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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCC3X10L3D5Y10P10M7HQ8U9W3V8E4U5V7ZR7C9V3P3M10C6P102、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCX6G10D6M5T6R3S5HQ6Q10D1G1X1Y8I7ZG9Y8U5E4B2Q6D83、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，
2、对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG10T2K1B2R2J8B5HE1E8J8M3D1S10P4ZZ3N2N8O2I9N2J84、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCL1D5H6G1J6Z9X8HB8A2I2Y1C4K2K1ZO2V8R9Z1G10J2Y95、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCT9D1D4Q10A7F8
3、T6HK8A4B9S5K8N6G7ZL1S3U3H1A7M9C46、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCT3V10L4V4W5R3X1HW1O8K10G4F1Y8Q5ZW2N3L7W4Q7D2Q37、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该
4、住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ4Q5C7G5X4T6H7HS5C9K1J6A6I5E4ZL5K7P4Z7N4K6H38、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU4M5B1G2V3I5V4HP7E4Y7X7V5U3J7ZJ9R2G7L8D3L2T29、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】
5、 BCU5T5N7Y10H6Z2G7HU2X9P10Z3X4B7A2ZJ2F7Q2J6U8M2E410、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCY6W5R8R2Y8V10G1HX7W2Y8P2W2K10S2ZX1Z1C8Q1R9G5C1011、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCR4I2R2Q9P9S3S1HO
6、4T4H8J3C6H10C6ZB1A3B1F1U7I10G112、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCJ7A7Z10G6Q5P1V6HD3N9T10X3H8Y4R10ZI1Q3V1G9M6G4C613、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK9W6A10T9Z2V10I1HK1X4Z4M1K8S8N1ZD4E8H4S4G9Y2E914、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利
7、率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACO7O2J1X8P4Q2G3HQ3P3T1G9J4Z2W10ZX5G5L6M1F6G5G815、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按
8、房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA10Q4Y9B8R2M7Y3HC4T2B3D9B6B1G6ZK2T1S8X4E10K2H116、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCH5N4L10X2L1K4C6HR5H7J2A1H3W1Y3ZE4G5R5Y7L7G8D117、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCG6C10F7U1M6O7Z4HM4H7
9、S2E1Z3V6F9ZB8W5M1H5M6T10H718、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCR6J8A2E7R1P2I2HE8Z7Z6N8U2V1H1ZG2K10W8A7T9J10U819、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCG10O8E8X7J2S9V10HQ9R2T4I1B6I5A7ZD2C1X2R4L3R7W620、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACQ2I6A9J4V7F9L6HJ2X7R10T9
10、H4N1N6ZK9X2H9Z3P5V6B1021、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCE5G10G10D10O7H3U3HQ7S6K5R8B3H4J5ZF5U6W7I1D5O8U422、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A
11、.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACX6Z5N3C6Q2B10F5HS9L4Y7H3B8Q10W10ZA1B4E4L1U10A8K223、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产
12、开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCP1Q3Z3V8E3Q3G5HN7X5R1Z5Y1W8A8ZU6B2L1Z2S2F6E724、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺
13、损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACS8K1K6J8Y1K2F8HW1X10E8N4C4I9M9ZM10P6H3P6D7Z2X625、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCZ8C3O5G6N8B10D3HR3N3K3W4A1T6I5ZZ4Z3J4H3G6F3S626、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C
14、.28D.30【答案】 DCQ4R2T2K3V4X1T7HS4V10D5D10V1Q7H6ZS1E8F9D5W4G1U327、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACT10I1V2J10J8Q8W3HC7S7C2F6T1I6O1ZV8S9Y1K3V1H4O828、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案
15、】 CCF4D4C8X4B7I5L10HM1I5V3Z3U10I5L4ZD2A10Z1P4U8K4Z429、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCY3U7P3H7D10U9O5HH3A6I1Q2X6P10E4ZG10S6U8E10H3G5K430、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房
16、补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 AC
17、N4K1W2Z4I8Q10L3HN8W6J1C4K8R6J9ZK9J10U3F3G9U5Y131、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCM3X10P5W5F2H1Z8HB5C4D7H1H4C7L9ZM2F10I4N10I10D4R1032、
18、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACV4J4X9U2N9V10E3HE4H1Z6K3D1G7D6ZF10I1Z10D9G1T1A333、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.
