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1、2022年河南省资产评估师资产评估实务(一)考试题库(含答案解析)一、单项选择题.运用勘察本钱效用法评估矿业权价值时，实物工作量确实定必须是有关、有效 的勘察工作量。其中，有效”是指()。A、勘查技术手段符合当时的勘查规范要求B、勘察技术效率高C、勘察能快速识别矿种D、勘察工作目的强答案：A解析：实物工作量，通过利用专业报告一地质勘查报告和原始资料记载的实际完 成工作量确定。实物工作量确实定必须是有关、有效的勘查工作量。有效，是 指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。1 .某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15%,消费税税率为1 0%,增值税税率为17%,该设备应缴纳的消费税
2、最接近于()万美元。A、1. 11B、1. 15C、2.56D、12. 78答案：CA、以公允价值计量的相关资产或负债B、合并中取得的被购买方可识别资产、负债及或有负债C、已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑 物D、单项资产、 资产组或资产组合答案：D解析：根据企业会计准那么第8号一资产减值规定在以财务报告为目的的评估 业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、 资产组或资产组合。21.2014年甲服装公司（位于某县城）实际占地面积30000平方米，其中办公楼 占地面积500平方米，厂房仓库占地面积22000平方米，厂区内铁路专用线、公 路等用地7500平方米
3、，当地规定的城镇土地使用税每平方米年税额为5元。甲服装公司当年应缴纳城镇土地使用税税额的以下计算中，正确的选项是。A、30000X5=150000 （元）B、（30000-7500） X5=112500 （元）C、（30000-500） X5=147500 （元）D、（30000-22000） X5=40000 （元）答案：A解析:一般企业的办公楼占地厂房仓库占地没有免税规定,而此题铁路专用线 公路等用地又位于“厂区内”，亦无免税规定，因此甲服装公司的实际占地全部 应当征收城镇土地使用税。22.（）,又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一 的。C采用递延方式分期收款.实质
4、上具有融资性质的销售商品产生的应收款项D、提供劳务产生的应收款项E、采用递延方式分期收款.实质上具有融资性质的提供劳务产生的应收款项答案：ACE解析：长期应收款指的是企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、 实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。53.以下关于基准地价作用的描述中，正确的选项是()。A、 A.是国家征收城镇土地税收的依据B、 作为实际市场交易价格，为土地估价提供参考C、 引导土地资源在行业部门间的合理配置具有政府公告作用D、 是政府参与土地有偿使用收益分配的E、依据答案：ACDE解析：B选项错误，基准地价不是实际市场交易价格，基准地价是由政府
5、组织评估测算论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。54 .以下属于珠宝首饰评估的市场主要需求的有。A、珠宝企业融资需求带来的鉴定评估B、零售市场消费者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求C、普通珠宝首饰购买者对低端珠宝首饰定价的评估需求D、经营者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求E、高端珠宝消费者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求答案：ABDE 解析:社会经济开展对珠宝首饰评估的内在需求在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至 关重要的作用。零售市场、高端珠宝的消费者、经营者对专业服务也提出了更高的要求,在真伪鉴定的基础上，需要对
6、高端的珠宝首饰艺术品价值进行评估。55 .以下各项中，所确定的施工企业无效的有()oA、应当招标的工程没有招标B、应当公开招标的工程没有公开招标C、肢解发包工程D、将工程发包给不具备相应资质条件的企业E、按照规定招标的企业答案:ABCD解析：按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标,或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，压轴卷, 考前会在更新哦软件所确定的施工企业无效。56 .影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等, 其中建筑物自身因素包括。A、实物因素B、区位因素C、权益因素D、政策因素E、心理因素答案：ABC解析：此
7、题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建（构）筑物的自身因素包 括区位因素、 实物因素和权益因素。57 .在尽职调查中，要进行独立调查，可以从（）获得调查所需资料。A、委托方、产权持有者等相关当事方B、政府部门C、各类专业机构和其他相关部门D、评估机构负责人E、市场等渠道答案：ABCE解析：在尽职调查中，进行独立调查的目的是对企业的历史数据和文档资料 管 理层背景 市场风险、管理风险 技术风险和资金风险等做全面调查，对企业做 初步定性评价。独立调查内容包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、 产权持有者等相关当事方获取的资料，以及从政府部门 各类专业机构和其他相关部门获取的资料。具体包括
