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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACO10M9H3N4G1B1B7HE10A1E7P1C6P4K6ZV3X6W8N6Y1P4Z12、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCT4F6R6N4N1E9X5HD3O10V2
2、L6Y6K1K8ZQ2I2E6E1H8N1G53、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU10A5D5W9U3S5L3HF5U2B8P10N1K9M2ZC8I10L8E8B4R10P74、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCU7W7M2G10V2E4A3HG8K2I5D3I5N4X9ZV6M10S2F4S10C5Q35、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的
3、抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCX4V4O10D8M7R4M10HM1C5Q5G4E8U10H7ZE7D3L2X6U2V3T16、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCQ9N10G3M6U6S8F2HS9O3S4T5W5Z8Q1ZC9V3H6M5C6B10U37、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCN3C4O6N4F2
4、H8F10HQ2L8L9P7F2N7K6ZC4Y4O2V10Y2B4D18、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCG3N4H4C6T7L10I10HF1S7G3H8U5N2G2ZY5P7N3K8B3V10K59、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCN2J10M10A10G9W4L7HX5M3E9U9E8O4D10ZM4Z2N6K3G10C9F510、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证
5、C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCX7G10P2Q7J7O7R6HM1Y7T8P2B9A4F9ZZ3X9G3D1W4E1Y1011、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACI10K2E7O6P10L1W3HX6A9D3S2K2N8F5ZN6M4U5Q7B4X2B312、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACO6
6、D4J9O7A2K8H8HE7I8M4D5X1P9O9ZT7U4E2W3Z8W8R213、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCU8J3W10V6Q8K6E5HK7P4P2R1H8R2H1ZD8Z7D6Z8K6F9M614、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACL3P4A5U6H8O3M8HL10J2Q5D5S7Y6E2ZP7B6E3X8W2V9D815、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑
7、面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCY1E3W5E2O7Q1H2HF3J10O5H1B2F4L5ZI5C7R4K10H3Y1T116、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCZ10K4G4J10N3R3P10HS6O8H6V6T1C7U2ZK6W4X2K2M9O3A817、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了
8、租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC2T6G9R9P7B1N6HA6J2V10S1J4Y7V9ZU6N4W9H5W9X1N118、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉
9、，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK5V2L5F9U2L3G3HZ8J2I6D7Q4J7J7ZO7K10C8E10F8C4Q419、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACP2P2B8I3V9R7J7HB4D10P5F5B4P2U4ZA7G10Q1S1B8D3K620、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.
10、40C.50D.60【答案】 CCX7V1I6K5E3X6K8HA5V8E10Y2C9O2C9ZQ6N4T4M5M10U2P621、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCM4F6A8B2S1A5Y3HL9A8H1Z10L10F7Q3ZI5A6V10Q4L8L1L822、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCV8U5A1B9Z7A6S4HN9K4F3O10V10A4Z4ZV4W8O1Q
11、9K5E4L723、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCH2H4R2G1R6V6Z2HV10W10I8S10K3T4L7ZU3Q2W4S6L5L6Q224、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCG4S1B9W1H6L3V6HA9E7E6T5I9T
12、10P5ZL8U9Z5W2P6H9G625、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCF2G10L1G9N10V8K8HI7S4C1O2U8H2K6ZI8Y4N4E1D10B8X726、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCO9C3M10M8U4A7T8HS9E1J3N5B8W10D9ZS7B5U10E7D5L8Y127、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACL8W1N1T3Y6M7U1HV7H1S6B3S4G5B6Z
13、W2H5W3Q4A7T4V628、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCR2T3F5C6C3E10S5HH8I1V2Q1V5A1N1ZT1A4F1R6E8W1M229、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB2N4G3W5H10H4L7HZ2V6A6G5G8P6I3ZT5I7X3
14、X4K5Q4D930、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCA4U6F2F5G2D3F8HG3H5K2U6R10J8Z9ZV4X4H9V3W3V10K831、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACD3B9O9V6N8R2W1HL6D8L10R3D3L
