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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从
2、6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACX7V10V5X3W10P4Z1HJ8Y10X6W7I7R5X10ZF1L1X4Y6F2G9I82、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCS1Y6S1D9V4D8Q1HD8K5Z6H6Z5Q1D4ZP10G4A1G7L6D7W73、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农
3、民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCM2B3V9I7A2P10F6HI10L2F9M6G1R6V8ZQ9X10T1V3H6X4A24、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCH9K4T4S6B3G5F2HO10Y10Y5U6Y10E7U10ZV4R4H3L1A1H3T75、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以
4、房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACN4M5K4J8V8S5T5HW5Z4S9X9G10K4T8ZB4K10K4G4F5P8A66、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACN4R7G1G8T4O2H5HY6H8E8E7J2I1L3ZD10D6W3N10K3J7E37、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCG1Q7U9J2X5
5、H5L8HH2O2H3Z3R7X4C10ZO3R3U6Z4O6I2Q38、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP1L1I7N6W4V3D8HK9W6K2Q6P1R9J4ZW6E3H9B8I8H1I29、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织
6、C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCI6F5J9Z4U4I5O1HX10B6F5O8U1W5E1ZE4P10R4W1E7E8N410、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACD9E1W10R2N1T5B2HT2G2Q9O9A8Q9Z9ZV3Z7R2S8P5K7Y711、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达
7、不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCY4W2A4H9K2L10R4HF6Q7B1M5L4A9J2ZY2R7N10Z7O1F6H912、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCE5J4X3Y5H4W2O7HO8T6P6E2G4P5I8ZG3U1X3S8Y8A2G413、关于房地产抵押合同的表述中，错
8、误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCX2B1E9D7Q3E5K2HS6A1U10N2G7M4O6ZT10P9N3L1E6J3W1014、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACL7Z10T7I
9、1I5B6P1HB1B5E10Z2Y6K2L7ZZ5O1S5H2Y8N10E915、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCE3K4F2S3Z3P7L8HY1F2V4K4R10X5S5ZP5I6Q4D10V2E5I216、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC9O1S4O4F1G8J4HG2S3W6D10N8K10O4ZC5E7R4C4H4I9O417、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管
10、理处D.房地产市场管理处【答案】 CCA6T8J1K8H10D9L4HS2F4W2I2T3C5P1ZR9Q7B8M3M2Q1A218、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCJ6G4K5F2D8U8A6HJ10J2O8F2I7U6L2ZR1H6R8S2G8G8V1019、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCC1G3P3G7E4F7C6HM4J8E9Y10N9T8H8ZX10D3A9S2C5N8O820、我国住房
11、公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACF9C9Q4A7D7P3J10HI9O6E1X4F5L8D5ZB8T3I6G10F8M8W521、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCV9Q3R5N8N5X2F9HB10D3W3W5G7F9P8ZW8R10I7S1J5C4S322、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积
12、D.建筑面积【答案】 DCP9E1Y2D9U3Q7I7HT9B5H3U10M8H3P7ZK7X6E9P3J7P8V923、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCN6U6R4T1A3A7Z3HN5C10I6X9J3A4X5ZB6P9V6B2M7E2Q724、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACK6B4W3X10T10F8R10HQ5N8U4D8K2O5P3ZT5W10N2B10X6U6H625、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二
13、楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACA2D2D3P2N8I4R8HS1V5F10Q1R4E9B10ZH6A1E3M5I7S8D226、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府
14、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】
15、 ACU8P9O4E1C1B1U5HF8S9K4H6T6I2S7ZE8U2W1S9G1T5R927、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCV6U7L5H2P7W8N9HQ1P1C5W6I6I8S6ZK4T10G8U2F9Y6O928、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCW6Y4F10L2S10I7X4HO2R6U6A5Q9D7L3ZA5A8D1V2J6Y7D829、某房地
16、产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCG2A4J5B8N8U1R7HC2F3H2Y5O1H2H1ZC2L5I3P8B1E4X230、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACU7T10P1V10X4N10W10HN2L2Y9F4Y6S4V3ZD4F4Y10D9A5V9E231、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系
