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1、2022年宁夏省资产评估师资产评估实务（一）考试题库（含答案解析）一、单项选择题1.某评估对象为一栋大型商场，总面积1000平方米，用于出租。租金为每年1 万/平方米。发生的费用包括：管理费每年200元/平方米，维修费用每年500 元/平方米，保险费用10000元/年，所有的税费总计50万/年，年折旧费30 万元，该评估对象每年发生的总费用为O。Av 170万元B、71万元Cv 121万元Dx 151万元答案：C解析：每年发生的总费用=（200+500） X 1000 + 10000+500000 = 1210000（元） = 121 （万元）2. （2018年真题）某进口轿车到岸价为人民币8
2、0万元，关税税率15%,增值税 率17%,消费税率20%,确定该进口轿车重置本钱时，应计入的消费税为人民币O OA、23万元B、18.4万元C、26. 91 万元D、20万元D、一类调查、二类调查 三类调查 问卷调查答案：B解析：森林资源资产清单，通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当 年的森林资源规划设计调查（二类调查）、伐区作业设计调查（三类调查）成果， 或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正的森林资 源档案资料编制的森林资源资产清单。一类调查的数据通常不能适用于森林资源 资产评估。22 .股票的内在价值等于0。A、股票的利润总额B、股票的收益总额C、股票的
3、账面价值D、股票的未来收益的折现值答案：D解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对 股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。23 .以下选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误 的有。A、审计人员是公允价值计量的最终审核人。B、财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。 C、公允价值的使用使会计信息责任体系开展成为会计责任、评估责任和审计责 任的二维责任体系。56 .金融衍生工具的主要类型包括。Av期权合同B、互换合同C、混合衍生工具D、可转换公司债券E、优先股答案:ABC解析：金融衍生工具，其价值依附于其他更
4、基本的标的变量，例如特定利率、基 本金融工具的价格、商品价格、汇率和价格指数等，其主要类型包括期权合同、 互换合同和混合衍生工具等。57 .以下关于投资基金分类的表述正确的有（）。A、按照募集方式可分为公募基金和私募基金B、按照投资对象可分为证券投资基金和另类投资基金C、按照法律形式可分为契约型.公司型.有限合伙型D、按照运作方式可分为开放式基金和封闭式基金E、按照风险大小可分为风险投资基金.对冲基金和不动产投资基金答案：ABCD解析：选项ABCD是教材中的原文，选项E是迷惑选项。58 .在资产评估领域，从（）方面对机器设备进行定义。A、自然属性B、人文属性C、科技属性D、经济属性E、资产属性
5、答案：AE解析：在资产评估领域，从自然属性和资产属性两个方面对机器设备进行定义。59 .以下选项中，属于建（构）筑物自然特性的有（）。A、不可移动性B、不可隐匿性C、数量有限性D、价值量大E、用途多样性答案:ABC解析：此题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。选项ABC属于建（构）筑物的自然特性；选项DE属于建（构）筑物的社会经济特性。60 .如果某基金管理机构想要将募集到的资金投资于货币市场，那么可以购买的 投资对象包括（）。A、国债B、公司债券C、艺术品D、银行承兑汇票E、商业票据答案：ABDE解析：货币市场基金投资对象的期限一般在一年内，包括银行短期存款 国债 公司债券、银行承兑
6、票据及商业票据等。艺术品属于其他另类投资基金。61 .以下关于自用房地产的说法中正确的有0 oA、自用房地产属于投资性房地产B、自用房房地产是指为生产商品.提供劳务或者经营管理而持有的房地产C、自用房地产的价值将随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或者服务中 去D、自用房地产通过企业的固定资产或无形资产进行核算E、自用房地产通过销售商品或者提供服务为企业带来经济利益答案:BCDE解析：自用房地产不属于投资性房地产的范畴。62 .运用本钱法对房地产价格评估，其适用范围主要是（）。A、新开发地B、学校用地C、公园用地D、商业用地E、机场用地建筑物答案：ABCE解析：关注各种方法的适用范围。本钱法
7、一般适用于房地产市场发育不成熟，成 交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的建（构）筑物评估比拟适用。63 .机器设备清查核实一般包括（）方面。A、客观调查B、主管调查C、微观调查D、宏观调查E、法律权属资料情况答案：CDE解析：机器设备清查核实一般包括微观调查宏观调查及法律权属资料情况三个 方面。64 .银行不良资产按()分类。A、信贷资产B、非信贷资产C、表外业务D、表内业务E、主营业务答案：ABC解析：银行不良资产按信贷资产 非信贷资产和表外业务分类。65 .新建房地产的公共配套设施建设费包括()。A、临时用电B、附属锅炉房C、自行车棚D、
