《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题完整答案(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题完整答案(甘肃省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL9P8Q10L9X7N10G5HN8L3E4Y3S2Q9W6ZM7I4N3S6Z9G4D92、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI1R10I1L10R3M9W4HO8I1F1F9S5W4D5ZB10P2L5B10R5P3N63、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内
2、外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACC9T9G7P5K1U4O4HK5F6M1T5B8B5O3ZP4U9S1Q8O4S8T44、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM2H9W7G7T7D2U7HX1V2F5P8E7H2W7ZW9M5G1M3V10A6K65、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL6C3T9F8F9B2T4HN1S4R5L4H4B1A7
3、ZI9H9K6H1I6G3Y26、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCQ10K8M2I7O9U4R9HI9P8G10F8H3Z9K4ZR4R3M7H8Q8K1H77、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP7V9I2
4、C2K9H10M5HU4M7L6S4P6K3B9ZU1A7G3E3Q8P6N88、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB9R4E2H10Q8K2M1HL2D7L4O2O6Q10E10ZR1L3X2Y3T3H3R109、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACI7
5、X9L8M5B1Z7F10HV9F7X10J4V7G5E4ZX10M3X4L6E6S3F110、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB3C3O7U5X2Y1C1HN8X8Z2H8B8G8Q9ZI6A10R1L9R6Z3T111、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工
6、交付日期【答案】 CCC5V7B8R1L10N2O6HK6J9Y6V10N8J5K3ZH4F5I8C7O6C3V512、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP10I2K6V7Z4I6P1HY6Y2X6X8W9U6E7ZK7O8E5L10L3F8L313、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCQ6R5N4K5O6V4S10HN6J5U9J8C1S2D2ZS7Z3X3M2A
7、7J9O414、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY3U10Q1U6X4E4G9HW2K1U4A1G1A10Z8ZK4H4Z3N9K8O1M215、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACY3U9V7G2Z10D1L5HB3G1T7P5Y4O1D3ZS9S8D4C4F3Q9H516、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房
8、地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT1W8F2I3Y9W9S4HY8Y10Z7I9A3T5Y7ZL2F4Y7J8P1F2P717、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY8Z4X10M6F3H4V5HQ8L8B7Y2H4P10N9ZK8O1B8Z8D5E2V218、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D
9、.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA9F2F2P3I1R1C9HG10O6S7L10V10T2S6ZG10I9Q2W10W7O8T1019、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY8A4D3X6R8V2M7HY10L4E6O1Q9H7X9ZD9S10Y3Y2L3C5C820、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1
10、年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT6M9Q5L10T4V1N10HL8J7J10U5B9W5W7ZS6T10V9R5K5Q4V421、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS4W7D1H4I3D10P4HM4K9V5B2Q3E5M3ZT3S5M6A7T6U10P922、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE9A10T6G2K10R2R8HN1F8Z5
11、W8I8O5H6ZJ3I1T5X4J2K9S723、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCV3C7N10L8P4I9V10HP9Q10O3X1K1O10I5ZW9B6G3X9B10P1Q1024、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP6L1J3C7T2B8I2HG5L4D2K7D1B5G8ZZ2E10P10S2Y4W7P825、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.
12、合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW4W9K6W6A5F6P2HO5P9A2T10Z5M4V8ZV5A8W9R2W7T1J826、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN4Y8Q3M1W1O4Y8HG10Z1F6C6P8W10V1ZQ10Y10X9C6J2S9J927、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地
13、产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCC8Q7V3R5T8Y1Y3HE7D4R7K9O9A7S5ZY2M7N2H9T2W4R928、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCX7L7S10N10Q10T7M3HS9L7T10J8C3S4D10ZG6X7T6B2I10S7Q929、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCN1U9E9A2X1X10L3HU7G10W2U8U4J7L5Z
14、P10V4S7Y5U2S1L330、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX6Q9D5H6J1V9W3HX9D10H9D8X7I4W6ZG7S3B2R1H3I10B231、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】
15、CCQ7T4T2A5M10O2I9HV9J7F8Z1N10F10N7ZT2U3K2X4P9U10A832、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCI9J10C1J8L1N7K9HV4Z8K9A4M10T4D4ZE1Z3W8R6M9H3W633、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCL10N6T5A5Z9I9X5HS3C10R9E8X4E2W4ZU7A9Y7S1G2K9N634、下列不属于房地产
16、买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV2E7D4S7R5V1J5HS5S2S8W2V5A8Y7ZG3I9U7K5H7T2X1035、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS3C9P10F5M4V7V2HU4Z3A3E8D10X9D10ZC1Q8G9M5Z8M2E536、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU10X6H5N5R1B6V7HO6J7H4P2M6C
17、7M2ZF8N4S9F7W10F1X837、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCA4K2P9P7B6A6R4HR7M7Q3K7I2B6Q6ZS2W7Y6L3C10J7Y838、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU7A8F5V6Q10T8H10HM9Y4E1M6R6J10R3ZY8N4L3E10J3R3J539、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.
