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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCB1X8C8V3X3C5W8HV2I8F1V3J8T3K7ZX9D9V4B3Z4C7G12、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCZ9R5A4N3H5I6H7HP9G7Q6J6Z1A1U7ZP10R4F
2、2C2L1N8R33、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCS1W6S3S6H10I10J6HN6O5Y2T8N7Y9Q6ZR3T8A1O2M4J8I74、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD10F10N5V10P1O1A8HY10H2Q9T10F10R6D9ZS2W7O9W5A10I9I95、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职
3、工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCP1W7R7X9K9C2A9HG3Q4C10I7Z1W8N5ZZ8J2Y9M7W5I1I56、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.1
4、06.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCH2Q10L5K8W3T8E4HK6V7I10L2N3Q7P4ZI5W3F10O10G5H8C57、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCR4E2K3S6O8B5A2HF4C3A3P7M8B6S8ZS10Y10O10M2F9G3Z88、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI2A6D1M9X5X4K1HB5U7Z2L1S4E8O7ZM10V10V2K5
5、Q6H7P59、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCX8S7E1V4F10T4X9HF10B2R9U7G7F9W2ZT7C8O10F3H3R2H710、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCL7D7Q7C1X8M9E9HK8T9P6Q1F7W1C5ZD1R8D10S2Q8U9W211、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积
6、为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCX2S6G2R6Y5O8W3HF4G5N8I7D4L10D2ZK5I9O4I9H4B1K812、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答
7、案】 BCF4E4K9O1R2U7A5HV8K4C3U4B7X7Z5ZA1H10Z9O9J6M2L513、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCQ8Q9P8Q8F9R5H10HP4Y6X2W1I8Y9U1ZZ6M3C7Q2J2P8K714、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCZ1Y9L8E1O5V7I10HD1F7B7M4U1P10I2ZD9X4R3Z4V3X1X515、下列建设项目中，国有建设用地使
8、用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCS1I1G10A8Z10U10M6HV4F1R6C5U8C8X7ZU10E5U8R5Y9W8Z1016、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B
9、.2C.0.133D.0.05【答案】 DCT3H6H5R9Z5E9L4HR1R6U5P10V2I6P6ZJ5H8C4Q2T6J7G117、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.
10、砖木结构【答案】 BCT6F7R7K1R6N8F9HR7L6I5D10L4I4Q7ZG8T10O7N5Y2V5D618、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCC1M6L3F3Q7E3K7HZ2Z10Z8R1O3J7D10ZI7F2L1L7L8Z4X419、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架
11、结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCO5I5F9Q1C9B6O10HU9M9P7R10S4X10K8ZJ1E5Y10A10B3V10A1020、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCF5R5S2V4F5X4E6HZ4T8R2D9M2S10X6ZD4M6M9N10B1F3U921、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.0
12、0B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCT3P7G2J7S2I3K5HJ1X3D10O6H8E7Y4ZR6S10J7H5V9L8C422、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACD8L3E6K7H7M3V5HP3G9I8E10D3G4W4ZP8D10Q5M4P8N3S923、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCL3E3B8N4P8F5S10HH10E3B8R9A10R9L3Z
13、E9I6T3G5C1X6A824、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCP6F1P8U7W3Q8R5HY10M5J8W1U9Q2R1ZE1X1P10C2T6N7Q325、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACZ7W4M5A3X7R6D5HJ1I3E4L3Y8Y10D9ZQ8F6Z8U2C6E4Q826、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地
14、下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0
15、.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCL6R2U5H4I8L5D1HQ6Q8C8M6F3G6P9ZN9S3D7X7G7T3M727、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权