8、大型游乐场E、经营性用房答案：BC解析：公共配套设施建设费包括由开发商支付的非经营性用房、附属工程、文教 卫系统的建设费用。而商业网点如粮店、副食店、某店、小百货店等经营性用房 的建设费用应由经营者负担，按规定不计入商品房价格，所以，大型游乐场 经 营性住房应由经营者负担。临时用电属于勘察设计和前期工程费。66 .应付账款及预收账款的评估程序包括（）。A、获取应付账款、预收账款及其他应付款评估申报表B、与明细账、总账、资产负债表进行核对C、预收账款的评估，可根据其账面价值于以确认D、在对其他应付款进行评估时，应特别关注是否存在不需要支付的债务，假设存 在，应将其计算在评估值中E、通过发函询证方
9、式对应付款项进行确认答案：ABE解析：预收账款评估时，可根据实际收取的金额予以确认。在对其他应付款进行 评估时，应特别关注是否存在不需要支付的债务，假设有，应将其评估为零。67 . （2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比 较修正或调整应符合相关规定，以下说法正确的有（）。A、分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%B、共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C、当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D、当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E、经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2答案：ABDE解析：
10、可比案例的比拟修正应注意的问题包括：(1)分别对可比案例成交价格 修正或者调整的幅度不宜超过20%,共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅 度不宜超过30%； (2)经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的 比值不应超过1.2； (3)当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比 案例。68 .以下生物资产中，通常适用收益法评估的有。A、亲鱼资产B、奶牛C、猪肉D、牧草资产E、经济林木材答案：ABDE解析：收益法评估生产性生物资产|收益法是在估算资产未来预期收益额及收益期限的基础上，采用适当的折现率 定义 将预测的未来收益额折成现值，然后再将各期收益折现值累加，求得被评估资 产价值的
11、一种资产评估方法。判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性 适用性生物资产是否具有连续获利能力，.关于契税计税依据的以下表述中，符合法律制度规定的有()。A、受让国有土地使用权的，以成交价格为计税依据B、受赠房屋的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据C、购入土地使用权的，以评估价格为计税依据D、交换土地使用权的，以交换土地使用权的价格差额为计税依据答案：ABD.以下各项中，属于长期应收款的清查核实方法的有()。A、收集长期应收款的合同协议B、对大额、有疑问的长期应收款项进行函证，了解长期应收款的存在性及可回收性C、抽查相关会计凭证，核实长期应收款发生的真实
12、性D、根据具体情况选用恰当的方法E、调查对付款方的经营情况进行调查并判断其是否有归还能力答案：ABCE.运用收益法评估建(构)筑物价值时，以下关于确定收益、费用和净收益的说 法中，正确的选项是()。A、净收益由总收益扣减总费用求得B、总收益通常以客观收益为基础计算C、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D、总费用通常包括折旧费、管理费 维修费、保险费 税金等E、有租约限制的，租约期内的租金采用租约所确定的租金答案：ABCE解析：房地产总费用不包括折旧费，通常包括管理费维修费 保险费 税金等。69 .影响不动产价格的因素可分为不动产的自身因素、外部因素以及交易因素等, 其中不动产自身
13、因素包括()。A、实物因素B、区位因素C、权益因素D、政策因素E、心理因素答案：ABC解析：此题考查的是影响不动产价格的因素。不动产的自身因素包括区位因素、 实物因素和权益因素。70 .以下选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有()oA、供求关系B、变现因素C、心理因素D、经济因素E、权益因素答案：DE解析：不动产交易因素包括不动产的供求关系 变现因素心理因素、其他因素 等。选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。71 .以下各项中属于确定应收款项账面余额应采取的方法的有0。A、账证账表核对B、函证C、抽查凭证D、咨询税务管理员E、实际损失法答案：ABC解析：确定应收款项账面余额，一般采取
14、账证账表核对、函证、抽查凭证等方法， 查明每项款项发生的时间、发生的经济事项和原因、债务人的基本情况(信用和 归还能力)，作为评估预计风险损失的依据。72 .以下说法错误的选项是()。A、普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、债券的利息是在所得税后支付D、优先股的股利是在所得税前支付E、一般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利答案:CD解析：普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水 平;优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。优先股的股利 是固定的，一般情况下，
