《2022年山西省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年山西省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）.docx（145页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年山西省资产评估师资产评估实务（一）考试题库（含答案解析）一、单项选择题1.0是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态 及生产效率的技术经济指标。A、时间利用率B、能力利用率C、设备维修率D、机器设备利用率答案：D解析：机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是 反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。2. （2019年真题）应收款项评估中，以下情形中可直接判断为全部坏账损失的是（）。A、债务人5年未履行偿债义务的B、债务人依法宣告破产的C、债务重组协议达成后无法追偿的D、债务人被宣告死亡的答案：C解析：债务人较长时期内（如超过3年）未履
2、行偿债义务，并有其他足够的证据说明无法收回或收回的可能性极小，所以选项A的说法不完整。因债务人依法宣21 .机器设备重置本钱的基本构成中，不属于直接本钱的是。A、设备运杂费B、设备安装费C、设备基础费D、设备设计费答案：D解析：设备设计费属于间接本钱。22 .假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的价格是。A、强制清算价格B、有序清算价格C、续用清算价格D、市场价格答案：B解析：假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以 允许在一定时间内出售，此时采用的清算价格是有序清算价格。23 .以下不属于国有土地使用权转让的是
3、0。A、出售B、交换C、赠予D、划拨答案：D答案：BC解析：对于股票的价值评估，一般按上市交易股票和非上市交易股票两类进行。57 .商品房交付时，房地产开发企业必须提供。A、商品房销售许可证B、建设工程规划许可证C、建设工程施工许可证D、住宅质量保证书E、住宅使用说明书答案：DE解析：商品房交付房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供住宅质量保证书和， 使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承当质量责任的法律文件，房地产; 企业应当按住宅质量保证书的约定承当保修责任。58 .在进行建(构)筑物的评估时，需要明确的基本领项的内容包括()。A、委托方 产权持
4、有者和委托方以外的其他评估报告使用者B、评估目的C、评估对象和评估范围D、具体使用的评估方法及操作步骤E、评估基准日答案：ABCE解析：ABCE选项属于需要明确的基本领项的内容，除此之外还有:评估报告使用 限制，评估报告提交时间及方式，评估服务费总额、支付时间和方式，委托方与 资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。59 .以下选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有（）。A、供求关系B、变现因素C、心理因素D、经济因素E、权益因素答案:DE解析：选项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。60 .以下各项中，不作为土地权属争议案件的有。A、土地所有权归属争议B
5、、土地侵权C、行政区域边界争议D、农村土地承包经营权争议E、土地使用权归属争议答案：BCD解析：土地权属争议是因土地所有权或使用权归属发生的争议。根据原国土资源 部2003年发布、2010年修正的土地权属争议调查处理方法，土地侵权、行 政区域边界争议、土地违法、农村土地承包经营权争议等案件不作为土地权属争 议案件。61 .影响投资性房地产净收益的因素有（）A、有效毛收入B、承租人负担的运营费用C、潜在毛收入D、空置或者租金损失E、租赁保证金或押金利息答案：ACDE解析：净收益;有效毛收入-出租人负担的运营费用;潜在毛收入-空置或者租金损 失+租赁保证金或押金利息62 . （2018年真题）因资
6、产减值评估中，公允价值评估模式与使用价值评估模式 不同，主要差异包括O。A、收益期不同B、营运资金最终处理方式不同C、资本性支出考虑不同D、收入预计不同E、资产组收益期末是否有处置收益考虑不同答案：ABCE解析：公允价值和使用价值评估模型，二者的主要差异表达为：（1）收益期不 同，分别为有限年期和无限年期；（2）资本性支出的考虑不同：（3）营运资金 最终处理的方式不同；（4）资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。63 .城镇基准地价的内涵包括其对应的。A、容积率B、地使用税C、土地开发程度D、土地使用期限E、征地补偿费答案：ACD解析：各地基准地价成果各不相同，但其基本含义的表述大体上是差不