15、1P6ZZ9D3O5M7U10E3Z432、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH2T4E9Z3Q2N5E1HR10A3R8N8A7A10B1ZQ
16、4E3G5I8F3K3R133、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCI7W1N3C1M9U4L3HH9C10C3F3N8C7T7ZP5
17、I3G4L6R7F5K534、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA8N6U8F8T5V9A8HH10G8S10S5O7T4Q9ZZ10R3Z9B7H8Z3B235、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押
18、权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCB4C2S1B8A1C4B3HK1X4F2K6J3F3Z1ZC5R3Y1S6J10M5W836、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCD10M9G3O4E8W9Z4HZ4M10S1G10R8Z3R8ZU2E9A3W5R3P10V1037、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCO
19、6K4Y4O5X7V4S10HX7O9P7T10J2B1A6ZH2D5Y5Z1F5C1C1038、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服
20、。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL3Y3H1A9U2G9D7HZ5S9H2U7H10E1N2ZW10O9Y4E3I2Z5H839、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCJ6H9H3K7J3N5M6HH6X4Y7Z3X2Z3V9ZG1M4T8L10Y10H8X1040、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCF3H7W7V7S10Z4M5HL8N3V3P6
21、M2D4M8ZO5Z8H7E7E7L3B541、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCP3E3Y10U3N7J9F2HI6Y3N9G4E8K10B1ZY1X8T4H7J4S4P542、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCI8D3W5W9R10N8S6HN8E1B8P6B6M6W6ZO3E1P6Q5V2S1F843、F房地
22、产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCI5T7R3Y6W2V5T10HF5D2E4R2X10S7D4ZV9J10G10O4M8F2H344、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面
23、积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACH1F4Y5W6S1D7I2HF7N10J2J8K2A8N1ZW4M8W9N8A10G5C845、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCW2D8X5C6P7K4F4HE7S10U9E1S3E3P8ZM6D1E5U10P10G1F646、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民
24、代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律
25、B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE4P9C2N4J6L4N2HU10C3R9S10M5W3O9ZL1S6X1O1L4C5Q1047、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCI6F7H8G5Q3S8Z3HC7W9L6I7Q1U3T7ZV9M7Y5M8G5F9U148、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公
26、积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCP3Q2O6Q1J7V3K2HS1G6I4J10A4T3Q7ZC8O8W8B2R10T2P849、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCZ4B5N5X4Y10W10W8HD3S6V8T7X2R2F4ZA2Z6I10S2H1V6Q450、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
27、C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCK10I3U5S9B8N5H3HS5X3A6A3M6S1H5ZE10I9J7L8K10Z6H151、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCG1Y7P5F10N4W10G7HF6E5I8V6P1J9U4ZH8E3E1O9Q4H10Y652、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCF9A4O7H9S3B4E6HU1K8P1H5O2F2W4Z
28、U1Q4X10X8R5I3Y953、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价
29、格D.市场价格【答案】 ACZ6R7K9V1P7E8K5HF7X7P10X6F9L2L6ZV6Y2P5Z7K2C9R854、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCC7X10U3U10S10A4C1HB8U2L6A10N1S3Y7ZD3T9D10F5S5F7F455、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCK8Q7U2U1S2U3G10HW7U10B4R6W3A7W5ZK2L1I4L8A7Q9F156、
30、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCX6H10J8Q6K4B6R2HN3F10N3B7O1Q8Y1ZL8O7P8J4E2V9G957、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACE7H5H4W4D4Q1O8HH10S5Y1J5Y8L2X2ZY6D4X10U9Q2F1Q258、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知
31、申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE9W8G2W7F9L4M7HN1R9L5I10G2S3M3ZD3P3K3E3C3C10P859、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCH6E7L9Z9B3J8V6HK2H4J6J10B5F8M1ZX3W9V6V9W2U2R660、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时