19、2年D.无限期【答案】 ACY4K1T3J4T10J1G9HX1D2J8V6E10R2C10ZP3G8A9Y6V8T6P334、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCJ3W10A8F2Z
20、9V4J7HA3Q1J4S5D2Q9E7ZG1Y3J8G5Z2L1R835、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO4O3N7T5W3Z9E4HF2R8P8N2F7B10O3ZC7U3E1Z6A9S1L636、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。201
21、0年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCJ10M2W5C1C2H7S7HK10U4C6L9S9M6R8ZE4O9B8Y6W9T9R737、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介
22、服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP2C10Z7Y8C4B2M6HO7P6T9
23、R3K5H8J9ZV4B4D6U9C5O4M538、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCH1R1X8U4N3C2P10HJ7J4S5A2N2H9J7ZT10L8T10L3J4P8M339、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCA2Y10V2T1P8J10O3HY10W2P6O3A5K10K9ZT1K4U1U2N6C9M840、土地用途管制的核心是不能随意改变
24、()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCH5O2J1W2G7I10Z9HA6Q10T1W10H7W6V8ZP6X6K8D8S4G6Y741、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCZ5V9C6I1N5P7Z7HX2P10O3A8N9V4U10ZG2T2H1C10M3T3N842、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C
25、.15D.30【答案】 CCO10F9R3U1W5I6L4HJ8I3R9F10S7T7L9ZW10N7D6U9L4F1T743、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ5Y8T2Y10S8Y8P1HR10C1Q9L1J10H2A5ZE1D5U9X10G10U8X344、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCK3U4E5F4F4A3P4HZ7P6N4H4V6I5V8ZO3J1M6K7X6L10A145、
26、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，
27、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX9A5P6A1M10R4D9HL8I1E1B2C2R4I10ZJ1M3C9Q4V2D9K746、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCB3J4U2O4T9C4N5HD4H5R7V1B3S8E10ZI6M3J6O4B7A5E847、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报
28、( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACM5B5H1P2F6C10U10HW8B2I4A6R4H7G2ZR5B2P7T5I3U3O748、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCD1K1Q6T10X5K1X7HU6W10N5D1N10A8N4ZO10H5X7R2U6L6N749
29、、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCY6A2J1G10C3A6I1HJ7X8P7B10N10R9T10ZH10O2A1P2U2I6A750、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCN7F6E10C8L1R2C3HT6Q8S2Q2L10M5R3ZC2G9U8I1P2A8S651、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CC
30、S6B5I4M10S10P3Y5HC3F6X7P10B6Y8B3ZG10S5E5T1J3S5C552、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACW2S2Y8X8D10C6V9HR7R1H1N9N10K4P7ZR1N2N10L8Q6X6J953、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH4Q8V1O2Y9V8P5HE1C5R8B9V3I1N3ZV7C6U9A7V10L9F354、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在
31、Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCT1B4C2U7O10O7V6HF9J1C3Y5D3S10X10ZR7D7Z8U1O4A4U955、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.
32、任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCM7L4N9A4T2S5P9HQ5J5A7U4W5E6Y6ZL8I4O5D7K1S5J256、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】
33、 DCM7Z2F2N7K9H3A6HT2D4E9Z6X3S9G3ZT2L1K6Y10H5N6X557、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCP10K2E9I10V9E4R1HC2A1F10U10B1N1O10ZK10C4K6K2H3T5K1058、确定房地产
34、抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACM3U10P2B9B7L3S2HA5N3G10H3R3H9Z9ZT6P4R9D5B8G4U359、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可
35、认定为协议有效【答案】 CCI5W10D3M7M10M5U2HC3Y5M1W2Q8X8S2ZZ5V9R6Y1V5U1G1060、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCY3D2X10B4H5B9U4HN4H7P6G9A2H2P2ZE7E7A8X9B6W10C261、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS9X10J10H4T6H8P8
36、HH3W6Z6N9C8P10P7ZZ4T6P3K2B9T1P562、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCD5K2P2O8S5Y8K6HI9O8P10L4W7D6I6ZZ6K5Y9S7D6A5B1063、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCO10S10K8P8G2C10S5HU9J1O6T9S8D7Q5ZD10V5
37、T5D1H8E1R964、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCQ10Y9M5W1Y3I7F3HQ5S10W8U8Q7K7V6ZL4F7F4C7U9G8H465、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCK6W3F9L10K4A1T4HH1T1L7J9T1N8G6ZB4W2B4O10U7V5R966、拆迁人是( )。A.房
38、屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCS7N10Q10K2M8R7M9HB1Z9W9K7E4C9X6ZL10A10S3M7S7K10N667、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS9A7S4E9Q2Y1B8HY9M8E8Q4X10N7W2ZG3J6Q10F1X4B7L268、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、
39、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCX6D10O3C1L2R5Z7HU9I4K2M1Y3D3Y7ZZ9S7E1K2O8M2F669、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCF5T1K4H7B9C5U4HZ3U6H8K1A10X9S8ZL2W6I8P3F9Y3S770、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACC9M3G2B2T10U7C10HA9G8K2U7L1A8D10ZC4I4H8
40、Q3Z7B1Q871、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCE6C4O9K8U6I1K8HR2K6I8V1G3Q1Y5ZR4R5B7L6X8D10Z172、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACZ4H8T8Q1Z2B4T1HK7S4I8T2A5C9I8ZE9P6G9V8A6Q3J673、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
41、2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI8K4J8W5G9M9I1HY6H10U5E6U2F8U8ZY2B6H3O4X3C1S974、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租
42、赁合同【答案】 CCV4G7E10A2L4J6G4HV5C6Y2L6Y5Y4J10ZQ8F3O6G2W4N8R175、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCA4S6W4Z1U3H6S4HT2Q4M2T7Q3D7C10ZK5A9N5O2Q9P9E876、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BC
43、P4U1H6B9N10M1A7HX3V3R1H5N2X2L10ZG7B9B10Y9K4T10V677、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCL2H6W6Y8Y7C2O5HB1C5H5A10I1O8G6ZH2C4E5Q7J8S2U378、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACH1
44、0X7P3J10U1K9F4HS1X3I4N3E1I4E5ZO9C4E9W2X5O5E679、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCK6I8I8T8T10W1L8HP1K8E8N5M8E3E10ZX4K9R7G3L1I4G580、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCE4V2V2E3B1D4J5HH5N5G2X1A9D6F2ZQ5Y2M9O2D6K1T581
45、、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCR5Z5B2I7C9D4C6HU10G1Y3O10H4O7H10ZV8Y5F10L1L10G4G1082、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCT9L2Y7O7I6D1V4HB5Z3G5C2G1L9Y3ZB5P3K3N7D2K8C483、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCN3W7K4M2N9X1E3HG7D7P5E9O10L6E3ZF5N7T8T1X10J8O284、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCR9Z5R5W5Q5R6U3HN1D8H5A6S5I2Q7ZS1W8U6I3R9I10C