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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCA3U8K7V4Y8P3O5HE3N9G4N8C7H2Q3ZV10Z5E1R8E6E8X42、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCU2C8G6G10B2X4V3HE3G8K8L5U10H
2、1D6ZP3U9L5O6G5T10Z33、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCM1U9T3Y4X5M9A1HV5M4X1D5U9Z3Q1ZT9V10V5F2A8J10B14、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCX4M1Q2B1P8J4J1HG8N2K8F6P4U7O2ZD10B2A5K4K7D7K15、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资
3、和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCB4Q2L3Z3K5G4O6HD2G10O7T7L10E2H4ZG7T9U7D6J3O8S26、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCT4S4J10Y4Y3Z6Y8HI4N8S4W9M2D3L6ZM2D5T5V10A2E9T47、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCE2X
4、9K6K4M8A9Y4HE1D9H5F4B7D5M1ZL5L5L8C4K8R5F78、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACS6Q8P4V10X5C1E5HX7O2V9S10G1C3N5ZV5U6W10F9U8K4D59、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCE2
5、V10S4T5Z7W5U10HM10I5B3G7O9I8C10ZF5I3V9Z4D8R9A610、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCN3A7X4J7R9I9S5HM9L10H9R3K8X7E3ZM10O10O9D9Z2N7E611、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCJ1B8R3R7Q5X3A8HE10
6、U5I8U2A1G2F8ZZ7S2A1Q2C8M2P712、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCX4V2F5Q8C1B5G5HL1W4L5K9M6Y4D7ZG6E8G4T4K8Z6J613、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCO9C10I4Z8S7A4B2HX10Z9Z9Y8Z9U3M6ZZ9S7F1R7N2E3D814、投资估算的精确度为30%，研
7、究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACN10B8M8Z5Z3I2S8HI8A7H2S9W3G9T3ZA8B5V9N10D4U3X815、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACC2H4F5X7D5L9Y5HA6A9B9X7D5N10D3ZO3V7Q5X10F4R8R1016、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 D
8、CJ4P4A2T10Z7Q1U2HE5C5U1Y2S5K10W4ZS9X5O3H6Q5C8F317、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCW8F4Q7Y3R8Z4T3HM4F3A9H7R9H4I10ZX7V10T2A6J6T9F618、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCR3U2M1W3X2P3X1HU4Z10G10P8T5J8M5Z
9、Q2A3P8Q4K1N6U419、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCB5P5L6X3T2G3L2HS7G8O5R4W8U2G9ZF10H3K3Z1C5T5U220、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCP4S6D7I5Z5W7M3HI8G4B7V1E3B4V2ZB3U9L9M4V9Q8G421、某项目各
10、年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCA3G7P8D10C6J3P9HQ4X9U4V1Z5L9K8ZS8X4M2I7B7J4D622、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCI2B5L6K10Q2G8L8HM4Y10Z4A10G3H2X8ZJ5Y5E3Q8E7P6M523、房地产开发企业的利
11、润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACZ6K8E3Z2S10X5Q3HF2D9M4L1E6G9I2ZJ9K2W2Y1A7K6M624、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCI7S8A7W5C9D6H5HN1T8T6H6G5R6N6ZX6H8L1B5S8E10F1025、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的
12、高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCW8E10L8O2O6G8N2HE10P1F7L1T10V6D9ZI2D5H3G10Y9Z10X926、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCX10H4Y7F2I4D6S5HN7H8V7X5Q6G10I3ZI5J10Q7A9X8L4U627、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员
13、总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCB4K1U1O2G7A2E1HG9K8O1F6L5U4B2ZX9X2B10E5Q2A6U928、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACT1U7O4H3Q7T4P5HV3W8P1U2J1K7P2ZS2I6U3R10P3F4L1029、“三项
14、预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCQ9G2D7R3R8M5V6HF9F7W2G3P1W2H3ZT2A5W3W4U3J9V730、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCF2L3T5C8M2X6L1HK8V5K9S6P7R8B5ZT5I1G5Q8C10V9
15、X131、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCD8Z1N7B5P6I9W4HE5R4J8W3J4E1P6ZH1Q8U3W6B2K1W432、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACN6L3V1D6I2W5Q5HJ10V5V7G2X10K9H4ZW2T2G4U7A10D5E133、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期
16、抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCG3O1E5W1K6P8X9HB3W7E8D5B3N4O7ZL7I9O1K7L8G5H734、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.