15、都要按事先确定的股利率支付股利。在这方面，优先股 与债券很相似，二者的区别在于:债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股 利是在所得税后支付。73 .评估人员在评估某企业的库存材料时，发现一批库存材料由于购进时间较早, 市场已经脱销，目前已无明确的市价可供参考，评估人员采取的正确做法有。 A、通过寻找替代品的价格变动资料来修正被评估材料账面价值B、通过分析其他材料市场供需状况来修正被评估材料账面价值C、通过市场同类材料的平均物价指数来修正被评估材料账面价值D、通过商品零售价格指数来估算被评估材料价值E、以被评估的库存材料的账面价值作为评估值答案：ABC解析：企业库存的某些材料可能购进的时间早，
16、市场已经脱销，目前无明确的市 价可供参考或使用。对这类材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来 修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并 以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。所以本 题答案为选项ABCo.以下各项中属于新的资产业务类型的有0。A、碳资产B、PPP领域的资产评估C、税收领域的资产评估D、无形资产E、生态环境建设领域的资产评估答案：BCE解析：近几年不断出现的新的资产类型：碳资产、珠宝首饰 各种无形资产。近 几年也出现了新的资产业务类型，如税收领域的资产评估、司法实践领域的资产 评估、生态环境建设领域的资产评估、PPP
17、领域的资产评估等。选项BCE正确。 78.商业企业的流动资产可以分为。A、商品资产B、非商品资产C、结算资产D、货币资产D、在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据 评估结果直接对账目进行调整。答案：C解析：公允价值的运用使会计信息责任体系由以往的会计责任和审计责任的二维 责任体系，开展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。24.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000 元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%,每年付息一次，到期一次还本。 评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚 好，财务状
18、况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。假设折现率为6%, 该债券评估值约为（）。A、 60000 元58900 元B、 66000 元58740 元答案：B60000x5% 60000 x3%60000=+91 + 6%（1 + 6% f （1 + 6%）解析：该债券评估值为：=58899. 97（万元）约等于58900万元，选项B正确。25.白鹤物流公司计划购入一架二手飞机用于运输，在评估时发现二手市场上有 一架飞机的型号、购置年月、役龄、发动机及各主要系统的状况等方面与评估对 象基本相同，只是参照物的厕所冲水功能不太好，维修费用约10万元；评估对E、生产资产答案：ABCD解析：商
19、业企业的流动资产可以分为商品资产、非商品资产、结算资产、货币资产，选项ABCD正确。79 .以下关于具有控制权股权评估程序的说法中，正确的有。A、核对资产数量B、明确评估范围C、选择评估方法，编制评估计划D、对企业高管进行访谈E、抽查会计凭证答案:BC解析：具有控制权股权评估的程序1明确评估范围2-核实投资（并购）协议、账面记录小3核对持股比例d4选择评估方法，编制评估计划25确定（计蚩）股权评估值。具有控制权股权评估的清查核实力法。1核对。2-抽查（会计凭证）一33尽职调查。4访谈*.长期投资性资产评估的特点有（）oA、股权投资评估是对资本或权益的评估B、股权投资评估通常是基于被投资企业权益
20、的可分性C、股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上D、股权投资评估是对企业重置本钱的评估E、股权投资评估是对企业竞争能力的评估答案：ABC解析：长期股权投资评估的基本特点是：（1）股权投资评估是对资本或权益的 评估；（2）股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间 接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估；（3）股权投资评估通常是 建立在被投资企业持续经营的基础上；（4）股权投资评估通常是基于被投资企 业权益的可分性。80 .以下不属于投资性房地产工程的有。A、已出租的土地使用权B、已出租的建筑物C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、自用房地产E、房地产开发企