16、出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCE2L9L8J7Z8E8H2HM4J2B9X7W5Q7A1ZH6R3L2F4G9H2C828、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCF3J4H1Z6S4W1L9HN9Z1A3X1U10T7K5ZG3I4M9P2L10I5L329、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCV5W10V10P9Z7F10W9HT10O5J10Z
17、7J2Z3H7ZR3U8B9F8R10O2Q830、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCE3P8V4X8X3I7D7HM9P5V9K1N10I2R3ZR8J8O4D1M1O5G431、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCG1L5M5J2J4A7H3HW3A8H8D4L10
18、N6S3ZH1M6X4E7F10D6H632、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCS10B10B4X9C5H8E6HC3U2Y3E2L4H10G6ZL10J8H5B9W3O6B933、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACY3Z5N5N4W7J8I10HV7I7Q2C
19、4G3M4P3ZT3S9K2H7U3X3L134、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACT9F8L4Z8J5S3S7HV6A8P8M4Z1B8X8ZZ2U4Z7P6A5N10S135、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCA1H6D2Y4E4D4N2HE
20、4T1E5A2S7N9W2ZK5Y6S8E2X1O7P736、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACL8I4L3I2P1U6K9HY10P2Z5O2H2C3J1ZZ8Z9T10M1E10N6N837、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACM2Q3S9D5K2X9Z4HZ2J2D2D6L10P7N1ZO9B5B4M8R8S5Q238、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目
21、需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCP8Y1A5J8J3O10
22、S1HY1A6W8G5H9S6U4ZK6Y1X5M5C2C2D539、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租
23、给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCN1U10Y6Z9C7M5A9HE9P4X6B7F6X8F7ZW10Z6K8K7X1U9R240、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACF7V7L4U5Q8V9H10HK6Z8Z7V4X6K
24、2K2ZK2N8K4U4M6N2H541、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACT10H9C6O9E4W1J1HP1H6S8Y3F3L7C3ZW4Z2B9M2W4O7A642、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCC9V5C2X4Z9H4O1HR5J5T8K4F4J6K3ZD10J10Y8B8O10V8V743、下列档案中，
25、不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCE3D1X4A3Y3V7Z10HT1Y8C1U7G3N2Q8ZT9U1B5G10D2S9K344、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCM2T7F3M3W1Y8G7HD4N2I4I6O4S1Y4ZI8T3Z2Y1T5B6I345、反映
26、社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACQ6R5C8P4H8P9R5HU10C7J9G10F2M9Y1ZP10A2T1W2Q7L2Q946、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了
27、所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD8W6M6Z8O9D6W7HD2R4Q1U4O2S1K6ZO9A1I4C1Z7A3W847、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCR7J6N6R9Z8M1V2HF7Z5T7H3C5C1R8ZK9Q6H10J10X6M6G1048、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年
28、申请续期【答案】 BCH4W8U5H8J7T8U8HR9F10R2S5Y6K4H5ZY9M4P4N4M9C10I349、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACH1F2A1E2I5M5A2HX1I2U1N3H5Z2K7ZE2R1J4G7D6N4O550、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCO1J9A5O7H2W5P5HG5W9H1I1S5R4V4ZD5E5M9G5Q10P1R751、因不动产的面积发生变化，或权利
29、人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCF2W5B2R1E10V4H10HO9Y10I2D3H2I9W3ZB1C2T10E10W7E10U752、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY6Z2P10L8K6D1W7HG4U5F7U9Y5V9P4ZD9W10L1J7R2J10V453、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 B
30、CQ4I5K8Y5N9I5B7HL2O1A3F6R8V7N9ZN3Q5Q7S8N3D7G154、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCE10C8X3D9Q4Z8S10HW3U3Y1C6Z5M10U4ZD1A2B8U9P3W1S455、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数
31、为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCQ8J5S8P5K2H6N4HD3S5O10K7H4Z2R3ZU6K6J3D7Z2X10S756、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCU3E9P2C7Q2Q3X9HY1S4S3N4O10C1S9ZK5E9J2A5K6G3D857、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程
