《我国房地产投资与国民经济增长互动关系分析_张伟.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《我国房地产投资与国民经济增长互动关系分析_张伟.docx（2页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、我国房地产投资与国民经济增长互动关系分析 张伟 (周口市建设职工培训中心，河南周口 466000) 摘要 ：在 我 国 市场 &济发展速 It下断 提 升 的 今 天 ，每 地 产 投资 规 馍越 来 越 大 ，每 地 产 投 资 和 &济 增 长之 间 的 关 系 也 随 每 地产投奋对 &济 起 到推 动 作 闬 的 同时 .也会引发两者 i间的 于 盾 。本文 意 对 我 国 每 地 产 投奋 和 国 民 &济增长互动关系进行分析与 研究，这对 &济 增 长 、 每 地产投 资 之 间 关 系 的 正 确认 识 ft为 有利 ， 是 实 现 两 者 和 谐、 协 调 发 展的 重 要 方
2、 式 ， 更 有 利于有关部门有针 对性地进行长期有效安观调控政 t地制定。为此，本文主要对我国每地 产 投资现状 、考地产 投资与 &济增长关系的计量分析及每 地 产 投资 与 国 民 &济 协 调发 芭 的 对 策 建议 进 行 了 探 讨 。 关键词： 每 地 产 投资 ； 国 民 &济增 长 ； 投 资 现 状 0 引言 对国家经济增长而言，对其起到拉动作用的 “ 二驾 马车 ” 分别是投资、消费、净出口。通常来讲，波动性最 大的为投资，相对稳定的为消费，于大国经济来讲， 净出口影响程度较低。也就是说，对经济波动起到直 接影响的因素为投资波动。 R.F.HMT d(英国经济学家） 曾说
3、，投资不仅能够对社会有效需求起到增加作用， 还能增加总收人，同时其还能对资本存量、生产能力 进行有效提升，从而对今后供给产生影响作用，在经 济增长中起到关键性的作用。作为固定资产投资的主 要构成部分，房地产投资直接影响着国民经济的增长 速度。由此可见，我国房地产投资与国民经济增长之 间存在必然的联系，其发展将促进国民经济增长，反 之，国民经济增长亦会提升房地产经济发展水平。 1 我 国 房 地 产 投 资 现 状 据国家统计局发布的数据显示， 2016年我国一季 度(1-3月）， 17677亿元为我国房地产整体开发投资 金额，6.2%为同比名义增长率，与 2015年相比，其增 长速度多出 5.
4、2%，其中， 4.6%为住宅投资 增长比例。 28281万平方米为新开工房屋面积， 19.2%为其同比增 长比例，其中 14.8%为新开工住宅面积增长比例。第 53次 “ 朗润 格政 ” 论坛由北京大学国家发展研究院 主办，在今年 3月 29日举行。发言 中余永 定委员表示： “ 虽然今年第二月经济形势有所好转，但中国经济形 势仍在持续的下滑中。 ” 他认为，此类下滑不属于暂时 性、周期性，而是将延续一定时间如选用的措施不合 理，将加速经济下滑趋势。而对其造成严重影响的主 要因素就包含房地产投资问题，如房地产投资增长速 度下滑幅度过大， 2016年负增长情况将更为严重 ，这 种情况的产生则会给
5、我国经济增长造成极大的负面影 响。作为 “ 十三五 ” 规划的启动阶段， 2016年也是我国 小康社会全面建成的决胜环节，稳增长意义重大。与 1998年相比，目前经济形势严峻程度可能还没那么严 重，在中央政府持续加大供给侧结构性改革力度的同 时，在职工分流安置方面中央财政以进行 1000亿元专 项奖补资金安排。但下岗失业等大量问题的存在依旧 影响着中国经济的发展。于房地产市场而言，今年 1-2 月呈现出回暖现象，据相关专家分析，其主要原因在 于四点：股市资金向房地产转入、信贷扩张速度加快、 房地产 发展政策、投机需求但这种回暖现象是否是 建立在健康坚实基础之上还值得商榷。 2房地产投资与经济增
6、长关系的计量分析 在对房地产投资、国民经济发展状况衡量时，可 采用我国房地产开发投资完成额、 GDP作为代表性指 标，同时，利用相关性分析，可得出极强的正向影响 关系存在于我国房地产投资与 GDP之间，但此类相关 性分析，只能将可靠的依据提供给进一步分析研究， 并不能检验变量之间的复杂经济关系。为防止伪回归 现象出现，确保回归结果准确，需检验各变量序列的 平稳性。该文通过 ADF检验方式检验变量平稳性单位 根，按照 AIC准则进行滞后阶数确定，表 1为其检验结 果，由此可见，在 5%显著性水平下 2变量水平值平稳 性不足，在 1%显著性水平下其一阶差又处于平稳状 态，由此可见， 2变量为一阶单
