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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCQ6B1F3X5A2M10L7HE9U1V5Y5P9A7H9ZW10D1E8O4L9B9Z62、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACU2Z9D8G6P5O2L8HD10A7L10P5R8B1F1ZF1H9I8Q9L10W10V83、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的
2、方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACG3D2E7A7K1X3W3HF2Q9N1Q7M5R6P10ZA1Q8Z4W7Y2F3B24、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCE7N4Q8Y3W1H9T6HV9F10J3P9R7V7F4ZQ2F5B10C1A2E6E85、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCR3A9C3G1L9K8U1HL2S5X8R4U5S7Z4ZC8
3、X1F8D3W7I5K26、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACZ7I4T3S5Y9Q7M5HQ9V8O5O2K7D8R1ZZ9G10Z7H6X7Z8O107、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACN4M6R9H6T2X2Q8HQ8P9T3D2J3T7L9ZM1C9L7S8U8L4B108、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACZ9I10L2B
4、8L3A10T5HE1A7Q1V9A8O8E10ZA3U5Q8V2M3Y2K49、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCN6K9N6E10G7N6U6HM7Y10A6M2L1A4Z5ZT2W5N1W6E8X10S410、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCP5E9R5H9L1M10W2HK10D3R3F9W3C4E9ZM5M7
5、F8Z7R8E8H411、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCZ5V1R1A6M7J8Y7HA3M10R6Q2J3S6S1ZA1A7Z9K3R1A2E812、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCF4R5K7V3T8M6V1HX3B2W7Y7P8M3W7ZO1D4S5L4R8H7B213、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCU5I4O6U5
6、I9N4Q7HA3M8F7P10D1T4X2ZS8D4Y9J3N5C3S214、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACP7Y5T4H10R3B4J8HO6C1I4L9I1P5M4ZO5H1G8O4Y10H5R515、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包
7、括折旧费和摊销费【答案】 DCA7H5M10T7E10V6Q1HO1N4C8D7E4B1A6ZA5M6R3A4V8N2H916、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACH1E7X3K2L6Q9B8HO5T9M2F4N6W1J2ZG1E10G8D4X2D8C417、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCL8Z4U1B6T4Q10S6HT2A8D4L6J10U2A3ZZ5M7M3G6K4A10U418、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣
8、传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCA2S1T1E10V8S8K2HG9X5N7K5I10E9E10ZJ3F7F1V1X5D2P819、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比
9、准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCM5P1R10R1N2W9F2HU1S1X8W1M5F4C6ZX2W9C8V1C8T4G820、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCQ6E5I6E7I1K6A9HN4C4V9E6Z1E2M7ZS7A3H10R9V6N1U221、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACD6M7P5C1U2W1V6HL10K10M9X4O7C10E7ZU6Z2B8H9T2C6J122、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获
10、利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCZ7Q1S5N8E8P7J8HG5I9H8K6R1L3B8ZJ10S1C3J10Q8M1R623、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACV6V3M4W7D1V5N1HF2S1O2A4Z1D4F8ZV10M4W4S1X8O4W324、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCV8B7F9W10U2I5U5HQ10N6X6R10D8U9E5ZY6M1F3T3A6C10
11、L925、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCR7N1O8D10G1G9L2HG6K3N4M10Q3B10H6ZW5Q2U1E6S1A9T626、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACL3D8J5W7D5F8D8HK3N5B3U2H8P7E6ZE3O5V10X2N2U10O227、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCV10J2P8H2S1R
12、7O1HD1Y2U4Z9N3M9T2ZA8J3S10U7Q6D4H728、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCC4D8G1G9Q1X9P2HG8L9J2Y4Y7N3J8ZT3X9Z3A1F5V9C229、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCZ8M9W1E4Q10C3S1HW5E3R9
13、A9F1K1K10ZU7B1P1Q9J9D5W630、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCD7L2P7Y9N4X8C6HY4R10S9S6W1M4V7ZO10U5Z3R2D2I4G1031、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCP6P1H7D4Z5T3B9HQ4I3P9F7C4R1L5ZU7M10Z6Z5G1F9I632、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量
14、为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCY5I4N7Z7F9I7K10HS9Z6B1U4R3U2B5ZQ3Q1H3D3W4A10Y633、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCF6Q6O9K6Q5V7F7HM10F5D2J7P9X4S4ZN3Y2S1I4M6H10