7、多的，基 准地价内涵一般包括以下内容：（1）基准地价表（采用级别基准地价或区片基 准地价予以表示）；（2）基准地价的估价期日；（3）设定土地开发程度（不同 土地级别、不同用途可能设定的不同）；（4）设定土地容积率（不同用途可能 设定的不同）；（5）设定土地使用权年限。64 . （2018年真题）企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确 的有。A、重置本钱可用购买原价X相应物价指数确定B、重置本钱可用全新低值易耗品现行市价确定C、成新率不应根据实际损耗程度确定D、应采用本钱法评估E、价格变动不大的，重置本钱可按购买原价确定答案：ABE解析：全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价
8、值（价格变动不大的情 况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物 价变动指数确定。65 .企业生产线减值测试评估中，确定资产预计未来现金流量现值时，资本性支 出预测通常包括()oA、扩张性资本支出B、维护性资本支出C、开发中相关无形资产后续必要支出D、完成相关的在建工程必要支出E、改良性资本支出答案：BCD解析：预测的资本性支出应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必 要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出；完成在建工程 和开发过程中的无形资产等的必要支出。66 .以下选项中，属于市场法评估生产性生物资产的局限性的是()。A、对于大局部生产
9、性生物资产而言，在现实中很难找到公平 活跃的交易市场B、过程难以用数学公式进行量化C、市场法不需要在交易情况、交易日期、资产特征等方面比照拟对象进行修正D、调整系数难以确定E、需要将未来预期收益折现答案：ABD67 .以下不属于不动产的自然特征的有()。A、数量有限性B、耐久性C、用途多样性D、涉及广泛性E、不可移动性答案：CD解析：不动产的自然特征包括不可移动性 耐久性和数量有限性，社会经济特征 包括价值量大、用途多样性、涉及广泛性、物与权的不可别离性、权益受限性、 难以变现性 保值增值性、资产组合性等。68 .根据土地增值税法律制度的规定，以下各项中，在计算土地增值税计税依据 时，应列入房
10、地产开发本钱的有0 0A、前期工程费B、公共配套设施费C、土地出让金D、耕地占用税答案：ABD解析：选项C： 土地出让金属于“取得土地使用权所支付的金额”.以下选项中，属于影响建（构）筑物价格的区位因素有0。A、位置B、坐落C、景观D、层高E、容积率答案：ABC解析：此题考查的是影响建(构)筑物价格的因素。选项ABC属于区位因素；选 项DE属于实物因素。69 .以下选项中，属于公共所有权的有。A、征收权B、征税权C、警察权D、充公权E、个人所有权答案：ABCD解析：公共所有权表现为政府力量执行的征收权、征税权 警察权和充公权。70 .以下关于债券投资的说法中，错误的有O。A、债券投资的投资风险
11、较小，平安性较强B、债券投资没有风险，一定会收回本息C、债券投资的收益波动性较大，受企业付息政策的影响D、上市交易债券变现能力较强E、政府发行国债由国家财政担保答案：BC解析：虽然债券投资风险相对较小，但是也具有一定风险，一旦债券发行主体出 现财务困难，债券投资者就有发生损失的可能。选项B错误。债券收益取决于债 券面值和债券票面利率，而且都是事先约定的。债券利率通常是比拟稳定的，只 要债券发行主体不发生较大变故，债券收益是相当稳定的。选项C错误。71 .本钱法评估矿业权常用的方法包括()oA、勘查本钱效用法B、年金现值法C、收获现值法D、地质要素评序法E、折现现金流量法答案：AD解析：本钱法常
12、用的具体评估方法包括勘查本钱效用法和地质要素评序法。72 .非实物类流动资产常用的清查核实方法有。As函证B、盘点C、访谈D、凭证抽查E、检测答案：ABCD解析：非实物类流动资产的清查核实方法包括：（1）盘点；（2）函证；（3）抽查（会计凭证）；（4）访谈。73 .以下关于自用房地产的说法中正确的有0。A、自用房地产属于投资性房地产B、自用房房地产是指为生产商品.提供劳务或者经营管理而持有的房地产C、自用房地产的价值将随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或者服务中去D、自用房地产通过企业的固定资产或无形资产进行核算E、自用房地产通过销售商品或者提供服务为企业带来经济利益答案:BCDE解析：自
13、用房地产不属于投资性房地产的范畴。74 .企业总部资产包括企业集团或其事业部的。A、办公楼B、电子数据处理设备C、研发中心D、长期应收款E、应收股利答案：ABC解析：企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备 研 发中心等资产。75 .市场成交价比拟法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用。确定评估 结果。A、中位数法B、加权算术平均法C、众数法D、综合分析法E、收获现值法答案：ABCD解析：市场成交价比拟法中对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均 法 加权算术平均法、中位数法 众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并 在评估报告中披露所采用的方法和理由。76 .金融