7、整序列。 经济变量对国民经济的拉动效率可对此经济变动 对国民经济拉动作用的大小进行衡量，其公式如下： 其中，相应时期内某经济变量对国民经济的拉动 效率可由 4表示；国民经济增量对此经济变量增量的 弹性系数则由 ,表示；一定时期内国民经济中此经济 变量所占比重由 A表不。 如 4在 1以上，则表明相应时期内，此经济变量对 国民经济拉动作用在其所占国民国民经济比重以上， 就表明其具有积极有效的拉动作用，反之，则具有消 新时期提高我国企业经济效益的对策分析 王群 (太极集团有限公司，重庆渝北 401147) 摘 要 ： 面对经济沐制改革，市场主沐地位更加凸显。在面临变 ft莫测的市场竞争中，企业生存
8、之基是恨据市场发畏生产，制定经 营战略战术，提高企业的市场 &营效益，实现更高的 &济玫益。本文主要从企业的成本控制、资金的陡用和流动性、处理与客卢的 关系三方面进行对 t分析，以提高企业的经济效益。 关键词： 企业经济效益；生产；经营活动；对 t 1提高经济效益的成本控制对策 1.1供应过程的成本控制 针对企业生产所需要的原材料以及辅助性的生 产资料，都要通过采购来实现。企业通过考察供应商 的供应保证能力，选择确定个良好的供应商体系目 录，对确定采购的优质、优价，稳定企业具有十分重要 的作用。企业根据生产计划建立较好的采购计划，根 据生产所需要的原材料、辅料，开展调研市场信息 (主 要是品种
9、、规格、价格、质量 )收集，确定出合理的采购 量、合理的价格，制定出最佳的原料进货计划。实现企 业经济效益较大化。根据市场发展趋势进行原材料、 极的拉动作用。 3房地产投资与国民经济协调发展的对策建议 随着社会经济发展速度的不断提升，房地产投资 对国民经济发展起到带动作用，良好的投资环境对国 民经济增长极为关键，为达到强化国民经济发展优势 的目的，必须确保房地产投资与国民经济能够协调发 展，且采取科学有效的持续发展策略，增强投资合理 化，推动社会经济快速发展。 3.1树立正确的经济增长与房地产投资观念 在推动经济增长方面，房地产投资具有积极作用。 在我国长期发展中将投资作为拉动经济增长的主要手
10、 段，但必须站在长远角度看问题，要求政府、企业必须 对房地产投资带来的长、短期经济效益正确看待，进 行与地区发展相适应房地产投资规划的制定，在经济 增长中将房地产投资的正效应充分发挥出来 :， 3.2改变投资规模，防范泡沫经济 整个房地产行业的发展速度与房地产的投资规模 的大小、数量密切相关，并且在制定相关的政策时，都 必须保证房地产的实际投资规模同我国政府的宏观经 济规模相符合。与此同时，在制定相关发展目标的同 时， 必须要保证相应的目标不能够与我国经济发展的 实际水平相偏离，此外，需要特别注意，在固定资产投 资中，必须要确保房地产资产的投资金额以及规模的 比例关系，杜绝出现房地产经济泡沫的
11、现象。 辅料采购储存，产生一定的储存管理费用，必须保证 储存管理费用应低于未来或近期原材料、辅料市场价 格应市场波动而产生的费用。所有的支出活动在时务 会计中都应建立详细的记录和统计，以便查证。 1.2生产过程控制 在进行具体的生产运作管理时，企业生产管理者 需要对生产产品的数量进行控制，科学管理生产进 度，而进行管理的依据要凭借管理 者所掌握的市场需 求信息和历年的产品销量来进行确定。在确定市场需 求的情况下进行生产品种、规格、价格调整，有利于企 业合理安排生产计划、流程，因换品种、规格而产生的 3.3加强房地产投资风险防范 金融机构贷款为我国房地产投资的主要来源，这 种情况下将大大增加金融
12、机构、国民经济的风险，为 此必须选取宏观调控的方式由政府加强房地产投资控 制，在对保障性经济适用房增加投资额度的同时，还 需对别墅等高档房屋投资规模加以有效控制，要求进 行信贷、税收差别化政策的制定，以此对房地产投机 行为加以抑制同时，要加大监管土地市场的力度，对 炒房行为严厉打击。 4 结 束 语 综上所述，作为现代经济发展体系的主要构成部 分，房地产投资对国民经济发展意义重大。因其对经 济影响具有广泛性、复杂性，分析房地产投资对国民 经济增长的拉动作用难度较大为此，本文在充分了 解我国房地产投资现状的基础上，对两者的关系进行 了定量分析，且提出了树立正确的经济增长与房地产 投资观念、加强房地产投资风险防范及改变投资规模 等相关建议，以期全面提升房地产投资效益，为国民 经济可持续发展提供可靠依据。 参考文献： 1 邓淇中，王克喜 ，何悛阳 .杳地产投资与经济增长关系的动态 波动性研究 以湘潭市为洌 j .湖南科技大学学报（社会科学 版 U01U04). 2 谭政勋，王聪 .中国信賢扩张 .、杳价波动的金融稳定效应研 究 动态随机一般均衡模型视角 J .金融研究， 201U0S).