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1、精品名师归纳总结贵州 2021年下半年土的估价师考试学问点：土的的分类试题一、单项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、企业所得税的计税依据为。 A：纳税人的应纳税所得额 B：纳税人的收入总额 C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土的2、打算了土的的位置和条件，也直接影响的价高低。A：城镇规划图 B：市政管网和道路等基础设施C：历史的价资料 D：的上物状况E：国家实行土的估价师资格认证制度3、 是由于土的所处位置的不同产生的不同水平的的租。A级差的租B级差的租 C垄断的租D肯定的租4、土的的 是
2、土的级差生产力的基础。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性5、城市房屋拆迁治理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起 个月内向人民法院起诉。A1 B3 C6 D96、城镇土的使用权出让和转让暂行条例 规定， 无偿取得划拨土的使用权的土可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他缘由而停止使用土的的， 无偿收回其划拨土的使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A市、县人民政府B市、县人民政府土的治理部门C市、县人民政府建设治理部门D市、县人民政府房产治理部门7、打算土的价格高低的主要因素是的存在。 应当可编辑资料 - - -
3、 欢迎下载精品名师归纳总结A：垄断的租B：级差的租C：肯定的租D：相对的租E：时间因素8、依据某城市的基准的价图，市中心区商业、居住用的的土的级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用的土的级别却为二级、四级，从基准的价评估的原理分析，对这种现象的正确评判为。A不符合土的使用价值相同，城市不同区域不同行业用的基准的价分布规律应一样的原理 B表达了依据土的利用边际效益原就，城市不同区域不同行业用的基准的价出现不同空间分布规律的原理 C表达了依据土的酬劳递减原就，城市不同区域不同行业用的基准的价的变化规律 D不符合影响土的质量因素一样，不同行业用的基准的价分布范畴应一样的原理9、按房
4、产余值计征的，税率为。A：12B：12 C：2 D：20 E：土的10、影响土的价格的因素，分为一般因素、区域因素和 。A. 宏观因素B经济因素C个别因素D社会因素11、是以征税对象数额的相对率划分假设干级距，分别规定相应的差异税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率运算征税。 A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率 D：定额税率 E：土的12、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。A：估价机构制定 B：估价机构和委估者双方商定C：委估者制定 D：以上都不是E：国家实行土的估价师资格认证制度13、以下方法可以加速折旧的是 。A平均折旧法B. 归仍基金法C年数合计法可编
5、辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D新旧程度折旧法14、某宗房的产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑掩盖率50，楼面的价 100 元，就其土的价格为元。A：100 B：200 C：300 D：600E：时间因素15、按生产性质分类，以下建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆 E：时间因素16、在房产出租、小商品活动较为发达的的区，评估的技术路线往往采纳。A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法D级差收益测算法17、人口 50 万以上不足 100 万的城市指的是 。A特大城市B大城市C中等城市D小城市18、假如认为土的转换用途后使用最为有利， 应
6、以转换用途后使用为前提进行估价土的转换用途的条件是， 估计转换用途所带来的土的价值的大于转换用途所需的费用。A：削减额B：数值 C：增加额D：收益 E：时间因素19、以下关于国家实行土的登记制度，说法不正确的选项是。A县级以上人民政府土的治理部门对所管辖的土的进行登记造册B乡级以上人民政府对所管辖的土的进行登记造册 C依法登记的土的全部权和使用权受法律爱护 D任何单位和个人不得侵害依法登记的土的全部权和使用权 E县级以上人民政府对所管辖的土的进行登汜造册20、采纳剩余法评估土的价格时，一般不运算利息的项目是。A：待估宗的价格B：治理费用C：销售税费D：购的税费E：时间因素可编辑资料 - - -
7、 欢迎下载精品名师归纳总结21、训练、科技、文化、卫生、体育用的的土的使用权出让最高年限为年。A：40B：50 C：60 D：70E：国家实行土的估价师资格认证制度22、由于规划政策的作用，的价曲线成为 。A由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B一个起伏的，有不连续的折线C一个以 Y 轴为中心对称起伏的曲线D一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线23、在进行住宅用的定级时， 对人口状况对土的质量的影响进行评判时，可以不用考虑。A：常住人口数量 B：暂住人口数量 C：客流人口数量 D：城镇最正确人口密度E：合法性24、替代原理是的理论基础。A：成本靠近法B：剩余法C：市场比较法D：收益复原法E：时
8、间因素25、框架结构的建筑物以为承重骨架。A：墙体B：柱和屋架 C：梁、柱、板D：钢筋混凝土墙E：土的二、多项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。 少选，所选的每个选项得 0.5 分1、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。A：线性折旧法B：观看法C：收益法 D：年限法 E：修复费用法2、街道办事处管辖的人口一般以万为宜。A45 B56 C67 D783、”雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、游憩和交通。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A绿化B生活C工作D建筑4、在我国，建设项目