18、注销登记D.撤销登记【答案】 CCY1R7G10H8S7H3H9HS9W1B2V3D6F9D9ZW7A4D1S3W10R6C240、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE5I10W3H10S9K9M1HU8P7J3Y9M7D1B2ZI8E4T10J8M2S3K341、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM8F5G8N1U8T9K10HI4U9Z4A1K10B9Q4ZA1E5D1F2Z7J5H142、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊
19、通道维修【答案】 CCV8B9V3J5G2D6N3HQ3T1G1X7E9S5U8ZB3I2B8P6J1D2T743、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR2P6Z5G4K7I8B6HO7A10F4P1J7P5X10ZZ3D5I3Y5Y5L9K444、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU10G6H3I7U5G5O9HU9I8X3Q1A9P3K7ZT1
20、0R8A8R3O3V1O345、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB10D10V7W5P10T10L5HN5O7U1P10A5H8S7ZC7J4W7G3L7X9J746、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCM5K9X3F3A1A6A5HE1I1Z4V8Y3D4C3ZH2U9N5E7
21、C2F10H1047、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACO6Z3W5T4S10M7J4HH3F2C4I10N8L3R2ZG9O10G2H5R7D10L648、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低
22、于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB1X9J4M2Y10S8X3HW6U10W7R4Y5P10M7ZG8M6X7L6S5C9Y1049、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ2B6P9A1L8X6A5HA2X5Y3T8M4G8S3ZV7V2R5W3U2R10L350、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动
23、产【答案】 DCG10K2H10H4D6Q10D7HE9N5W2O2B10I9G3ZC5E1Z7L4W8P8L451、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCH8P8X2L8X2Z7W10HB9F3B3R5D3V4M10ZA1T8W8I9Z9O6A752、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM9A3Q10R8E5Q10S4HB7G4M7Z9J5G4W6ZE7Y8O7F9Y1O10I853、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的
24、实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC6Q4K4I9P10O8T10HI8A4D2D4O1O1I6ZQ2J8E3I10W10C7S954、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCH2M6Y10X4U1P7Y6HC3J4F10B5M7I8G1ZX7Q7P4M2N6E10Z155、对建造普通标准
25、住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE5F7U9G8M3E9T4HL8P6L7J10W5W9Q8ZQ7U2T6N10S6I10V856、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM2K8R1A6Q8E8T2HA10V8Y5C2G1M8U8ZK5K9T9A3L9E9I857、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ4M8Q8Z5C3O6D2HX4U1
26、0R10V6L7Y2H10ZI5K3V8B5B3L7Q458、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP2U7B8S5C1L1R9HE10U2C3Q2B7P1C6ZE7V1T8S1Y2D3J859、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
27、签名【答案】 DCC2E3S1X1L9C4T4HM10B9U6B6I1D4E2ZR5Q7T9M5B5S2B360、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL4G1O4C4R10Z10B10HZ1L2Z5W4O3I9L1ZF10F4C9Y9E10A1W161、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV5Z9R4Z8T9A8Y4HN1G10H6Y4G10Z4Q4ZY1G1U5A3I1U4G162、房地产交
28、易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ3W8Z1L3N5Q6N10HU2G4R3P9T6J7E5ZR10X3E10Z8O9M1B463、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCW5Y7P5Y4C7D2G6HK2H8L1J9F1L8G2ZM9N3V3K9K4N4Y164、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS2K6H6N7F10I4O9HT1R10R4B10A7W7S2ZB5Q5O10K1O7X3J665、关于房
29、地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX6U6Q1Q3O5M2N1HZ4Q4V4P1R1P4G9ZL3M10U7I5S7N7M666、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT9K10A5Y1X10O8J9HL7W2U3A7O3M3B4ZW7K7X10L6P10V3J967、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房
30、地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款
31、利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX2S9B1J7A8T8M6HW10N10B9Q9C1U9V8ZN3U9A6I2P8P6W968、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCR2P4G10P10W2O6A1HS5M6J1I7E5M10G1ZN10Y1R8M9X7D8Y369、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了
