《2022年贵州年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年贵州年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题.docx（16页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选学习资料 - - - - - - - - - 贵州 2022 年下半年土地估价师考试学问点：土地的分类试题一、单项挑选题共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意1、企业所得税的计税依据为；A：纳税人的应纳税所得额 B：纳税人的收入总额 C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额 D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额 E：土地 2、打算了土地的位置和条件,也直接影响地价高低；A：城镇规划图 B：市政管网和道路等基础设施 C：历史地价资料 D：地上物状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度 3、_是由于土地所处位置的不同产生的不同水平的地租；A级差地租 B
2、级差地租 C垄断地租 D肯定地租 4、土地的 _是土地级差生产力的基础；A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性 5、城市房屋拆迁治理条例规定,当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之 日起 _个月内向人民法院起诉；A1 B3 C6 D9 6、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定,无偿取得划拨土地使用权的土 地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他缘由而停止使用土地的,_应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让；A市、县人民政府 B市、县人民政府土地治理部门 C市、县人民政府建设治理部门 D市、县人民政府房产治理部门 7、打算土地价格高低的主要因素是的存在；名师
3、归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - A：垄断地租 B：级差地租 C：肯定地租 D：相对地租 E：时间因素 8、依据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级 和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从 基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评判为；A不符合土地使用价值相同,城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律 应一样的原理B表达了依据土地利用边际效益原就,城市不同区域不同行业用地基准地价 出现不同空间分布规律的原理C表达了依据土地酬劳递减原就,城市不同区域不同行业用地基
4、准地价的变 化规律D不符合影响土地质量因素一样,不同行业用地基准地价分布范畴应一样的 原理9、按房产余值计征的,税率为；A：12B：12C：2D：20E：土地 10、影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和 _；A宏观因素 B经济因素 C个别因素 D社会因素 11、是以征税对象数额的相对率划分假设干级距,分别规定相应的差异税率,相 对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率运算征税；A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地 12、时效是向委估者承诺的工作期限,一般应由；A：估价机构制定 B：估价机构和委估者双方商定 C：委估者制定 D：以上都不是 E
5、：国家实行土地估价师资格认证制度 13、以下方法可以加速折旧的是 _；A平均折旧法 B归仍基金法 C年数合计法名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - D新旧程度折旧法14、某宗房地产,建筑层数6 层,各层建筑面积相等,建筑掩盖率50,楼面地价 100 元,就其土地价格为元；A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 15、按生产性质分类,以下建筑物中与其他不是同一类的是；A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素 16、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采纳 _；A租金
6、剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 17、人口 50 万以上不足 100 万的城市指的是 _；A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市 18、假如认为土地转换用途后使用最为有利,应以转换用途后使用为前提进行估 价土地转换用途的条件是, 估计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用；A：削减额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素 19、以下关于国家实行土地登记制度,说法不正确的选项是 _；A县级以上人民政府土地治理部门对所管辖的土地进行登记造册 B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C依法登记的土地全部权和使用权受法律爱护 D任何单位和个人不得侵
7、害依法登记的土地全部权和使用权 E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 20、采纳剩余法评估土地价格时,一般不运算利息的项目是；A：待估宗地价格 B：治理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 21、训练、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年；A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度22、由于规划政策的作用,地价曲线成为 A由市中心向郊区渐降的平滑曲线_；B一个起伏的,有不连续的折线 C一个以 Y 轴为中心对称起伏的曲线
