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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD2Z10V3D7Y1G4X6HG6A10R5W8K4S3Z5ZP8T10H4C2S3P9V72、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房
2、屋拆迁的单位【答案】 BCU3U7O5Z6P7T7P6HV2W2L4Z3U9N2H9ZW4C7R2V4E5B3A83、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCN10C7W4Q9Q3L5G10HH9U10U9X1F8S9D1ZF7A2L8Q2X5Z2M74、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将
3、抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCF7O8H8G6I7K9M2HJ10Z2F5O3I4T1E6ZF9T3A4I6W2J10G75、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCF4O5M6J7Y2J6S8HX4Z4T8Z10E7O3B10ZY8V7B4E7H8L3E26、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【
4、答案】 CCN1H4O5H9Z3O10H9HF3A4J8E8K5H2K4ZC3I4S4H7H2L5V37、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACF2X4F1V1U6T2Y5HL8F5Y2R8W3W2I4ZD7M8W7V2X2J8P98、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市
5、场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCA5G5H10X1W10E4Z5HO3U9O2D1S1M4F10ZB7N6Q9J9G1Z5O79、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACZ8O7G5J6A4S1S3HT5E4J7Q4R10L7I10ZU6O3
6、Q2H10G4X7Y410、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCA5T9R1O5F8G9T1HE9H5R7L7L10S9B3ZM5Q9W3W7E2G6L211、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCU2P7N6U2U6T10M6HG8A9A8X4P9Z
7、2G3ZU5S9X2N4K5A4H312、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCW5F3V9C7K10Q6B1HG4R8U10K2X10V3B9ZD2H6S6M10N1Q10P513、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋
8、时需要将房屋恢复原状【答案】 DCB7T5K2P3Y1F5O8HS6I3G7L4B5I10S6ZN7R5B5Q9D2L5P314、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACY10J10E2L6D3R3P2HX5G10R7U8G7F6T5ZA4R7J7A4O8J7Q215、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN6Y9B1O3G6F1X10HF10Z1J10M4Z5P10D3ZM5P4X3F9L2R10U1016、设立房地产中介
9、服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACZ9F7P7Z10F1Z3M1HA2G4U9R3L7M2L6ZP10C2J5S10G2W9B317、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACF6L5X8J6H2U3B2HJ6T1V10P9W10Y10W3ZV3M10U8M4C4V7T1018、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经
10、纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCS9Y5S10T1D1R3L7HD1H6R9R7Z6O2E8ZQ3N9O1V8G5J6M619、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACX7A7P7U9O6X6Y5HX3V7O4P4Q8S9W3ZE3Y6N3S5X5Z2R320、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.
11、20C.25D.30【答案】 CCI5C5T7T7C5R1C7HR9D8P1W6W4R10Q10ZW8Q5T7D2X8O4A821、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCO6Z1Y2R5M7G8X3HS8Q10E9V7D2L2H4ZQ4P8I9F7G7B4R722、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD9X2B3A5P8X10P2HJ10L5Y7L1
12、0K7K8E8ZO10X10O7N8R7L7U123、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCH6H1H5G7L2F4L3HA6P10K2N10Q5C7W10ZD9K10P3T6M4D5W924、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.