8、查询记录 询价结果 检查记录、行业资讯、分析 资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。58 .债券评估的风险报酬率高低与（有关。A、投资者的竞争能力B、发行者的竞争能力C、投资者的财务状况D、发行者的竞争状况E、投资者的数量答案:BD解析：风险报酬率的大小那么取决于债券发行主体的具体情况。企业债券如果发行 企业经营业绩较好，有足够的还本付息能力，那么风险报酬率较低;否那么，应以较 高风险报酬率调整。59 .机器设备的经济寿命与（）等因素有关。A、设备的物理性能B、社会技术进步速度C、设备生产的产品的市场状况D、设备使用人员的技术水平E、设备的维修保养水平答案:ABC60 .除抵押债权外，视同进入
9、清算程序的企业可扣除（）。A、职工劳动保险B、职工工资福利C应交税费D、应付股利E、涉诉赔偿答案：ABCE解析：除抵押债权外，视同进入清算程序的企业可扣除职工工资福利、职工劳动保险职工住房公积 应交税费 涉诉赔偿等。61 .以下选项中，属于公共所有权的有。A、征收权B、征税权C、警察权D、充公权E、个人所有权答案：ABCD解析：公共所有权表现为政府力量执行的征收权、征税权、警察权和充公权。62 .生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同，下面按照生产性生物资产的类别进行分析，说法正确的有()。A、亲鱼资产的收益额通过预测鱼苗产出量及鱼苗市场价格求得B、牧草资产的收益额主要通过预测分
10、析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力C、鱼苗产出量确实定比拟困难，所以交易市场并不活跃D、经济林林木资产的收益额可以通过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格乘积来确定E、生产性畜禽资产的收益额主要通过预测生产性畜禽资产各年产出产品的产量与单位价格的乘积来确定答案：ABDE解析：鱼苗存在活跃的交易市场。63 .股票评估通常与股票的()估测有关。A、内在价值B、账面价值C、市场价格D、清算价格E、票面价格答案：ACD解析：股票价格的形式有：票面价格 发行价格 账面价格清算价格、内在价 格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格关系不大，只
11、与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。64 .根据房产税法律制度的规定，以下各项中，应当计入房产原值，计征房产税 的有0。A、独立于房屋之外的烟囱B、中央空调C、房屋的给水排水管道D、室外游泳池答案：BC解析：选项AD：独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔 菜窖 室外游泳池等不属于房产税的征税范围。65 .绿色GDP占GDP的比重越高，说明国民经济增长的()。A、正面效应越高B、负面效应越高C、正面效应越低D、负面效应越低E、速度越快答案：AD解析：绿色GDP是将经济活动中所付出的资源耗减戚本和环境降级本钱从GDP中予以扣除，代表了国民经济增长的净正效应。指标比重越高，说明国民经济增
12、长的正面效应越高，负面效应越低。66 .以下关于生产性生物资产的无形损耗说法正确的有0。A、因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力相对下降B、因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出农产品的质量相对下降C、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时D、产畜和役畜衰老E、经济林老化答案:ABC解析：生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等。生产性生物资产的无形损耗，主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性 生物资产产出的农产品相对过时等。选项DE属于有形损耗。67 .当设备遭受
13、第II种无形磨损时，一般采用（）进行补偿。A、更新B、维修C、大修D、更换磨损零件E、技术改造答案：AE解析：当设备遭受第II种无形磨损时，可采用更新 更先进的设备，或对原有设 备进行技术改造。68 .在PPP工程中，内配套投入包括（）。A、土地征收和整理B、投资补助C、贷款贴息D、PPP工程成立时，出资人以非货币资金E、完成工程与现有相关基础设施和公用事叶接答案：ABCE解析:在PPP工程中，政府的配套投入是指政府提供的工程配套工程等其他投入, 通常包括土地征收和整理 建设局部工程配套措施、完成工程与现有相关基础设 施和公用事业的对接、投资补助、贷款贴息等。69 .进口设备的重置本钱除包括C
