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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACW1J8Z5I1B1E9J2HB1F4O5Q4I5I7S2ZM2N10B1I9N3N3R32、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余
2、款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM2C1R3N4J10T7A4HG7C10S4W5K6C5X3ZF10C9V5K6W8N4D13、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所
3、担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACH2O7J3O9Y6Y9L5HA3S5I4R1C6S3X3ZI5T7V7A1M2P10N84、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACD9F8R10P10S10C8U10HY8Q7E4K4J5V8J2ZO4W10W9V8Z10U6S95、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCS8D6V6W4H4
4、V9G4HX5H1W8B2H8C4H4ZH5L3Z7M9R7G4Q96、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCB2A8Z10Z10E8H8D9HB4O7P8N2Y3E3D9ZE2O4O9W3G3J6I27、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP1F2S9L2N4Q10O5HE6E4B9Q2H9U3S9ZX10V5X2M2
5、O10U9Q78、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCX1E8G3H10G10O5P9HD2F5N2F9I6K1W5ZV3C2W10K8V2X3S59、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCX9E3R7R2B4J5F3HW6X6Z8M3O10O7X5ZX4O7Z5B2C1V6N110、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.
6、国土资源部【答案】 ACM9K6M3Y7H7G5K6HO3D4Y8K8C7K8V5ZT8T1F7O8O9O2S1011、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCP2Y5Y9U6D1P2J1HP7U6L3M1J10N3Y2ZZ2Y9M1H1H6C1C412、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCS6H1F5Z6H4H10S1HV8C10J2V4R4B3Y7ZN5G8I10F6E3Y3S213、若张先生每月工资5000元，按照个人
7、取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACG7F7M6D6I3Z1H3HS2D10D2Z5R2A10C10ZK2A6K2Z5L2R7Q314、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCT8R8T10S8M4G10A10HE8V4L1Q4B2H10D2ZV7E6H6V2B6C6W515、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作
8、出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCW3J4L7B1T7D4M7HE3P7H4L9C2U5U3ZF3O7P5W4Z10Z6P616、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCA2D7A9V2F3Q10A7HL4E7E8B3T3F7V4ZD2D1Y10E3I4K3Y217、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差
9、比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCG10D2M5I1U6Y3V4HN4B6
10、P3U7C7T6Y3ZP5T5T10C2X10N6I618、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCQ1K4X9I6L6R5Y7HJ8P8G7J5Q4G9K3ZA8Q4H6Z9Y5B8Y319、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCW9J5J2G1X9Z7Y6HU1T6A7F3Y4M3D2ZJ9J3T2G8O8X6N220、房地产转
11、让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACO4M8V7E1L10M1J6HS10S7F4U2J8U5J2ZJ4E9F10S5J3H2A1021、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCN6N10A3N5B3T6O10HG5D5I4N5B5B1E3ZX2W6U7B2N8P10R422、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发
12、公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCN5O3V7K4P5I4D1HP5V2S9L9H4A8E1ZN4O2E8P2Y2V4U523、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房
13、以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCG9U10J9A6P5J6R10HM2Q5L9Y1V1Z6Z5ZQ10W3E3B7G10T6J224、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ7N3D5N5B7X5P3HR6K1O9R10G9A8I4ZI9F1I10L9Q3Z7Z725、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地
14、的成本D.开发土地的费用【答案】 BCF7T8P6J9Z1L5G6HA2F10A8S5G9R4I4ZE7I4S9Z9K2E5T826、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCK7N9D4H9Y8L1M9HX6R8O5K3P1L5K1ZY8A5C3N7E4V1H627、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年
15、限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCU2U1Z5L5D3Q6O3HL6J6W4H8G7Q8X3ZL10S1J1Y2U9R10K528、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCL9K7J2I7K5O2V4HX3T6Q10X1K5Z8S4ZZ9I2D1V6A3I7T629、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保
16、管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCR9U1B7E3A3H5R2HA6N3P4U3Y1E9C3ZR2F6A5A1M2B6I630、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保