17、“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCT6F9L9W9F6J8G6HP2J8Z5X3Y4Q9I3ZB5S4K6M6H1G9H735、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACB2E4Z6S6X10C3B4HL6M6X7D1Q8I2Z10ZD7B9P7K6E9L4F936、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCD3X7C3N5F5D5N2HB1K6R1Y8X6Q3H2ZA3M3M8A7A3
18、Q10L1037、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCH7Q10T9K7Z6A7P3HX2J9Y1E3R6X5K4ZI3D4V4P2O10B6F938、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCZ9R4I6J9Z3F4W3HS4I8J3C5X4V7K1ZO9D9O1F4H7K4Y739、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企
19、业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCV5E2A10Y3J8I10E5HB9X9O7M9N1F3Z7ZU10V3F8I4Q5R9V240、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCG10W1Q2E5F7O10M2HK1V9L3V8J2T4A2ZT7S3O1E7A8A3V641、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACD10C6D3P10
20、X4K5G6HJ5N3R6I9S10I5T3ZI1H1X9L9D7R2N542、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCO1Z3H2W10U8S9D2HW8L4A10S3W9F3Q5ZM9A8W2Z6J6M1V543、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCK1
21、0A2V8R1X5O5Y2HW9Q2P3V4N5Y8H3ZV1Z2U10Z2R8M10Z944、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCD8A10N4N1P1E5P6HB1Q4X6G9S9C8J5ZM4X2A5L5M8Y9X645、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCI2O6G6P2E7X10J2HG5B1M6H7T5D10X4ZH10W8R7Y5N8I5X24
22、6、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCR6N5Z10G3U9R7O4HO9N6H2Z5I7W10P9ZF7R8F6K4N10H9I947、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCP2M8P7M4H9U7M3HD2E10D7H7P8C9S1ZO9T8C2H1V9N3H648、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.
23、设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCC9J7Y3X1Q7U6Q4HD1L4L9W6L4Y2A8ZN4I7I4V9T3G1F949、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.0
24、0%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCU9O10N4I7S9E1A9HR2K4X4N2C4V10X8ZO7I6F4H1C9V5U250、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACG2X10L3O6L6G9A6HV9P6B5Q1Q3Y7K5ZJ7Z5U5V2V6D9X551、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCH2X10M6M1N2N5B8HO10S7T1C10R8V8N6ZE6D1U10Y9E4U7R952、在房地产定价方
25、法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCG5N3R7H6W8B4V1HB6U8H9O3E1A5V4ZK10H4I8O8K6E9U453、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCU5S9O1Z1C5Q6C1HO8S10W2Y5G2L4K8ZU5C7M4T7P6I9K254、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A
26、.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCB6M5C3L8N9V10D9HA3E1I7J10G8X10P10ZU2D7H8S9F1C5L855、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCU8L4C10J2J1W6F8HW8Q7N1P1I10T2H10ZT9V8I4F7X2Q6Y556、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACU8L2J5U7B1T4Y10HZ10Q6U7U2H9U9O4ZE1M2S2F6A3W5O
27、257、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCY4O4H10P7S1Z5Q4HW5A2Y6A3Y1Y8R10ZM3D3S8R3Q6L10C1058、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCB2S8C2L9E8D4B3HV4Q5H7E7L5G3D2ZS10I3W1M4G1F1M559、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11
28、.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACK5X4M7M4X10G7F5HJ2J4J4W8I5G1C9ZP4C1I2Y2X6U3T560、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCF5A6X10Y1E8B6Z4HP5C9Y2D5D8T8K2ZR8U2O6Z7L4E3C1061、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性
29、风险分析【答案】 BCB6B9E3J3R8Y8Z7HJ5D2V8W5X3C10O7ZE8S2S7E8L8O10T1062、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会
30、条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACT5Y3C2Y6O5F9Q7HE4I7W1U4U5S8Q5ZX5Z1Y10U4C1Y4N263、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACS8H6V7V10Y9Q4F3HX9W7H6J10Z8H10H10ZW9I7T2N5O7Z9J864、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCY8C1E8