14、IF价外，还包括（）。A、银行手续费B、进口关税C、境外运杂费D、境外途中保险费E、安装调试费答案：ABE解析：CIF （到岸价）=离岸价+境外运杂费+境外途中保险费，所以境外运杂费以 及境外途中保险费是包括在CIF中的。70 .以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，（）影响了评估对象 价值 类型确实定及评估方法的选择。A、会计持续假设B、会计计量模式C、会计核算方法D、会计披露要求E、会计主体假设答案:BCD解析：选项AE属于会计假设内容。71 .在投资性房地产的评估方法主要有（）oAv市场法B、本钱法C、收益法D、剩余法E、净额法答案:ABCD解析：投资性房地产的评估方法主要有：市场
15、法、本钱法 收益法和剩余法。72 . PPP工程领域的资产评估包括()。A、工程公司设立时的出资评估B、政府配套投入评估C、工程公司融资时的押品评估D、工程公司产权转让评估E、工程公司费用的评估答案：ABCD解析：PPP工程领域的资产评估包括工程公司设立时的出资评估、政府配套投入 评估、工程公司融资时的押品评估、工程公司产权转让评估 工程公司资产转让 评估以及工程公司移交资产评估等传统评估需求。考前.长期股权评估的特点有()。A、长期股权投资评估是对资本或权益的评估B、股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上C、长期股权投资评估只是对被投资企业的获利能力的评估D、长期股权投资评估是对
16、企业重置本钱的评估E、进行长期股权投资评估时，股东局部权益必然等于股东全部权益与股权比例 的乘积 答案：ABA、耐久性B、不可移动性C、独一无二性D、数量有限性答案:B解析：不可移动性，又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实 体是唯一的。23 .假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是0。A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型答案：B解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未 将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。24 .以下有关基准地价的表
17、述，错误的选项是。A、基准地价是区域性价格B、基准地价是最低限制价格C、基准地价是单位土地面积的地价D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区74 .某企业面临搬迁，对可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类 型包括()。A、按改变用途原地使用B、按现行用途移地使用C、按现行用途快速变现D、按现行用途原地使用E、按改变用途移地使用答案：ABDE75 .确定矿山生产能力的基本原那么有()。A、市场原那么B、匹配原那么C、合法原那么D、利益最大化原那么E、经济原那么答案：ABCE解析：确定矿山生产能力，应坚持的基本原那么是市场原那么 匹配原那么合法原那么 技术先进可行原那么、经济原那么。76
18、.机器设备清查核实一般包括0。A、微观调查B、宏观调查C、抽样调查D、法律权属资料E、专家调查答案：ABD解析：机器设备清查核实一般包括微观调查 宏观调查及法律权属资料情况三个 万面。77 .以下关于库存材料评估的说法中正确的有。A、近期购进的库存材料，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值接近市价， 评估的时候可以采用市场法或本钱法B、购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，可以采用最接近市场价 格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值C、对于缺乏准确市价的库存材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料 来修正材料价格D、呆滞材料的评估应该扣除贬值数额，确定评估值E、以上说法都不正确
19、答案：ABCD解析：近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价 值与现行市价基本接近。评估时，可采用本钱法，也可以采用市场法，选项A 的说法正确；购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，对这类材料评估 时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值，选项 B的说法正确；企业库存的某些材料可能购进的时间早，市场已经脱销，目前无 明确的市价可供参考或使用。对这类材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变 动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需 关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估,选项C的说法
20、正确；呆滞材料的评估应该扣除贬值数额确定评估值，选项D的说 法正确。78 .在评估建（构）筑物的价值时，需要明确的基本领项的内容包括（）。A、评估目的B、评估对象和评估范围C、价值类型D、评估基准日E、评估假设答案：ABCD79 .以下用材林资产评估方法中，属于市场法的是0。A、木材市场倒算法B、收获现值法C、年金资本化法D、重置本钱法E、市场成交价比拟法答案:AE解析：用材林资产评估方法中，属于市场法的是木材市场倒算法和市场成交价比 较法。80 .用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（）oA、出租型不动产B、商业经营型不动产C、生产经营型不动产D自用型不动产E、出售
