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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCV10D6Z4G5Q6F10H5HE3B7D9D10D4S1T9ZN1N3Z6A8B10L6P52、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACM1D2Z1W1N10N8O1HH9P
2、3M6E6N6A10P10ZU4A8P4G7J2S5N33、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCM2P6J4G5Q7L4G9HM4I2S1U8G10V9N1ZT9V10F2K8G7W3O34、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACT5X9M9E8N10C4B1HY1H9V5T9Y1B4P6ZJ2K3I2B2M2M7M85
3、、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCL3J4R1E8G4X4A3HX9E4V4A3I10R6M1ZW5J4A4A9G8T6Z66、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCU7F1Y5H6P9O1O1HJ2X6N9V9U10A8I9ZH9H4O6H10B2H4K57、实行施工总承包的房地产开发项目，施
4、工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCE6D9R9W3S6M6R5HF4G10T1C5B8G3Q9ZO7E10K1K10N9M5P38、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCU4E7E8U8L8Q6R1HW4W4Q6D4A9H10J7ZV9A1G7S8R2Z2F69、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机
5、会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCB6Z3L10F10P8D7Z10HH10E3U2X10G2G1W1ZC4C3Y1V3B3Q5R310、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACE8T6S3P8U10H4J3HI4L10Y7F10V9N4Q10ZK8X1I1J4O9O5K911、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再
6、对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCH4I5T1P10Q5O1E4HW7R8I4C9V7V7E9ZK4T1K2V5O1D1M912、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACK10C5C1F2J10H6L10HU10M5C6P10N10D8U2ZV8D5U4P9I8P4G913、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券
7、D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCD6L8C8H2P2T3C3HV4S1B9Z1L6S3Z7ZR10F1H9T10H9C6Q214、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCS10Q7T7V6V5C7Z8HG8Q7B10T1K9N7H4ZP3W5H9Z8A4G3X615、从理论上讲，房地产市场分析的第一
8、步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCJ9V2A9H8M9O9O3HM3U4Q4E4Z9A4E4ZO4S8P4B5Z6H5A416、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCR10T3B10R3R6T2F9HR3C3U3W10A6C1S4ZB9L7J8K3R8T1G217、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状
9、况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCU7E7V3N1T6E1F9HA6Q8D6U1N8G6M8ZT1M10S3W5H1E9Z418、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCL10E8L9A4L2J2A5HX6D3G1N6G7M7Z9ZK7L4V5W9W6E9D319、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）
10、。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCO10J5A6J1R8D7F8HO7M8X3N3E4E8C4ZK7P9P3W9Q1Z7A920、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCU5E1M3W9M10S7T5HT9O6H8O9H8B1L2ZE5K1H2U8J8P2I321、投资者在投资过程中
11、使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCC4I9M3A5D6Z2J2HA5F7N1P7B5H9U9ZG8A1G3K2A7V9J622、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACE7O3Y1B7Q2Q7Y8HB8S6U6N9T1J4Q5ZT10T1J9M8U1K2C323、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与
12、财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCT1A6X9D10P7G2G2HB3Q10G1I10L9S8U2ZS6W4G10I5E2E6U224、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCI7F6E9Y8K7L5W5HR1G10X6X1H3P1O6ZD1Z5U3N9E6M10L125、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.