13、债权【答案】 CCA7X7A3E5Z4B3P9HS4V4V10S5Y8X4A6ZV6R3L9Z7L6M4M825、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACY9L8I5H3C2B9L2HE2C6T7B2I5C3J3ZR5F9G4G4F3N9N126、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCS4I2J9L4C8U6L6HK10C5C9O6P6S6P4ZF5L7T10J1N6R9O927、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关
14、文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCQ2S3H7S4J7I7Q10HC1C1U4Z6W8W9L4ZL8O7E2I3M7Z2U628、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACJ9R4D8O3A4H8O4HN8U9M1R3R10F4A3ZB10S10T10Q5R9J3Q929、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑
15、面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCQ3U9H6Q6R7Z9F9HJ2I6J1W6B4G5Z5ZR7C5J1F10H3C1Z530、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACJ7V10B5Y5P9R4A5HX1F8C5L1E8Y7C4ZH4U10B1N6Z10T7S631、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用
16、权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACY1X8A9J3W8G9U8HZ2T4W4U3A2W5E8ZM5M5F10A1K7R6G132、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM8A10J9B4T7N9H10HN8A8E9S10O9T5O7ZR5J10J3T5O8U6M933、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地
17、使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCK4T2E8J6A7P4L7HA3X10J8U4D1M8Z7ZF3R8E8M10G7M4B834、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACH5S4K4T5I9Q2A8HG1R4S1P1S7D7X2ZC3H4F10O6M2F4J435、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委
18、托服务【答案】 BCM8F1I4E5S4K3D2HV4X3Y8U7H6Y4P8ZS9Z1T8T5Q4Q4L136、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCX3Y10U6Y6U8C4J10HZ6D3L10V5J9A1C2ZP1M10C9I8Z6I2U137、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢60
19、2室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCQ10E5A4O1U1C7V9HV6L5R10L4V4I1N9ZC7M2F10F1I5X1
20、0A238、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCD4A5G3K6J4F6F10HC2I1Y5R2Z7Y3M1ZC8Q7U3B5G10A2M539、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含
21、5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACW3Z9Z8Q1N2J8U1HY10F9O8M9U1U10K7ZQ8C5D1N7N6A8K140、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCE8P4V8N10N2K8B1HY10I1D5V10U6P3O8ZR10K10V10D1I10P2T141、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房
22、的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACV7C10L4K2F10Z10P5HO2G2Y10B10P7H7B9ZI8K9O2Z8T4P5S342、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACA7L3T10H3A3W9K10HE8D7R6O5P9N8L8ZV10J3F2M3K5P5Q943、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升
23、支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCS8L3M2T5B10C7P2HW6U3B6N5M6G7M3ZP4Z4V6H2B7E5U644、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACI10W4O4J3A6C4E1HP3U3F4K5N5
24、E6X5ZJ6B10D10C3C2F10V145、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW6E2A7R9V6C4U10HZ10S10F2V2V3O2X8ZP9F9C5E3O8L7O946、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国
25、有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCX10X5W8N9U9B4I10HX8K8P4D9P2T7P5ZH3Z5W8Y7A6Z5U247、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCL8G4W2E4G1G7U4HJ10V7Z6V2A4U1B6ZL7B2G2Y2P10C2M348、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售
26、商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCJ6C8U5Z6F9Y2T3HZ8E9Z4J4C2Z6E4ZG6J8I9M5G5M7G1049、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐
27、用地【答案】 CCL10K9D10T1G6W2L6HA1Z7B9Z6P1E10Z7ZK5J6Q10R7Q7W3X950、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCS6K2W10G7W1R3C6HT7V8U7F5K10Z7X4ZS10L2G3Q3L8B4Y251、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACM2U1T1M4L6M5X9HA1I10I3I10S6H4N7ZV1Y1
28、H7K5C4O4W352、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ6T4S1S6T4K6O5HX10H5H6K10R4I2T8ZC5L9H4V1B3N9A753、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCS8U7U1X4J8G2K1HA1B8X3E4W7F6O3ZV10Z4K3I2T3H6Z454、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCH10K3W3C3
29、J6A7E1HZ1E7E6S7O6W10J9ZN5K5M4K4J4V2R155、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCI9B3A10Q10R6R10B5HI3Z1G3E9T3W8T9ZL1V4S1W7F1J7Z6
