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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACK5Q3M1Y3Z8I8P8HN7R10M3V4D9E7U9ZR6D10M6D1I8N10D62、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACJ10Z6L3S4I10X5K8HZ9J1M8Y5J6O10D8ZT3I
2、6T9W8Q1Y4V43、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCW7N1F3Q1T9I9U1HP7D10U1U5T6I5I6ZY8B1R5L4E4E3C84、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16
3、C.35.00D.48.24【答案】 CCG4D3Q10V2S10X9N8HS4V2P8Q10M4T2V4ZW9Q5C3L7E4J7S85、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACJ4B5L3W8M1Q7Y5HI6F1N9W2I1Z7A3ZR7X10P2R4G2O1T26、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场
4、现实需求D.市场最低需求【答案】 ACZ5W1P8L8T6O7I5HO3R3H2F2O3U6P6ZC3N5I5W5Z8H5I37、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCD8U9H7N7G10V4L7HE8Y10C8I7C1O1K4ZQ3F2I8C9P2T9T78、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCA7X8V10G3L
5、5V1X6HF8K5L8Z3X6F6R5ZY9N3Z8K1L10Z5Z59、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCH3H8K5C9I3E8H6HN8P6B9C7F5U3U9ZG6J4Q4G9O10E2X810、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCX9U1R6N2H8I3L10HQ8Q5F6U3O1L9Q7ZX5
6、E3A4A10D9M7N111、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCI4S7H4V6T6C8T7HB8C9J3H4Q7J4P5ZC8C6W5F10I7X6I112、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCC2U6T7T4P9G9G4HU10K8N7I10N4O6J5ZL6Y1Y2U8H3B5A113、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而
7、易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCL6E9A9J4I2E7Y9HX7O6R1Q3E8Y2Z9ZC7O10W4E9K4C10A814、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCV1K8L2V10C8W2J5HL4P8Z2P7R5A10F1ZM4V10W1Q7X10I1K115、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清
8、单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCM10I4D2T2P6I6B6HY8Y3Q7X4N1Z3G6ZX6J1S7T4F7Z5N416、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCQ3M6P5Y10D3A1A7HV10W9S3N7R8E3D5ZB4E8P1U4L6I2V1017、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCF1J6H9S1Z3T8J9HS
9、7Y3Q6N10B7G3Q3ZI3R4K1T6R2O2N218、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCQ10Y10V9N1C10R7W8HC7L9W9Y2W4P5F3ZA8W4C6B8Y1J8R619、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCD7B9I7X5F3Z4M2HL1C3J10B6I4F9E4ZY1O
10、10X7K10E2K1F220、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACT6E7X5A6L3S4S4HV4K4M8O4X2A10S8ZR3A3P9E1X2G7B1021、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCC10M7N10R
11、7I6V9D5HZ9V6J9W3B2O2F7ZF4S5A4U10B1L10T1022、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCC3P4A9D2A6A7H4HM5L5G8B2Q6R6G9ZM4Q4K6H1W10N2D323、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C
12、.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCZ5L8Y4S3H4V3A10HT10O9E10J4G3Q1X10ZY1O4Q6S4F6O4M1024、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACH5Z8R1P2W2D9C7HQ8Y9A1D6W9F2A3ZL7N5A9C3H4L2A725、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCS5
13、U4S1W7J7W3H8HZ6H1U7A6G7X9Q2ZI2I10X6X10Z6C6Y926、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCI6S5K1U7U9C9A3HG1L8N6W1Z3Y1W2ZC6B5U1V4O5W10F827、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCE7V9Z
14、10Z3W3A1Q4HJ1P6S10B2Y4A5J8ZV9H7N7B10H1E9W928、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCB6B4M2I7T3R2H8HF8P1C6I2T8F7H3ZT6T6P1B7F9W6Q829、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACU7B4B2W5L7F6X3HV5Q6B4F9E2Z4T10ZG6U7H4V1I2I7X530、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCY2J5G5Z1Z
15、8U8I6HD3X10M8O3E2F9D7ZZ8P2K8N8Z6F2G331、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACV3B2V4V10S7N10F8HH10J3T10U1N4L7A4ZL10P6U3S10J6D5Y232、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】
16、ACP2H3J2Q9Q6I7J7HS8Q8M7H2L3Y9L4ZI10K6R10S4L7T2W1033、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCK2R9C2X4Y3H8G5HO8S5R5B10I9D8Z7ZI10M4R9R6U6E10G334、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCM6L4H5O9J4H9H2HK3M6Z8F7A4N2R10
