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1、贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题 1/8 2017 年贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、假设开发法又称剩余法，是_的变种。A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D路线价法 2、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。A：三角形 B：梯形 C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素 3、房屋纯收益-_房屋还原率。A房屋重置价 B房屋现值 C土地价格 D房地产价格 4、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。A技术成果 B技术路线选择 C技术程序 D估价成果 5、在会计处理中，
2、房地产企业在经营期间的利息净支出应计入【2004 年考试真题】A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地 6、下列项目中不属于企业资产的是。A：银行冻结存款 B：涉及诉讼的财产 C：库存设备 D：租借设备 E：土地 7、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格(2002 年真题)A：综合比较分析 B：案例比较分析 贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题 2/8 C：直接比较分析 D：间接比较分析 E：合法性 8、有一宗 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为 2
3、0万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002 年考试真题】A：32000 B：21762 C：12000 D：9762 E：时间因素 9、确定土地产权的法律手段是。A：地籍调查 B：权属调查 C：地籍测量 D：土地登记 E：3550 10、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004 年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：
4、自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素 11、地籍制度发展经历了 _地籍三个阶段。A原始 B税收 C产权 D现代 E多用途 12、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括 _。A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B畅通信访渠道，方便信访人 C依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合 D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E实事求是，有错必纠 13、根据地租理论，最劣等的土地是。A：无级差地租和绝对地租 B：无级差地租 I 和绝对地租 C：无级差地租 I，有绝对地租
5、D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素 14、建筑物估价的方法有_。A重置价格折旧法 贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题 3/8 B成本法 C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法 15、根据土地管理法的规定，土地补偿费是按该地块被征用前 3 年平均产值的_倍计算。A58 B610 C810 D1012 16、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A价值 B价格 C普遍 D个别 17、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中 2%是靠_取得的。A工地肥力的补充 B单产提高 C耕地面积扩大 D科学技术的提高 18、H 省 W 市 A 县县城居民孙某对 A 县人民政府国土资源管
6、理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向_申请行政复议。AA 县人民政府 BA 县人民政府国土资源管理部门 CW 市人民政府 DW 市人民政府国土资源管理部门 EH 省人民政府 19、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的_。A利益主体 B商品生产经营者 C市场经营者 D生产主体 20、若某家上市公司当年的税后利润为每股 0.6 元，且税后每股利润的年增长率为 2%，一年银行定期存款利率为 7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为_。A6 元 B8 元 C12 元 D16 元 21、市场价格是以价值为基础，并通过。A：市场供求关系形成 B：评估机构评估确定 C：政府机
7、构决定 D：成本核算形成 贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题 4/8 E：土地 22、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。A：520 B：1020 C：540 D：1040 E：国家实行土地估价师资格认证制度 23、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费 D：使用期间后发生的利息支出 E：土地 24、下列不属于生产要素市场的是。A：服务市场 B：土地市场 C：资金市场 D：技术市场 E：土地 25、统计指标设计的内容
8、有_。A确定指标名称 B明确指标计量范围 C确定量化尺度和计量单位 D明确计算方法 E明确指标的平衡数量 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快 C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备 2、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地 D：其他依法用于农
9、业的土地 E：建设用地 3、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是_。A开发成本 贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题 5/8 B开发周期 C建筑面积 D销售价格 4、会计记录运用的会计方法有_。A填制审核凭证 B设置账户 C复式记账 D数据处理 E登记账簿 5、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C：估价作业时应评估的土地价格为划
10、拨土地使用权价格 D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 6、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于城市公共设施用地的有。A：商业金融业用地 B：公共绿地 C：体育用地 D：文化娱乐用地 E：商业用地 7、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地 B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E：名胜古迹、自然
11、保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)8、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构 9、土地法制建设方面，1990 年 5 月，国务院以总理令的形式，颁布了。A：城市房地产管理法 B：基本农田保护条例 C：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D：大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例 E：闲置土地处置办法 贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题 6/8 10、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位 B城镇基础设施 C区域综合
12、服务能力 D城镇集聚规模 11、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】A：上层滞水 B：潜水 C：承压水 D：所有地下水 E：市政代征用地比例 12、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。A确认不确定事物的存在性 B建立风险清单 C进行风险分类 D排除主观因素存在 E确认不确定性额的存在 13、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。A：房地产开发计划 B：住房发展规划 C：城市发展规划 D：年度用地计划 E：3550 14、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会
13、发展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征 15、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的 125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的 70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是_。A办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平 B体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义 C制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 16、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是 _。A完全单价 B基本直接费单价 C全费用单价
14、D地区单价 贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题 7/8 17、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于 _形式。A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减 18、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是_。A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式 B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城
15、市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理 19、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以_为依据比较合适。A工程概算 B工程预算 C设计概算 D贷款计划 20、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。A：社会制度 B：社会需求 C：货币政策 D：财政政策 E：人均占有量 21、按城市行政等级可将城市分为_。A建制镇 B县级市 C地级市 D首都 E直辖市 22、垄断产生的原因有。A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争 D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力 23、简易结构房屋的残值率为_。A0 B2%C3%D4%贵州土地估价师考试知识点：土地的分类试题 8/8 24、敏感性分析的主要目的在于【2006 年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差 E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 25、采用市场比较法进行地价评估时，_就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A综合比较分析 B案例比较分析 C直接比较分析 D间接比较分析