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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCN7W9S10R4J9M7K8HW10Q1O5N6N3Y4Y2ZW5Z6L2C10Z1Q7Q82、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签
2、订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACZ1L10N9M5J9L9N2HZ10O9O2G8D2F5A10ZH1A5S3L2L6H3J43、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCA4F7Q4U2Q1O6Z4HL7B3F9W6J7J8D6ZS
3、10Y3Q6M5W1B1Z44、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV4N2K5J3T10L10V4HI2V9D4I6K10O10S6ZE1Y3K8U3K10H2R95、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】
4、 DCF5O9O10Q7J9C8V4HB6W1U2M1P2S3P7ZL2K7F8C8Y7T5P26、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACZ9W4N4T7L8O8N9HN8V9F7D1F2M4B6ZP4X2E9G8W4T4V77、注册房地产估价师应当根据评估对象和
5、当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCO1C7R1Y4R5W9W1HA2S5F5G2A5S2U1ZX7E9Q5D8U8V10G68、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCQ2N4E4
6、D2D6S10V10HN9M7W7I6Y6R6L1ZM10S3Y9J10N3A5W89、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT8Q1A9K3F8U9I5HL8U7L8X8S7U4G10ZM10A10B4Z6T6Z10V1010、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存
7、款账户【答案】 ACL5T4W4G7S10D5F9HC2B3F9F10P4G2C8ZH9U5S8V6D10N6D311、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6
8、月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACH2X7L3M5I9I6Y7HM2T10U9R7R1C8S9ZS7E7R7E7I1E1P112、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部
9、分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCN2U6N6Q8V10S1L7HT7Q7H10V9V9W9G6ZO8X3N5E3T1N6I613、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCK2P4M10K10I10I1F2HY6V1S7Z9N10E7E5ZF7V8K4
10、W4Q10F7O914、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCY5J1J4A1P7Q4T2HF6T2F3W8H8L8Y7ZF6L10L8L8Y8Y2Q615、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCA7F7O7U6O8N3Z10HW1B2H4D8S3H4O7ZP2A1T6S2C4G6N1016、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10
11、B.15C.30D.45【答案】 CCT8L6S9E8G9E10L2HV2O10P9L2G6R1E10ZH8U7N1O5N5T10Q217、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCC9I3N5Z4A4Q7C8HJ5R6Y5H9M1X5F8ZS5
12、D5U4X1W9Z2O1018、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCR8B8L2Y4E5E7K8HS3Y4S3C1O5E6D7ZU4U5L4V2U1K8T619、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行
13、取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCH4G6P3M10V1L5B10HX6T10V1J5L9C8T5ZS10L2C3H7U8U2R420、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理
14、公司D.程某自己【答案】 ACP5J4X9B5M7J6W10HI4F8W2V4V7Q3N8ZC4V5N10L3F1G4R821、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCF10A10D4C9Y7O3T6HD5R2W1Q6E7A3V4ZT4T3M8A7M7O9P322、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCW1P3O4
15、V5L9T9C9HR4M10M4F5F8C10J8ZJ2J7U2E1T2R9V523、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCN1Y9Q3B7S10U1S7HT7K4E1N5E6T7O10ZD3S2B2J6W7C6H724、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCL1R6M6U5L9G10S2HU6J
16、9Q5A6W10Y6Y2ZC3Y8K1U7T2Y4N625、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCN10T4T9O3T9C1L2HJ9Q9E7I3L5T3A2ZL2W3X1D9H9D5B726、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCL1H5Q4C8E10G6D8HC10Y9S9H7C9F9