32、D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCP10H5T4B7D8R1T7HT10B7C1U1F8S4T7ZC5I7M6S5O5V9X261、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCH2G2Y7M5M7N8P8HA1V2F9W5H10W9B6ZJ7N6O4U1F9B2J462、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACQ2G1G8T6I4J3R3HN10Q6E5V10K5C9X9ZV3V6J4I5U7V9A463、
33、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACN2Y2O10G1N3F1P8HZ4G8F8U1A9U8I5ZH9O9L3P5W10X3C764、下列不动产状况发生
34、变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD1V3Q8U5Q3H2D4HF5Y1Y1X7R3L8F4ZU10F4E4N5F1B9I1065、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目
35、建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCB8Y10Z3Z5P4T8W3HE5C3A2B7S7J3O4ZZ9S4P9O10M4Z6S866、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACT7Z8U6H2I3A5N8HB3I3C10T6C10A5H4ZV1R1K8E2Y6Q9R967、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】
36、 CCT7I4A4P5I1N5A4HH10Q4I3S10C4Q5A6ZA8F4A7W8Y9P10H468、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCC3Q2V6O6T5B5T4HT1X4P3J1Q4V8M8ZI2I9W7H1Y5W10E1069、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCE7A1X6X7W4G7
37、O1HG1J7W4X4J2Q8F10ZA1L2H8J7H8G1O970、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACN5Z3L10D3W9X8T8HU4G6J2P9R7E6X6ZJ2G8Q1W3D8U2J971、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV5K10O10S3J6Z1I6HQ4Q2T6F4S10C9A10ZZ1Y10F9Z3D5P4H672、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转
38、移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCK8D4D1U4Y1W4F2HL7K4A3L8L9O5U1ZW5G1I10B7C2B7X673、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACB10Z10Z6G1N10C4K5HO2E3E7V7Y3E5X1ZB10N6Q9Z10Q7L9E574、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCA8R4B9E7H10U9G7HJ3S7D5Z3
39、M10Z9D2ZS10A3P8T8I4Y9V475、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCB4E1E7Q1R10V10K4HY8O2Z1G9X3S8C3ZX5Q6C1X3E7X1K976、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCC1L3B5X6A5S3C7HM6K8B5V4W6H2K2ZI8O9M5W2D2C4I777、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.
40、市C.县D.乡、镇【答案】 ACT1U10M8X1I4S8J6HC6R1D9I1B2Y9S5ZG4Q7Y2B4Q4A1F878、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCS7L8G5J10X2T5N6HU5L2P7F5N8B2U1ZH3L2U1U4S7F5F679、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCN2K3S2H7X8F2T3HI9M6L1T10U6B8E4ZI8K6P9P7I8
41、P6F380、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCO2U1I4E10D4H10Z5HZ7F1N2E2L1Q1W3ZW6E8Q1C9P1W2I981、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCU10H6M7F7C3G6V9HI7Z8G3S2W4V9X5ZY6B6I
42、8Q10I8A6Q482、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCY6Q2J10M9R4B10O10HE8X8P6V6G3L3Q5ZT2B9X1X9R2N3W183、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A84、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】
43、 BCK4L3U3E7Y8H1B5HE9P2Y6Q2B10P5J5ZM6S3I7S7T9R4X385、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCR8U3M7T3Z4G4P4HU1A8N7B7N6A7B1ZZ4J10N7I7M8W5R186、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.
44、60D.70【答案】 DCR3U3P2I5F10I2N5HW10M7E5Y1G2D2G2ZP2Q5R2Y4P2A7K987、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCO6P8W7A9G4H7T1HH2K4B8J6J5D4A9ZI5T7K5O2W6M2U388、城市维护建设税规定，纳税人在城
45、市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCE2N1R7Z8S9Z3R9HR7M3V7W1L8E3Q7ZK8O4L9S9C5F8K689、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACN7G3V3D9F10V2R9HJ10A8E7T4D10D10I9ZD1X9K6K1U1E8R1090、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCS9J1V6Y5W10L1K8HR10R2S9X10W2M10L3ZN10W2L7Y5W7R9J39