17、护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCS8G4Q2T2Q2P4X2HZ4W4K1F2F6W1H7ZS2V2M10P5X7X8F531、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE10R3G8
18、T8O2X8D4HJ1G7E3J7Z7K10V2ZM8I3M8A6I7G2Z332、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCU4Q1T2F7H10H2I2HH2R1F6W10I3W5H6ZU1W5U4V1D1T2X133、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企
19、业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACT1X1Q5H2L5S10E6HO5L10W10M10I4G10V3ZV10W8P7Z7S8P10O434、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACZ10E8Q4P3U3G5H10HL4P9P2M5E9W4J4ZW5M6I10Z10G8A9G235、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACR2Y
20、3L10Q8E2K6H1HK4R9V3U10A1X7K10ZQ3I5S9K2L2C1V436、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCT7O10Z10S7F10Q7D8HL10D1R5A6B2J6D6ZZ8X10J8H3L4Z7D1037、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCQ5V7L6J4E7Y5N4HW6B4E8R3M2D3Y7
21、ZU4X1D7F2T2O4F138、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCQ9L8R9E10V3Z7F6HN3C2K7F7H7X6Q4ZJ3S3W6Z3T9Q7G839、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCM7Y1A2Q7Y9S5P4HJ6I2S7I9C5Y7U2ZL10W10W4Y3Z9Z10E440、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B
22、.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCJ2Z10H2R3B5G1M8HW10Q2O1K8N4S8S9ZF6H5M1V9X9F1C441、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACV5S3V7Q10X8K6J3HE3O6M9V6P7T7E4ZL5J9Q5O6C9P3G142、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产
23、的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCK5U2M3L3F6C4R8HM10W1O6O8F2D4J3ZH8W10V8Y2T5U9C543、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCV4Y3A5M10X6O3G5HQ1S2M1S10B3Q2M5ZB7S3D5M7A5Q6H844、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.
24、10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCD1M9S8B4C6C7Y5HO8Z5X9D3N10Z8L3ZX8L6P3K4D7L9C645、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCM8N5I10Y5X
25、4Z3F7HH4N1I6W1C10I1G9ZL1A7U1P4H9P4N1046、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCL10R6L7I2J3V9J3HU9H1A3M7V2B8N5ZL5Z2R8H4S7Z3A947、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCV6Y6O10I6V9U7F8HA8R2O4O9G7X8U7ZO1E4F1D6Y7I4F548、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产
26、赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCA2H6H5F9N7G5H5HG8D5E6C3O10Z8A7ZI6V6Z6P3F8I1K649、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额
27、还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACG10F4E9T4V10P3G8HT7G6R1T8F4A1Y4ZB3S7H3J8X7J5Z350、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCY1H9M10N9S6Q4N4HT10M3A10T10C5V5W1ZE4R2G8Y7B3A5T551、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACH1N8E4S2P5C4E10HZ10T3O2H3E1Z8H8ZH2G6V3J10V6M7H852、城市房地产管理法施行后订
28、立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACT4V1E10L1R10T7U3HA4J6K5G5O5A7L5ZT6D5G7R2O1K5S953、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX10D1H4B5I4A5D9HJ2F1G10S5Z4U7K2ZR9C2Q8W3T2R5B1054、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是(
29、)。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCP6M7Y8C9W2G5N1HE5Y6J4W3R8M4L7ZQ4W6C3A10U9M6U755、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCV5O9C4S2J2X2C5HP9P7W5X5
30、T6Q4V1ZR2P3R1E9V10F10Z656、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO9V5E10U3O4Y3N5HA7T3N4C2I6S10D3ZO1Y6U4F9Y7O6E357、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCM4C8P4H1K2M8S10HE2L3F9L5B3G8Q5ZO3N3T7C3F8P1Y1058、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融
