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1、皿msMw丧产刑实务（一） MKOMWr）一单选题1.下列各项中， 。是长期股权投资评估重要的评估假设。A、会计分期B、会计主体C、货币计量D、持续经营答案：D解析：持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设。2.2017年初分期收款方式销售甲公司一批产品，长期应收款金额为800万元， 约定分4年分期收取。经过对应收款项的可收回金额进行测试，应考虑80万元 的资产减值准备，长期应收款评估值为0万元。A、500B、610C、720D、830答案：C解析：800-80=720 （万元）3.林班的编号一般以林业局为单位，用阿拉伯数字从。，由上到下依次编号。A、西北向东南B、土地出让金C、土地取得费D、
2、土地配套费答案:A.下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是。A、股票.国家债券.银行债券.企业债券B、国家债券.银行债券.企业债券.股票C、企业债券.股票.国家债券.银行债券D、股票.企业债券.银行债券.国家债券答案：B解析：相对于股权投资而言，债券投资风险相对较小。政府发行国债由国家财政 担保，银行发行债券要以其信誉及一定的资产作为后盾，企业发行债券也有严格 的限定条件，通常以其实力及发展潜力作为保证。因此按照风险由小到大排序， 选项B正确。23 .下列关于重置成本法的说法，错误的是()。A、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%B、工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润
3、”C、在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算D、功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计 结构 装修 设备等不合 理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失 答案：C解析：在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。24 .下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是。A、通货膨胀B、外部经济C、内部经营管理D、需求增加导致稀缺性增加答案：C解析：引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对 房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4） 房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。25 .市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过
4、对比交易价的 系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式 中，分母通常设定为100, “100”的含义是0A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案:D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100,表示以可比实 例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。26 .股票的内在价值是一种0。A、理论价值B、发行价值C、账面价值D、市场价值答案：A解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它
5、是根据评估人员对 股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。28.2018年12月某基金管理机构将募集到的资金用于购买债券基金，2019年受 国际经济环境的影响，市场利率下调，则下列说法错误的是0。A、这类基金的风险较低，适合稳健性投资者B、市场利率下调，该债券基金收益下降C、债券的年利率是固定的，不会下降D、若购买的债券基金不是本国的，那该债券基金还会受到汇率的影响答案：B解析：通常债券基金收益会受货币市场利率的影响，当市场利率下调时，其收益 就会上升；反之，若市场利率上调，则基金收益率下降。29.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的 型号、购置年月 行驶里
6、程 发动机、底盘以及各主要系统的状况等状况方面与 A轿车基本相同。不同之处是，A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约80 0元;B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场销售价为120000元, A轿车的评估值为()元。A、 118800121200C、 122800D、 117200答案：D解析：a 轿车评估值=120000-800-2000=117200 （元）30 .下列关于待摊费用的说法中，不正确的是。A、对于待摊费用的评估，一般是按其形成的具体资产价值来分析确定B、待摊费用价值与资产和权益的存在相关C、待摊费用本身不是资产，而是已耗用资产的反映D、待摊费用价值与摊余价值有
7、本质的联系答案：D解析：待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系， 选项D不正确。31 .下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是。A、尽可能是相同制造商生产的产品B、尽可能是相同规格型号的产品C、价格比较接近D、安装方式接近答案：C解析：相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：（1）尽可能是 相同制造商生产的产品。（2）尽可能是相同规格型号的产品。（3）出厂日期和 服役年龄比较接近。（4）销售时间与评估基准日期接近。（5）交易位置接近。（6）安装方式接近。（7）随机附件、备件完备情况接近。（8）实体状态接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11
8、）尽量选择同一个市场。32 .下列各项中，采用成本法对生产性生物资产评估的基本思路是0。A、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有 可比性B、应当具备可利用的历史资料C、成本法估算生物资产价值是以按现时工价及生产水平，重新种植或饲养与被 评估生物资产相类似的资产所需的成本费用减去各种损耗，作为被评估生物资产 的价值D、形成资产价值的各种耗费是必需的答案：C解析：ABD属于成本法适用的前提条件。33 .下列各项中不属于矿业权评估的特点的有（）。A、不确定性因素更多B、与矿产资源法律制度密切相关C、评估准确性较高D、涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告答