13、竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACJ4M7E5V5N4X1O4HV5S3S8A8V10R8I3ZA2D1V7L8G9A1A1026、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张
14、某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCW6T1N2X9U5J2I7HP4X4P5W8D5Q2I8ZG2F1N1W3Q7F8L627、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCG3S6X6W7J1G3X5HC7B10Q2Q6G6M7O5ZB1V6I7E10T8H1F728、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房
15、地产的增值潜力更大【答案】 ACQ3R4L10F5G5X3O8HP2P1M3E4F2S9Y4ZX6Y10A2Y4E10W4J829、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACP9G1B7V8K5Y6T6HL7P2N9T8X8H9C6ZL6N9Z3Z8Q9M5M530、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCC5O7Q4D2A1U9P7HH9T10V10F7P4T4H7ZL1D9B9S5Z2L10A931、对于能承受较低风险及相应
16、收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCM10I1X2J5M6J3N10HQ10T5X2S2Q1X1T6ZE5O5H9D6D3S7D532、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCL3Q7X3V10Y9V7S2HD6G6T3E10L4O10Y2ZT4G2Y3J10A8P8C833、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租
17、率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCO7E8Q8J10E4B8S1HU7L6D1W2R9A10R9ZU3U2L7A1J1Q5A434、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCY3H4Y6U6P10V3C6HK3J9C2V4J3G2R5ZG7X3O9R7Q5H1K1035、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以
18、及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCV3F9A10D6T1G6U2HN10F5I7S7X6V10A1ZE7L5C2B6H6N7E536、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCS3G6V9R10O8D6M8HW6J10I2Y7J6F6C3ZL5O10V2O3E1V3A137、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCR2P5B
19、8C7C1N9W7HI2Y5S10X8O9K5A9ZQ7I2H1N9M10K6H438、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCK6K5D8D8E7U7M9HI4H7K6H10J10A3U7ZO2P1D8Y9T5C2R239、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元
20、。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACA9X10K10K3S10Z4J6HD3J4I5Y3Q6L7N6ZY8H3C7G7F5M7E540、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCN9A1E1S4L2M3U5HA2N4S9A9L1F2S8ZM2U7P1D8P6O1D341、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的
21、共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACB8Z2U3D3Y5P8D1HR9O8D6B2K4Z4K2ZD7B6Q4E9G8Z8O1042、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCX10D3T6F9X7R8W1HH2Q7Q5E5S4C1T6ZO3C5L4M4J6C5L643、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCM9T
22、1P7M8K1I6M1HN3D2F2I6D8K7I7ZH3N10J4H5O3Z3P744、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCU2S7Y9I2B5K5V5HI6F4B9T9K8Z3U3ZJ3Y1J1D8D2W9S945、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCM7A1A4R9P6U8J4HV9E2W1S4F8Y2T5ZU7W5W1
23、Z8Y1U8M146、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCI5W3B2W9P4T10Y7HI4Q9W10R2N2I3E7ZZ6Y3D4H3C2F7X247、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价
24、值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC10N5N7K7Z7K7C10HX6V5U6G7X7I9M3ZK10L5J8E1W2R6E948、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCD7T5G5H10T4M4E7HO1S8A10D2I10E9V1ZB6U7K4Y10X6K4E249、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的
25、最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCK5H4C9R8H10F7G6HG1M7F3B4I10G3P9ZI3Q3L4S9O6L9I1050、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCZ10S5N7T7I5A10P2HC1V1B10Z5N9L2A9ZU4S8J6T8Y8B6U651、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCB2B6I4G2X7B9K8HQ7A5M6L8X10W7P1ZY
26、9Y7E7D2M8M9O452、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCG2S8O9E10J5I1V9HT8N5E2H1K7J5B6ZU6T4H8O1Y3T9O1053、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCH7Z5L8E3V9D6L10HR8B6T7N7W10L6L7ZE3N6U2M3Y8A9D654、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率
27、法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACQ3B8X4M4H2F7L2HM2A3B6K7A2C3O5ZJ7R10E6D10K7Y2L955、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACU9U10X7W1Y5V5X8HL8G4F2L8E5K4A1ZP8H6W9Q3G7Q3P156、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCA6U4P1D4G4W3P
28、5HX9F4F4Q2U8Z7A7ZJ10A9Q3T5J8L5O557、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCA4K8K4E2C7K1P2HU4T8J6D10L1O5O3ZY4R8V7C9O2Q5U1058、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCK9K10O4D6P6H10P3HM4V9I6X6X1Y4P3ZA6L6W1D6N4X7R959、房地产投