21、业的存货答案：DE解析：自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。81 .按照设备的修理策略，可分为。Av预防性修理B、事后修理C、改善修理D、更换修理E、质量修理答案：ABCE解析：按照设备的修理策略，可分为预防性修理 事后修理、改善修理和质量修 理。82 .在建工程的评估方法有。A、重置本钱法B、收益现值法C、形象进度法D、重置核算法E、假设开发法答案：ACDE解析：在建工程的评估方法包括重置本钱法、形象进度法 重置核算法和假设开 发法。83 .因资产减值评估中，公允价值评估模式与使用价值评估模式不同，主要差异 包括（）。A、收益期不同B、营运资金最终处理方式不同C、资本性支出
22、考虑不同D、收入预计不同E、资产组收益期末是否有处置收益考虑不同答案：ABCE解析：公允价值和使用价值评估模型，二者的主要差异表达为：（1）收益期不 同，分别为有限年期和无限年期；（2）资本性支出的考虑不同：（3）营运资金 最终处理的方式不同；（4）资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。84 .以财务报告为目的的评估中的价值类型有（）。A、公允价值B、清算价值C、在用价值D、特定价值E、投资价值答案：AD解析：以财务报告为目的的评估的价值类型是公允价值或特定价值。85 .关于流动资产评估的特点，以下说法正确的有0。A、流动资产一般需进行分类清查和评估B、对企业会计核算资料的依赖度高C、正常情
23、况下，账面价值基本可以反映其现值D、正常情况下，需要考虑功能性贬值因素E、实务中，应尽量让评估时点与评估结论使用时点接近答案：ABCE解析：流动资产评估的特点。卜流动资产评估时点尽可能与评估结论使用时点接近。2,流动资产数量大、种类繁，一般需进行分类清查和评估。P,流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度高。4 在正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。（无需考虑功 能性贬值因素）86 .不动产评估中所指的环境主要是（）。As聚落环境B、人文环境C、区域环境D、大气环境E、海洋环境答案：AC解析：不动产评估中所指的环境主要是聚落环境和区域环
24、境。87 .以下选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条 件和必须注意的问题是（）。A、待评估资产的年收入必须稳定B、待评估资产可以永续经营C、测算年平均纯收益是应扣减本钱的正常利润D、不需要考虑成新率问题E、投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率答案：ABCE解析：年金资本化法的使用有两个严格的前提条件和两个必须注意的问题：（1） 前提条件:待评估资产的年收入必须稳定;待评估资产可以永续经营。（2）注 意的问题:坝?.算年平均纯收益是应扣减戚本的正常利润;投资收益率必须 是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率。88 .以下关于重置本钱法
25、评估林木资产的说法，不正确的有0。A、适用于幼龄林林木资源的评估B、中龄以上的林分用株树调整系数和平均树高调整系数综合确定C、因林木经营周期较长，必须确定合理的投资收益率D、是按照现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资 产所需的本钱费用E、需要考虑成新率的问题答案：BE解析：幼龄林中一般用株数调整系数和平均树高调整系数综合确定，在中龄以上 的林分用平均胸径调整系数和蓄积调整系数综合确定，选项B不正确；运用重置 本钱法评估林木资产不需要考虑成新率问题，选项E不正确。89 .用比例系数法进行异龄林林地评估时，比例系数确实定需要考虑的因素有（）。A、投资收益率B、参照物的多少C
26、、当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额D、林地的立地条件类型或地位指数级E、林地的地利系数答案：CDE解析：比例系数确实定，必须考虑以下几个因素：（1）当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额。（2）林地的立地条件类型或地位指数级。（3）林地的地利系数。90 .下面各项中，说法正确的有0。A、承兑人为购货单位的票据，那么为银行承兑汇票B、商业汇票，按承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票C、商业汇票按是否带息，分为带息票据和不带息票据D、应付商业承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据按票面金额转 作应付账款E、应付银行承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将
27、应付票据的票面金额转 作短期借款答案：BCDE解析：如承兑人为购货单位的票据，那么为商业承兑汇票。91 .以下林权中，属于按照林权归属主体分类的有（）。A、集体林权B、法人林权C、单位林权D、国有林权E、个人林权答案：ACDE解析:林权的归属定义林权是单位和个人对森林资源拥有的权利，包括森林、林木、林地的所有权 和使用权，林地承包权、经营权以及法律法规规定的其他权利等,按照林权归 属主体分类1国有林权2集体林权3亘位林权4个人林权.以下各项中属于存货出现损耗的情况有0 oA、木材因日晒雨淋出现腐烂B、钢材因氧化生锈C、食品因存放过久而变质D、化学试剂因存放过久而效用降低E、存货出现大面积的技术