9、案：C解析：与其他资产相比，矿业权评估具有如下特点:第一，与矿产资源法律制度密切相关。第二，涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告。 第三，不确定性因素更多。34 .随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判 定组成计税价格是税收征管的。A、最终目标B、最低要求C、内在动力D、内在需求答案：D解析：随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确 判定组成计税价格是税收征管的内在需求。35 .甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格 为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期 安排测
10、算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计 入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经 营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为()。A、 3300万元4000万元B、 700万元3861万元答案：A解析：因为该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，因此判断为不存在 坏账损失，所以按3300万元作为长期应收款的评估值。36 .长期应收款的评估程序中，不需要与()核对。A、明细账B、总账C、利润表D、资产负债表答案：C解析：长期应收款的评估程序中，需要核对账证、账表。获取长期应收款评估申 报表，并与明细账、总账
11、、资产负债表进行核对。37 .机器设备的经济性贬值因素不包括。A、生产能力相对过剩B、成本提高售价没有相应提高C、法律强制报废D、科学技术研发缓慢答案:D解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场 竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、 能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源 环境保护等限制或削弱产权的法律法规导致产品生产成本提高，或者使设备强 制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。38 .对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年 已使用年限10年。 评估专业人员的打分结果为结构70分，装修50分
12、，设备60分，评分修正系数 分别为：60%, 20%, 20%。假设年限法权数为0.4,打分法权数为0 .6,综合成新率为（）。A、57%B、64%C、58.4%D、50%答案:c解析：年限法成新率=10/(10 + 10)=50%,打分法成新率二(70 X 60%+50X2 0%+60 X 20%) . 1 00 X 1 00%=64%,综合成新率=50% X0. 4+64% X0. 6=58. 4%o 39. (2017年真题)某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价 值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生 额为100万元。若办公楼装修费用已包含
13、在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊 费用估值为。A、 60万元40万元Cx 100万元D、0答案：D解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费 用评估值为零。40 . (2018年真题)某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%,基础， 结构和装修占建筑工程总预算的15%, 50%和35%,该工程土建部分的完工率为0。 A、39%B、65%C、75%D、45%答案：D解析： 土建部分的完工率=15%+60%X50%=45%。41 .如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑()。A、超额投资戚本B、超额营运成本C、超额投资戚本和超额营运戚本两者均
14、考虑D、超额投资戚本和超额营运成本两者均不考虑答案：B解析：在评估实践中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资戚本引起的功能性贬值也不需要计算。42 .若出现资产减值，应如何进行账务处理()。A、将账面价值减计至可回收金额B、将账面价值减计至公允价值C、不对账面价值进行处理D、将账面价值减计至未来现金流量的现值答案:A解析：当可回收金额低于其账面价值时，需要及时确认和计量资产减值，将账面 价值减计至可回收金额。此类业务的评估目的就是机器设备减值测试。43 .评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含 有一个现价为20万元的车库和一套
15、全新状态下价值为15万元的家具，家具为九 成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。A、 268.00B、233. 00C、253. 60D、234. 50答案:D解析：评估对象不带车库和家具，可比实例带车库和家具，需要将可比实例的非 房地产成分剔除。该可比实例经统一房地产范围后的价格二268-207 5 X90%=234.50 （万元）o.企业进行宏观调查的内容不包括0。A、企业的生产能力B、主要技术参数C、企业的产品及生产工艺D、企业的设备维护政策答案：B解析：主要技术参数是微观调查的主要内容。44 .下列选项中，不属于土地的地上附着物中的构筑物的是0。A、桥梁B、青苗C、牌坊B
16、、东南向西北C、东北向西南D、西南向东北答案：A解析：林班的编号一般以林业局(林场 村)为单位，用阿拉伯数字从西北向东 南、 由上到下依次编号。4.甲公司因公司发展需要于2017年7月1日从银行借入一笔5000万元的短期借 款，期限为9个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提借款利 息。若评估基准日为2017年10月31日，该笔短期借款评估值为()万元。A、 51005225B、 51255000答案：A解析：若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金 额加上借款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值=5000X (1+6%4-12X4) =5100(万元)