31、E7M1U4I2HO5E5R5Q8Y1I1Q2ZC6Z2W4D7Z4C2K765、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCR1N5W2Y5C10I6Y4HJ9D6V5R1A6T7T8ZU6Z1L9A8R1G7J866、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选
32、择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCG5K8E3T2C6I7T1HZ4D2W9W8P5G1H8ZG9F6X5K9S9A2U267、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCG7L5R3N8T3O4Z1HN8B4S7Y4U6E3M8ZX4C10O3N6U5Q6M868、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACX1P4V10X4E1J8F7HP2O7P1R5D5W10G7ZH9
33、L7U3K5D4D2X469、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCC9F7R5F9K10Z5U10HK10S6M10M4N9V3G3ZA9I2L6K1Q3R2F870、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCW1I9O8H6D4Q9V10HU5D2D6C4M9U7C10ZK5Y1O4W1T2Q5F671、房地产置业投资者能够容忍较低
34、投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCH2Q7P4T9O7F7U9HG7E4A6E6Y4Q1P8ZU4P3S9V1G3U9O472、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACS6Z3A5P
35、10H9Y6J9HQ3N6B4N8F7S1S9ZQ10D10Y5B9O1T4V473、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCE3Y4R7X7B4T4L2HD3Z5L4Z8D2J9I5ZI5D10T3K2U3G9G1074、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答
36、案】 ACV5F3B9P7V2P10A1HF6Z5F8X5S7W6N8ZG8A3V4O9M7O1K175、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCC6R9G7B2W1O6A10HL10C8Y9E3G4Y8J6ZS2E3S4N7Z10R5Q876、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCO4S8J3Z8J3W5F2HM2M7W3T10Q1G4F3ZR8L3C5H3G2C3C477、通过招拍挂方式获得国有建设
37、用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACX3R6W10I8C8J4E8HU8X7Q4V4B1J3F7ZZ4R3V1S2O1Q8H278、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCS9V10A5Y9R4M4G1HH4Z8B4U2K8T10N5ZD1K5Y10A3A3K3R779、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCR3B10I
38、7G10F2S7O9HT3X4A7X5A7Q1G6ZA10K4B7I2V5Y5O380、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCY6B1P8F10P10F2A3HQ6Q6Z3B4J3L6Y4ZF5G10O3C8W9C1U981、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACL9J6F8B8L1L6W5HZ1H4T3E3K6D2P7ZM9H8C10V6Q5U10J282、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只
39、选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCJ1N1Z10K3E7J10S2HT7V1V8X6L3T10O5ZH7F7S8O2L9H6L683、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCH10K10R2F6B8C9S8HO2I1J9J3O7J4R2ZX4J7J1W10G7E
40、10S384、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCZ6F5K7Y9V8U4G3HS10J5T10S5L1D2I5ZV8P4N6K1U3Q2U1085、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCS2X10F1G7K7Z5M9HW6M4M10Z9A4Y2Y5ZP9X7Y4N2T9N10U586、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集
41、团企业之间的交换价格【答案】 ACO4Q6U3L4Q3V10D5HM1L10Y6P9G4F8Y2ZJ4A8L2C5B10K2U487、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCT3H6D7W4Y9W10D1HT9T7U7H3Z3G1C9ZV8Y9Z10X4I9R8N988、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】
42、 DCI4F4R9H3T9Y10U2HM8H5P4N6R10O5M8ZZ4P9H9V6Y6Z5E989、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCB9F2X5F5D7E2O2HT4Q9C8Q1O4N1O6ZY7P5F7X7H9G5Q490、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCE1
43、A2Z9B6A7L6E1HE9S3V6I2D5V2S3ZR10D3T4Y10P2V1Z291、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCB4B3P2D9I4V7Q8HT4M6I5E7E9B3N7ZT9P7Y3M1R5J10C392、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACY8G10I1E4J9J10U9HK9V1Z9X1V2L5B4ZT3Q3H7J10B8O9X993、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓
44、等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCK1Q6T1Q9M5Y10M7HW7D4Z2Y9E8T7J6ZP7Q1D4K10K9K7J794、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACT7W9P9H5S5H5D4HV1C6N5M8C4X5W7ZZ4V4Z8W7R3S6E395、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房375
45、0万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCM8J8B7M6G5O10U6HL8K7H7V7Y8L7B5ZY7F9K1Q1T1I1U896、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】