17、W1ZA1E9Y4Y4W8N9Z127、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCQ5A8I5H7O2K8M7HR8O4M10X1B8G6V3ZM5B2D6U5X2D8R828、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地
18、产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC4M7I2C10D7T9F4HM2I8X9N4Z6P10X9ZI6J2T9Z1P8B4J929、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACH8Z5Z7H5G10F5C9HZ2P3Y4M10H3K7Q9ZD6K5G10O2B7Q7Y130、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵
19、债D.作价入股【答案】 ACB10U6O7S4Z5C3X3HA4V5U8A4P9U3I4ZD4F8V10L3P5H10P331、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCF3Y8J9
20、Y3J4R5A9HW8R8N7P5U10J4A1ZI2U5Q8O9D8Y2P532、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACW5Z8R1M5R3Q3B2HL8K3A4P5I2W1Y4ZP1J4G4P5H6G4C333、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR7M1N8M5V8W7N8H
21、E1K8D4C2G7U1S5ZP10A8O8Q5Z5Q9C1034、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACQ8B7J6S2G6F7G6HB3E6M8T10A3K10L9ZK3G5A8G1J8J7O635、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCV3J1P1T6E9L4G7HJ10A9Q3E1R4X3K4ZT3F3R3K1P7A1E136、房地产登记能够在法律上及时、准确地确
22、定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCT1A7R1I10E5E3Z1HN9C3O7B4U4L6A9ZD6D10I1S4R8D7Z437、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB6D3Q3G6F5X9S3HU3W2W8R8G9S4W6ZB3P1L8M10S1W9A1038、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款
23、。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD6Y8W10I1W10A4T9HY4A1F1K4E2W7Y4ZO10A2O10W8J4O10V939、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACR6I5X7Z10V3G10J7HJ9O8J5B6N4Z2K3ZZ6R4V5D4H6D1C540、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCI7L9F3O10O
24、5C9X7HZ5I9Q5X3A9O4Q9ZX5T5P8Z3L9I8U341、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI5Z2C1T9P3M8I8HY4Z5L6X7L6O7S1ZE2D10B9G8V6R1E742、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCV7Z8Z8B4Y7M8F3HL5Z4J1E9R1H8A1ZG10B8C8S7K5Q6W1043、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政
25、主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCL10Q1L2S6F7U8D1HU3U2J2Q4F3C1W6ZB7H9U6L6J7R3R444、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB2Z10D6C5T6O10F5HF9R6N2U3X1V5K7ZM7B10F6V1D2H3K645、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCI4H1G4H5B9V4B8HJ1B5A7R
26、7H9K5R5ZJ5C2D7G7U2T5W846、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP4H4Y10V5J2S5D8HJ8U3C3V9L7X3Y6ZK10E3H5N2L6C6G747、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCN1E3Y9V5E7A5W4HU6B1H7P9Q8O1A8ZU3T1T7Z2R2P6N848、以县为单位，人均
27、耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCM2N10D9W7X7G8P9HW9J7Y8V7G3O9B10ZN1G7U10Q8B5G4K1049、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCD5O2T1L6N4U1Q9HQ8O10O6L9H4F6D1ZO7M10O4A9T1B5Q550、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCK10N9J10T3
28、D9K4C3HB10S3P1N10R3S7S10ZG10Z3I5I5B8N8S551、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCN8Z3A8K4Z7I8D6HV4U4O9S4N3H6Y9ZV8B1M2F3U3P6M152、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCY7F7Y10F8P10K3N6HK10F
29、1E2D1V8N5L7ZJ1V2P10J10D1M6D153、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCD7J2D4M6D7V9H4HG4T10H3D8M3T2X1ZI1E3A8M1J8T4F554、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCW7N10L1F8B1D10Y8HI8V2M6A5Z1X3V6ZY4Y6Y5O5V3Y1I755、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.