17、o5.甲公司的主营业务是生产小汽车，去年共耗用钢板45万吨，购进钢板的价格 随市场供求变化而变化。这反映出流动资产的0特点。A、变现能力强B、波动性C、占用形态同时并存又相继转化D、高架道路答案：B解析：选项B属于地上附着物，但不属于构筑物。46 .集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木一 般情况下归（）所有。A、农民B、个人C、集体D、国家答案：C解析：集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木 归承包的集体所有，承包合同另有约定的，按照承包合同的约定执行。47 .对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不合适的是0。A、通常
18、需查阅章程约定了解具体原因B、出资比例可按照出资协议约定比例来确定C、充分披露可能对评估结论造成的影响D、结合实际情况合理确定股权比例答案：B解析：对于各股东出资不一致 个别股东出资不到位现象，在评估时，通常需查 阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对 评估结论造成的影响。不能简单按出资协议约定比例计算。48 .下列说法不正确的是()。A、生物资产只具有市场风险B、在运用收益法评估生物资产价值时，应根据生物资产的不同类型，对未来收 益的风险影响因素，及收益获得的其他外部因素进行分析，科学地测算风险利率, 以进一步测算出适合的折现率C、对于生物资产来说，不同类型生
19、物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年， 有的可达几十年，甚至上百年D、旱灾水灾冰雹等自然灾害以及遭受病虫害 动物疫病等侵袭，这将导致 生物资产的数量或质量会比预期低，甚至会造成生物资产死亡，且无转让价值 答案:A解析：生物资产具有高风险性，除市场风险以外还有自然风险。49 .企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括。A、可辨认资产B、企业股东的部分权益价值C、负债D、或有负债答案：B解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的 被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。50 .某在用低值易耗品的原价2000元，摊销后的账面余额为1800元，该低值易 耗品的使用寿命是1年
20、，截止到评估基准日已经使用了8个月，该低值易耗品的 现行市价为1400元，则评估该低值易耗品的价值约为。元。20000=400000（元），而未来现金流量现值为390000元，故取两者中的较大值400000元为可收回金额。A、 200000255000B、 300000400000答案：D解析：固定资产可收回金额按公允价值减处置费用与未来现金流量现值两者中的 较大值确定;根据本题所述，其公允价值减处置费用=420000-20000=400000 （元）, 而未来现金流量现值为390000元，故取两者中的较大值400000元为可收回金额。53.甲企业2015年2月经批准新占用一块耕地建造办公楼，
21、另占用一块非耕地建 造企业仓库。下列关于甲企业城镇土地使用税和耕地占用税的有关处理，说法正 确的是（）。A、甲企业建造办公楼占地，应征收耕地占用税，并自批准征用之次月起征收城 镇土地使用税B、甲企业建造办公楼占地，应征收耕地占用税，并自批准征用之日起满1年 时 征收城镇土地使用税C、甲企业建造仓库用地，不征收耕地占用税，应自批准征用之月起征收城镇土 地使用税D、甲企业建造仓库用地，不征收耕地占用税，应自批准征用之日起满1年时征 收城镇土地使用税 答案：B 解析：（1）选项AB:纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴 纳城镇土地使用税；（2）选项CD:纳税人新征用的非耕地，自批准征用
22、次月起 缴纳城镇土地使用税。54 .进一步提出“加快建设资源节约型 环境友好型社会，提高生态文明水平” 的文件是（）。A、中共中央关于制定国民经济和社会发展第九个五年规划的建议B、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议C、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议D、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议答案：C解析：中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议进一 步提出“加快建设资源节约型 环境友好型社会，提高生态文明水平”。这充分 体现了生态文明对中华民族生存发展的重要意义。55 . （2017年真题）下列运用木材市场价倒算法评
23、估用材林资产价值的计算公式 中，正确的是0A、评估值二销售总收入一木材经营成本一木材生产经营利润B、评估值:销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润C、评估值二销售总收入一木材经营成本D、评估值二销售总收入一木材生产经营利润答案：A解析：市场价倒算法的计算公式为En=W-C-F,En 林木资产评估值;W销 售总收入；C一木材经营成本（包括采运成本、销售费用 管理费用 财务费用 及有关税费）产一木材生产经营利润。56 .下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是0。A、估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用成本法B、预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益C
24、、预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下 的剩余经济年限D、不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置答案：A解析：选项A,估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法。57 .每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比是指。A、时间利用率B、能力利用率C、设备维修率D、机器设备利用率答案：D解析：机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是 反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。58 . （2018年真题）下列关于库存材料评估的说法中，正确的是0。A、购进批次间隔时间短，价格变化大的，按照平均采购的价格评估B、按照材料重