28、性陈旧答案:ABCD解析：与固定资产不同，存货一般不会出现磨损，以及大面积的技术性 功能性 陈旧，但存货有时会出现损耗，这种损耗除反映为数量减少外，也反映在实体损 耗和质量下降上。例如，木材因日晒雨淋出现腐烂，钢材因氧化生锈，食品药品 及化学试剂因存放过久而变质或效用降低，选项ABCD正确。92 .投资性房地产主要包括。A、经营中的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物E、自建的厂房答案：BCD解析：投资性房地产主要包括已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。93 .以下属于珠宝首饰评估的市场主要需求的有。A、珠宝企业融
29、资需求带来的鉴定评估B、零售市场消费者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求C、普通珠宝首饰购买者对低端珠宝首饰定价的评估需求D、经营者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求E、高端珠宝消费者对高端的珠宝首饰艺术品价值评估的需求答案:ABDE 解析:社会经济开展对珠宝首饰评估的内在需求在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至 关重要的作用。零售市场、高端珠宝的消费者、经营者对专业服务也提出了更高的要求,在真伪鉴定的基础上，需要对高端的珠宝首饰艺术品价值进行评估:94 .根据契税法律制度的规定，以下各项中，免征契税的有。A、军事单位承受土地用于军事设施B、国家机关
30、承受房屋用于办公C、纳税人承受荒山土地使用权用于农业生产D、城镇居民购买商品房用于居住答案：ABC95 .生产能力是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。确定 矿山生产能力应坚持的原那么包括0。A、匹配原那么B、合法原那么C、市场原那么D、经济原那么E、竞争原那么答案：ABCD解析：确定生产能力，应坚持：（1）匹配原那么；（2）合法原那么；（3）市场原那么；（4）技术先进可行原那么；（5）经济原那么。96 .甲房地产开发公司于2018年11月11日取得A市郊区的一块2000亩的土地 的使用权，尚未进行开发，在对土地使用权进行评估时，可以使用。A、市场法B、假设开发法C、本钱法D、
31、收益法E、重置本钱法答案：AB解析：未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可 以采用市场法和假设开发法评估。97 .关于收益法评估生产性生物资产时收益额确实定，以下表述正确的有。A、生产性生物资产影响收益额的因素相同象将座套换为真皮座套，价值6万元。假设参照物的市场售价为5000万元，那么评估值为O万元。A、49965004B、 50165000答案：C解析：5000 + 10+6=5016 （万元）26 .目前我国各大林区的森林区划系统一般分为。级区划。储量Ax五B、七C、二D、六答案：A解析：目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即:林业局一一林场一一营林区
32、一一林班一一小班。27 .以下选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（）。A、结构B、微观坐落C、面积D、土地使用限制答案：BB、牧草资产的收益额是在其使用中带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力C、经济林林木资产的收益额是林木资产使用中带来的未来收益期望值，可以通 过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格的乘积来确定D、生产性畜禽资产的收益额主要通过预测生产性畜禽资产各年产出产品的产量 与单位价格的乘积来确定E、亲鱼资产的收益额是亲鱼通过繁殖鱼苗带来的未来收益期望值，主要通过预 测分析获得，不仅要看当前
33、的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力 答案:BCDE解析：选项A,生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同。100 .存量工程的评估对象主要有()。A、工程设施经营权资产组B、工程设施固定资产组C、工程设施所有权资产组D、工程公司的股权E、工程设施流动资产组答案：ACD解析：BE不属于存量工程.以下选项中，有关林木资产说法不正确的选项是()。A、我国森林法把森林分为防护林 用材林、经济林、薪炭林和特种用途林 B、防护林和特种用途林属于公益性生物资产，虽然产权属于国家，基于其防护 功能和公益性功能，仍存在市场交易行为C薪炭林主要解决山区和林区能源问题，基本上不存在活跃的交易市场D
34、、经济林的活跃市场开展相对滞后E、理论上，经济林存在公开的交易市场答案：BE101 .以下关于评估在建工程使用的重置本钱法的说法中错误的有（）。A、经济性陈旧贬值指未到达的设计能力程度B、经济性陈旧贬值=实际生产能力/设计生产能力C、土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来 表达D、非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程进度确定E、实体性陈旧贬值是指因自然条件破坏的程度答案：BD解析：经济性陈旧贬值=（设计生产能力一实际生产能力）/设计生产能力。非 竣工或非停工的在建工程成新率一般为100%o.机器设备评估常见的业务类型有（）A、出售B、抵债C、保险D、出资E、更