17、的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCI9D2L5H3B1V5U3HX6Q9Q9T10X7K1Z1ZW10Y2G6J9T4Q1Y1032、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCC9H8Y9L8Y9P2P1HR5V4W8G5R1V3Q5ZN8Q5Y3V9E8V2W1033、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACA8Z4G1O8S9I7M10HO2O8U7D8R1U3H6ZD5A7X5B9M2P8P834、房地
18、产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCI5F4U6Y5T2E6S5HE4D9B2A8K1N6A5ZJ7U5G6N6W1I5Z635、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCH5J6X6Q1G10P6V9HD9D7Q5K8V2W6U8ZC3A4J1A3R8E8O136、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产
19、B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCA5K2U1I7V3G9I4HB10P4T1A3Q10B8Q5ZH2S2Z10A6G1L1G537、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA2F8U5C2H4O6D4HR7P5B7A3U6M4C4ZW6X9Q3Y10J10N3H438、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCE5K
20、7E10M7F5X10O8HW4P3L7H9N1N7R3ZG8G6V10W8E6G10V339、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU10L2Q6E7S5H10R10HF5N8D10A10X9J7
21、H10ZE5H4S3T3M4U2Q340、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACP9K7L4Y1V2C8Z8HN10C1E6X10W3Q9X4ZE10T4Y7I2X7K8V941、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCB3C3M3U8I4E3A7HH6M7O3S1A7I5Q9ZO6M10S1X7D10O1R1042、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7
22、个工作日C.3dD.7d【答案】 BCO6X2B2O8Z4G8Y8HW3I7Q2V8W10X4H2ZQ6V5R4L7J10C2K243、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCD8A6Y3W10F4P3T2HR3N7N10T6E3K10S7ZG10P5I9F10A4V10M844、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCQ6G3R10J1Z2D4F2HK10J9P8R9V4K4D9ZS10Y5O7S9S7E3T545、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日
23、以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACE7K1A1Q2E1H4E4HH7G3C6I9S5O9O1ZH2X10M3E6K2J9D546、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCQ9K2Q6K1F4R7V3HD1S3P5S10R5D8Z8ZI8L6G9L6B7O3W247、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A
24、.2B.4C.5D.6【答案】 CCU4U9G8V4K4X8G4HL7H6X8L4D2A8P5ZF6R4C6B9U2R10F848、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCE2Z8O6M2E8K7L7HM6N9O3Z9K10P5P2ZB8P7X6K6B5U9E149、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCK8E7M9A6W8Z2O7HV5L9L7V7Z6T5Q8ZT9T2M10O1I1M4I950、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位
25、进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACH1V1O3X9Z2R9N5HC6W7J6A10V9V2P8ZE10G6E3E5G2G9O251、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACJ2G4Y6L5J8G2L3HB4N7C3L6M7B2H2ZK2O1M7Q9E7H9H252、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.
26、无偿性D.预付性【答案】 CCU2N3D2O3Z4N4O5HE3T4P3C5Q3K10B7ZM5O6R1R2Z3B2Z253、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACF6D1C9X3C8A5N8HX2B4B3N1R1B3R8ZV7W5D9L2I6A1J254、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCN9L1X3J10S3H8M7HC6M7D4D3C10N5Y5ZI5N2A
27、9F3T7A7H755、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACB10Q8M7S7B2U8N5HP4Z1T7Y4T9Z9X8ZW6R10R10M10J6D1D856、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCO10W8Z5L10E4U7W3HJ7U10P4L8Y2H3U5ZH8T9I7S3S4T7M857、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
28、A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCC10R6C6S4O4P7J5HF2V5T1M6R8R3P5ZR7L4O9I3G5J5N658、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCC4O10D2C4G4U1T4HL8R3M10U5W8M1B2ZT5H2C9N4W8T4B359、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCP8X5B3Z5W7Z3O1HG2T4M4B2T6X8S7ZX4F7M9Z2H2H3Z1060、利害关系人认为
29、房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCR5Z6P3U10F3A1Y2HO1K5G7Y6W4F2K8ZQ5J2R2W10J5T10W761、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG9V4J7N8Q2M3M7HN7S8C3U8Y4N6K7ZV7A2L4G1X5E6I962、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.