25、要性，选择具体评估方法C、缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估D、呆滞材料，按照报废后的残值进行评估答案：C解析：购进批次间隔时间短，价格变化大的，可以采用最接近市场价格的材料价 格或直接以市场价格作为其评估值。根据材料购进情况的不同，选择相适应的评 估方法。呆滞材料，按照清算的残值进行评估。59 .当以财务报告为目的评估的评估程序或条件受到限制时，（）。A、应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响B、不得出具评估报告C、应当明确评估报告的使用限制D、出具限制性评估报告答案：B解析：当以财务报告为目的评估的评估程序或条件受到限制时，不得出具评估报 告。60
26、 .基准地价系数修正法实质上是（的一种具体应用。A、成本法B、市场法C、收益法D、剩余法答案:B解析：基准地价系数修正法的基本思路与市场法的基本思路是一致的。基准地价 系数修正法的基本思路是通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件B、不存在活跃市场的金融工具，应当参照企业会计准则第22号一一金融工具 确认和计量等，采用适当的估值技术确定其公允价值C、货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定D、取得的被购买方的或有负债，应单独确认为预计负债D解析：取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单 独确认为预计负债。66 .某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优
27、先股进行评估，据调 查，每股面值100元，年股息率为10%,无风险报酬率为4%,风险报酬率为5%, 该优先股的评估值为。万元。（计算结果取整数）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折现率=4%+5%=9%,评估值=20000 X 100X 1 0%/9%/1 0000=222 （万元）。67 . （2017年真题）某进口设备离岸价（FOB）为100000美元，评估基准日美元 兑换人民币汇率为6. 8,到岸价（CIF）为7379400元，公司代理手续费率为1%, 该设备重置成本中的公司代理手续费为（）。A、 10000 元10852 元B、 73794 元 答案：B解析：所谓的
28、“固定装置”是指界于动产与不动产之间的机器设备。固定装置有些 属于动产，有些属于不动产。一般认为，如果一项资产能移动而又不严重损坏不 动产以及被评估的资产本身，那么它就是动产。反之，则为不动产。70 .对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企 业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。A、大于B、小于C、等于D、无法确定答案:B解析：对于处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产评估结果通常 无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。71 .为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行 现场调查。下列选项中
29、，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是0oA、待估地块的地势B、土地出让合同C、土地预审文件D、产业聚集情况 解析：本题考查的是现场调查。选项BC,属于权利状态调查；选项D属于区位 状态调查。72 .下列关于股票投资的说法中不正确的是（）。A、以控股为目的而长期持有上市公司的股票，可采用收益法评估其内在价值B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、非上市交易的股票，一般应采用收益法评估D、红利增长型适用于稳定型股票的评估答案：D解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。73 .某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8,建筑密度为0 .5,则 其楼面地价为
30、0元/平方米。A、8001250B、 500020000答案：B解析：楼面地价二土地单价/容积率=10000/8=1250 （元/平方米）o74.机器设备清查核实的内容一般不包括（）。A、抽样调查B、微观调查C、法律权属资料情况D、宏观调查77 .界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（）。A、是否已经付清工人工资B、主体建筑是否已经完工C、是否进行了整体竣工验收D、是否已经竣工答案：C解析：在建工程指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。一般把是否进行了整 体竣工验收作为界定的主要依据。78 .运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是0。A、实体性损耗B、经济性损耗C、功能性损耗D、
31、无形损耗答案：A解析：在对低值易耗品评估时，由于其使用期限短于固定资产，一般不考虑其功 能性损耗和经济性损耗。本题答案为选项A o79 .被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股 期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票 发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定 股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15%左右，折现率确 定为12%,被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是。A、40万元D、循环周转速度快答案：B解析：流动资产的波动性表现为：企业的流动资产一般需要不断地购买和售卖，
32、受市场供求变化和季节性影响较大。6 .（）是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。A、持续使用假设B、改变用途假设C、移地使用假设D、原地使用假设答案：C. （2017年真题）甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月 收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇 票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现 率按月息5%。计算，该应收票据的评估值为0。A、615万元B、612万元C、585万元D、 588万元答案:C解析：该应收票据的评估值= 600 X （1-5%。*5）=585 （万元）。8.运用综合估价法评估某企