14、不良资产评估对象中，实物类资产主要包括()。A、收购的以物抵贷资产B、受托管理的实物资产C、商业性债转股D、资产处置中收回的以物抵债资产E、受托管理的实物资产所产生的权益答案:ABDE解析：实物类资产主要包括收购的以物抵贷资产、资产处置中收回的以物抵债资 产 受托管理的实物资产及其产生的权益，以及其他能实现债权清偿权利的实物 资产。77 .建设工程管理的三大目标是()。A、建设工期B、生产准备C、工程造价D、工程质量E、设备调试答案：ACD解析：建设工期同工程造价、工程质量一起被视为建设工程管理的三大目标，作 为考核建设工程经济效益和社会效益的重要指标。解析：国有土地使用权转让的概念：一国有土
15、地使用权转让是指土地使用者将出让土地使用权转让于受让方、受让方支付伤 的行为，包括出售、交换和赠予。24.某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时撤除厂房及其他支出为250万元，那么资产负债日诙宗土地的公允价值为()万元。A、600B、 1550C、120D、950答案：D解析：该宗土地的公允价值应当为950万元(1200-250:950600)。25 .以下有关不动产的交易因素的表述，错误的选项是()。A、通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值B、商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反响不敏感C、商品需求富有价格弹性，需
16、求量变动对价格变动的反响敏感D、不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预期在起作用答案：A解析：选项A错误，一般情况下，由于不动产价格与供给量同方向变动，所以不动产供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，不动产供给弹性系数为负值。26 .以下选项中，不属于土地的地上附着物中的构筑物的是()。A、桥梁.影响建（构）筑物价格的区位因素包括0。A、地理位置B、环境景观C、土地剩余使用年限D、交通通达程度E、E公共共用配套设施答案：ABDE解析：C选项属于影响建（构）筑物价格的权益因素。79 .不动产的自然特性包括（）。A、不可移动性B、用途多样性C、耐久性D、难以变现性E、数量有限性答案:ACE
17、解析：不动产作为自然物的特性包括：不可移动性 耐久性和数量有限性。用途多样性、难以变现性属于不动产的社会经济特性。80 .以下选项中，不宜作为市场法评估中，可比实例的有（）。A、急于买卖的交易B、利害关系人之间的交易C、认为是哄抬价格的交易D、二级房地产市场的交易E、交易期间磋商频繁的交易答案：ABC解析：以下交易实例不宜作为可比实例：（1）利害关系人之间的交易；（2）对 交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）急于买卖的交易；（4）司法拍卖的 交易；（5）认为是哄抬价格的交易；（6）对交易对象有特殊偏好的交易；（7） 相邻不动产合并分割的交易。81 .以下因素中可能引起相应机器设备无形磨损的
18、有。A、技术进步导致原设备已停产B、操作工人维修保养能力提高C、同类型新设备生产率大大提高D、生产相同设备所需本钱降低E、科技进步致使原有设备价值降低答案：ACDE形磨损指由于科学技术进步而不断出现性能更加完善 生产效率更高的设备，致 使原有设备价值降低；或者是生产相同结构的设备，由于工艺改进或生产规模扩 大等原因，使得其重置价值不断降低，导致原有设备贬值。82 .常见的森林资源核查方式有0。A、小班抽查法B、全面核查法C、抽样调查法D、林班核查法E、林场抽查法答案：ABC解析：常见的森林资源资产核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽样调查 法等方式。83 .使用市场法的前提条件有。A、符合
19、公开市场条件B、市场有效C、有强力监管D、开放竞争E、评估对象与市场参照物是相似或可比的答案:ABE解析：使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效 评估对象与市场 参照物是相似或可比的等三个基本条件。84 .房地产建设工程质量管理包括。A、建设单位的质量管理B、勘察.设计单位的质量管理C、施工单位的质量管理D、工程监理单位的质量管理E、预期用户的质量管理答案：ABCD解析：房地产建设工程质量管理包括：建设单位的质量管理；勘察 设计单 位的质量管理；施工单位的质量管理；工程监理单位的质量管理；建设工 程质量保修。85 .企业对外进行长期投资的目的是为了。Av规避风险B、获取收益C、扩大规
20、模D、资本增值E、增强竞争力答案：BD解析：投资是指企业通过分配来增加财富，或为谋求其他利益，而将资产让渡给 其他单位所获得的另一项资产。因此企业对外进行长期投资是为了获取收益或者 资本增值。86 .以下关于股票投资评估的表述中，错误的有0。A、一般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、债券的利息是在所得税后支付D、优先股的股利是在所得税前支付E、普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平 答案：CD解析：优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付, 而优先股的股利是在所得税后支付，所