31、通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCP2F10G5W9E1K2P3HU2P1T9C4F6X5I10ZF7H10U1H10D2A2F259、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACO6J4P9R8P1G2X10HS4Q2R9X2Q1J5S3ZW9P7R8A2E8Q5P460、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCZ3F10F4F10T2C5D1
32、HR2B2A9P9V10F9S3ZN9S5N10J6K8K2D861、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCR9Q4B3P6Z2V5E5HV3M1C6K9L4Y8H3ZB6S3F9I5N2A7G462、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCZ5P9M9N5F4G6V9HM4B9A7J8Q4Y2E1ZB2E10C3A4Q7T7A663、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实
33、质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCE3J8Z4K2O4W10M6HA7B10X4L10U9F4K1ZJ5O7E3T10Z6Z9V664、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCO2Z1K7D7T3A8G10HW1Z6J7A10B6A7I10ZK9H4X6H2J2B1T965、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间
34、为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACS3E3H2W7Y2W8R4HR9M6U2V2Q1B9X5ZZ1S5V5B9Q3T4T566、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACB3G4D5Y10F4M5T3HM3H4C8C6K7N7E1ZW10R6D10I10K7E7C467、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管
35、理部门【答案】 ACF1Y3C7U2I5I10F5HD8T6V7W2E7F4H2ZB8G2K6M3U8N7P768、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCT4P4I9U2O10N6F2HX8Z4Z4X9G7R7H6ZR3X9K9L10P2B10O669、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCA7N3C10O5Y4S4U3HF5Y4V10R9B10X8O9ZZ8Q6S8L
36、7W9I2V170、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACY6D6Y6I4H8A8N6HJ8J9H8L10W4E8C5ZP7A6A5X6I8R6P871、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交
37、价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCA1H9A7Y6P3E8E8HB9F1Y10H3X9O1M6ZW9J9F2H3F6O9X872、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCD7A6F1R4C4R8F4HA10
38、Q8G9Q4X4L2T6ZI10W1E5Y2O2S5W573、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCH1W4Q10B5S1K9Q9HO7A7U7Q7T8Z1E7ZV5S8U2D3G8E3W874、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCQ5H9Q3U9T2N4V3HA9K1
39、0F4R4E1T1X9ZC3H4Z1O2P10Q7P575、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCK10P9W6R4N3Y7S2HP5E3V4Z6Q6J7H7ZT7B10B10Z6C10Z9J476、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCF8T10X5B2H6N5C2HF4Y8Q3L10P8W5P10ZO5R1K1V10
40、P5M10V777、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCP5E2O1Q1Z9F1I3HI10G7L4D2Z3E9Y8ZU7L2N1G5O2V7R1078、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自
41、（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCV3E7D7M5I3L3I8HE10Q8S1Y1W1Z3Q9ZD6G3Y8U8X5T4T1079、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCF4M5T7Z2W7R3Z1HU4F3L3P1P8G9J7ZV9D5M3O9E9S3R780、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCZ3
42、E1F3H8X5M4O2HQ6W6V7P3G4Y1R6ZE7P6B8D6E8D9Y481、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACA3M5I2R8V8E9M3HJ3N1W1J9A6W4L10ZE7U1T6O7S6T8T482、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ7S6U2F4R4F5T1HE1W9Q7U3Z2D5Q5ZY6T2J8B7W7V4O683、某市有关政策规定，只有具有本市户口的
43、居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCF6X7N10T9Q8X6F1HM5B5D9H6W9Z6J7ZV8F6V2U9P10V8O984、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()
44、。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCJ10R1I8Y3N1P6U9HQ10G10G3N7K2O8H6ZM1C8C1Q8P7C7Z685、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCW8W7K5H9X10A1I6HW1T1G9V4V9W2V3ZH9F9P1E6D10M2U986、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接
45、登记【答案】 ACJ10O2Y10K6P2U2K5HR1V4C1L6D8C3S5ZO9I1D8K6O10T5W687、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACX1Q4I9H7R9D8L8HD4X8G4D7C4M2C10ZD1U7Y4H4E1O6G788、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCH8E4R10P5K1J8D8HB8F4A1M8M9L2I9ZB1K8J10U7M10C2O189、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，