21、型不动产答案：ABC解析：根据不动产获取收益的方式不同，可分为出租型不动产 商业经营型不动 产、 生产经营型不动产等类型，每种类型不动产净收益的计算方法各有不同。81.2在工程中，政府的配套投入包括0。A、土地征收和整理B、建设局部工程配套措施C、完成工程与现有相关基础设施和公用事业的对接D、投资补助E、存款贴息答案：ABCD解析:在PPP工程中，政府的配套投入是指政府提供的工程配套工程等其他投入, 通常包括土地征收和整理、建设局部工程配套措施、完成工程与现有相关基础设 施和公用事业的对接 投资补助、贷款贴息等。不包括存款贴息的，选项E不正 确。82 . （2018年真题）以下关于应收账款评估
22、，正确的有。A、坏账准备按账面值保存B、预计风险损失不包括可确定的坏账损失C、本质上是预计风险D、评估的是“未来现金资产”E、应从应收账款余额中扣减预计风险损失答案：CDE.以下有关土地 建（构）筑物的耐久性，表述正确的有。A、耐久性又称隐匿性B、土地的再生性是有一定限度C、耐久性是建（构）筑物的非基础特性D、耐久性表达在自然寿命，而非经济寿命E、土地是一个生态系统，土地资源具有可更新性答案：BE解析：选项A错误，耐久性又称不可隐匿性；选项C错误，耐久性是建（构）筑 物的基础特性；选项D错误，耐久性同时表达在自然寿命和经济寿命。83 .以下属于建设单位经费的是（）0A、工程咨询费B、排污费C、
23、生产人员招募费D、技术图书资料费E、应计入设备 材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用答案：ABCD解析：建设单位经费不包括应计入设备 材料预算价格的建设单位采购及保管设 备材料所需的费用。84 .房地分估模式下房屋建筑物评估时，确定重置本钱需要计算的工程有（）。A、建安综合造价B、前期费用及其他费用C、土地增值D、利息E、合理利润答案：ABE解析：房地分估模式下房屋建筑物评估时重置本钱=建安综合造价+前期费用及 其他费用+利息+合理利润。土地增值属于房地分估模式下土地使用权的评估需 要计算的工程。85 .接受审计师的穿行测试，与审计师在评估模型和参数方面进行详细沟通时， 沟通内容
24、主要包括0。A、租期内以租约价格为主，租期外租金的增长率如何确定B、采取收益法评估结果与市场法的评估结果之间是否存在差异C、折现率是如何确定的，增长率是否在折现率中扣除D、投资性房地产的使用年限确定方法和考虑的因素E、房屋出租的空置率如何确定答案：ABCE解析：沟通投资性房地产的获利年限确定方法和考虑的因素。86 .以下关于投资性房地产评估时，最正确用途的说法中，正确的有。A、一般是指实际用途B、通常指设计用途C、财务上可行的用途D、法律上允许的用途E、实物上可能的用途答案：CDE解析：最正确用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实 物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑
25、。87 .安装周期很短的通用设备，其重置本钱一般包括（）。A、设备购置费B、运输费用C、利息费用D、安装费用E、维修费用答案：ABD88 .以下各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（）。A、不动产交易发生较少的地区B、风景名胜区土地C、古建筑.寺庙等D、市场活跃的工业用地E、学校用地答案：ABCE解析：不动产评估的市场法中，不适用的情形有：（1）没有发生不动产交易或 在不动产交易发生较少的地区；（2）某些类型很少见的不动产或交易实例很少的不动产，如古建筑等；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂 寺庙等； （4）风景名胜区土地；（5）图书馆、体育馆 学校用地等。89 .对产成品或库存商品的评
26、估，一般可采用。A、本钱法B、市场法C、收益法D、分段法E、年金法答案：AB解析：对于产成品或库存商品类存货应依据其变现能力和市场可接受的价格进行 评估，适用的方法有本钱法和市场法。90 .以下关于投资基金分类的表述正确的有0 oA、按照募集方式可分为公募基金和私募基金B、按照投资对象可分为证券投资基金和另类投资基金C、按照法律形式可分为契约型.公司型.有限合伙型D、按照运作方式可分为开放式基金和封闭式基金E、按照风险大小可分为风险投资基金.对冲基金和不动产投资基金答案：ABCD解析：选项ABCD是教材中的原文，选项E是迷惑选项。91 .运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整
27、完成的，常 用的调整方法有()。A、直接比拟法B、物价指数调整法C、净利润现值法D、相似比拟法E、比率估价法答案：ADE解析：此题考查的是市场法评估的具体方法。92 .以下选项中，属于公共所有权的有()。A、征收权B、征税权C、警察权D、充公权E、个人所有权答案：ABCD解析：公共所有权表现为政府力量执行的征收权 征税权警察权和充公权。93 .在合伙制基金评估中，普通合伙人(GP)享有的权益包括0。A、基金资产净值B、工程价值总和C、管理费收入D、直投局部收益E、超额收益局部答案：CDE解析：对于合伙制基金评估中GP享有的权益包括：管理费收入+直投局部收益+ 超额收益局部。94 .房地产具有保
