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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCV9N6O4X9P6M6L2HI10Z10F8P6B10K5S7ZU10D7V2M3N9X9U32、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCI2F9Y10B10U2S7J7HR4R9V4
2、I4K8L8U4ZO4B4M10H8T7K4N63、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACH4P3D8X5A4F9F7HB1G5P3F8O7U2V8ZR9L5S9L1G8D3N54、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACD4Z5H5O5Z5R8X10HN10G6I6P2L9U2G7ZC2T4H8B6G6D2I15、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014
3、年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR6T8R5U7A9G2K5HL1E10Y4Z3H3J4R4ZG9H2L5P6L3W2W86、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的
4、，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG9M9U10B8A2H8E7HO3T9G1M10P2Y2S5ZQ10H1K7E2I4U1U67、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCT5E9X4J3F3Y3R9HY5F9A2U7N4P4A8ZZ10R3H3H1U10N4X68、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆
5、迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCD3D9D8D8A8N3Y8HR1F3D7W2Z7R2Q2ZF8H5N9D10F4J9M19、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ10
6、Z10C1X10F6Q2S9HH7U4W3Q8S5S2O8ZQ9N1Y8F5W1R3E110、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACA3X3F1Z1R5B10U4HP2N4V3I5D7U1O4ZN10X10J9G1L2Z7K211、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCT1D4L3B10J6R9M5HH7V10I3Z4V8P6B6ZY2A10
7、K9K3X7Y8J212、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCT1N6N6K5G7Z1U5HL10B4D6I10K10M4P1ZL8I6S1O10N1X1Q1013、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCV8S3J7Q5N10L7L3HG2L10X10K5S6R8B3ZM1C4D10Z5W8X3E714、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管
8、理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCF6Q4P9B8A4L6Q9HX6W10W1H8A3P3I5ZH2F2S4A5U5Z2Q715、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCO10C2Q10C5L4E6H9HA4Z4F5D1M2J7D4ZM5J7M5E3W7J9Z816、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACM4P6T1V8W4N3N8HR4O7Z6D1B2P6D8ZF6Y2L6Y
9、2L10Q3Q917、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCW4O2H9X7K6L7Z5HA1Z8X3B6G3K5Z7ZQ7R7F3B5T1T8K318、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCW1Y4J3X4Z1X9F10HB4F6V8T6V6W2Z2ZY5X10L5B5B9K2Y219、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.3
10、0C.40D.50【答案】 BCM6H5I6Q1X1U3Z3HV8J9C8W4Q9F10K9ZP3D5Y5U1O1T2R320、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCR7Z9W10X6E7S7O4HM3F2B2D8T4J9Q5ZN5E2J3T6H4D7O221、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCS8F6X6N9D10A10O7HG1L5B4E6W5J5C
11、1ZU8I2J6K5E8W6N622、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACQ7K9R6M1B10R8Z4HC5A3M8N2L10W5I7ZI8R7C5V7N1R1T823、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCT3M4Y6Y10G6Z7G9HU3H8E4N8J4Z4X4ZK6S5F4Z6C1Q5E724、目前大
12、多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCK1Z2P6D2M7I8B7HF9B4F8S8N5H2J8ZP1U9G6P3N2R9U425、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCS10E5Z7E1B3D5Z5HC1I7W3D9V2V10D6ZX3U2G7V2W5F5T926、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【
13、答案】 BCK5C1N6V2Q5M3D1HX4U10M3V7L5U10D7ZU3T9I8G5O4W1T327、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCE9I7A4N3K5A9Y3HM3Y3R6L3J3D8L6ZO2D4B2H1O9Z5V228、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACQ4L6V8E7O1S1L8HG9C3H9R5Z9P8Q5ZH5N2O4X4U2D1E229、皮瓣包括A.皮肤表层B
14、.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCH2G10A10N1R9V7S4HD6Y8S6P4Y4I2Q3ZG5Y10U9V8X5C9B330、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCK10V9W10T7H6N9S1HX4J3E1B4Z3J10D6ZF3N8J9J5B4I8K431、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCJ8N6S10C5Q6M6Q8HD9Q3D3F5R7W1