17、ZL9A4O10O7Y2X6X535、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCR9T1J10F9K7T4F2HJ4X3C3P7O10F8C8ZK10D7O10P2V4D5A636、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获
18、取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCM5T3A6K8N10K6U5HE7W9T4F9J8J4D6ZV9B3F6S8Q9I2K137、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACH7C6F8Y1U2W2O7HO3I3R4J1E8X8Y5ZH2L2V9Q1Q10W5O838、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B
19、.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACC2N8M6K8K5L3F4HO4T1S9J8D6T6S8ZD3U4V8T3Z7J8C239、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCF4N7J9Z4W9X9W1HZ3R2R2N9O7K4P1ZX7Y3F1K10Q7A3C540、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCD2
20、R7S6K10U2T1O1HG3I5H6H6U1C7E4ZA10Z3I1V5B3Y1Y841、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCR1E9G3R10I10I8A3HZ5E3N8M7L3I2V5ZW2T4M6I7F7X7Z342、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCU1O9W3P9N10S9G2HE4N10N2E5V10W7K4ZM5G3F2A5
21、M1W8D743、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCR6A10B5X8R9U3X5HP2I8H7W4T3O4I5ZL9Y6K1M4I10P1I1044、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACF9O4D9X8E1O9W2HK2Y7O4X4V5Y2Q7ZQ8F4S6V7I2D7M1045、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCF6O1B6W2O3M8T
22、8HH7B1R10D10G3H9E3ZD7O6A8G8J5E1V646、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCN2P7D7Q2S4A8U9HN3U3U3M5A8O6G10ZB3H9G3O2A1H5C347、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCT5K1H1T10G9C2M9HK3Z4N7Y10L6V2M4ZH7R5B8V8J9S1V1048、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及
23、附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCN4G8V5A1E6J2J7HH7Q5Z2R6X9L4F9ZR5T4Z6L2F1P1V249、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCP8Z2F5D8Y10Z6J5HC8R1J10J5W6W4T3ZP9X10O3Q8W9K9T450、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.5
24、0B.60C.70D.80【答案】 ACB6A5B9V5O4X10H1HO9L7M10R9B10T4O3ZE8G6U10V3V9B7T351、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCT6W8V2S4P4L5J5HV10C5W4H6O2H8Z8ZE4E1S3B4K6M10L852、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前
25、年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACQ3S1E8Z4T6I8Y9HF5U5P10G2N1H5T2ZK6H1B1P3P5A1G153、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCA8R1G3G10Y7F4R9HW8Y3O5E1T5D4P4ZR1P8D1S6T1P8G254、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCP4U2A3J2B1N6I5HU9B6F7X2Q4T4N2ZR4C3
26、F5L6P4R6T255、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCK3G8I9S5U4T1A1HZ5F6A7A3O6Q7X7ZW5R10N8M5M5P10P656、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACL6N8O10F4R6O2Z2HW6K8Z7M7P6V7H2ZO2A1P1G3T5D6M457、某物
27、业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCD8W8B9U5W7U5S4HX10S10C9V8T7W1E7ZI7G7H8Q7Z6L5D958、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCB2R2V1T9D2F7T4HF8M2N3L9O10V1X10ZV5E7S1I7Y2V5W559、选
28、择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCI5G9X6Y4E6H8Y7HW8I6R7W1Q9U9U4ZP6W5O3R9A10Q3E560、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACU1U5S7I9Y7Z4F10HQ10T5R10P7C3Y8A5ZO1I8A8N5O7W5H161、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设
29、计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACV1G9N2F4M5B5T1HI1S1X1M8I2B9J8ZH10X6K7V2D2D7X762、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCU7U6E10F7T8L10Z3HG3J8E9J9E10V2G6ZS10D5R1C7N9H3N163、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年
30、还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCZ3I2O2Z1F2J3Y8HN7V9C6M4T4M5Y7ZC3I1X1L7V6L6L564、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACN4N7U6G3Q7P1N5HR1S3S8R1P10Q5C6ZW3U3X10S1B2E7E965、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预