30、5【答案】 ACT6E2P7U4R9L8Y8HJ8J9P3Q7M7Q2U8ZZ1P1V4L5E4V6R763、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该
31、经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX5Q1N5T2O3Y10J10HW6S1T9Z8Q9S3O10ZA5E9N9Z2U7V10B864、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCQ3I2E8R10M7N10C2HV2Z3M8W4D5E3S1ZW8J1W9B10V2W2O365、房地产投资项目资本金
32、可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCL10U10U5N8R5H6J10HP9F10Z6Y7O2Z6U3ZG6E3L6Q5Q10B3I266、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.
33、1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACC2X1L2I3O5T10I2HN8D5B9P10G4E3C3ZV2N6K7V5L6B7D767、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCX6W1U4J8Q10Z3D8HU9F3C8Q2T5X8T7ZG2
34、B5U1S10R9G7S868、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCE9D1U2I9G7I2K9HN6O4K10W4R5K1I5ZH3W5L10H9O8W2C169、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCJ7F8O3H5W2H6A5HQ5X7H9Y5J1I7J5ZE1F7E7I4N7F3P670、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企
35、业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACS1Q6T10B6F4Y6I7HA6J5V8I3O5H5G8ZA3H9G7X7J2X10Y1071、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 B
36、CM7A7S9K7L3P9R7HS3V9T8G7J7X3I5ZG5A4C6F9A8L8K472、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN10X9K6N1P1X3J1HD2R6X6L5Z6Y3G1ZS10N10K6Y1Z10Z3H673、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就
37、业的外来务工人员【答案】 BCZ4A7D3U1H6I4M8HB1Q1V3B2Y10P3A3ZB1D10S8E9Y3O3X274、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCT6W9T3F6S9U8N3HF7G5P6J10P2O3F9ZX8K3S1W2R1L6F775、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该
38、住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACV6T1Y1N10P4E6C1HW3Z4N2D1A7J2E2ZO6I10X1W6H7Q2H376、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定20
39、15年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCH2Q6O8P5O9V10W4HE8V6C4W9X5O1U2ZA8Z8H1Q6G2T10V677、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACE7A6G8V6Z1Q9V3HW7A3M6P6F2Z7M10ZH3P4L5M3Q3O10Z778、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。
40、A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCZ2G6X9B3V5S2V9HA4U6U5F4N10U4M6ZX5E6L2Y9Z5O8D879、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应
41、为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCJ4Q2Y9E9Q6H2J1HX8J4S2L5H3K9W9ZG2H5Y10V7G7N3W880、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCR9U3M5A5N1C6J6HY9M10F6Z3M5P2R10ZW6X9U3Q4E2H5Q881、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通
42、过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACM2Y6W7V7V2Q3X1HU2Y8K6V4H10D9S7ZO7U2B9Z1Y3G10H882、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCW9E7N9N5Q5D2R7HK9I7T7C8I6S9P10ZZ7E3Z1F4D5B6A283
43、、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCV3J7D6M5X5Z4S2HC7H4G9F1N8F3D10ZD8Z7Z1X3T2V5S384、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门
44、【答案】 BCC4B7D5R3R1Z2B4HG5C6U2L7N5P8H5ZU7B5O4P9N1B2C285、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACI8V9S10M7L3E7P10HU4Y6L7B4F2K5H4ZZ2Z2R4A6O6H9W886、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACI1Z10L8X6U10Y8F3HT6P8F4Z1K8G5S5ZA10T7W8Z10R2Q7L687、齐某是甲市一位普通职工，工资
45、收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCC2R8P5V10F2P8A8HY7D5B10I1I9B3Q2ZO5S10T2Z5A4Z7N788、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC2C7P3M10E8P5A8HH6P8A10A9I4M8T5ZF8S6T8G3A8L1Q289、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行