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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCF9B9U3I8V1S6P8HZ5S8L8R8O4V2X10ZV6C3D4O2Y6N2N92、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结
2、构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCC8M4V10V9U9R5X3HD9V8T2P5C7K6W7ZT5B2Y2O4B1V6Y83、不属于房地
3、产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCH2D7C9O4O1A2K10HP3J1Y1T6O2F3L2ZI1C9O3Q5N10T7P64、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补
4、偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCC4R4P8D2S3R7D7HV8B1Z7W6N9G2X8ZE1T4T10D9M2B5H55、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACB3I7B10S10F4P3A4HO9G8J9I3A1L2J10ZU2H8R1D1L2X4L56、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C
5、.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCF2G6E6A4B1B8V6HS3C8O4H4E1K8G2ZO1H6R6M4R10V7K27、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL10L3S10X4F8V3P2HT9T5R6U5X6R1F4ZK8E4H5G6L2C2B68、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCE4D1G6Z7D2Q6T9HB1B1T3O4C1Y8U2ZG4V1A5E6K6M9P69、2011 年 8 月，某城市作出房屋
6、征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCU2T1E3I7Q5Y10F1HY10C7W9R7V9U2X3ZY9Y7Y7M6U2S6J1010、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国
7、共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCI6J7W1D6A8L5F9HQ5K1G3U1N5G10U10ZP7H3H7V6A10U8U1011、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCK2R8L7W10G9R2T3HI4O5H3E1A9C1P3ZI6R1Q5Z8Y2V2L1012、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理
8、的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACO1D9V6R2U2E6W2HV9E3X2P1A6L3R9ZN1L7I10B9T3J2J313、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACM9Z4B8C4R10G5V6HN4X8O7L10R1W1J6ZL8P1Q6C6U8V3T214、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCV3K7Y1X10S3K1G2HP1I1E7G7T3V10W8
9、ZE6N9X2Z7X3W6D1015、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCA3N3U9A7C7K4W6HM8U8F4H2D7V6V5ZA3U9E8Y5D6E10W316、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACW3A8B2Z2V4Q2R10HB3X3N9U4N6Y5S1ZY5H8U8Z4S2R2Y817、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上1
10、5万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCY3B10B9T6H2U10D3HD6X4A6N8R3I1F1ZD5H2N8O2W8G6O818、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCQ1O10Z1U9H5O2P2HB4J4D4Q8M9D3Q6ZF9E6I7Y7T8N4B819、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装
11、配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACS10K6V6B4M4N3R2HJ3I1T1W3C2V9Y6ZH7Y8A1S2R5P2L820、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCE2R6X6Z5P9U2F7HX9W2H4N3U6C10T3ZD8U7N4F5K6Q2V821、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACW3O5F2Q1L1V9S10HG9P3S5S7Z7D3V6ZS7F2H2I3E4Y9C722、2017年1月，甲房地产开发公司（
12、以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
13、D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCS8H8M4W7D3J3I5HD8V1C7U9K4V1D9ZE9W4I1K1T8T9U223、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCL10O6X8Q7V8J3P3HY4E4B8P4R3L10K10ZS2G8H5R6C3V7S524、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCO9P3U4A2M7Q9R6HY6W8J10C6U7I8B1ZC2X6H5E9M2S2W125、契税是在土地、房
14、屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACA5N4F5Z1O7P8U7HF6G8P1X8J1J5W8ZY1B3W2S4L7D9T626、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ2W5U8R2O6B7F6HY9Y9L9V4X2Y8E9ZC7X7B3J6C1R3R927、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征
15、地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCY9T9C9W5O6O10O6HV8V3Z5R10Y5V1G7ZD1Y1W10J1X7B10L1028、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACB2V7H1Y1K4U4I6HA10Y10B1U10J2S2H10ZC3H6R5S1T9M10I729、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答
16、案】 CCA6E10G4Q8U1T2A7HO6V10H5L10Z9O6N5ZZ2C5Z1J3C8F5T730、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACM10R10P1M2M2U10V5HN6M9T6J8R10M7X4ZA5K8I5Q3K2S5M431、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCR6I8N2N9Z4S1X4HT7U1Y7S4J8F5G10ZW1W2V7
17、J5W6T8K932、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCG5T5U8P7L2E3S10HQ4T6B3K6A8C1G6ZG5J2U9X7Q3H5V133、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCN8H9J9F5R10Y1K5HE1W8B2L1N
18、7Z4F5ZF10U7O7Y2Y8A8J1034、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACF7L1J6C9M6Q4T8HW4T7A6T10B4A9R2ZK1B2K6H5C6F2Y835、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCT6Q8R6T8Q9L10U1HE9O5X9T7S1Y9F9ZF7H3I1U4E9B1N336、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为5
19、0000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCR5U5A8I3T1B6V5HM10Y4C9K9Q7Q3Q6ZX10O7E10L1I10N9N137、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展
20、目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCF7X4J5N7Y6B8R9HY3X9J5P1F2A3L8ZN6F3B1T1O10C5Z638、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACW2H6V3E6J3T3D4HW8U2B3W6V1W6H9ZX9E3S10N5R8A4B439、房地产抵押
21、估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCX2F7T10O10M8U7R10HW5K3D3G4U2K3S6ZJ8P3V1C7C2S4M640、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格
22、日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCX7M4P6Z3X3N9Z9HN8O7W7E5E8X2V8ZW8F1C7W5M1W4X641、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m