15、V7ZK3K9D9Z4N6X9E132、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCM4F6J10Y10A2N2Q7HH4J7W1N9Z4B7I6ZC6O4Z9U4I1Y4W933、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DC
16、O9F6U8R7L10V8A2HJ2U5L6E7G1R9N8ZW2Q1T10R10G10Q1D234、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCJ8N10S7L2L8H4G5HP4U6T8Z4E5V9C3ZU2W8N5Q4D3O10Y735、如土地使用权出让合同约定
17、的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCV10K4S6J5R2R5Z5HZ7I4Y3G10J5I8J10ZZ8W4Y1Z8D3B8G136、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACW4K3V6K10Q2E1X6HI9Q5F1Q9U1R1J8ZL4L2A9O10W7V7N237、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】
18、DCV10X3P5H4P1T5M6HO4E2R5F1K1R1Q10ZX9F9B5J7F8A10B438、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCA3J3C7I10R10X10A1HI7D4R2F3M3H5C5ZW1D10K1Q4K5V4F539、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有
19、权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCD1X9J7G2Z8K5L1HE5T6T3Y1A5B9Q8ZE8I9G4A8V8S6W840、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCV1V10B9O10D6M10B2HH9G8Z6N5J9A2F10ZY3A1Q2Q6J9E2Z1041、F房地产公司(以下简称F公司)申
20、请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCE1F3H1L7C4D9K7HE7W3L5H3R10T9I4ZY10X2F4V9A3L6Y742、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上
21、的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCU3T2R5W9Q1M2I4HY6Y1C1W9N9B2R4ZW3P7O5H5M3I1B943、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCV2A8F8U10V10M1N10HB7C5V3U2Q1S10S7ZU10T8I1G1Q10R4A644、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCV5P1J5S3S8Z1L3HG5Q4I3A9X4E6Z2
22、ZE5W3N10A5G7K2T1045、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU5P10A6N9R6N4A2HU4B3G2I4H1Y5D5ZT1R3W9Y10R3U8V246、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCM6L8M5G10B8K4R2HN5V5X3T2U7N7X6ZY9A2N3Y2Y7G5Q947、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房
23、保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACJ3P3T9Z6M9Y2I9HQ5X6B2S4T4Y6Y7ZG4I5S5Q3Z7G8E748、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让
24、甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCP1U10I5J1P4R5H7HM10H8N10D8N5P9N9ZP3Y1V4S1W6V3A949、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCU9R2O4N5Z5A4G3HZ10U10Q5U3F10D9Y9ZC5Y8M10N10O10T7Q1050、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCB2S2L10O7M4K10C8HM1G7K4W7C4D7U5ZF5V5M3R
25、10E2T4D451、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCV6D8X10Y6Z3Q2W8HY1C2W10O4Q1U2W6ZM9Z8D2A8A2B6V352、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCU6L5X2I4A7X10Q7HU2S7A7N5Y8O4Z2ZO5L4A4J1B2D3N153、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCT10G5N3O9V5K10F10HW9Y5O9D2Y10J7G5ZN6P3
26、Q3I3C10W5G554、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCD6L8K5J1D10S3R5HA4A1L4S1S7K2N10ZH5Y6K1V6S7M3V855、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACL10X5M5C2P8K3U6HT8W9W1W10C9Z6E3ZQ3R2A8Q8J3C9M256、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准
27、化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCF2Z5Y8U4K6M1D3HK8Z2L2U9E9I5L2ZZ9N3Q7X10Y7X4N457、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACI3A10E7Q4S10T1R1HN2M7G4P8H4Z5E6ZD4S1P6J4D6T9F958、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACS5W5Q1M7G6J4C6HX2O4G
28、9V1V9S10M4ZO5S2K1U7G6R5V359、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACW7E7V5F2A2B9M3HP6P3V7R5J4S4C10ZQ3B10M6W5T1S6X960、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时
29、另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCE3T1E8X5W9J5J6HY1A3J8D7M10Y6F2ZC4B5O10F5V1A6B861、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCN4S8I5P9P7N3X3HJ6V10U9K3Y1Y8Y4ZU8L3R8B5Y1B3C1062、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记