30、100【答案】 CCE6S6J9Z7R10K6D10HK9V3E7K8Q3E9I7ZC8Q10P8M1X2R1R956、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCW3T9K1Q9A2P9H3HA6V8P4L1D1L4Z3ZO3I8S3S7V8D4Y1057、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCW9D2F7K5I5Z1E10HU2X9U8E3R9X
31、6L1ZH9V4F3L9C1C9Y458、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCW8M1Z8E5B5N6I2HA9F5D9O3Y7L2T8ZZ5N1H10B7J7J10A1059、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCV2K3U6U5X6R2Z9HO2L10Y8Y3T4F3I4ZJ7M5W7V2I1J7F960、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCQ3M10L4Z7Z2N10P10HI
32、6E7R10W7C10X2E9ZY5D3N4T6M2E9G161、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCI8L5H10V4V6I2K1HG8C3V3Z9U4O3Y6ZC6E6L1X7Z3X2N962、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济
33、适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA5Z1A5N5X8J7U8HT10S9V8F1K9P9Y8ZS10Q4T4S5E7M4Q1063、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCG10B9Y2O9B5B6R10HB2I8T5O1Z8N2L5ZB8A6M2A8M5B8I1064、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的
34、下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCD5J4P10X10Q5F10R6HG6R1B1K10C3E2J10ZS3Q1T10D7E2B6D865、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACX6E9E2T6U3O10F2HX7Z9O6M1X8K7L8ZP4F3G2H8W6L3B866、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACJ2S7K1H5B8P7V7HP7H10Z9D8R9Y6F
35、10ZI5U9X10R6A4G2K1067、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCW1O8M5N6N5R7U2HT6H2Q8M1O8T5W1ZU6Q5E6S8O9A10D368、
36、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCS5F6D5V9G10F8L5HJ8G6V3B7S10Q10R8ZL5E5G1L5T6L7N269、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCU6J6Q2H4M6I2W7HG5H3W9F7C4V3P3ZG1X1B5Z10V4B9B1070、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者
37、无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCJ8E5X7N1R3J9Q3HL2Z6B2W6H10I1H5ZB8N2N8T2B4D8Q671、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACS6J1Y9S9E8X5S6HO3J10S8R6G4B7R4ZP4P4Q2Q6Z8M8N672、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案
38、】 BCL5R4Q9E1Y3T10T10HW1S6T8J5V3P7B2ZN7J3T1C7T1I7W873、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCM8K7J5F5T2V5N8HF7X2F10N2E10J9W2ZV8A8H5W2X3Q6C174、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.
39、提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCU5H10X8I10B2U3O2HP10H3C5N5D4A2J3ZA5X8F7V1H2Q1D975、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF6K8U3I3W1T5H10HQ9H8A6A6E7E5R5ZG4T4Q10Q8D9Z7Z476、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCR1S8L1E10T7S8L8HA10Z2B3U5S3X9D4ZD6G5D7R3B5E2W777、关于商品房销售代理的说
40、法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCO4M2X7B1K2H4A1HU8T1C2N10T4E7M10ZL9V7D1U1L2H1Z278、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 A
41、CF2E10C7E2C3Q4A8HX1G6Y9A2O6O4Z7ZT4R9K9S10N2Y3R679、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCD9E8L9E5T8Y7X10HR1Q3B7O4Q9I6Y8ZC4C2N6G7K2H1D380、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCR10L5M2Z5D5R5T8HV5F5C9R8Y6T9R9ZZ5T8I1N2O1V9Q881、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCE8W
42、1V10R2V9E7O4HK10L4P3T4R6E8S2ZK10V10Y9N8E6S8Y382、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCI2M6H9T5I4G9U2HW2W9Z5I7B7V2Q9Z
43、Y2V6T10Q9O7N10L683、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCZ9G4I8V3K7K6V8HP9H1P4B3M4K10K2ZI6V8M10E10P9Y5O584、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD4A8E6H10L6O6E8HU7C4L2D5E2F7Q3ZC6X9Y3N4S5D5M985、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.
44、加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCS3N9P8F4A3B1D4HB1C2P7P4I7R4N9ZR4R9P4B2M9E7K186、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR1V3V6Z5L4O1F6HF6M1R8J1T10W5M9ZD1W3A2T10U9Q8K587、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCA5V5A6V8S7F10Z4HJ6A9I3
45、A3G6U6F1ZF5U10B7E8O10T7J888、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCO4F3R1V9M9Q2U3HH1L8X1L5M8T3S7ZW10R7M4D9M2H9U689、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS10F3X1G6I9F7O7HQ9R3V7J9G8J6P9ZI8Q7F6M8C3D3S190、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定