21、以选项CD的表述不正确。87 .以下属于基准地价修正体系的是()。A、不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表B、基准地价的估价期日C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表D、土地开发程度修正系数表E、其他因素(如容积率、面积 形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表答案:ACDE解析：B项基准地价的估价期日属于基准地价内涵包括的内容，不属于基准地价 修正体系的内容。88 .企业的生产经营情况的内容主要包括。A、企业产品的市场情况和销售情况B、企业生产经营历史数据C、企业的生产模式D、企业的经营成果E、企业的生产工艺答案:ABD解析:企业的生产经营情况。
22、内容主要包括:企业产品的市场情况和销售情况；企业生产经营历史数据；企业的经营成果。89 .资产组账面价值必须涵盖的工程有()。A、房屋建筑物B、土地使用权C、在建工程D、商誉E、总部资产答案：ABC.在考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中总共涉及以下()评估参数。A、金融工具的初始价格B、行权价格C、市场收益率D、期权有效期E、资产回报率答案：ABD解析：考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中共涉及的评估参数包括金融工具的初始价格、行权价格、无风险收益率 期权有效期和价格的波动率。90 .运用收益法评估建(构)筑物价值时，以下关于确定收益 费用和净收益的说 法
23、中，正确的选项是()。A、净收益由总收益扣减总费用求得B、总收益通常以客观收益为基础计算C、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D、总费用通常包括折旧费、管理费 维修费、保险费 税金等E、有租约限制的，租约期内的租金采用租约所确定的租金答案：ABCE解析：房地产总费用不包括折旧费，通常包括管理费维修费 保险费 税金等。91 .以下关于减值测试的说法中，错误的有0 oA、企业应当在资产负债表日对所有资产进行减值测试B、资产可能发生减值的迹象是资产是否需要进行减值测试的前提C、资产的市价当期大幅度下降，是资产存在减值的迹象D、市场利率或其他市场投资报酬率在当期提高，是资产存在减值的迹象
24、E、资产已经或将被闲置不需要进行资产减值测试，直接报废即可答案：AE解析：企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。对于存 在减值迹象的资产，应当进行减值测试，计算资产的可回收金额。选项A错误。 资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实已经损坏，说明其存在减值迹象，需 要进行减值测试。92 .交易案例比拟法基本评估程序包括（）。A、对债权资产进行定性分析B、选择交易案例C、在分析对象和参照物之间进行比拟因素调整D、指标差异比拟.量化E、确定折现率答案：ABCD解析：交易案例比拟法基本评估程序如下：对债权资产进行定性分析。选择 交易案例。在分析对象和参照物之间进行比拟因素调整。指标
25、差异比拟、量 化。合理分析估测债权资产价值。93 .在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用0 进行评估。A、市场法B、本钱法C收益法D、假设开发法E、基准地价修正法答案：AD解析：未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可 以采用市场法和假设开发法评估。94 .森林资源资产清单是哪几类调查的成果（）。A、一类调查B、二类调查C、三类调查D、问卷调查E、现场调查答案：BC解析：森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表，它 通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当年的森林资源规划设计调 查（二类调查） 伐区作业设计调查（三类调
26、查）成果。95 .存货评估方法选择的根据有0。A、评估目的B、不同种类存货的特点C、评估范围D、委托方存货管理水平E、评估机构答案：AB 解析:存货评估方法的选择，一是根据评估目的，二是根据不同种类存货的特点。96 .以下建设用地中，属于可以采用划拨形式取得土地使用权的有。A、国家机关用地和军事用地B、城市基础设施用地和公益事业用地C、购物中心用地D、国家重点扶持的能源、交通、水利等工程用地E、商业住宅用地答案：ABD 解析:以下建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨12341234国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地。国家重点扶持的能源、交通、
