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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCJ10R1B1I7F1L9J3HH6Q7O3W7H1Q2P10ZL6A9G4F4Q5T1X22、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCT1T4G6N6E2J3E5HT5P1F3J8A7U6C2ZX10E10N8G2I10A7P6
2、3、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACM6B10B10F6E2Y10P4HJ2Z1L5D3Z10L10L5ZM8K5E9R4K4Z6L94、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ6F9L6O7W4T7D9HY2Z6G6D9A4P10E9ZS10I9S9F4I1A6U65、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税
3、.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCO3L9J1Z5D2S2J5HN1R7H7D8F9R2E7ZP1Y9F1O8R7O5A66、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCK1N8C3E8N7R8A1HS4O10H1B6O10C9D10ZV5V9N3H6Z2C8D97、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACS3Q7A8G5B8H8R10HV10Q8S7N9P10X8Y5ZN8X7F10T7
4、J6H7W98、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCK1U1Z2T1Q7B5B1HH4V3X2J6H2X3T7ZT5O1V5W2B7S5N79、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCJ7M9W4E10F6A10P1HX4A3S7
5、S5X1C4W10ZU5U1R1K6Q8H4S910、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACG10O4X5I10E10T3G7HI3Q4E10U8L9O9E4ZZ9T10D5M7N7J6S1011、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCI10D10O1H10F1I1R8HT6B5X3S2B3V6Z1ZI7U4R10K4Q6S7W712、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司
6、办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCI6D10L5N8C10M2W7HP9S6D7G1Y4J4I1ZL2O5N3Z1W10J1U513、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCP4R10K8W9U7F4M9HW6O2B7X1V3Y6N3ZK4P6D4C2G3K2J114、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2
7、016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCV8V9N9B1P4Q1F9HU9X7Q2D8U1B10D2ZU3E2O7I9J2J10U615、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM2F3B9G5Y5A10Z4HX2W8L2E3L10F9X2ZB5H1U7T1T3X9A716、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCM3V1D4U5N4X8R2HS5D1Z4U4B6I2M
8、6ZC6K4E9Y5U10X6V417、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCI10D9O8U3V10A7M3HE10F7O6X1F7A1P9ZN4E1Y6T10B1C8E618、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所
9、需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCD6L4R3M2A8Q10V3HX3N8Y8L10L2B7I4ZQ7S9W3Y9A8C4D819、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACJ5H5G7O10M5V4Z2HL9J9Y6E8C10P1W1ZK5X5W10L10B6F3N320、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于20
10、15年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCX8U9O10Z9P2M5K7HU5M1X8J3O10A7G8ZH7X10F7I1V4X8A121、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCX3Y9R9L10F8B1N5HJ3L10M1G9Z6I3M6ZU7Y6F6M3K4I5O422、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续
11、性C.周期性D.关联性【答案】 BCJ4M8F2P8K3F10Z9HO7I7G3C9F1F9R5ZB4O10E4D7P5E9V923、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACY9R7R3G2C10C1G4HU7O3U6Z7M10B10R2ZP4P8Z1L3F3I10R724、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主
12、大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCB6S8O7I2X4C5S2HO9X3A3A1R8S6G7ZI2W3X9M2T3L2U125、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ3N3H3J1X2Q6J8HG4X8P7Y10K7E6V3ZU9M5O6O10F9I1S126、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCQ1I4Q2P3J3L2Z5HN2
13、U2E10W10R1K10R2ZZ4F8O9D10O6X9E127、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCX8U7R9X9Z1O8K10HU3P6J4B7S9F3K4ZH3Q5H6S6I1P4B128、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买
14、卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCC2M1T5V9S10S3D4HO3G10Z9H1D10Z3J2ZC8E4J3E2O4T3J729、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCM2X1J6E5C3J3E3HS2S1Z4R7Q8Q10X8ZY4K4X2J3D9I8Z530、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为
15、你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCL1W7G8J2T6R1S1HQ7R1R4Q5D2P3L1ZB4R3N7C5L7G10W1031、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并