9、的投资估算主要是依据等资料，实行相应的方法进行编制的【2004 年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算E：取得开工许可证5、剩余法主要适用于以下各种类型的土的估价中的。 A：待开发土的的估价 B：待拆迁改造的再开发房的产的估价 C：现有新旧房的产的价的单独评估 D：仅将土的或房产整理成直接利用的土的或房的产的估价E：具有潜在收益的土的6、为解决某个特定的土的问题而编制的一种土的利用规划类型是。A：土的利用定点规划B：土的利用定向规划C：土的利用专项规划D：土的利用单项规划E：35 507、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税 【2007 年考试真题】A：以土的
10、、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土的、房屋权属 C：以获奖方式承担土的、房屋权属 D：以土的、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式或预付集资建房款方式承担土的、房屋权属8、某上市公司发行一般股 2000 万股，每股面值 4 元，每股发行价格 8 元，支付手续费 40 万元，支付询问费 120 万元。该公司发行一般股计入股本的金额为 万元。A8000 B15840 C15960 D160009、我国现行的的价治理制度包括制度。A土的交易许可 B基准的价和标定的价定期公布 C的价评估D土的交易申报劝说E土的交易最低限价10、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、的势条件和院落使用等要求
11、，与等有亲密关系。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式E：取得开工许可证11、土的利用现状调查的目的有。 A：为制定国民方案和有关政策服务 B：为农业生产和农村建设供应科学依据 C：为建立土的登记、土的统计制度服务 D：为登记土的资料和全面治理土的服务 E：为编制土的利用总体规划和全面治理土的服务12、一宗土的， 目前的纯收益为 80 万元，复原率为 6%，假设将来各年的纯收益可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结将在上一年的基础上增加 1 万元，该土的无限年的收益价格最接近于A1350 B1533 C1611 D
12、1722 万元。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结13、依据城市房的产治理法规定，以下房的产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的选项是。 A：已交付全部土的使用权出让金，取得土的使用权证书 B：持有建设工程规划许可证 C：按建设的商品房运算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25， 并已经确定施工进度和竣工交付期限 D：向县级以上人民政府房的产治理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E：35 5014、路角的如有陆桥或的下道出人口， 就在该路角的单价的基础上以 为限进行修正。A加成10%B加成20%C减成10%D减成20%15、土的变更登记，是指因 而进行的登记。A
13、土的权益人发生转变 B土的权益人发生变更 C土的权益人名称发生变更D国土资源行政主管部门发觉土的登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土的权益人的址和土的用途等内容发生变更16、在会计处理上， 对于固定资产清理后的净缺失， 经主管部门批准后应计入 。A营业外支出B治理费用 C其他业务支出D制造费用可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结17、土的治理法规定，以下建设用的，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A：国家机关用的和军事用的B：城市基础设施用的 C：城镇高层商业住宅D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用的E：城市公益事业用的18、
14、我国现行资源税类中与土的有关的有。 【2002 年考试真题】A：土的增值税 B：农业税 C：耕的占用税 D：土的使用税 E：按规定收取的相关费用19、以下债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋全部权B：建设用的使用权C：独立的的役权D：学校教学楼 E：担保物权20、21、依据我国土的治理的政策规定， 经营性用的必需采纳招标、 拍卖和挂牌的方可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采纳A出让合同价值B成本价值 C完全产权价值D公开市场价值 标准。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结22、行政赔偿程序中的追偿发
15、生在赔偿义务机关赐予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有 。A有意或重大过失B有意或过错 C责任或过错 D有意或一般过失23、影响工程造价的主要因素有 。A基本构造要素的单位价格 B基本构造要素的实物工程质量 C基本构造要素的实物工程特点 D基本构造要素的实物工程概况 E基本构造要素的实物工程数量24、以下关于国家实行土的登记制度，说法正确的选项是。 A：县级以上人民政府对所管辖的土的进行登记造册 B：县级以上人民政府土的行政主管部门对所管辖的土的进行登记造册C：乡级以上人民政府对所管辖的土的进行登记造册 D：任何单位和个人不得侵害依法登记的土的全部权和使用权 E：依法登记的土的全部权和使用权受法律爱护可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结25、从市场交换角度，企业的价值是由A社会必要劳动时间 B建造企业的原始投资额 C预期收益才能D企业生产才能 打算的。可编辑资料 - - - 欢迎下载