31、测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCB6Y7Y6O8N1Y10N5HC3S3B7O10L5I8W5ZF1Q6W6Z4C10T1Y566、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCY3G8X1G10U7O3M10HT6B8S7U6Q10W8J4ZO10B4V9N9R3I2N767、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCR4C3E9K1A6P2F2HG10V8A8B7F8U5E6ZF8G6B5N5L8Y4N968、根据消费者( )的差异
32、，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCL10X9J2U5R2D6N7HR9T6S1W4N7W4V3ZZ2Y3F5J3D3U7N1069、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACA3K1N9B6Y6C5L4HP6A10Z2B2I8Q6W6ZU1B10Q6O8R7H9Z1070、根
33、据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCS2U4Y2C2W7U8X7HK9E10E6R7N9A10Q4ZM7P10V7Z10Y2A5D471、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCB8J2W2C9E7A8A1HM6E10H2W6M6P5C2ZI9A8C3P7A10Y5R772、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产
34、资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCO10Q1E9J10C4A2X9HR1L10N1R8K3Q3S7ZQ2B2G10N4Z5E2P973、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACW5W9O9R4R4K9B3HZ2K7P10P8G5I5X6ZD10M6Y10M7N5L9D874、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCG9X9I9Q9N3X3O1HU7F6M7J10H2C8T10ZO9W6I10C
35、1Q2F4Q275、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCE5F2J10T4R10L9E7HV4C4R4J9U8A10P9ZZ8G9W3K6K9Q3T876、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCK4A10L5S6M8K9I4HF10E1U4Z9I6Z2L10ZM5J6B2N5A4Z1D477、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的
36、甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCB8S3R5J8V8F10B1HN5P9R3R2E7P9A8ZJ4O2X3T7Q2E5Q878、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCK4F4F5D3W4A8W5HJ6Y9Y3D8
37、T8J8P10ZF2J8N4P8A10L8S879、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCS7V7P5R7U7G2C8HR2T6O7A10Y10F4G4ZF5Q2F2S1D2I6B580、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCZ6N9E2V6Q1M10N1HX1V9Y9Q1S5Y2J4ZY9I5F8X3I2O10M781、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了
38、项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCC5P8H5R5B3S9Y5HH6N5T5Z4T10H8Q6ZJ9Y9C8C7A8E2U982、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCE1N6E3H1I9R8C4HH1L1N9H8Z6I6L8ZV10R4K1G3X6Q6G783、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCW8J4O2F10T3V
39、4R3HS10J8L6M3G5Y1X1ZI10E5D5L6F6N4A984、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACU2Q7H10A4V7C6F5HZ9X3V7X7G4P7C5ZU2X1P5I10A1S7R985、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCG3S3X5T5
40、Y10X6N2HH2P6K5U2X8R7N3ZF6T3E5H2I3X5Q386、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCO6I2N9S9X7E4L4HT4H8K10A8Z2W5M9ZI9X8T1W5O8M8D187、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCX9S7Q6R1W10R4E8HW7J6D3D4Q
41、3E6A9ZD4W2M6I1V10F5R1088、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACZ3O6M5D4J5O10Y3HU3B10E8X3E6Q1X4ZU4X8K6Q1L4C8D189、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACL6Z5W6F2K7X9D4HQ1I9W2A8W3Q9L10ZV7U5F8B8V10F8A990、直接投资的
42、特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACA8F6R1M6J5F8P3HV2A4U7U1J4A2L3ZL2B7T5E1U2E10U391、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCT10J10E1Q5D3J1F7HA10S6Q2J9O5R7E7ZV1D7A1T10P6Z5K792、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.
43、整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCV9V3K3H3D7J8Z4HO3T10Q3H3O3H6M9ZC4E7M6O3S5D2K393、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACI6E2L8A6J4T10G7HH4N9F4P7P7V4Q3ZH8J1Z5Z4U3C5V494、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息
44、的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACU3P2K1Y8K3V10M6HZ6R3O3T3E9T7Q10ZL6A4E4M4I3Q1R695、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCE4I9D6P1O9I6D7HI9G8X7R5D6U7X2ZZ1Z5G6W5R10E9Y796、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACO10X1L7X2G3X7J8HF2V10E3D6G10D10R4ZA3G3Y10P1F5D8W597、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCZ4O7U7J10E8H3H7HO8O9C1G7Y5R6I8ZK1L5N10G9V4D9F498、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACP5N4Y9Q6G6D9P2HV5C2V8N2