16、办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU2I9C8E9O9R7P5HO3X10X3I8K7X1W6ZY9Q7J8S7Q8N1K132、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCX5G9F7A9B6F5R2HR7J6D3K1U1I6Y1ZT6Q9G1Z5Z5H5G733、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C
17、.11；1D.9；1【答案】 DCJ2O3G5H5G5K6Y9HA7V2Q10J7U3U2B6ZY9Q3W7M2Z5C9Q134、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACE2T7D6D8F7Q5D10HG6H3K4S10A6J8D7ZG9S8M4M3W7Z3K135、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解
18、除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCR2D3O10J3X2C3O4HN3E4V4Y6T2W9O5ZS2T1D4X3O8C4R436、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCH8Z1R3D3N1S4Y9HH3I10B3K6Q5Q3X2ZD10Q7A9J7B1W9M637、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCS8S2N4Y5U2V10Z6HZ3G
19、7F7F6Z8R8A2ZV10W3V8K7E6J1T838、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCU7S2P9R1J9Y8K10HN5J1I4K3F2V1X7ZH4F10B2A4Q4L4H839、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACK6J4J5E5V4M3Y10HI2C5J4D8Z2O8J3ZR5M6A2H10H2V2Z240、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品
20、房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCQ7K6X2F10R9B4V2HC9O4F4B1Y8G10M10ZY7H2C4Y7R3Y2K541、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建
21、筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACL1V1E6A3L2X1S9HP3P3Y9B6X10U3B9ZA9H5D3X10L2M6F142、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB5S5N2G10L6Z3J3HI2Q9U2V6S7K6J3ZD9H1I5G1B1F7M543、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部
22、门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCE7V3U5I4T10V2U5HY5O1O5Q9G1R7K2ZJ8R3U6U5I7Y6C844、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCR2M10F10E3B10D8J1HC6T9G5S4L5N9N6ZV6O10H8L5G9F8O345、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼
23、盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCO5G4J7X3V9C3R2HA3X9G5G7Q4G1W6ZX4Z8H6G8F2I9V1046、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACK6B4K8D2R1B2X7HA8I7L9V6B8S2Q3ZC3V1I6P5V6R10K747、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔
24、款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCS1I6N1G8P3C7L7HZ3S8Z10O10I4V10X4ZK10J1S9E9E2S4C848、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACC2I5A1H9O10P2B9HD2Q4G4K2X9T7Q10ZN1C9M4H5A4E4Z1049、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不
25、得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCG6U5A9P9W8J3P6HQ6K5T4K8F9F2K5ZJ9F9L6O10I2B5M1050、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCC2C7V2E9K10B1P2HY9K6D2U7I3Q7N5ZM3R8J2R6V10V7J451、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户
26、认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACE10H9W6Q7W1O3G9HP3Q3C1Z6H7Q7E10ZP7N8N4K6E3I10K652、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP5E4O3E1K5R8E3HW10T9B10U7Z8G6O3ZQ9R8W1C4N6F4R353、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克
27、100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK4D7M4Y4W5P9R10HL2D2A7N1J9S2D6ZB6F10S6B10S6N4U554、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCK10F7K7M10G9T3D3HF10X9S4H4F10Q
28、5X2ZW2J10C6A5T5O7Y855、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCB10V1U5D4V2I9R6HT8V7S6E9E4R7D2ZO7P1R3C8N2P7H856、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上
29、【答案】 ACI1O1Y10Z10R6M6D10HU5O8N1S7Q5V3A1ZB4L7W1B6H4W9I757、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACF6T9D10Q1Y7G7E4HN1S1E1K4L2T3F7ZW9O8C3Y5U8Q8B758、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地
30、住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACH4Y3E3Q7T5U5D5HR2S2A10G4I3J2E1ZB1A4Y5U5Z3E10S859、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACD5A4D3J4Y6P2H9HQ7I4V3V10A6P9M2ZZ4B6X3K5Z2S10S460、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可