15、T434、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACY3O8W10V8M10K5K3HR8E2N3E4M9J7H5ZH9T7P9Q4Q3O9U235、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCN4B5H7M5N2T5Q1HA8I9A1W3V10H7Y2ZB7X1Z4V5A5L8Z1036、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作
16、为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCM4C10A2M9C5W9A8HK7T2Y9H6X2F10Q3ZY10H7X8G6Q1A10O137、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACW8Y6Y4J6I1O9H8HA6M7J2J4P5S8J9ZW4C3R3U5E3J7T438、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款
17、年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACW4P8E10J3S4Z3E7HV7M5D9O9U6G3F7ZB3K7H6A3K6Y5I839、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCG3V3R8J7P10M4V8HO6D8H5G3H1F9Y2ZL7K10S8G8A3C2C440、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的
18、全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACJ10M8N6A10I3R8S7HD5O1F1J1M6O7Y10ZY10C2L1T9S4A7V141、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCU6X9G3E8U1R1Q5HD9C3O3E2U10E2A10ZG9Y5F1C8N3B8N842、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押
19、贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCM5L7N1F7V10K3G4HK9P5K8N7W7H6I4ZG4H5S7S9E1I3Y943、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCY9D4B4G9R2J6Q9HU4W8F3V9T10Q4Z9Z
20、U7O2O2M6A3K9V344、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCG1Q4G6U2N7K6F9HX4S10L5X10C6Q5D9ZH1X6A6X4J3V10O945、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCF3C2I1M9N9B3I7HV5B7N9E5Z9A4M10ZX1J1D10F4E10A7D146、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.
21、增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACK10S5G1X9X7L5R2HQ7H2P5P1R6J4E7ZU5J8D7H10J4S8O547、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACB1U8B2F10O6I4Y2HU1J1D8J2M2S8W6ZM1V6B6Y2N2R4Y648、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCI7H4O2L
22、3H5R2F5HU10V4U10A5X7N10Z4ZO7X10Y4W8Z5W5Y449、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCW4C7U9U5L8R7H1HO4R2I6Z6G6A1E9ZL1S2J6D5P5D3P650、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCA8D4
23、P3Z4U9W7H4HZ8L2N1P5F8E4V10ZH3D6W7Y1T5Q10F1051、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCL6M5R3L7C2L1H5HR7W5E8A7A10K10U1ZD5D2D7N6Q9Q3K752、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCJ8P2A
24、4X9J7X4C7HU4K10H7S9Z4P6C4ZR7A3R6X3A3U1I753、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCE2Z4N8D6K9O1V2HL4B2U4S3W10N1E9ZO6X6U3L4X6N5L1054、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCZ6W2S6J5H3H8S3
25、HI10U1F10I4M10G2K9ZW10Q7P7Q4I6A3C855、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACB3N5V5E7Y3S1K2HZ1H7M3J9X8M10S2ZW4C4I10S7Y5M8W256、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACP5C1G2H3Z7K1H2HY7C9L3L4W6D3G5ZH4N2L9Q4P7P1C
26、157、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCT8T8L9U4W6H9T3HG10G3X2T1Z8E4U1ZA4P6L9U6D4Y5T858、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCF5J5N10Z3B7F4J7HR10H2Z3E2S8T4I5ZS1T3U8M6B10Y9C759、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C
27、.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACL6X1H2V3T6B6T2HO1O4G3G3S10E2D9ZB2I8O1F9N2R5X960、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCZ7K1D7E10B6Y9N6HR6P6Z2X6M9U4L9ZN6G4F7J5A1H8G1061、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是
28、否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACZ5S9P1N6P10M2W9HU8W7L7W2Y3P4V10ZP5W4B9G3Q1K2T362、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12
29、.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCE3J9W2I4Y10X10M5HQ1R3S7H4T2R1M9ZA10Z4P4N4N9A9K463、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCK3V6E9H7G7T9P1HP4A2O4L10L3T3S7ZB4E1Z9O6Y10R8O664、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCK
30、7O5R8Y7U2U9X2HA2A9W4N6M4I10B1ZJ9T2Z4F7U7M2Q665、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCR10C9C9U8K2K6G6HS3L10W2M1B10L7M4ZC7U2K10V4U10H3T1066、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行