35、换设备答案：ABCD解析：因出资 抵押、出售 抵债 保险、涉讼 涉税等目的需要单独委托评估 机器设备，也是机器设备评估常见的业务类型。这类业务中机器设备的评估目的 就是为受托的具体经济行为服务。以机器设备转让评估业务为例，评估目的就是 转让。102 .商誉由以下。因素构成。A、企业现有的管理团队B、本钱开支的压缩C、销售额的减少D、企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产E、企业现有的员工团队答案:ABDE解析：选项C,应是并购后的协同效应，如销售额的增加 本钱开支的压缩等。103 .基金运作中的主要当事人包括。A、基金投资者B、基金管理人C、基金交易市场D、托管人E、基金
36、管理机构答案：ABD解析：投资基金是一种间接投资工具，基金投资者 基金管理人和托管人是基金 运作中的主要当事人。104 . （2018年真题）森林资源资产评估的特点有（）。A、经营的长周期性B、资产核查的艰巨性C、效益的单一性D、地域性不明显E、可再生性答案：ABE解析：森林资源资产评估的特点：森林资源资产价值的关联性；森林资源资产的 可再生性；森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响；森林资源资产效 益的多样性；森林资源调查和资产核查的艰巨性；森林资源资产的地域性明显。 107.固定资产减值测试涉及的参数包括()。A、 A.现金流预测B、 现金流预测期C、 资本性支出预测D、 资产组中主
37、要资产工程经济使用年限最后一年的净现金流量E、个人所得税的影响答案：ABCD 解析:固定资产减值测试涉及的参数包括现金流预测 现金流预测期 资本性支出预测 资产组中主要资产工程经济使用年限最后一年的净现金流量企业所得税的影响、 折现率。108 .以下关于房地产投机者对于房地产价格影响的说法不正确的有（）。A、当房地产价格处于上升通道时，投机者会抢购，价格上涨B、当房地产价格处于下降通道时，投机者会抢购，价格上涨C、当房地产价格位于高位时，投机者会抛售房地产，价格下降D、当房地产价格低落时，投机者会抛售房地产，价格下降E、当房地产价格低落时，投机者会购置房地产，价格上涨答案：BD解析：当房地产价
38、格处于上升通道时，由于预计房地产价格还会进一步上涨，投 机者可能会加速抢购，形成一种虚假需求的现象,会促使房地产价格进一步上涨。 相反，当房地产价格处于下降通道时，由于预计房地产价格还会进一步下跌，投 机者可能会加速抛售产，促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，投 机者基于房地产价格已跌入谷底日后会上涨的预期，而购置房地产，造成房地产 需求增加；而在房地产价格位于高位时，投机者基于房地产价格已达顶点，日后 会下跌的预期抛售房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。109 .除抵押债权外，视同进入清算程序的企业可扣除O。A、职工劳动保险B、职工工资福利C、应交税费D、应付股利E、涉诉赔
39、偿答案:ABCE解析：除抵押债权外，视同进入清算程序的企业可扣除职工工资福利、职工劳动保险、职工住房公积 应交税费 涉诉赔偿等。110 .债券评估的折现率包含的内容有。A、无风险报酬率B、企业收益率C、风险报酬率D、债券利息E、投资收益率答案:AC解析：折现率包括无风险报酬率和风险报酬率。111 .以下不属于固定资产分类与代码(GB/T14885-94)中通用设备的是0。A、风机B、电机C、通信设备D、起重设备E、仪器仪表答案：BCE解析：电机属于电气设备，通信设备属于电子产品及通信设备，仪器仪表属于仪 器仪表 计量标准器具及量具、衡器。简答题1.某公司于2015年1月1日收到政府提供的一台不
40、需要安装设备，以鼓励公司 继续生产环境保护产品。该设备公允价值是200000元，假设该设备使用寿命为 10年，企业所得税税率为15%。2016年1月1日，公司收到政府补偿其因研发 环保产品而发生的相关费用10000元。评估基准日为2016年6月30日，试估测 专项应付款价值。答案：环保设备专项应付款审计后账面值二2000004-10X8.5=170000 （元）专项应 付款评估值二（170000+10000） X15%=27000 （元）2.某评估工程背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九 十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼的4层。为评估该住宅 的价值，选取
41、了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6 层住宅楼的5层，成交价格为2900元/m2；乙可比实例位于一幢同类5层住宅楼 的4层，成交价格为3100元/m2；丙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的5层, 成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5层 6层住宅楼中 的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市 场价格差异系数见表1,并得到6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的 一层住宅市场价格的98%O表15层、6层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系 数楼层5层住宅楼6层住宅楼1100% (0%)100% (0%)2105% (5%)10