32、交易资金监管【答案】 BCQ2A3E3I9B6Q3R4HD9W9H8Y5X7F9S6ZT10H1P9F1Q7T2L470、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU10L7K9O1U2Z5T10HK3E3P6O9W10A8T4ZD1C6A9C3L1A9U1071、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC2N4C7L5S1S5K7HP9
33、E10T2G2D4C4Z2ZH6V9B3E8J9W6C572、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW1N4Z10M8V10M9S4HD3N4M8X7E9R8P3ZL6J3V9T10Q10C10I173、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN7P4A3X2Q10A9K3HN2K7J10J8V1V6M9ZF9D4W9Y5Q2M9Y574、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ8Q3X5P4X7W9O2HQ5U10M3T6E1O4Q1ZL6V8K7W1G6Y9J
34、675、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCK9E6H10Z3W5Y10T5HG8K5M2K6Y3M1O2ZN1Z8A7N8X1B10F576、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ5W4V3G3Y8X4M10HR1F6B7N4Y7O8X10ZE6Y4Q4Q3E1Z10G277、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销
35、售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.
36、B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB4R6W3G4C3F2Y3HP3K8M9Q9D10H6R6ZV2V7Q10P6U4O1W778、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG4A3W7A9D8R6S4HX2U8D6W6O3D7X7ZT3A4Z2K4B3J7H279、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX9F8D8A5V6S1Y7HA8X9M4Z8D4U3Q6ZL8L3G10G9F9Y5L380、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约
37、束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI9X6V7Z9X9Z7Y6HZ5N2P6N7I4Z1T6ZS6X7P2U2T4P2I281、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN8O3Y1T3S3W2K5HD9D4C10Z8P6U10Z9ZC6T9X3O8G2C5E982、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACD10C2T5R5P1I8N9
38、HF5B6F3F9N8P7W8ZU7D9L1Q8B3Q4H883、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ6Y1Y8Y8C6A1T6HU5A4B6F6U9R3E3ZG3F10V4E8G2O1Q884、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA8A2P2M10J2R1U4HO2A7K7S5V9O9C3ZE4G3J6D6W8E8U485、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案
39、】 ACN6X3Y3E4M2A1W10HZ5Z2I6W9N9S2J10ZD9D2A7P8O9B2N586、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACI3J9P7C3Q4I1B1HZ1R2D10X2K5K6A4ZN1E4D10D8S7I2Y687、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX9G10S5W2K7D3S3HF8U9D7S3L10A10T3ZZ1T7P9Q8E2N10A288、房地产抵押是抵押人以其合法
40、的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACD1F7L1H8W5A2J8HO8V4O7B5R9P10E10ZI5Q1M3E10K5H8I289、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ3S6E2J8W9D1N5HP9R7E10M9J6B8B3ZU4A6R6O3H2R8S490、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCY5J8R10H5U8K8T9HO5C6E1Y3E1
41、0W1X6ZP8K7D6S9L1O3U691、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACM4D9P4U2X3G3E6HO4Q4R10V4N9N3E10ZV4A2U4Q5N4S4R592、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN6K9P9S4E9F3K7HE7P1T4O5X3L2U3ZU4J1D6U2C9U9M393、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某
42、的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ10T2X4X10N3P3Y10HX4Z3O9W10Y7G1K2ZT1P2V4F2F3E5I194、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了
43、以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL9C5D3A3Y3X8W2HR3T4D5D7V7X10J6ZN6B8D2B3V4A10V895、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价
44、格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH5C9A9N8Q6Y2K2HG5C4P3G4C2A7S7ZT3E8M1D2A3D6B496、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY3U1K2J1X8K4E1HW3D5W3G5W8Z6E8ZA9B4L7G8H10W7H897、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX3Q5R3W9H1I5Q2HR3U4D5F3C5A1Q10ZT4Z6S3A8C8N6A498、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACY4T8N1H5W8C5Q3HA4F7J2D4X5H3K7ZR8P3M8K10Y1Q7E499、下列（）情形，不适用