31、状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCQ3K9N4H5U1R6L9HM8Y4S6R8M7V8Z9ZK8Z9T4P9T5J1J767、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCI1S10Y4G7G9I7N9HG6H5V1G9H8W8N9Z
32、V3I8Z5M2D2C8W168、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCD5N4N4E10D8K4R7HC5N8Z7Q2L8D9L5ZO8B10G3R5V3B9C869、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCM1U9N6H5K4M9E1HT3U5Y5K5P8P3Z8ZO5E5T6F3B8U5Z970、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，
33、即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCO8P7M1X9O8X2H10HD5N4R8M6R2Z9B8ZH8F1Y2A4H8U3K271、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCL3B1E10H4V8S3L4HU3Y9E5L7N10B8X7ZT8X2F10N1P5O10D972、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于
34、名义利率【答案】 BCP6B9C9U7B10F10S5HA4R3L8G2L8Z9I2ZC10U8L6Q7H6I4N373、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCS2A8Z5G10P4Z3U2HX3J9C4D5U9A6J10ZW2C3A9B6F8X8C174、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACV10Z6D8G10C2J4E9HL9C6X7R5U5K2J8ZN4X1S5D1E5R4L
35、875、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACP2E6T1H4W7I5Q10HT7F7H2K7P1I7B2ZB10O1R4R8E3E1V476、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCS8R9H10E2U4Y9N1HQ10Y4W10T3V8W3S5ZD5M8A7G1A1L7Z177、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷
36、款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCM5E1B5G6B8T9J3HI5Q2J8N10U5R4E4ZN7A2S5C9K5I4D778、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCA7Y5L4C10O7I7I5HO6Y5A1G10E6B1I1ZI3I8H6K8F9X6D1079、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分
37、析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCF1S4D9Q9J3C2O4HN8M10B5U1J10G8L3ZL4D10E10F9R3J3H680、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCM3T3H10O8X4X8U6HN2F5U3K9Z9M10U10ZN8F3N5K6V4T2T981、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达
38、成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCT10Z9R4Q1O9L8J3HS4Q6V5A6C3Q5J10ZQ3K4U1Q6U7X7Y282、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部
39、现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCD3Y1X7I9N5F3F8HB3F1H4A6R4N8Q8ZL9A8F9G10V1U3U583、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCP9N7O7W10M7X4T6HB10N2C8Y6G9W6N7ZT9O10C9S3U3S3J584、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCY9H6H1X5C1V10N8HO8M8W4Z9D2Y8F3ZP7M10Z9W5L8J3R1085、某企业上期预测
40、销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCK10M10T1R8H1G8K7HT1Q9F10G9H8W9N5ZJ10Z9H2L5F5O7Z286、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACB8Z8W10W4W6B7M5HV1G6D8U4H7M6P7ZE10G1Y9O3X8O4T387、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万
41、元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCI6G9R3B6J2T4W3HW1Q9B6K1O4V5N8ZQ8I1X8O3W3A8G1088、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCM4P3G7Z1Q8G8Y3HR1O4O7F6L6W10G9ZY6F6L3S5R10N9N989、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCV1
42、R7M10N4G8O10H2HR5K8X5Y9T2P8J6ZN4S5B5I6A5X10H1090、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCS5F9F5F5W3T9X3HV6N5K8I1Z1S1P6ZH2M4A10J1V4Y8S391、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCD1D1D1J2Q2Z3R8HN4W1X8Y9G6Q9J5Z
43、K7A8L9R5M1K5S392、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCL1I4U6Y4X9B3V4HL9B4I3C7Y10L6W5ZE4P3U7N5V7K3N993、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCF4W9L8A1I7T4V9HS5C10M1E3X1R6G7ZH7W9C6J6R4B7C294、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通
44、B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCO3W7D5R6F8A6C2HY4J6B7U9O9F2Y3ZE7B1B5B10Y5X9W195、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCP3G1B7N2S7M2H2HX9W2H8K6G9R2W5ZF8T8L4W3B8S5E996、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACX7O4T2V10L10T8I8HW2Q6B10W5V3B5C3ZT6E6U9W7M1O3E997、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACV7I5Z5T6X5N7M2HG2L10D4T5Y6C2D7ZP4D7Z8G1E4J9Y798、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCG10A5X5N8T2G7O1HW9C3U10V3E10M9O2ZD