29、资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCG3Z9Y3I9N2U9L1HB6Z1M2P3Y9O9Z6ZK6G6D4Q7E3J7T1060、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCB7F8Q6H9W9K8D6HE2S4D2K10N8K10E8ZG5X7D4C3I7X7R561、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，3
30、0万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCX5C5S3Z4L4G3B3HW7J9O9L10A8Q5R8ZO6L2D1P5Y5M7B1062、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCB8E5V2J2L2M1M2HB3A9J10Z5G3D4M1ZE9N3F4Z4E2B2T663、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝
31、，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCN9E10S2J9Y10Z6V4HP7P10P7I2D8D4B9ZC3W4H2P10P5C9J1064、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCW1Y5M3P10Z6C1K2HC8U6Y10I2Y1S4L1ZX8D9E10G6F1T1X865、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DC
32、P2Z5I4K2Y5J6Y6HA7A5B6N10D7V3S6ZZ6W4O10W1K8W6Z466、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACR10F6X4T4N7A7M7HW7Z2Y9U9M7F6M4ZR4P1L1E6O4N10N767、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCA6S3E1G8X10F5P2HV1H1Y4O7F5Z5A2ZB5N2U4C2R6C1H768、若商业性住房抵押贷款、住房公积金
33、贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCN9H5G5Q9C4E6M5HN8R10C10X7X7P3B6ZU7F1S6L7X3V2X769、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACO2
34、W3Y9M1F4J8K2HX2A8R10K6W6G8A10ZT5A4U10G1D10B7T1070、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCU1P10E4Q6D3V10O1HS6T8G4C2M8Y4X7ZV6M2A10T8U9T6M1071、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACU5G8P7C6V3Y7F9HN3Y8S9J1C2K10S5ZS2M4B
35、4C10I6H7K572、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCC4J2A8B4R1Q9M10HE5L1F1V2X2D4J9ZN9G2C4Y10H4T1M673、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCW1X8R2P3Y2S6D5HB6C6M7K3N3J4P9ZH4Z7K1T8M7D6W174、下列关于
36、会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCA3D9X10A2U9F10G3HN4S5O8R3V8P2H3ZZ3I9A2B8O3H4G575、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACA9C5C10S10Z2R4P10HW7P1F10U10H4B8X4ZY5O4C1X4F3I1J476、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.
37、生活方式D.经济状况【答案】 ACS8U6O9U4Y2D5W4HS9I8J8A1D2M7S8ZJ3G7H8K4B10T7T377、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCT5M6S6O8Z2Z6H2HJ3U2S2X3A5J1A4ZM9T9I7B10T3J5J1078、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACW9D1X1L5K9D3Z6HV2L2M6Y6I1F1X5ZB1G6V2M
38、6P9Q6F179、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCQ1Q10B8G4P5I6Q8HD4H7H3X8V3G3Z1ZV6Z10E2X5D5Z7W680、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCC4U3L9D7E3W4Y4HB5D5X9O7
39、M6A9K9ZS5M7Z1D4O2N10D281、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCH10P7F6R9S4D8B10HF8B6D2S1B5B2E2ZJ6L2W2Y9U10R7Y182、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转
40、售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCP3C4S7Q4W10S3Q10HP5O2X2E9I8X5A9ZC10A4V7X3T8G10K383、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构
41、等构成【答案】 BCU4B5Y4G7J1C10T6HM9Y10U7Z4N1P10O8ZP4P9N7T7V8E8U584、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCQ2R7W4Q6F2P9B7HW1Y6L7G6M6Y3N7ZZ9O4P3Z2X1E6Y1085、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时
42、楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCZ5V10P5O1M5G4Y7HM7I9I3M2L8P3W8ZV3J8R6Z1I4U4K986、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACO6Y9C8L7I5G1V2HS10U8Z3I5H5U5P10ZV4N5M4V8C7Y8R487、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投
43、资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCW2H1Z10E6F4F7F7HD4W3T7W6U3E9F2ZY8A10R1H8B10P6A588、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCX8Z2R2O9K2V4N2HJ6A9V7A3C8J3L4ZO3J2I8H6R10A8X389、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则
44、C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCR1Z6K3U2U6Z5T7HX1L10I5Y10X1E4C10ZP10S7K3R4M5B1J490、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACO3J2Y4H5M8I3X6HF5L7H7H2N2Q7W3ZZ3Z2X3M2E8K5J1091、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】
45、ACS2R10E3E4A6W9H7HT10A3M10T9D4B9E3ZK5M3Z5V4N3F5L592、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCC9L3J5L7I2L2F9HG7S10O1E2H5T7M1ZS4H3A6I10J9S3K893、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B