28、值增值特性，真正的房地产自然增值是由于0引起的。A、通货膨胀B、装饰装修改造C、改进物业管理D、周围环境改善E、需求增加导致稀缺性增加答案：DE解析：三种自然增值原因：外部经济 需求增加导致稀缺性增加 房地产使用管制改变。选项A属于保值而非自然增值；选项BC属于投资增值而非自然增值。95 .以下磨损中，可能引起设备精度降低的有()。A、第I种无形磨损B、第E种无形磨损C、第I种有形磨损D、第E种有形磨损E、设备的设计生产能力答案：CD96 .以下属于新的资产评估业务类型的有()。A、税收领域的资产评估B、司法实践领域的资产评估C、生态环境建设领域的资产评估D、建(构)筑物的价值评估E、PPP领
29、域的资产评估答案：ABCE答案：B解析：基准地价一般具有以下特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地 价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是 单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评 估测算 论证并公布的价格。25 .某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评 估该仓库的公开市场价值，最适宜采用0进行评估。A、比拟法B、本钱法C、剩余法D、长期趋势法答案：C解析：此题考查的是剩余法。剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估，该 工业厂房需要更新改造，工程没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性,
30、最适合采用剩余法。26 .企业年初预付全年房租9200元,当年5月1日进行评估时账面金额为6500 元，该预付费用最可能评估值约为（）元。A、 61336500B、 48002700答案：A解析：新的资产业务类型包括税收领域的资产评估 司法实践领域的资产评估 生态环境建设领域的资产评估、PPP领域的资产评估等。98 .以下关于生产性生物资产的无形损耗说法正确的有0。A、因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力相对下降B、因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出农产品的质量相对下降C、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时D、产畜和役畜衰老E、经济林老化答案:ABC解析：
31、生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等。 生产性生物资产的无形损耗，主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物 资产的产出能力和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性 生物资产产出的农产品相对过时等。选项DE属于有形损耗。99 .以下是资源资产评估特点的是0。A、 A.资源资产价格是自然资源的使用权价格B、 资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律C、 资源资产的使用权可以依法交易D、资源资产价格一般受到资源的区位影响E、资源资产评估结果具有-不确定性答案：ABD.对私募型投资基金展开评估时，以下说法符合其评估特点的有（）。A、应考虑管理人超额
32、收益B、应考虑基金管理费C、评估范围为基金所持有的全部资产D、是对投资基金资产值的评估E、无需考虑底层资产对基金价值的影响答案：AB解析：投资基金评估的基本特点：（1）投资基金评估是对基金资产净值（份额） 的评估，是指通过对基金所拥有的全部资产及全部负债按一定的原那么和方法进行 估算，进而确定基金资产价值的过程。（2）投资基金净值不仅仅为基金资产的 价值减去基金负债的价值,还应扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益。（3） 投资基金的价值评估是建立在底层资产估值的基础上，底层资产包括货币股票、 债券 股权 其他衍生品等，在评估时要尽可能穿透底层，对底层资产进行分析， 评估其价值。100 .流动
33、资产评估无须考虑功能性贬值是因为O。A、周转速度快B、变现能力强C、形态多样化D、库存数量少E、来源不明确答案：AB解析：流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为流动资产的周转速度快和变现能 力强。101 .以下属于具有控制权股权评估的特点的有O。A、评估程序不受限制B、评估程序可能受到限制，评估方法不受限制C、可能存在控制权溢价因素D、关注资产权属资料完善情况E、应关注流动性影响答案:ACD解析：具有控制权股权评估的特点：（1）评估程序不受限制；（2）关注资产权 属资料完善情况；（3）可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权的股权评估的特 点：（1）评估程序及评估方法选择可能受到限制；（2）应关注流动
34、性影响。102 . PPP存量工程的评估对象主要有0。A、工程设施经营权资产组B、政府配套投入资产C、工程设施所有权资产组D、用于设定抵（质）押权的资产E、工程公司的股权答案：ACE 解析：选项BD属于PPP工程各阶段的资产评估需求中的评估对象。103 .以下关于房地产投机者对于房地产价格影响的说法不正确的有。A、当房地产价格处于上升通道时，投机者会抢购，价格上涨B、当房地产价格处于下降通道时，投机者会抢购，价格上涨C、当房地产价格位于高位时，投机者会抛售房地产，价格下降D、当房地产价格低落时，投机者会抛售房地产，价格下降E、当房地产价格低落时，投机者会购置房地产，价格上涨答案:BD解析：当房
