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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCC10V8T9J2M5F2D8HI4H8R10N9T1V10U7ZR8M9L3W9E6G8Q72、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以
2、上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCG6F5U6U10L4N1W3HU3X9N7N3S5U4J1ZC9P9L2R5O6V3P103、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCD3N2B4U10Y9B3I2HE4G9P5E7Z10V5W2ZT5R8K3L1A6N6U24、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCN5H2K3C2A8X
3、4A7HU6D7S10O5V9T4B4ZG1G5J2L5M4V3N85、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCX6S7O8Z5W6A8C10HZ3H3F8R3I7T9E4ZK1O1C6E5R7H5Z96、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿
4、到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCB7W7O10O9H6B3Y1HY8F5Q5B4V2I5H7ZZ10Q3O1H9X4W5R17、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCK4M10D2H6Z2K10H6HO3B9P2O9Y3L7F7ZO8O10A8X4D8T3A78、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.
5、同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACR3Z10F9F5N9B1S1HH10N2D7E8H4V3U10ZK6D8N1C7S6P1N29、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU8H10U9F5G4S2B6HR1V6E1T6F6G5Q9ZG5J7D10Z6N4Y1L410、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCF4X6D5Z4E1R9L7HA3K10B9
6、J9D8Y1E2ZM9E6R2H4L4N4V911、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF7G7P3K3F10L1D2HK2Y5V5N4C4I1L9ZA5Q7H4P8D10U9F912、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACU1T8M5T7U2N6D3HO8E4K10V8W
7、2G5Q8ZY10J4D7X4N5B5B113、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日
8、起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACI4N9U7W10R3Q6K10HN10J8W4M1O6P2P7ZA7R1V9N9M1T2U714、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCY3C10E3A7R9E9T10HP8L5O1S4Q1L4S3ZK9I1H1T5M8D5E415、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCX5X2X5Z8T2C1O4HP3G6A8X2C10U7Y5ZW7E6X7J5P10B9
9、G116、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCK7P5Z7Y6R4W2T6HW1Z2M4R10B4L4K9ZK6T5R10S9L9C1R317、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCG7V5A8U8S5Q5H10HV8W2W10I2S3I1W9ZM7U8Y10K4N9U2A418、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事
10、人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACE3R4M5B2I7B8T2HH6S7D1R10P10W10J7ZW2V5F10A5Q3T9Z519、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCJ7Y2Y6B5J9L
11、5P9HY10O2A4Z5Z10X2Z1ZD6P2Y9J7A3S5V820、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCX4L7Q7P2P8X3E5HP7U9E10K6O7B8T7ZF5D5X2P7P9P6L1021、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服
12、务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY4R6J1J1R4X3Z2HM4G7B5Z5B5A10X8ZY8I5U1C1F7
13、U4F722、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACJ7Z4N6G9F6T10M8HD3B9V4H10L2O5F5ZF7D2M6N8U6F2Z923、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCT1F5T5S3F1S10Y3HD3E6W6S10L7H10X4ZM5G5Q2A9R4D5O824、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所
14、有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCL9K5C10X2I10Z6A3HD4O7N4Y6N5C9C5ZD1K10P8D4M1Z4U1025、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCV4E2S3C7G9A3O8HH10C2S6P6I1Z3L3ZL6H8G5W2J4K3T226、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销
15、售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACD2G2A3R2Y6T1O2HT6I10W9Q7G4X2J2ZR2D3Y9E3N7T5F527、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D
16、.6【答案】 DCZ4G6V9C9K10C2Z4HD7U4Q10S7N6J1E9ZD2C10W4M5J2V7R1028、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCP5H10I8U5U8G4W8HA6G7J4P5C1N1H2ZJ1F4G5T4X3A2P129、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI7U10N4L4T5X4G4HK4G8K8G2D6W4H4ZX1N8J2Q2S7B1A830、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行
17、登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACS8Y10R6D9B9C3Y5HM5M7B10P6A6B4G2ZP3M6V10X6V9A3V131、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCB8P7J6O9R10U8R4HK5V1G4Q5D5T3K2ZX3X10R4A6Y4T10A832、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行
18、评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCT9V9J10X8J1B9L2HI7Z5H2U7J10F9J1ZT7H8D1G10B
19、8E4G233、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCX7G6N7D3S4L6W1HB9M8P7C2P1Q10C2ZT8Q6M5N1J2E7H534、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地
20、直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCX5U1C5H7X2B9Y6HD9T6S1J2T6V9B5ZV6V5Q2X5N2H2P935、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACR9Q9P8I9V9Q9G9HY8V10C10X2N5N9N8ZX4J10O5Z4L10N5T736、因土地使用权届满，权利人
21、需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCA8L6J2M7F9I10C8HP5H9J3V10Q8H10M7ZO6U5O9N2A6Z5M437、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCN4G8M8E2W6E7W1HW3O6K6V5E4G9V8ZM1A9S3I1M8P7G338、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【
22、答案】 ACI9N9A6S9K7P3W4HK4W7G1V9J9K2E3ZL4T2W3I2N5Q2F539、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCU7M4N3L4D8K5U6HX3D7R10P3K10N1R10ZL10O4O3U8Q8U8A740、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCP1Q2K5H4T8S9O8HM2X7D1A8K2F3J9ZG2T5L8I8S6N9R341、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和