33、业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗I 5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2. 8万元/吨，在制造过程中该B、80万元C、 111万元Ds 130万元答案：C解析：股利增长率=20% X15%=3%该普通股票的评估值=100X10%/(12%-3%)=1 1 1 (万元).关于负债的概述中，下列表述不正确的是。A、负债包括现时义务和潜在义务B、按流动性分为流动负债和非流动负债C、负债的清偿预期会导致经济利益流出企业D、负债是由过去的交易或事项形成的答案:A解析：选项A,负债是企业承担的现时义务，不包括潜在义务。80 .(),又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体
34、是唯一 的。A、耐久性B、不可移动性C、独一无二性D、数量有限性答案：B解析：不可移动性，又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实 体是唯一的。D、不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年， 甚至上百年。即使是同一类型的生物资产也会因自身因素或生长环境的不同而使 其经济寿命有所不同，不像一般工业产品那样有明确的使用年限答案：C解析：从折现率的确定来说，折现率的确定必然离不开风险因素，众所周知，生 物资产的生长发育离不开自然环境，所以相对于非生物资产来说，生物资产的风 险相对较大，并且很难预测。85 .一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是。A、测算未来收益B
35、、确定报酬率或资本化率.收益乘数C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料答案：D解析：运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及 经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入 成本 税费、利润等 资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的 收益法模型估算房地产收益价格。86 .用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年 限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C、剩余租赁期限D、按孰长原则确定答
36、案:B解析：当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期为土地使用剩余年 限或者建筑物剩余年限。87 . （2019年真题）下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是。A、肉猪B、奶牛C、亲鱼D、牧草作物答案：A解析：畜禽资产，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产时适用于收 益法，肉猪不符合条件。88 .甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品，金额为2000万元，约定 10年分期收取，经过对应收款项的可回收金额进行测试，可收回金额为1800万 元，则该长期应收款评估值为。A、 2000万元200万元C 1800万元D、 3800万元答案：C解析：长期应收款评估值;长期应收款账
37、面余额一资产减值准备=2000- （2000- 1 800）=1800 （万元）缄：B解析：重置成本二建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润94 .某生产线的生产能力是100吨/年，现在市场上已经没有相同生产能力的生产 线，但是可以知道生产能力为160吨/年的生产同类产品的生产线的售价为600 万元。该生产线的规模经济效益指数为0. 8,则用类比法计算待评估生产线的重 置成本为（）万元。A、468. 75B、375C、300D、411.96答案：D解析：待评估生产线的重置成本=（100/1600. 8X600=41 1.96（万元）95 .机器设备评估的评估对象一般不包括（）。A
38、、整体企业B、机器设备组合C、设备的零（部）件D、单台机器设备答案：C解析：机器设备的零（部）件一般不作为机器设备的评估对象单独评估。96 .被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比 每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%,企业适用B、340C、 1020D、80答案：B解析：专项应付款评估值=1360X25%=340(万元)。101 .基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通 过被估宗地条件与级别或区域内同
39、类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条 件、个别条件 使用年期 容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数 表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。102 .某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长 期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为()。 A、60万元B、40万元Cx 100万元D、0事故或自然灾害，使设备损坏而报废；有的是因为耗能高、污染严重，国家要求强制淘汰。97 .下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的交易因素的有。A、供求关系B
40、、变现因素C、心理因素D、经济因素E、权益因素答案：DE解析：选 项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。98 .收益法根据资本化类型的不同，分为。A、直接资本化法B、报酬资本化法C、投资法D、利润法E、市场法答案：AB解析：收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。99 .以财务报告为目的的评估中的价值类型有0。A、公允价值B、清算价值C、在用价值D、特定价值E、投资价值答案:AD解析：以财务报告为目的的评估的价值类型是公允价值或特定价值。1 00.在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（）。A、可比实例是评估对象的类似建（构）筑