35、地产价格处于上升通道时，由于预计房地产价格还会进一步上涨，投 机者可能会加速抢购，形成一种虚假需求的现象,会促使房地产价格进一步上涨。 相反，当房地产价格处于下降通道时，由于预计房地产价格还会进一步下跌，投 机者可能会加速抛售产，促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，投 机者基于房地产价格已跌入谷底日后会上涨的预期，而购置房地产，造成房地产 需求增加；而在房地产价格位于高位时，投机者基于房地产价格已达顶点，日后 会下跌的预期抛售房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。104 .衍生金融工具包括0 oA、远期合同B、存入保证金C、期货合同D、债券投资E、互换和期权答案：ACE解析：衍
36、生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期 货合同 互换和期权中一种或一种以上特征的工具。105 .金融不良资产评估对象中，实物类资产主要包括O。A、收购的以物抵贷资产B、受托管理的实物资产C、商业性债转股D、资产处置中收回的以物抵债资产E、受托管理的实物资产所产生的权益答案:ABDE解析：实物类资产主要包括收购的以物抵贷资产、资产处置中收回的以物抵债资 产 受托管理的实物资产及其产生的权益，以及其他能实现债权清偿权利的实物 资产。106 .评估应收账款时，以下关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有OA、一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算B
37、、账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大C、账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法D、坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前假设干年的实际坏账情况确定E、坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来假设干年的坏账情况确定答案：ABCD解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算, 评估结果中没有此工程，所以A选项正确；坏账比例法，可以根据被评估单位以前假设干年（一般为35年）的实际坏账损失额与其应收账款发生额的百分比确定 坏账比例，所以选项E不正确。107 .机器设备的寿命一般分为（）。A、技术寿命B、计划寿命C、自然寿命D、经济寿命E、
38、实际寿命答案：ACD108 .甲公司对其拥有的某机器设备的主要零部件进行定期维护并修理，并校正机 器设备的基准，属于。A、预防性修理B、改善维修C、质量修理D、中修E、大修答案：AD解析：预防性修理是指按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动，预防 性修理可分为小修 中修、大修和项修。中修是对设备进行局部解体、修理或更 换局部接近失效的主要零部件和其他磨损件，并校正机器设备的基准，使之恢复 并到达技术要求。109 .以下选项中，不属于影响建（构）筑物价格的交易因素的有（）。A、供求关系B、变现因素C、心理因素D、经济因素E、权益因素答案：DE解析：选项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素
39、；选项E属于自身因素。110 .以下各项负债中，属于流动负债的有()oA、借款期限为10个月的借款B、应付职工薪酬C、专项应付款D、借款期限为20个月的借款E、应付债券答案：AB解析：流动负债一般包括短期借款 应付票据 应付账款、预收账款 应付职工 薪酰I、应付股利、应交税金和其他应付款。非流动负债，一般包括长期借款 应 付债券、长期应付款及专项应付款等。简答题.某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该电阻炉的 实际可比单耗为767千瓦小时/吨，该电阻炉的年产量为1500吨，电单价为1.1 元/千瓦小时，根据政府规定超限额10%-20%(含20%)的加价I. 5倍。该电阻
40、炉尚可使用年限为5年，折现率取10%。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加 的运营本钱（暂不考虑所得税的影响）o答案：超限额的百分比二（实测单耗-限额单耗）-限额单耗=（767-650） +650=18% 根据政府规定超限额10%-20% （含20%）的加价1.5倍，每年因政府对超限额耗能 力口价收费而增加运营本钱=1. 1 X （767-650）义1500X I. 5=289575（元）,由此计 算该电阻炉未来5年的使用寿命期内，要多支出的运营本钱为289575X （P/A, 1 0%, 5）=289575X3.7908=1097720.91 （元），此即为电阻炉因可比单耗指标超限额 加价
41、收费引起的经济性贬值。1 .企业现库存A燃料400吨，该燃料分三批购进，第一批600吨于2017年8月 1日购进，单价200元/吨;第二批1000吨于2017年10月1日购进，单价130 元/吨;第三批800吨于2017年12月25日购进，单价170元/吨。以当年12月 31日为评估基准日进行评估时，经核实尚存400吨I在库。依据上述材料，确 定该燃料的评估值。答案：A燃料的评估值二-400 X170=68000 （元）由于各批次材料购进时价格波动较 大，故采用市价法进行评估。因第三批材料于年底购进，与评估基准日接近，一 般可以反映基准日的市场价格，故以此作为市价评估值。值得注意的是假设最后一