27、水利等工程用地。 法律、行政法规规定的其他用地。97 .以下因素中可能引起相应机器设备无形磨损的有。A、技术进步导致原设备已停产B、操作工人维修保养能力提高C、同类型新设备生产率大大提高D、生产相同设备所需本钱降低E、科技进步致使原有设备价值降低答案：ACDE形磨损指由于科学技术进步而不断出现性能更加完善生产效率更高的设备，致 使原有设备价值降低；或者是生产相同结构的设备，由于工艺改进或生产规模扩 大等原因，使得其重置价值不断降低，导致原有设备贬值。98 .资源性资产按照自然资源再生产的特点可划分为0。A、恒定的非花竭性资源B、非耗竭性资源C、耗竭性资源D、可再生的非耗竭性资源E、不可再生的非
28、耗竭性资源答案：BC解析：资源性资产按照自然资源再生产的特点可划分为耗竭性资源与非耗竭性资 源。99 .外购的生产性生物资产本钱包括()。A、购买价款B、良种试验费C、运输费D、保险费E、抚育费答案：ACD解析：外购的生产性生物资产本钱包括购买价款 相关税费 运输费、保险费以 及可直接归属于购买该资产的其他支出。100 .以下选项中，属于长期待摊费用评估程序的是()。B青苗C、牌坊D、高架道路答案：B解析：选项B属于地上附着物，但不属于构筑物。27 . （2018年真题）以下关于库存材料评估的说法中，正确的选项是O。A、购进批次间隔时间短，价格变化大的，按照平均采购的价格评估B、按照材料重要性
29、，选择具体评估方法C、缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估D、呆滞材料，按照报废后的残值进行评估答案：C解析：购进批次间隔时间短，价格变化大的，可以采用最接近市场价格的材料价 格或直接以市场价格作为其评估值。根据材料购进情况的不同，选择相适应的评 估方法。呆滞材料，按照清算的残值进行评估。28 .宏观调查是以（）为调查对象。A、机器设备所服务的主体B、多台设备C、单台设备D、随机设备答案：A解析：宏观调查是以机器设备所服务的主体为调查对象。29 .对于发生减值的长期应收款，其评估值根据以下（）确定。A、抽查受益期的有关文件，了解摊销政策B、了解长期待摊费用核算情况、形成新
30、资产和权利情况C、选择合适的评估方法D、对该摊销数据进行复核计算E、估算长期待摊费用的价值，得出评估结论答案：BCE解析：AD属于长期待摊费用的清查核实方法。103 .资产减值测试的评估对象应当与0账面价值的成分保持一致。A、资产B、资产组C、企业整体D、资产组组合E、资产和负债答案:ABD解析：资产减值测试的评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成 分保持一致。104 .以财务报告为目的的评估中，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用（） 对无形资产进行评估。A、现金流量折现法B、增量收益折现法C、内含报酬率法D、多期超额收益法E、节省许可费折现法答案:ABDE解析：运用收益法进行
31、以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条 件，可以采用现金流量折现法 增量收益折现法 节省许可费折现法 多期超额 收益折现法等具体评估方法。105 .以下选项中，属于运用市场法对建（构）筑物进行评估的前提条件的有（）。A、建（构）筑物的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的B、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场C、随着时间的推移，建（构）筑物具有一定损耗特性D、房地产开发必须有明确的规划，且规划应得到相关部门的批准，并在有效期 内E、被评估建（构）筑物的市场参照物及其相比拟的指标、技术参数等资料是可以 的答案：BE解析：A项、C项、D项分别属于运用收益法、本钱法、剩余法对
32、建（构）筑物进 行评估的前提条件。106 .按照工程完工情况进行划分，建设工程可以分为（）。A、停工工程B、竣工工程C、施工工程D、室外工程E、基础工程答案：ABC 解析：按照工程完工情况进行划分，建设工程可以分为停工 竣工、施工工程。D、E项属于按照标志性工程进度对在建工程进行分类。107 .满足以下（）条件，可以归类为流动负债。A、预计在一个正常营业周期中清偿B、主要为交易目的而持有C、主要为投资目的而持有D、企业有权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上E、自资产负债表日起一年内到期应予以清偿答案:ABE解析：流动负债特征：预计在一个正常营业周期中清偿；（2）主要为交易目的而持有；（3
33、）自资产负债表日起一年内到期应予以清偿；（4）企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。108 .市场法评估矿业权，操作步骤包括0 oA、确定评估对象.评估范围.评估基准日B、收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例C、分析比照各项可比拟参数，确定合理的调整系数D、进行评定估算E、估算预期收益答案：ABCD解析：市场法评估矿业权的基本操作步骤为：1.确定评估对象、评估范围和评估 基准日；2.收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例；3.分析比照各项可 比拟参数，确定合理的调整系数；4.进行评定估算。109 .以下各项中，有关农作物资产说法正确的有0。A、未成熟的农作物资产偶尔也有交