41、物B、可比实例与评估对象的付款方式必须一致C、可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D、可比实例成交日期与估价时点相近E、可比实例成交日期与估价时点必须相同答案:ACD解析：本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求；（1）与评估对象类似 的房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不直超过一年；（3）成交价格为正常价格 或可修正为正常价格。101 .在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物实体状态了解的内容有（）。A、土地面积B、土地形状C、土地开发程度D、工程质量E、土地开发政策缄：ABCD解析：本题考查的是建（构）筑物评估基本事项的明确。选项ABCD属于对建（构）筑物实体状态了
42、解的内容；选项E属于政策因素。102 .满足下列（）条件，可以归类为流动负债。A、预计在一个正常营业周期中清偿B主要为交易目的而持有C、主要为投资目的而持有D、企业有权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上E、自资产负债表日起一年内到期应予以清偿答案：ABE解析：流动负债特征：（1）预计在一个正常营业周期中清偿；（2）主要为交易目的而持有；（3）自资产负债表日起一年内到期应予以清偿；（4）企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。103 .根据契税法律制度的规定，下列各项中，免征契税的有0。A、军事单位承受土地用于军事设施B、国家机关承受房屋用于办公C、纳税人承受荒山土地使用权用于农
43、业生产D、城镇居民购买商品房用于居住答案:ABC. （2019年真题）下列评估方法中，初产期经济林评估可采用的有0。A、市场成交价比较法B、收益现值法C、年金资本化法D、木材市场价倒算法E、重置成本法答案:ABE解析：初产期经济林资产评估可以采用的评估方法有：重置成本法 收益现值法 市场成交价比较法。104 .下列属于具有控制权股权评估的特点的有0。A、评估程序不受限制B、评估程序可能受到限制，评估方法不受限制C、可能存在控制权溢价因素D、关注资产权属资料完善情况E、应关注流动性影响答案:ACD解析：具有控制权股权评估的特点：（1）评估程序不受限制；（2）关注资产权 属资料完善情况；（3）可能
44、存在控制权溢价因素。缺乏控制权的股权评估的特 点：（1）评估程序及评估方法选择可能受到限制；（2）应关注流动性影响。1 06.在运用市场法对建（构）筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括（）。A、统一财产范围B、统一税费负担C、统一付款方式D、修正交易情况E、统一计价单位统 ABCE解析：修正交易情况属于市场法评估程序的第四步：对可比实例价格进行因素修 正。107 . （2017年真题）非实物类流动资产常用的清查核实方法有。A、函证B、盘点C、访谈D、凭证抽查E、检测答案:ABCD解析：非实物类流动资产的清查核实方法，视不同的资产种类有所不同。常用的 清查核实方法有盘点 函证 抽查 访谈等
45、。108 .评估应收账款时，下列关于可能发生的坏账损失的说法中，正确的是（）A、一般来说，账面上的“坏账损失”科目按零值计算B、账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大C、账龄分析法中，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法D、坏账比例法的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定E、坏账比例法的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定答案:BCD解析：选项A,一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值 计算，评估结果中没有此项目；坏账比例法，根据被评估企业前若干年（一般为3 -5年）的实际坏账损失额与其应收账款发生额的比例确定。109 .关于
46、流动资产评估的特点，下列说法错误的有。钢材的利用率约为95%,该设备的主材费率为80%,适用的增值税税率为17%,则该设备的主材费用最接近于（）万元。A 35.90B、37. 79C、39.90D、42.00答案:A解析:主材费用=2. 8+ （1+17%）*15=35. 90（万元）9.某宗地的面积为1000m2,采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比 较价格分别为9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果赋予这三个价格的权 重分别为0.3, 0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为。元42。A、 91609175G 9181D、 9205答案:c解析：本题
47、考查的是市场法。比准价格二9130X0.3+9190X0. 4+9220X0.3=91 81 （元/m2）。10.相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（）。Av合法原则B、替代原则C、谨慎原则A、流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近B、流动资产量大类繁，一般进行分类清查和评估C、流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的 依赖度不高D、在正常情况下，流动资产的公允价值基本上可以反映出流动资产的现值E、评估流动资产时需要考虑资产的功能性贬值因素答案：CDE解析：选项C,流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计 核算资料的依赖度高；选项D,在正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以 反映出流动资产的现值；选项E,评估流动资产时不需要考虑资产的功能性贬值 因素。110 .在确定机器设备的评估范围时，应注意的问题有（）。A、机器设备的评估范围就是其本身B、有些机器设备的基础是与建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一个组成部分， 特别是对于工厂、车