30、。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR10J5E5L8I2F2U9HJ9H10R3F1S2D3L9ZF5V10A5M3P9C8S363、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACH8T3V3V8V2Z4P4HM4N5C3L6Z10C7A9ZR8M1Q10R9H6B4F964、建设单位
31、应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCS6G9B1Q3G7N9L6HH4W6R4G3I6F2M4ZT7O7U9Z1Y6Y9Z665、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适
32、的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B66、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的
33、成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK2Y7K2U3S1N1E8HO2D6V4D4I3F6R5ZS8A6D3K7X8P2G367、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCB5P8V9W10C5W7T4HR8N5B9P3
34、U9B3B6ZZ2R6R7I1C6B9O1068、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCY1D1J10S6A3K7T4HM5P3N6K2Q5E8A3ZA3Z5L5Q6M3J3O169、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCP2Q8D3K9Z9D9Q2HB3J5G4H9J7A3V8ZD8V8T7S9N8V7W970、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。
35、A.5B.7C.10D.15【答案】 BCU2J7U5K3P3P5U9HS9M9G7G2S8Q4W10ZB4Q10P6K8O6U1G571、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACW8G3U4Q4F6N1O3HA6H1M1I4I2Z2J10ZO1O8L2C8C8H9V272、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCG3T9P10U8O9U4L2HB3F10N8B9P7R6L6ZO4C2G6B4A9C8P473、
36、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCH3O9J2A8O5W10D5HX4Z4H10J6Y4V1R6ZG6M10G3X7R3E6U974、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺
37、的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACM7F5Z4D6T9W2L7HT10D2A6M6W3I1P8ZJ2F9L9T5Y4R1P1075、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCX2R9X2S7F9B6Q8HE3V9T8M3Y10R9U1ZC3I10U10T4D2U5E376、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCX8M10Z3Z1M10M8Y9H
38、Y1U8M6D10X2D5P2ZS3P8C8C4W1S5Z277、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCU5D3E10S6R8J1W6HH7P5W3J8L5W5H8ZE9W9N9F4K4E5R778、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACH6M2E7B3T1D8L1HG5Q8P4Y1X7X5A10ZZ1T3V6N2A3I5O679、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90
39、【答案】 CCV3N5R10L4X5R6J8HF5G3T4N3Q10A1W1ZY10D8K10O8P1F4C780、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACN10A1S7N8U4N10L10HH3N3B3F4V3U2G7ZS7C7S7Z2M3Z10X681、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地
40、使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCM9M1I5W2J5J7M2HA4B3E2N10X2R2D3ZJ6C1Y6M9G10R4G1082、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCN5R7L9P5G2Z8J2HI10W3X7I5P6L8N1ZK6H4P4R5B9P2N283、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACP8P2T7J6G7X3U7HY3D4C8Q4J5D4X10ZX1B8M2Z6L8J9E884、2007
41、年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACE7T5N5V6I4J5A2HN2Z7A5J8E1X6W2ZR10M9A6V3D2H5A585、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCN7F2C2P9P7D10B1HM9O3Q7V7E2X5W4ZE6K5I1S1K6D3X686、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售
42、经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCW3Q6K4M5M6T4J9HU9T8M7R5V4W8V3ZC9C5Y3B5X6B4I987、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得
43、的土地增值额【答案】 CCB7E8Y9P1K9J10D9HX1A3C2W9M6V1D10ZM8Y4O3J6E1S4M788、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCH1M3T6C8H5Y5U5HN5B3M1V6U6J9P2ZF5G8R2C10X1L4M789、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACL9M6P5W10O8P3W9HU1D10G1R5Z7J7H1ZW6Q5L4T2E1Q6A1090、国有土地租赁可以根据具体情
44、况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCJ1M5Q1J9N1A5L1HS7N10K2Y5O8E1V2ZM4F8U9D9Q10N8N391、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCB1
45、L3K5U5R7V7U9HX5X7H2D10L9Q8I7ZA7B6O4R2Z5O8Z792、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCP1H4N8E9F7N5X2HK4M3K3N9B10R3Q1ZI4Q2Q1R1Y3G4N293、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCG6F8K6I9D3O2T1HF1E5U3S9W10S8N6ZT8H5D5Z6G1J10H694、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以