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1、2023年贵州土地估价师考试学问点：土地的概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：特性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素2、某上市公司发行一般股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付 手续费40万元，支付询问费120万元。该公司发行一般股计入股本的金额为万7TS oA：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地3、依据地租理论，最劣等的土地是。a：无级差地租n和肯定地租B：无级差地租I和肯定地租C：无级差地租I,有肯定地租D：有级差地租，无肯定地租
2、E：时间因素4、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于A.区域平均地价B.市场价格的平均值C.成交地价的平均水平D.评估价格的平均值5、以下几种状况中，不能被认为存在多重共线性的是A.多重可决系数R2值很低，回来系数的t检验在统计上显著B.多重可决系数R2值很高，回来系数的t检验在统计上显著C.说明变量间的零阶相关系数较低D.多重可决系数较高，而偏相关系数较低6、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应当具有A.生产经营决策权B.产品劳务定价权C.人事管理权D.对职工的刑事惩罚权7、依据国土资源部规范国有土地租赁若干看法，下列关于国有土地租赁的表 述.正确的是A.国有土地租赁是
3、国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与 土地运用者签订租赁合同D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运 用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地 的他项权利E.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随 之转让给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效 8、依据现行分类，下列属于特殊用地的包括A.监教场所用地B.宗教用地C.殡葬用地D.冰川及永久积雪E.使领馆
4、用地9、采纳剩余法评估土地价格，其结果的牢靠性取决于是否遵循了。A：预料原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预料原则和最有效运用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素10、以下不属于征地工作程序范围的是（）。A.告知征地状况B.确认征地调查结果C.组织征地听证D. 土地规划设计11、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素12、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要改变就是对建设用地管理方 式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限
5、额审批制度。A.用地安排B.规划管制C. 土地用途管制D.规划限制13、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应运用年期为45年，而待估宗 地运用年期为50年，土地还原率为7%,则年期修正后的地价为元/平方米。A. 966B. 986C. 1014D. 103514、某宗地土地运用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发 期须要3年，如开发费匀称投入，则采纳成本靠近法估价时，土地开发费的计息 期应为年。A：1B： 1. 5C：2D：3E：时间因素15、下列土地价格的类型中，是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员 评定的土地等级和区域的平均价格。A.公告（示）地价B.基准地价
6、C.申报地价D.课税价格16、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。A：城镇人口密度B：城镇交通条件指数C：城镇劳动力投入强度D：人均邮电业务量E：合法性17、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2023年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素18、耕地的承包期为年。A. 10B. 30C. 3050D. 307019、在下列选项中，行为产生正外部性。A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严峻的环境污染但是只支付很少的 环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很 少的违约金C：居民在住宅四周乱扔垃圾影响他人健
7、康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地20交通运输用地包括_。A.街巷B.管道运输用地C.公共用地D.马路用地E.河流水面21、某城市二级住宅用地平均容积率为2. 0,以楼面地价为标准的基准地价为 1200元/平方米.现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0,除容积率 外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元/平方米。【2023年 考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素22、某临街地某所临道路路途价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地 面积为100平方米，临街深度为13米,查临街深度指数表得
8、其深度指度数为100, 则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。A. 929B. 1000C. 92 857D. 100 00023、新旧程度折旧法适用于进行估价的场合。A.对单个建筑物B.同时对少量建筑物C.同时对大量建筑物D.同时对大量土地24、依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划等。A.城镇体系规划B.全国土地利用总体规划C.城市土地利用总体规划D.乡（镇）土地利用总体规翅25、依据城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映A.监测点现状条件下的土地价格市场水平B.监测点实际成交价格水平C.监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D.监测点在设定内涵下所在区域
9、土地的最高价格水平二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、市场比较法估价需具备的条件是。A：同一供求范围内B：估价时点的近期C：有较多类似土地的交易D：所处的地区房地产市场较活跃E：房地产交易发生较少的地区2、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和A.条理性B.代表性C.相关性D.规范化3、城镇土地的主要功能是A. 土地承载实力B.城市集聚C.供应活动场所D.社区服务E.供应社会增值4、房 1 也产开发企业依据合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上 应作为。A：预收账款B：应
10、收账款C：流淌资产D：流淌负债E：各种应交款项5、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。A.单价法B.实物法C.分部分项法D.实际费用法6、反映经营成果的会计因素有。A：支出B：收入C：费用D：利润资产7、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事务是（）。A.改革土地估价结果确认和土地资产处置审批方法B.开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D.制定并执行工业用地出让最低价标准8、土地上承租人投资建立的建筑物、其他附着物归全部。A.国家B.出租人和承租人共同共有C.出租人D.承租人9、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可
11、以进行城市建设，但要考虑防震措 施，避开地震对城市造成破坏。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得开工许可证10、依据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用 职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地运用权，下列有关 刑事责任，正确的是。A.情节严峻的，处三年以下有期徒刑或者拘役B.情节严峻的，处五年以下有期徒刑或者拘役C.致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处三年以上七年以下有期徒 刑D.致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处三年以上十年以下有期徒 刑E.致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处七年以上有期徒刑11、评估国有土地运用权出让价格时
12、，应遵循等要求。A：土地出让拍卖底价评估应采纳公开市场价值标准B：用成本靠近法评估时，土地取得成本应包括土地运用权出让金C：采纳两种以上的方法进行评估D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E：搜集市场资料时，应注意所选实例的可替代性12、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若 干看法的通知（国土资发1999433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地 运用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A：平均取得成本B：无偿取得成本C：有偿取得成本D：经济成本E：开发投入成本13、下列征收土地状况中，应由国务院审批的包括A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过
13、35公顷的C.基本农田以外的耕地未超过35公顷的D.其他土地超过70公顷的E.其他土地超过100公顷的14、国债的限度包括的含义有。A：历年累计债务的总规模B：当年发行的国债总额C：当年到期须要还本付息的债务总额D：认购人的实际负担实力E：预料来年的总需量15、依据有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的 比例为（）。A. 45%60%B. 50%60%C. 55%65%D. 60%75%16、货币的基本职能包括。A：价值尺度B：流通手段C：世界货币D：支付手段E：贮藏手段17、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是详细宗地在肯定
14、运用年期的价格C：标定地价是确定土地运用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格18、对未按建设用地批准书和土地运用权出让合同规定的期限动工开发建设的用 地单位，连续两年以上未运用的，无偿收回该土地须要做的工作包括等。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告C.由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D.终止土地有偿运用合同或者撤销建设用地批准书E.下达收回国有土地使朋权确定书19、草原法规定，编制草原爱护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社 会发展规划并遵循下列原则。A：改善生态环境，维护
15、生物多样性，促进草原的可持续利用B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C：爱护为主、加强建设、分批改良、合理利用D：生态效益、经济效益、社会效益相结合E：经济效益、社会效益相结合20、会计报表依据服务对象分类，可以划分为。A：内部会计报表B：合并会计报表C：外部会计报表D：单位会计报表E：现金流量表21、依据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。 2023年考试真题】A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗补偿费E：灭失22、依法属于国家全部的土地有。A：城市市区的土地B：城市郊区的土地C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定 为集体全部的除外）D：国家未确定为集体全部的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其 他土地E：国家已确定为集体全部的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其 他土地23、土地利用规划常用的探讨分析方法中，属于统计分析的有_。A.定性分析B.频数和频率分析C.回来分析D.集中量数分析E.空间模型分析24、按监察的可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。A.时间的不同B.活动范围C.对象D.系统关系25、城镇土地级别的划分方法包括A.总分数轴法B.总分频率曲线法C.因素成对比较法D.总分剖面图法E.层次分析法