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1、吉林省 20XX 年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 某企业 10 年前以国家出租方式取得土地使用权30 年，年租金 6 万元目前，该类用地市场年租金8 万元，土地使用权还原率为7，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。A：1405 B：2482 C：4214 D：8475 E：合法性2、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。A：估价对象B：现有资料C：估价目的D：市场发展状况E：国家实行土地估价师资格认证制度3、建设用地的 _是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形
2、成就能直接为人类建设活动服务。A实体性B空间性C承载性D集约性4、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值。A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地5、影响土地价格的区域因素包括。A：位置、交通条件、基础设施条件B：行政、社会、经济因素等C：面积、形状、土地使用年限等D：地形、朝向、地质条件E：时间因素6、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1
3、 页，共 8 页D：宗地形状E：时间因素7、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应_耕地开垦费。A不含B包含C不考虑D视评估用途确定是否考虑8、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。A所有者权益B资产C使用者权益D负债9、基准地价评估要求样点资料具有_。A可比性B标准性C可重复性D可计算性10、B、C 是 A 省的两个县级单位， E 是 D 省的县级单位， A 省省级农用地分等成果的自然等以400 分为等间距， B 省省级农用地分等成果以200 分为等间距。经国家级汇总后， B 县的一等地与C 县的一等地以
4、及 E 县的一等地的质量关系是_。ABCE BBCE CBCE DBC，B、C 与 E 不可比11、下列选项中， _决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A收入的高低B人口密度的分布C消费结构D消费习惯12、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。A流转税B所得税C行为税D其他税种E营业税13、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理14、根据 20XX 年颁布的城市规划编制办法 ，城市规划一般分为总体规划和精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - -
5、-第 2 页，共 8 页详细规划两个阶段 在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容 【20XX 年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地15、在下列选项中， _具有存款创造的功能。A商业银行B投资银行C保险公司D证券公司16、某建筑物的建筑面积为200 ，有效经过年数为12 年，重置价格为每平方米 800 元，建筑物经济寿命为40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：102 B：110 C：113 D：115 E：
6、时间因素17、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。【20XX 年考试真题】A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素18、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。A调节供求总量之间的平衡B调节供给在结构上的平衡C配合价格调节生产和消费D调节企业利润水平E提高市场的需求量19、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。A：公证B：口头约定C：协议D：协商E：国家实行土地估价师资格认证制度20、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大， 居住用地的竞标租金曲线会发生。A：平行
7、下移B：平行上移C：向左旋转精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 8 页D：向右旋转E：土地21、不能作为土地估价依据的是_。A实际收益B客观收益C正常收益D土地总收益22、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【20XX 年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素23、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【20XX年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素24、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。A：人口密度控
8、制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性25、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整理D城市基础建设E耕地开发二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过_后，才能发生法律效力。A签订合同B支付土地出让金C土地登记D开发建设2、_也称作一般监察，是指监察主体对其工作管辖范围内的各机
9、关、团体、单位和个人遵守土地管理法律、 法规的情况和土地使用、 保护、权属变更的情况实行普遍的监督检查，并不针对特定的对象。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 8 页A事前监察B专门监察C事后监察D普遍监察3、 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发 2006133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持_的原则。A政府主导B公众主导C政府参与D公众参与E重在协调4、工程结算一般包括等形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结
10、算E：取得开工许可证5、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入_。A间接费用B管理费用C销售费用D财务费用6、证券市场的主体包括 _。A证券发行人B投资者C中介机构D证券持有人E监管机构7、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。A土地用途B土地经济供给C土地种类D土地区位8、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发根据规定，该宗地的出让方式应为等。A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：乙厂应当返还甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元9、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转
11、用方案精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 8 页B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案10、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。A：土地使用年限B：土地供需状况C：上一级土地利用总体规划D：国民经济和社会发展规划E：土地质量与价格11、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7 层综合楼，其中地上2 层出租给某百货公司做超市，3、4 层为甲自用办公用房，综合楼后有3 栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中
12、正确的是_。A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估12、 国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知(国发2006111 号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。A：充分发挥政府配置资源的基础性作用B：充分发挥市场配置资源的基础性作用C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段D：坚持区别对待，促进扶优汰劣E：健全持续推
13、进结构调整的制度保障13、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过 2025)，可采用作为待估宗地最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：取其中一个价格14、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施15、 划拨用地目录 (国土资源部令第9 号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如_等，可采取划拨用地方式。A经营性私立学校B劳教所精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 8 页C戒毒所D治安拘
14、留所E看守所16、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于_。A地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B土地和地上附着物不可分离C地上附着物不能单独评估D土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E地上附着物没有市场交易和收益资料17、地籍具有 _等特点。A空间性B法律性C精确性D地籍资料的连续性E地籍资料的隔断性18、土地合法使用，应以 _、土地用途管制等为依据。A不动产权属证书B城市规划C土地使用权出让合同D行政法规19、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【20XX年考试真题】A：村民会议 23 以上成员B：23 以上村民代表C：全体村民D：半数以上村
15、民E：灭失20、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。【20XX 年考试真题】A：总报酬上升的速度递减B：总报酬先升后降C：平均报酬单调增加D：平均报酬先升后降E：平均报酬单调减少21、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。A30 B60 C90 D120 22、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25 公顷和其他土地 75 公顷，根据中华人民共和国土地管理法 ，耕地和其他土地应（）审批。A均报国务院审批B分别报国务院、省级人民政府C分别报省级人民政府、国务院精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总
16、结 - - - - - - -第 7 页，共 8 页D均报省级人民政府23、有偿使用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地B：国有土地使用权出让C：国有土地使用权出租D：国有土地使用权作价出资E：国有土地使用权作价入股24、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小25、建筑物的重置价格等于 _。A估价时点上旧有房屋的建筑成本B估价时点上房地产交易价格与地价的价值C估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D重置成本和折旧成本之和精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 8 页