42、 批材料的购进与评估基准日之间材料价格又发生了重大的变化，那么不应以最后一 批材料的购进价格作为基准日的现行市价，而应查询评估基准日的实际市场价格 作为评估价格，或者采用价格指数法，以统一的评估时点为基准日，利用价格指 数对不同批次的原材料物资的账面价值加以调整，计算公式为:评估价值二账面价 值X评估时价格指数/取得时价格指数-损耗。3.某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30 日，采用重置戚本法。该企业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1 年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限5 0年，厂房使用 维修和保养正常。资产评估
43、专业人员对该厂房的结构局部 装 修局部和设备局部的状况进行了评判打分（总分值100分），分值分别为94、70、9 0,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造 价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%,期间费用 费率为5%。假设利润率为3. 5%,不考虑资金戚本。要求：（1）列出使用重置本钱 法评估建（构）筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用确实定方法。（2） 计算委估厂房的重置本钱。计算委估厂房的年限法成新率 打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取4,打分法权重取0.6）。（4） 计算委估厂房的评估值。答案
44、：（1）建（构）筑物评估值二重置本钱-实体性贬值一功能性贬值-经济性贬值 建（构）筑物评估值二单位面积重置本钱X建筑面积X成新率二重置本钱X成新 率一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法 类比系数调整法、单方造 价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建筑安 装工程综合造价。土建工程造价:3883 （万元）安装工程造价二675 （万元）建安工 程造价=3883+675=4558 （万元）前期费用二4558 X2%=91. 16（万元）期间费用二（91. 1 6+4558） X 5%=232. 46 （万元）利润二（91.16+4558+232. 46） X 3. 5
45、%=170. 86 （万元）重 置本钱二建安工程造价+前期费用+期间费用+利润=4558+91. 16+232. 46+170. 86=5 052. 48（万元）（3）年限法成新率=（50-5）:50 X 100%=90%打分法成新率=（94X80%+70X 10%+90X10%） 4-100X100%=91.20%综合成新率=90%X0. 4+91.20%X0. 6=90.72% （4）委估厂房的评估值二重置本钱X成新率=5052. 48 X 90. 72%二4583. 61 （万元） 4.某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用 材林，林龄为30年，已过主伐期，
46、处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平 均材高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。1 .选择评估 方法2.据调查，到的相关技术经济指标3.根据上述指标，评估过程及结论 答案：1 .选择评估方法此题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算 法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入， 扣除木材生产经营所消耗的本钱和合理利润后，剩余价值局部作为林木资产评估 值的一种方法。2.据调查，到的相关技术经济指标木材价格。木材价格 以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的 实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦
47、原木售价为800元/立 方米，桦综合材售价600元/立方米。（2）木材经营本钱。木材经营本钱主要包含 伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数， 合计为170元/立方米。（3）木材销售税费。木材销售税费主要包含:增值税 城 建税 维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。（4）经营利润率:按 木材经营本钱的16%计算。（5）出材率。按委估资产地方标准XX市县林区商品 林主要树种出材率表。胸径为15厘米的桦木出材率为60%（其中原木25%;综合 材35%）。3.根据上述指标,评估过程及结论主伐收入。W=50X180X25%X80 0+50 X180 X 35% X 600=3690000 （元）（2）主伐本钱二经营本钱+销售税费C二（50 X1 80 X 25%+50. X180 X 35%） X 170+3690000 X 18%=1582200 （元） 木材经营利润。F解析：9200X (