34、易的情形，如国家和集体在征用农村集体所 有土地时，按照规定需要支付“青苗补偿费”，该费用实质上反映的是生长期间作 物的交易价格B、生长期间未成熟的农作物资产，大局部情况下存在着市场交易的需求C、生长期间未成熟的农作物资产，大局部情况下没有交易市场D、农作物资产中有一类特殊的作物，可以连通土壤进行市场交易，那就是园艺 作物中的花卉E、我国花卉市场交易极为不活跃答案：ACD110 .某企业面临搬迁，对可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类 型包括()。A、按改变用途原地使用B、按现行用途移地使用C、按现行用途快速变现D、按现行用途原地使用E、按改变用途移地使用答案：ABDE111 .根据
35、城镇土地使用税法律制度的规定，以下各项中，属于城镇土地使用税征 税范围的有。A、集体所有的位于农村的土地B、集体所有的位于建制镇的土地C、国家所有的位于工矿区的土地D、集体所有的位于城市的土地答案：BCD简答题1.因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线 工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值 可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考 依据。评估基准日为2019年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为49 36万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也 没有发现类似生产线的最
36、近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处 置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价 值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即202 0、2021、2022、2023、2024年的净现金流量分别为346. 00万元、349. 46万元 352. 95万元 356. 48万元 360. 05万元。资产评估专业人员了解到，从2020 年到2024年企业每年追加资金进行设备改造，从2025年起，净现金流量增长速 度将维持在1%。在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准 日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与
37、第5年末生产线 变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元,假设折现率为10%。要求：（1）计算该企业生产线的公允价值。（2）分析确定该生产线的可收回金 额。（3）分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。答案：（1）计算未来5年企业净现金流量的折现值之和= 346. 00义（P/F, 1 0%, 1) +349.46X (P/F, 10%, 2) +352.95 X (P/F, 10%, 3) +356.48X (P /F, 10%, 4) +360. 05 X (P/F, 10%, 5) =346. 00X0. 9091 +349. 46X0. 8264 + 352.
38、 95X0. 7513 + 356. 48X0. 6830 + 360. 05X0. 6209 = 1335. 54 (万元)346go 34946 3525 35648 3605万兀 万兀 万兀 万兀 万兀19 2021222324计算从2022年开始的永续性360.05x(1 + 1%)二 4040.56（万兀）360.05万元* 1% x 1%19 20 21 22 23 24 25 264040.56x (P/F, 10%, 5) = 2508.78 (万元)4040.56万元xl% xl%11111Tli 现金流量现值19 20 21 22 23 24 25 26该企业生产线的公允价
39、值= 1335. 54+2508. 783844.32 （万元）（2）通过比拟，该企业生产线的公允价值小于其使用价值，根据孰高原那么，该生产线的可收回金额应以其使用价值为准,即4284万元。准,即4284万元。4284万元Q）因为该生产线的可收回金额为4284万元，账面价值为4936万元，账面价值大于可收回金额，所以该生产线存在减值，减值额为该生产线的账面价值与其可收回金额的差额。即，4936-4284=652 （万元）4284万元2.截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位M为N基金管理机构 的有限合伙人（LP），其中N的总份额为9亿份（1元/份），M持有的份额为8. 1亿份（
