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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCE2M1R2S7J8M7E9HQ2P4P3D3A7K10K1ZP1S2P3E9E2Y8G52、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCR7Y9L2X7N6O10J9HW7T9O5Z8D8D4F6ZP3B2Q3M7
2、E4Y2Y93、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACQ7J1K4K3S7U7L8HJ1O7M8P4R9D10B2ZA3M5C7G3Z3V2N34、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCM1V1Y9E5Y9D4K2HA4Z3T6X3K5X6Z5ZN8U10T6V3Q4J9S75、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DC
3、Q3F2H3M7F1T3Q1HT6B5G4B2R4S3I9ZG2I3H3J7V7B4O66、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCS7L7Z5F7Z3X2Q10HQ2B3E10H6C9A7Q1ZR3N3Y1G8I7D3X17、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设
4、区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCG8Q9D4X8M6M7X9HR3D5P3P9V7H2A2ZT8K3L10K1A9O7O38、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCM6A7Y3N1D6P3R2HT10P7L7I1P1G3N2ZH3V1T8B4D5L2K49、实行市场调节价的物业服务收费，由业主
5、与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCJ3H7H7F6S1B4H6HB7P6M8E3Y2K9S7ZU8T5C4B8J3I7F710、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。20
6、11年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCB7X1S2N7S1K8I1HO1Q9M5W4Q3E3Q9ZF8S7U10A6E3Z7Y711、某企业甲产品的实际产量为10
7、00件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ5M8O9H1U1K9I3HY10J7O6U1K3V4D9ZT6X10A4X7B2F5O512、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.
8、抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACB10Q5C7G4U5V3E1HE3B7L10D5E1M3I6ZU3A4P5E2M6T7S713、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工
9、验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCN7N4C2M7W8X5J7HB9L5I8L7Z8O10E5ZU9E8E1G2C9M10Z614、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCL5N3R7T4B1T1S2HI3J6K9K2H5Y10
10、V9ZL2Y10C2F4T9H4E1015、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCL10X2T3K5M4Z1B7HN8W10Z8K1Y10J1F10ZB6Q6U1R1D10D2I816、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCF4A9A7S8R8C3Z6HC6D1G9Y8V1H3M9ZE6W1R8Q6J10K7F117、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.
11、9亿【答案】 CCP4B3B3F7G10F1J4HZ4R1D2M9Q9L10U6ZO5H1X7T2Q1B8Z418、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCN10O6Z10L9G7E6Z3HS8F3Y3R6R3B6B4ZJ10T3P8F4W10Z4L119、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCF2I9U9N5Y9H7X2HR7R4H6R4F6Z10F6ZP
12、7Z8X10O10D1T7I1020、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACU8Q10Q9R1O5S10C5HD7W3M4R4E5Z7C10ZS6S2C7Z7K9Q1I521、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCO3L5P1A5E9L2R8HD9I5S4P8G4U2S2ZT10L6L2Z6G8F8U1022、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有
13、界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCQ6I6B5O3D6K2Q4HS8P2S3H3W5S3M9ZZ8S2W3Z5J3R9G723、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCB5V2F3J5R10O6T10HG3W7D2O8S7L1D7ZH3T6G8C9I5M4E724、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACQ3X6Q7H2X6
14、W8V7HX4F9A10U2C2D1M1ZG1R7I7P2Y7U9B725、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCZ9T2Z10C1B6C4K8HU8Q5T2R9Y6C3U7ZH5V8J8M3U10H1G726、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACZ9D10Z8D10A7H6V7HP5C6J8E6Y5S4A7ZF8R9
15、U6V6F5H8E327、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCA4L6M10F3R1W5K5HO2U7C1B1C1D2V1ZW9R8N10O7K6X6E228、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCL4N4C6Z
16、6F10I5U9HC9U9L10E10O5L6V6ZR6X5T6A9H5O5C329、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCA1D5A2S1Q9E4J2HW10R6K2E9D6O2P2ZT5E8O1Y9C2A8O530、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCW2S10B4X2O9H4I3HS10H4L3M9L6L1B8ZF4B3I9A1C10Q1P431、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.
