、生活 水泵房设 备及管道 安装消防验收前50天消防验收前60天指组团消防泵房、生活水泵房设备、管道 安装完成，单机调试完成，具备系统联动 调试条件；30景观单位 进场及场 地移交1、景观进场及场地移 交（第一块场地移交面 积N25%,竣备验收前 115 天）2、景观最后一块场地 移交（最后一块场地移 交面积W20%,竣备验 收前45天）1、景观进场及场地移交（第一块 场地移交面积N25%,竣备验收前 115 天）2、景观最后一块场地移交（最后 一块场地移交面积W2O96,竣备验 收前

16、45天）移交条件：1 . 土方回填标高及土质达标；2 .场地内管网配套施工完成且无返工；3 .移交区域内消防道路垫层形成，无通道 及材料上的场地占用；4 .无重大的不可抗力影响（政府政策、配 合验收、方案优化或严重天气影响）；31完成道路 基层施工消防验收前27天景观场地移交后30天指组团最晚批次园区道路径基层（消防车 道、景观步道、商业前场等）完成；32通水、通 电消防验收前40天消防验收前40天1 .项目部根据当地情况排定通水、通电、 供热、通气专项计划。2 .在Project工程进度计划中，应设置通 水、通电、供热、通气关键节点和工期， 每项节点数目不得少于10个，且节点前后 必须有逻辑

17、关系。3 .开放日前1个月必须完成。33消防验收取得竣工备案证件前20天取得竣工备案证件前20天. 3非自持商业运营全景计划底线工期参考说明 1）非自持商业运营全景计划底线工期产品类型层数“主体结构封顶”至“竣备”底线工期“竣备”至“运营交房”底线工期清水竣备（天）精装竣备（天）清水竣备（天）精装竣备（天）别墅、多层、小高层1 - 181802404560高层19 2418027025 34210300超高层35层以上2103003.工程单体计划编制要点1）工程进度计划参考模板由全景计划工程节点和项目节点构成，工程经理可以根据项目特点和当地 验收要求调整、补充相关项目节点及节点间的链接关系，但

18、全景计划中的全部节点必须包含在项目工程进 度计划中。2）工程进度计划模板未设置地区差异，各地区公司根据地区特点、当地验收要求进行相应的计划编 制，但相应节点完成时间不得超越龙湖集团（销售型业态）项目运营计划管理办法的期量要求。3）工程进度计划模板已将周六周日设置为工作日，春节前后各15天应设置为非工作时间；各地区根 据区域差异将冬歇期设置为非工作时间，雨季、农忙等仅作为影响因素考虑，不得设为非工作时间。4）如施工证、示范区开放等节点在前序组团已完成且适用于本组团，则本组团计划只需将该节点设 置为已完成。5）计划模板编制逻辑：a）主体阶段计划以每层的工序时间轴单独展开编排，标明层数及劳动力需求数

19、量，并对应到横道图 中，作为后期施工阶段的计划看板使用。b）计划模板编制逻辑为关键线路法，即保证主体阶段的封顶、屋面完成、砌筑完成、抹灰完成、地 面完成等关键线路上保证连续穿插，关键线路检验亦按此逻辑检查。C）各层展开工序之间的逻辑关系需要相关联，保证竖向流水逻辑贯通，避免出现劳动力窝工。d）计划模板为底线穿插模型，各地区公司编制时需考虑自身市场情况和施工工序铺排，酌情调整。7）工程进度计划复核及检查表2-工程进度计划复核及检查要点序号名称说明1设置比较基准完成时间工程进度计划中设置比较基准完成时间，以方便与原计划对比。2设置完成时间差异工程进度计划中设置完时间差异，以显化进度风险。3逻辑关系检测整体任务编制完成后，应进行逻辑关系检测。以改变初始节点时间， 后续任务联动为准（联动任务会产生颜色变化，非联动任务不产生 颜色变化）。4关键线路检查整体任务编制完成后进行关键线路检测，以验证任务合理性5分部任务总体时间检查以不发生矛盾，逻辑关系协调为宜。6设置完成情况如遇土地获取、项目团队组建等早期就己完成状况，请将已完成节 点设置为已完成，并在单体施工“土护降、地基处理、基础开工等 节点”合理设置开始时间。龙湖集团工程部2020年12月