40、90%），普通合伙人（GP）持有的份额为0.9亿份（10%）。根据协议， 基金投资日期为2017年1月1日，投资期限为5年。超额收益（CARRY）的分配 原那么为：门槛年利率10% （单利），超出10%的局部按照2:8原那么分配。截止到 评估基准日，基金共投资4个股权工程A、B、C、D, A工程当前工程价值为3 亿元，B工程当前工程价值为5亿元，C工程当前工程价值为2亿元，D工程的 价值为4亿元。除此之外，基金资产还包括0.6亿元的银行存款，已产生的应付 未付管理费用、托管费用等负债总金额为0.15亿元。要求：？、计算N股权投资 基金净值估值；？、计算GP应享有的超额收益；？、计算LP共享有的
41、权益；？、 计算LP合伙人M对应的收益；？、计算GP合伙人对应的收益。答案：【正确答案】N股权投资基金净值估值=0. 6+3+5+2+4-0.15 = 14. 45 （亿 元）【正确答案】总的超额收益=14.459X （1+4X10%） =1.85 （亿元）GP 应享有的超额收益=1.85X20% =。. 37 （亿元）【正确答案】LP共享有的权益=14. 45-0. 37=14. 08 （亿元）【正确答案】LP合伙人M对应的收益=14. 08X90%= 12. 672 (亿元)【正确答案】GP合伙人对应的收益=14.08X10%=1.408 (亿 元).某公司于2015年1月1日收到政府提供
42、的一台不需要安装设备，以鼓励公司 继续生产环境保护产品。该设备公允价值是200000元，假设该设备使用寿命为 10年，企业所得税税率为15%。2016年1月1日，公司收到政府补偿其因研发 环保产品而发生的相关费用10000元。评估基准日为2016年6月30日，试估测 专项应付款价值。答案：环保设备专项应付款审计后账面值=200000 4-10X8.5=170000 (元)专项应 付款评估值=(170000+10000) X 15%=27000 (元).某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得 本钱为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发本钱为800万元，管
43、 理费用为开发本钱的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发本钱的60%,第2 年投入40%,均为均匀投入)，年利息率为6%,销售税费为76万元，开发利润为 180万元。试计算该建筑物的价值。【解析】计算过程如下：(1) 土地取得本钱为200万元；(2)开发本钱为800万元；(3)管理费用=800 x 3% =24 (万元)；(4)投资利息=200 x (1+6% 尸-1 + (800 +24) x 60% x (1 +6%)13 - 1 + (800 + 24) x 40% x (1+6% )0 5 - 1 = 79.62 (万元)；(5)开发利润为180万元；(6)销售税费为76万元；(7)
44、该建筑物的价值= 200 + 800 + 24 +79.62 + 180 + 76 = 1 359.62 (万元)。答案:5 .某林场拟转让5公顷五年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450 株，平均树高3. 3米，冠幅3.0米，请对该锥栗林价值进行评估。据调查，有关 经济技术指标如下：锥栗林营林生产本钱：造林费用13000元/公顷；厂3年 每年抚育、施肥3600元/公顷；第4年起每年抚育 施肥 修剪3000元/公顷。 投资收益率：10%。林地年地租：600元/公顷。当地同年龄参照林分株数 450株/公顷，平均树高3. 5米，平均冠幅3.1米。要求：对锥栗林进行评估。(计算结果以元为单
45、位，保存两位小数)答案：该锥栗林为五年生幼林，选用重置本钱法评估其资产价值。林分质量调整拟评估林分株数450造林标准株数(或参照林分株数)450=12 2 =0.943.5八守小出+国敌古对拟评估林分平均树高 林分平均树神整系数Qi -参照林分平均树高八业1rz_拟评估林分平均冠幅_2,o六系数：林方平瑰幅倜整系数2-2 一参照林分平均冠幅= , 7经济林林分 质量调整系数K = K1 XK2-1 XK2-2 = 1 X0. 94X0. 97 = 0. 91每公顷锥栗林的评估值En：5= kng(i+p)i=l=0.91X (13000 + 3600 + 600)Xl,l5+ (3600 +
46、600) X 1.14+(3600 + 600)Xl. l2+(3OOO + 600)XI. f + ( 3000 + 600) Xl. 1=44719. 24 (元)该锥栗林的评估值E = 5X44719. 24 = 223596. 2 (元)6 .因经济行为需要，资产评估专业人员基于原地续用的持续经营假设，拟采用重 置本钱法评估，某企业一台进口设备，该设备已安装5年，购置时离岸价11000000美元。经核实，该设备安装完成后由于原材料供应原因，闲置一年，目前设备使用正常，各项技术指标完好，到达设计生产能力。设备尚可使用年限为10年。经现场勘查，该设备为半新资产，经过维修处于良好状态，参照实体性贬值 值率参考表，确定贬值率为35%o经调查，市场上无其他同类替代设备。由于技 术进步，同型号设备基准目的离岸价为900000美元。该设备从订货到投入使用需要不到半年时间，资产评估人员初步拟定重置本钱计算表如下:序号工程计费基数费率计算公式1到岸价（FOB）2海外运输费FOB+海外运输保险费5%计费基础X费占3海外运输保险费；FOB0. 30%计费基础X费N4离岸价（CIF）外币合计5CIF人民币合计外币额6.8计费基础X费W6关税CIF+增值税12%计费基础X