32、规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCF5R6O6L6D7H8B5HN7G3R5B9X10S3A4ZE5O10B5J5I4W7U758、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX7Z9Q2F9V5I7R8HE2N1W9S5Q8L3A1ZA8J6V2Y2O9S6A659、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCI10Y10U9A4O5X2E3HV5Y7M8D3U4D5Q3ZW1O8K5W7Z9V3Z26
33、0、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACD9R7H1H4B3R5Y10HJ7N7L2U3R6N8X8ZH2Y10Y5B3K9P4Z661、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 6
34、0。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCI10E3O2O3X3N8Q4HB10X2E1N9Z1F10M9ZS4P4G7O7J7Q10Y362、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间
35、渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCK5Z1Z10W8U3S6L2HE10Z2M4N4H1C5D8ZC7D10P10T3S3Q10Q1063、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCH2P3E9I7M7D4H8HB9G6M2X10W5J5Q8ZN7P4Y7M4J10O6A364、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCH8Q9P2L6S2U1X7HX5T4U6W7D10A6S7ZU1L3T6W3W5X
36、6H1065、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCK10H7F3A3Z9U2K6HK5O6E9D1Y1D7G6ZB1C7G10R4D10H4V166、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCU3A4G10D1D3D8A3HP9L8Y1V4Z9R4V
37、5ZK2X10O4Y1K1T2C667、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCP4Q9Q6F4J1Y8A10HO10C9H6T3H2E1X2ZQ2Y4A3T1X4L4T768、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCV1G7W3V3C4Z1O5HQ9Z7P5I10
38、K1W9E5ZW10Z2R8L9O6P8Q669、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCK10Z7B6W2N10D2Q4HC7Z4F1Y5G9W3I1ZF5W5Y1H1Y4A3N470、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCK8Z1Z7K8Z8Y8E1HU5P2P2M7Y8E2Z10ZK8A10D2V1J5J6W1071、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市
39、场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACE3L1A6B5I6G6P4HH5J8X10J6E6C8V3ZY10T7K8K1O6O5C772、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCN3O8V8P3K7W7D7HZ4G4I4Z9O4P5R5ZQ5H5F2S3K1K4M973、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACX8B7V10V9O
40、9Y5A6HE10U7A8I1E9Z3F6ZC7U8O7V10Q9H6M574、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACA9O4C5U5O8F10R2HC7W3M8C6R5F4R8ZC9N8T9U2J10Q1L975、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCZ9R5L
41、7Q7T4U8J4HA7F6Y9T2H7J2W2ZW9I2X9I5D2S3E276、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCP10P3Y7H3I2J5C10HK8F1I4R7I3N9F10ZF3Q9K7I5X6U2V1077、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委
42、员会【答案】 BCX8S5Q4O7X2X7H4HD5F2R10G8U1S10I8ZL7D5X3C1C3A5C878、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCW10O8Y1O9I10I9M3HY4B3S10N8H7U9D10ZZ6U6M7E5R9I6G879、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.102
43、50C.12000D.15000【答案】 BCZ2H3H2X5Q8E7N3HD9B8N8T5U5N1P5ZW10J2J8I2V8L1A380、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACZ10L1M5K4
44、C3L1E3HI7E4E1Y9L6U8T1ZI4D8U3Y2B2O8J881、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCK4S2C9T9X1G7J6HB4J2A10V3T10X6V7ZX10G5A1X2V10M10P882、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCZ1U9C2C3S9B6P9HW7N3H7S5C10T1N7ZT2V9V7C
45、7M1B7T883、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCX2M2B7R6Q5X4W2HT8R1U4R3M1M10S4ZH2F10G6L8J8Q7I484、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCV10L6I1O7M7K1H1HD1U8W3J1A7W6R9ZZ7K9E4F2Q5H6E285、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCP2Y4V10W1L9B9W3HF4Y9B8J3Q4C7Z2ZU4T1R6G9S8C5C586、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCM4D1K5M4R2U10J2HF8K1Y2F1X1E4P2ZC2H4E7T10W4X6I687、根据最高人民法院关于人