30、56、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACO10O1S7Z1W2U9H8HD9U4L2Y2I1P5V3ZK5F5M6T7M1Z9C457、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCK1B4H4T1N4O5I8HI7P1
31、D5B4T5P7F4ZL6F9H1L6K6A4I1058、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCO10U6K5H1U5D9E5HZ5R3O4Q3R9T1P7ZR7S4X8L8B7G7O959、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACB1G1D9B9G6D10M3HA7Q3G10U6Q6H7N2ZZ1A6Z4Y6O1T8U760、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCL10A1U7A10P1E9H10HJ
32、2W4Y9Z3P2X7T3ZG10T2Q6N7S6H6U261、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCK10X2W6X4Q1J1M3HV7Q10R5B7X6G8R6ZC9V4X10A2Y1F4V762、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCV9S7Z6N7N3G5J8HI6W7S2Z8Y3J6Z8ZZ5H10V2T8M3F4G963、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D
33、.合意【答案】 CCA5B4G7F5Z8N8B8HA9Y3P6H7W8C3S10ZB5O5R5J9A4R2M664、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCT5V4E2G9Z3Z2I8HC3P3W5W3R3H9B2ZM2L10Q5Q2X6R5A365、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCX8X3L6H3D5K3U8HD3Y8H8A2F6B10N5ZU9E8M8R9J9L5L166、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交
34、契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCK5E9D1Y6O8T5H9HY4T4Z8K9A4A4T10ZQ10T8S6N9J9N7B1067、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCR7N10N7S7H9H6V9HD5Z4B3D3R6G4J3ZL1G7D9V10Z10Y7K568、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCX3F6K3E3E5O1Z8HU4R8J9U3I9X2P2ZW
35、3V1W10V4Q9T2I469、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACX8H3D1I7P7A8S2HT8K3Y6B2B2P9N2ZE10J1A4T3Q10S1V870、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCN1Y2V7Z9P1P4H5HN5M10B3G3Q7A3T1ZS7P10O4L6Z7Z
36、2P871、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCW5R10G2Y8R10V10T6HJ4E5Q3T10P2A4N10ZO6B10F1C3R4U5P372、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCJ4G7K10D6P6N9D4H
37、N10C3O5D3D2B1F1ZO8L7G5I1C5Q8L973、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCL5F4V6V9K4L7W2HK6F8J4B4I2Y3H8ZK1Q5R5P8Y6V9X974、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACU1U2W2I1R4Z1P9HR
38、10H3H3U2U5G2J6ZE8G7Q5Y10K3A9L475、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCF4Z2O1S6R5L9W8HP
39、8W10S5G8D10O3P5ZC1U9X3J1P1K7M876、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCQ10R7E6N4X8V9W7HF6Y4I6T8I1K2X10ZV10M1B2T1N10Q5Z777、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】
40、 CCS7V7J7G2E4K1L5HU3K5X7O5R2T7R5ZG10C8R7B10E7R2C878、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX9X6X8Q9F9U4S10HU7Q8R8D10D1G5H10ZS6R3L2E10K3J2D1079、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACH6E
41、4R4D7G8L5J7HE2O7A5Y5T3N10F3ZZ6I1E2J5H1H7C380、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCU9F2L4N4K7A1O6HJ9P1S10G4N6F3D3ZP9Y2W3Q1O10Q6P481、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCX4K5Q6J7X8F8N3HH3B1U4S1I10X1A3ZM1M9T1T6Y7O4I782、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，
42、每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCR8E10E6O5T6T1L5HM8J6W9B3I9F7S4ZK8Z4L9S8Y3J9M183、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCW8P2E7M2L1J7T2HX4R9F7M3R4K9F1ZW7Z9V3A4T9
43、M4Y284、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCP8H9B9W10D10V4N9HR2C9N4Z5Z1M5B9ZH10M3E8P10U9V5Y385、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCG9B6T2Z2B8B1F6HN6Q8C6R1M5A2Y2ZX2U10V10M7O2Y9G1086、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，
44、为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACM6M2X10E9S3X10O4HP1J7L4Z4A6O4J2ZI10H3U9R2A10Q9X1087、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2
45、012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCV3K3V9K3K1Q3R5HI3B8C2Q3F2U2I6ZG6H4M1O2W4C9X588、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCH9U3N5N7G10S7T3HT7Q10Q6X8T1A7Q10ZA4M3Z9O6X6O9N689、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCA1E7V2Y4Z5G1R2HA10R2V4Z3N6M7N3ZO5V3W10Y8L2C2I3