23、2【答案】 CCW7N6Z6L10N10U3N10HG10K4G8L7B6V9J1ZU1G10W9Q9V2C2E742、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV3U3L9W4W9D5J4HO3I5D10H7Y5C8F7ZG9K7A1F2U9N1P243、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACL2T8Z4V7Y2Z2I3HP4W1B5C1I5P5M8ZO8E6C6R1K5V2F1044、
24、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCB6F4Q7C7G7K1R7HN6H5O3I8C6I8D8ZM1A2Q8Q8H7G
25、3H445、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCK5V7M3S9H10H9M9HL5F2T1Y10V10A4Y6ZI6G8N1I2F8H4S946、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCP6N9V7F9A1M6P9HF5C
26、6T6L4I1V3Z9ZH9W1L1E5O2Q10L347、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCR8H4T2V7N8V5M10HU6K2H6I9U8Q7M3ZV10U3J6F2E4D2I748、根据会计对象的计量属性，选
27、择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCP5Y3Y3L5Z7Q4V4HS5U3L8O2G2O2M5ZE2T4B5V10Z3K9Q449、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCG3Y1K9H1G6K3M7HK7H3Y5R5O10X6Z9ZQ8R4K2K4R5C2S650、下列说法正确的是( )。A.当生产要素
28、价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCL8W5S7T3V7E8A5HH4Q6E4I3F9R7H9ZF4B4X5X9J6O10C551、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为1
29、6个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产
30、开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCY10D9B3H3D9W8G8HH1M1Y6H7H1Y9J7ZN5F9K6B9S9B7K452、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A
31、.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCU3P4M4V3U8D5C6HH8L6Y7H2W5M9I3ZH5W3R1C10N10N6D153、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCJ6U4Y2L4D8J7U4HQ3C10N9R7I4M2R5ZC7J6P2R4G6R2E554、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACP10J10G10T10J8H10E4HC3Y1C10A5Y5Q1Y8ZZ
32、3U1B9J7R5E7Z755、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCX9G4P4G9U5Y1V1HY10Y6O5N4T8U1N3ZX3B10Q5A1V2C6X756、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCX2H5S8H10M9P2D5HV4N1S10J1P9Z4G4ZK2T3V2
33、R10M5W9D457、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCG2Q4J2Y1D10E10W10HG4M4O3P1N2J4P10ZN10J8A7L6P10D4K1058、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCB9A5R5C8Y10X6Y3HU8N10G4V2D3D1R3Z
34、W8T5E7N2B4V3C159、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCI6H2H10Z1C8Q3D6HC9P2K8B1Z10H9A8ZO2T10X3O9U9M3S160、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACY10H5T3E1B6M1Q8HG1B8O8H4B2G3W1ZT2T5Z8G10G3V8Q261、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCS8V9R8I8Q10
35、G3W6HL2N7W8H7F10X9I4ZI10K9C2L6V9Z2M1062、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCM7J3T10C10L6J9W8HA3G1B5L9X2F7F1ZZ6R2M2R10K10X2C463、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住
36、房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACC3Y2Q2N6G10E2M1HR4K9H9P6Q7V3O4ZS6R9U8U7I9K7U964、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACO9T9W10N4O10M4W8HQ3K8S8E3W10Y4R10ZE1N8H1B5M1G1F165、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理
37、方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACI7J5B10M2U5R3F8HC10Y2X3G9M9Q5S3ZL5I10Y8P6P9D1S366、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权
38、利【答案】 CCE8M1W10Z4H1H9N5HQ3N6T4H3N4K10N2ZL8A9Q9X2T5H5N167、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACL7B4J7K4G6O10D8HL4F5G9H10V6N3W5ZU1F9K4L4G1Y9M468、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCH4N4K1X10H6J8H7HK7W9U3W8Y2L1L1ZZ6W6T8T3T10I8W269、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地
39、D.街道绿地【答案】 ACB5X10T6T7H4M7L1HO5H10G7J6Q7O3Y3ZH1K10T6A6E8W10W270、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCW4K8I10U8E5Z1C5HA7Q4N3V8F7S10K5ZH8T3X3P1L9X3B371、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCL6H3R4G10S8V9F3HW3X7Y4M8P6A1H9ZF2R8K5O5F1F6F972、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期
40、限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH4V10N6O8T5Q9E3HB10N3X7C3E10P7I9ZI5J10I6Q2L9L9U173、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCP7K5O3F4X4Q2R10HI3D4K5D4O5L2R5ZB5K1A5A2U3W7R274、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经
41、济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCZ9H7V8X4B6A10U2HJ4I4S9J8Y3N10K5ZV10Z7R9R6V1E9I675、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCC1Q8R5G3P8J1O10HA7A5B2O6G2A6A6ZH9N1U6L7L3E8Q776、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年1
42、0月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCW4N5H1U5U5T2N7HR3X6U1Z3A8T1Z8ZW9T6A10R4J9M5M277、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCE2S5Y10S4Q5D9O9HX10H9Z2V1N5A5M8ZO9N2O5C1K6
43、X2S978、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCU6C8V1P5S6W1J3HG1C6H4K8O7R9V7ZL2Y5D3S1N9D9K879、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACE8I5B9T9D10S8A2HJ7V3T9R1D7H2V8ZU8C6D7C9P8L10W680、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品
44、房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCB8P1C2M6C6H3E10HV1P2Y3I4W9E1Y1ZP1T7G10T7A5H9M381、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCN7Y9W1S8T
45、4S10G3HJ3O5C7Z3B5H4K5ZH10L9B6B7K6O1D182、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL4U7T2V9P4T8H8HL3D10I2J1W7K10T9ZJ1U9E9F10T7R5V783、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACV10L4V1Q3V2D3S6HU5M1M5Z4I4F5F4ZZ3W2C1W4Y10X1G384、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCV10M9X8Z6U9A6Y6HG1H4S9L9X5U5G6ZW4B6A6A2L8U8K785、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCJ10F10C3M2Y8T6P5HM7S10K5J