42、5% (5%)3110% (10%)110% (10%)4105% (5%)110% (10%)595% (一 5%)100% (0%)690% (-10%)V1、请计算三个可比实例的比准价值。答案：V 甲=2900X110%/100% = 3190. 00 （元/m2） ； V Z, = 3100X 110%/105%X9 8%/100% = 3182. 67 （元/m2） ； V = 2700 X 110%/95%X98%/100%=3063. 79 （元 /m2） o3.某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休 闲度假村。该工程总用地面积10000平方米，土
43、地使用权期限40年，建筑总面 积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环 保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对工程的排污系统进行 改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时 点重新取得该工程建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述 工程相同功能且符合环保要求的工程开发本钱为2500元/平方米;销售费用为20 0万元;管理费用为开发本钱的3%。开发建设期为2. 5年，开发戚本 管理费用 销售费用在第一年投入30%,第二年投入50%,最后半年投入20%,各年内均匀 投入，贷款年利率为7. 02%。
44、其他销售税费为售价的5. 53%。开发利润按土地取 得戚本、开发戚本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环 保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和90万元，而已建 成工程中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项 目排污系统进行改造，发生撤除费用50万元，撤除后的排污系统设备可回收价 值为110万元。原工程预计于2017年I月1日正常营业，当年可获得净收益50 0万元。由于排污系统改造，工程营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为 获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额 外支付运营费用100万元，之
45、后将保持预计的盈利水平。该类度假村工程的报酬 率为8%,试评估该地块价值。答案：根据各项条件，选择戚本法进行估价。（1） 土地的重新取得费用计算。土 地的重新取得费用nooox 1000010000=1000 （万元）（2）开发本钱计算。开发戚 本二2500X20000+10000=5000（万元）（3）管理费用计算。管理费用二5000义3%=150 （万元）（4）销售费用计算。销售费用=200（万元）（5）投资利息计算。投资利息二10 00X （1 +7. 02%）人2. 5-1 + （5000+150+200） X130%X （I+7. 02%）-27 +50%X （1 + 7. 02%）
46、 1-1+20%X （1+7. 02%） 0. 25-1 I =624. 185 （万元）（6）销售税费计算。设 重新购建价格为P,那么销售税费为5.53%P。（7）开发利润计算。开发利润二（1000 +5000+150+200） ）12%=762（万元）（8）重新构建价格计算。P=1000+5000+150+200 +624. 185+5. 53%P+762P=8189. 04 （万元）（9）经济性贬值计算5001001 了% （I .8时-=538.24 （万兀）“）（10）功能性贬值计算 50-110+500+90=530（万元）（11）评估结果。总价二8189.04-538.24-53
47、0=7120.8（万元）单价二71208000+20000=3560. 4（元/平方米）4 .一台数控折弯机，重置本钱为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20 年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约16. 5万元，其他局部工作正常。 实体性贬值及贬值率计算过程如下：答案：重置全价：150万元可修复性损耗引起的贬值：16. 5万元不可修复性损耗 引起的贬值：（150-16.5） X2/20 = 13.35万元实体性贬值：29. 85万元（16. 5 + 13. 35）贬值率:29. 85/150=20%.对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2017年12月31日。该石 灰岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4 万吨（原矿），剩余矿山服务年限为4年，石