8、 D一个随着距市中心的远近,由低而高的平滑曲线23、在进行住宅用地定级时, 对人口状况对土地质量的影响进行评判时,用考虑；可以不A：常住人口数量 B：暂住人口数量 C：客流人口数量 D：城镇最正确人口密度 E：合法性 24、替代原理是的理论基础；A：成本靠近法 B：剩余法 C：市场比较法 D：收益复原法 E：时间因素 25、框架结构的建筑物以为承重骨架；A：墙体 B：柱和屋架 C：梁、柱、板 D：钢筋混凝土墙 E：土地 二、多项挑选题共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分； 少选,所选的每个选项得 0.5 分1、常用
9、机器设备评估中,实体性贬值的估算方法包括；A：线性折旧法 B：观看法 C：收益法 D：年限法 E：修复费用法 2、街道办事处管辖的人口一般以 _万为宜；A45 B56 C67 D78 3、” 雅典宪章” 中规定的城市四大活动,包括居住、_、游憩和交通；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - A绿化 B生活 C工作 D建筑 4、在我国,建设项目的投资估算主要是依据等资料,实行相应的方法进行编制 的【 2004 年考试真题】A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 5、剩余法主要适用于
10、以下各种类型的土地估价中的；A：待开发土地的估价 B：待拆迁改造的再开发房地产的估价 C：现有新旧房地产地价的单独评估 D：仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价E：具有潜在收益的土地 6、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是；A：土地利用定点规划B：土地利用定向规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用单项规划 E：35 507、当等行为发生时,应向税务部门缴纳契税A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承担土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股【2007 年考试真题】E：以预购方式或预付集资建房款方式承担土地、房屋权属
11、 8、某上市公司发行一般股 2000 万股,每股面值 4 元,每股发行价格 8 元,支付 手续费 40 万元,支付询问费 120 万元；该公司发行一般股计入股本的金额为 _ 万元；A8000 B15840 C15960 D16000 9、我国现行的地价治理制度包括 _制度；A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝说 E土地交易最低限价 10、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地势条件和院落使用等 要求,与等有亲密关系；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - A：建筑间距 B：建
12、筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：取得开工许可证 11、土地利用现状调查的目的有；A：为制定国民方案和有关政策服务 B：为农业生产和农村建设供应科学依据 C：为建立土地登记、土地统计制度服务 D：为登记土地资料和全面治理土地服务 E：为编制土地利用总体规划和全面治理土地服务 12、一宗土地,目前的纯收益为 80 万元,复原率为 6%,假设将来各年的纯收益 将在上一年的基础上增加 1 万元,该土地无限年的收益价格最接近于 _万元；A1350 B1533 C1611 D1722 13、依据城市房地产治理法规定,以下房地产开发公司预售商品房应当具备 条件,表述错误的选项是；A：已交付全部土
13、地使用权出让金,取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房运算,投入开发建设的资金到达工程建设总投资的 并已经确定施工进度和竣工交付期限25,D：向县级以上人民政府房地产治理部门办理预售登记,取得商品房预售许可 证明E：35 5014、路角地如有陆桥或地下道出人口,就在该路角地单价的基础上以_为限进行修正；A加成 10% B加成 20% C减成 10% D减成 20% 15、土地变更登记,是指因 _而进行的登记；A土地权益人发生转变 B土地权益人发生变更 C土地权益人名称发生变更D国土资源行政主管部门发觉土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经 人民政府批准后而进行的登记
14、E土地权益人地址和土地用途等内容发生变更 16、在会计处理上, 对于固定资产清理后的净缺失, 经主管部门批准后应计入 _；A营业外支出 B治理费用 C其他业务支出D制造费用名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 17、土地治理法规定,以下建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以 以划拨方式取得；A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施用地 C：城镇高层商业住宅 D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E：城市公益事业用地 18、我国现行资源税类中与土地有关的有； 【2002 年考试真题】A：土地增值税 B：
15、农业税 C：耕地占用税 D：土地使用税 E：按规定收取的相关费用 19、以下债务人或者第三人有权处分的财产中,可以抵押的有；A：房屋全部权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：学校教学楼 E：担保物权 20、21、依据我国土地治理的政策规定,经营性用地必需采纳招标、 拍卖和挂牌的方 式公开出让；对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采纳 _标准；A出让合同价值 B成本价值 C完全产权价值 D公开市场价值22、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关赐予赔偿之后,害行为时有 _；且工作人员为致A有意或重大过失 B有意或过错 C责任或过错 D有意或一般过失 23、影响工程造价的主要因素有 ；A
16、基本构造要素的单位价格 B基本构造要素的实物工程质量 C基本构造要素的实物工程特点 D基本构造要素的实物工程概况 E基本构造要素的实物工程数量 24、以下关于国家实行土地登记制度,说法正确的选项是；A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 D：任何单位和个人不得侵害依法登记的土地全部权和使用权 E：依法登记的土地全部权和使用权受法律爱护名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 25、从市场交换角度,企业的价值是由 _打算的；A社会必要劳动时间 B建造企业的原始投资额 C预期收益才能 D企业生产才能名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页