23、长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCZ7C4Q7Q1R4Y1H1HW9Y7Z5E4S6X5N4ZK6M1V7Q3T10Z2B642、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCZ10G10F6L7D6D9H10HV9X3E4M7E10F7C3ZG4W7E7S7R6K2Z1043、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属
24、性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCT2A5S9C1K8E1Z4HF6J10O5V9W8E8W6ZN9S10T8I9E1G6Y944、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A
25、.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCG5V7H9X10X1O7I5HF3B10A6P6M2Y2I9ZW10Z8J8S1S8H3X545、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部
26、门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCE7D6O10U6W5N5S7HI3Z2L8A8B10W7S4ZC8Q5A6C6F9P10Z1046、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCO2A6U7K6I1Z7S9HX3N7Z7Y9C3G1X4ZH7A9Q9M1O4I1T947、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依
27、次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ2D4W5V5D10J4V6HI6T5N10A5N10S10W7ZN5K6Z9O3B10S5U848、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCK4I9A10D5S3W6C6HN10D3O1N5I3X5K8ZR6N2M7W1V10E2I349、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则
28、下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCW3L4K3M4V7S1N3HR8Z7D6X2J4O4V1ZG7E3Q3V3S2J5B450、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCP2J8B10E10A8L3H3HP5M3Y5S3Z10G4X5ZT7Y9M8P1F9D9P651、（一）齐某是
29、甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCO10K4C6K3V4S5K6HG10R10X3N8Y9U9W8ZL10Q6H3P9P10K8I652、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车
30、到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCI7P1P2G6I2X7I5HJ1U3F3J9E8Q7R8ZQ3L3I2S6Q4E5M753、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCA4J9A8E10G8Z1H8HT9N1B4R2W1K1Z3ZN9J5O3W4C9R5B854、国有土地使用权出让
31、、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCZ3W9R1Z5V8L2S6HZ7U7N5Q3N4E7U9ZB8N7K1I9T10B8T955、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACL3S8I10E10Z10A1Z1HV3F3U7N9N1T10C1ZB9Y2B3E10P3N4T1
32、056、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCG2Y9A6U1V7Q5N3HP5J8G2G4W5L5O3ZQ4K10X1E3T8B7U357、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCO8R4F2D9C1G9E3HL7O3C1W9D1X7E10ZX2J3W5O2G2S3W558、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆
33、迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU10N8Y6T8Y5D5V8HM6B8D9R8Z5B3H6ZR3N4S5W3C5M2Y559、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCI7E6
34、W6M7O8V10V2HB2Z7C8I8D9I8W9ZI6M10P9K9J6F4B160、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACV10D4R4O7D3M6Q7HQ4H4L3X5O5Y6G7ZY7O3J10L9M9N6Z161、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14
35、D.23【答案】 BCZ5T4A9W3J5L9J1HH7F5J5Q8O4Q3V1ZO8A8U3V10O4B7U562、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCU4H1I10Q6Z1U1H3HT5J8P1F1M10X2K3ZQ9M6B2Y1S6U1B763、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长
36、，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACS10L10E9C7J5Q1R5HC10K5Z6R4J2U9K2ZY10E3T8Q10J7E6W864、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCD4K7B4K3Z8F6L2HF3I8X1I5R2G5L5ZO7Q7S1X10J5D9C465、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACD9X5W6L9F1W5V1HI8A3A3J3O
37、5Z7P8ZG8J2J6H8A10M4I966、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCG3N1Y10A8S3S10H10HG10M1V9Y2K7P10V7ZZ5X1S10Y7W1P9V767、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCS7C2H4K2M7C2A1HY7A4B7R3Q8Y8U8ZH7S2I1T7H10Q5M268、不属
38、于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCW9L4W6I9F8J2H1HF3P6P2M7J2J5L3ZB10N10J9Y9N10B6Y669、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCA2T1A10T9Z9X10X3HQ9N9V3V3Q4J4Z1ZD10N3T2E6B1B2L570、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门
39、进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCA9B6K9G9C10T8H4HW4Q3B8W1U10L4Z5ZR2F5Z2F4Q4L3G971、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土
40、地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCB1B9U3Z4U7C3I2HL8B1B4M7P4H1X9ZS4I5E10T3B9W9F472、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，
41、合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCN3O6T10E7B10M7L10HO7B1D2L1Y6X10F6ZF5V2A10A10D5I1P673、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCU1R9N2K1U3C1N7HM6R6M10U2B1K2O4ZE5G6X1Y8Z4A4E574、民法通则规定，被代
42、理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCW3V1H7G6T10K8G7HD8R6K1A7M1Y1H2ZO2H5N3K5N5I10A775、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF9C9H3B2F6E4B4HP9M3J7R10R6D10E1ZU2R8E9K6A3J5K476、房地产转让时，土地使用权出
43、让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACE4M8R9K8C10E1X3HX4N3M9G3G9O8I10ZO3N3B9N3M5L1T277、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCY8J10R9L6Y8R1E3HV9J3W2V9D4J10G10ZE4E4Z4M2I8B6T878、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【
44、答案】 ACH1N9V1Y4L2U1G3HJ9Y6C1Z6G5A4P1ZC7Z5R5E8G1B3M479、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCB5G5Y10N9G9S1X8HX5W9S5R2T3V5Z9ZE10Y10D6B8Y3K8V280、
45、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCB7A8M10F10N4C2Z2HE1D6J9V2S5F3L7ZQ10X2D7Q2R8C1Y681、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCJ1R5P8B7F6G2N7HQ10U3D6Y6O7A8H7ZZ8K10Q6O1N1E4U982、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCG5K2K3X5U9P7S7HS3W7J4L4X2G8G10ZD3L3O9L1O5U5I483、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