31、以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCV7W1E2S2I9R4F10HD6T7J10E2L10R5F5ZW4I8E6Z9H10M8J561、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACR3V9U3A6O7K6I7HE6V4B4E5R1R3Z7ZQ7E2N1J9X10L3L862、男，26岁。左下颌智齿拟
32、在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACU3W5I2B10D1J2I7HN10K7W5T1Y5P1E8ZD7N7Z9S6B3N8P763、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCY7R1P3N10A8Z5F8HS3I5K10T4O2Y10R6ZJ6J4W10K10Z4X10E764、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCK1V8I3J6I8R3B2HK2G1V8T8I8
33、Z2A5ZL7M8V9C6W1Z8G465、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCQ4L8W2C9Q7M3C1HR1G9W1X8X3V3R8ZX10Q9S2Q9R8Q2C966、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCC4I1B2W6Y5M9X5HO9C1P5N5H8G5Y8ZG4G4A8C8B3X1Y467、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCG1D2G1F2G6U3P7HY3P1
34、T6D8L9Y4P4ZZ3R5S8F9Q9E4W868、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCC5X8R1R10Q1Y3M3HF4R3L3L4N3V9U3ZL10K10V1J1M3Z6V569、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契
35、税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCL9C10A8J10N1M9N8HK8E6Q8Y7B3C1E3ZZ2F2H3R8T3M10Z370、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCI7X1M6M4J4Y1W10HD5Z5P5J5C3M2Y4ZC7Y9J7L4N8O1D771、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCQ2U
36、2P3P9C10H2Y4HY10G6G5U2P1R1O10ZD5A8R3O4A10V10T272、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCN7V2B3U10X1F2X9HF9X5Y3A10N9X1E4ZW5S10Y6S7G3W6J773、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACJ8H9F2F3V10T7K1HV7Z7H10D8K2N2D10ZI6Q7M4P5N4Y9C1074、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政
37、府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG6H6Z1F8C5S9S2HC6Q4C6Z1C5Y2H5ZX10X3E10W5H2K6B1075、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司
38、按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACL4Y10Y9N4Z10D3S3HR9D4E9R4M4X9K10ZW2J8R9F7W2E3N1076、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCU5F5E4E3Y3J9W4HR5S9L10Z1F5X2F7ZS4O4E10D5N4K6X1077、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项
39、目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCE4D9J10F10M6A6Z7HG10L2Q4K8R1G5F2ZL9R4Q4F7A5P9T178、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCH3W7X4W10I2W10J1HG9Z8Z3T8F10N9I10ZU10U4J4O10M2C2G679、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以
40、上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCI10W6J7U1K9H2A5HO8B4J3S3L5C6S2ZC1C10C5L7X10I7K680、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCI2J2N4L1F7E6Q1HB5C5A10F5B9R1X1ZO1J6R10O9R1J10R681、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCP6I8P10S10E3E9C8HS8F5G7S5Q10O4D8ZP9R5
41、I6W9I4U5T582、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCK3A1K10H7T6S5S9HP1U4K10P2P10U2R7ZH10O6R1B9C8N4M383、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCO8O8Z8P3I6I1G6HH5X3L10O5D9K2C9ZA6E9F3E8X7E9W184、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部
42、门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCU5J7L6I9G5U10A4HG2R4Q5H6E6M10C3ZV8B10J7P9Z1O8V485、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCR2S1N4L6M1G3G3HO2O1G9F9N9F6A9ZT3K3X
43、10P9D7G7I486、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCF2I9P1P9R8Y4Z4HN6T7O10O7J2M7Q3ZN4Z8G4P6U4D1N887、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCV8T7Y5Q9E4Y6S3HY1M7S2X4B3C1Z8ZP3T4L10S5B8Q1D588、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房
44、屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCM4S5J2T3U10U7C10HX6R2N4C10I5U7E6ZQ2Z4O5M8G6J7T589、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCN5Y3V6V8F2J7G7HZ5H10M2X6P1T10C2ZT6Y9V9X8Q9H10A490、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCU3S10J8R5Z10O5N
45、9HM4Y10E9X5H10W8L1ZE5K5Z7A8X9D1L391、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCH4Y6D5D8C10Z7N1HX1G3O9N1H4K5R9ZO9I1V3V2O9E3J492、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在