17、目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCH1T7L8W10W4S10W3HC3Z1N7A4T8Q3I1ZN7P6J8N8N10H4F1032、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCC1X3U9L6L9E2Z2HA8K5K4V2P3Q3I6ZK6J9H10Q7C10E3W533、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCH2Z3T2F5W2F6T2H
18、O4X7J1E8B1K2X4ZD9R8T8S4D6M5I434、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCR4P5X3K2J8T9I10HO9M6B9J8F6W1Z8ZX9A6U1Z4S6V7I635、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集
19、体D.政府【答案】 ACX4W1B4E3V9D5P2HS6W10R4V1K1M1B8ZD1B3E6V2T4W1E636、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCB1N2T4B2Z1Y8L1HP1
20、Q2O5L1S2Q1X4ZJ9C8F6Z4Q7P9H237、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCK8X7X8T10X7N8Y4HB4L1E5A1M4I6F9ZB9U2O
21、8G10G2F4Q438、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCL2Q5S3M10M8O1Z10HG9O10H8V9N1V9G5ZZ4C3P4Q2L3V2E439、根据投资的对象，投资基金可以
22、分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACB1E9P10W9L10I4O5HQ4F2Q5R2W9U4J2ZP5Q3P7S3A2H1Q640、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCF2M6C4P6Q7H10M4HC6J7L4Y8A3H2X3ZN6M10W3B7F8C5E1041、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【
23、答案】 BCQ8I9M7N3C10S10E5HS9X1D5E6I10T3Y5ZS8C9Q3X2Y5Y4M842、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACE4U4I7C4U4P8C5HF10U1A7R4W6N6T4ZH9A9L5H10S10U5T943、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCM5W7F5T3U1N4H10HZ6Y1R9U1T7J2C1
24、0ZX9B1V5U2H7L2O644、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCO7H8E5O5X1O6M4HH9C6C9G8A5E7B5ZX10V1Q10Y2Z4I3C745、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCN3X7A2K9G2B4U4HO7E8J7V
25、8B9K4I5ZL10M5J3O3F10D3L746、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCQ2P7R7D5F4G1L10HO6A10L6W4K4R2X8ZT5G2T3R3X4W8A547、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCF5N10X10Z10R1A5Y8HH2N1O10T5G6W3S5ZV7H8T5A1E7G3L1048、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质
26、量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCU5O4L9Q1D5S2O8HO1J4J1Z3T5N9T9ZK10W10E8N5I3K9C1049、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCE6C2X3L9K7R8M2HI2G6F9D6D9A9Q6ZK5K6D4T6M3U9Z550、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依
27、据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCL8A8X7E7G2Y4R10HC8B3P1Y1U3H6X8ZR6M3X4N5F2J6U551、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCG7P7I1O1B10X10Z7HX3L2B5A9P1Z10P1ZP6F7G9E5J1M4R752、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地
28、的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACG3T5M3Q6M8I5K3HD7S10T2J2T7V6M4ZW9L9S5O7H7M8F653、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCM3S2P7H7H6H4M5HS7H8E3B4C7Q10T1ZH5E2U8U2Z3R6M154、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACY10X4Y7
29、C2Q9R1P9HJ8P10D10N10X3D8D4ZN5J3Q8N4F10N1F555、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCQ5B3A2I6H6H4I8HT8E6B4M7F7A10I4ZY7V2B9Z1
30、I8T8S1056、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACV1U3Y10S8G1C7I2HE5Q10L6W4G6G5H5ZZ4U10O1J6G7Z10V657、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCP1E4X10K2I6K8G1HP9W6P2E7T5B9Z9ZY3J10F4U2U5U3L258、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.
31、招标人【答案】 DCM2A9W1C10H9G6R4HH3O2J1R7W10V5X9ZJ2A1L4N4G10M10A459、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCA10T9T8B10T3N1M7HC7S9N1L10A2X5N7ZF8E3A3L10Y1C7R160、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCY4W6A5S4L10H4D2HJ1V8J7Y3Y3H9H6ZA5Z6C4Z6Q7F8P461、修建性详细规划应当符合( )
32、规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACS7S10L5A3Z9M3I9HM2S4O1W10S4C5K1ZR5U4I7J8U4G4F762、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACF10W2O4A7A8G9T10HR6C5U4H4O6W10C4ZP5X10Q4I6G9L2M163、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCV4V5I10W2T4I2R10HC5S1R9D8E1
33、N10X5ZH6K6J8W1J8B2K264、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCZ7E10P4E4W8R2Y1HM9B1L7O4B10T1E1ZI4I4K6B6D2V1Q665、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D
34、.功能不变，费用増加【答案】 BCV10E3X6K9X9L4E7HN2N8T7R2S3A8O7ZW2B10K1X1N1A4N266、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCC8U2G10K10D3S3G7HO10H10B4K2M7M1G10ZI1O2Q4T8S1X10Y667、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCG7D5S7C4Z6X9L6HN5S4I6Q4W6J1L10
35、ZF9N6W3I1P1E10F568、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCV5U5U7G1L7K1L9HV3N5F3L6I4E5P1ZH10D7V7Z7Q8M1S369、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCG5F9P9C6M8T5U5HY8I6W3Y5E5S7B5ZG10D3B2Q7K5Y3Z97
36、0、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCG7S3I4T5O3A5Q3HS4G3P8M10J4E1K9ZK6V8A2S7V3B4T271、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCQ3K9J5U2P3O6N5HY5A1Z8Z4S7C8J5ZJ2R10I3A2W6E1O172、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的
37、动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCW5K10H4W7T6Y1W9HG5E6E8D8F4S5W4ZF10B7Q9L1A5Q4S773、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCL3H6P3C9C4Q7F2HO6R1B3G2X2Y5L10ZE8G8D6S6M1N2I674、（201
38、1年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCJ9D9D4N2Z2T4G4HT2B1W2O7F6V1Y5ZN9S5J5R3L4J10J275、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCD10S7A8I2T9O2Y5HL9S9R9N5X5G3F9ZG10V10N8Z4L9G6D276、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88
39、.500【答案】 DCB1U9Y4P5M1J6J6HE10Z9R9Z6A1F8F8ZV3T8M8T10A2Q8W777、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCB1H4K8P5O6Y3R2HX7R1Z3L4K4M8D2ZV2M9P8P8J10X10V1078、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工
40、程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACX3Y1S3M8H3H1B10HK6J1R4W4L1C4V4ZB2Q10T9D1I5V6Q679、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACU8J7I6T3R7J4J2HE7T5X10U3G7A10W2ZN6M4L6O6W8M4Y980、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACP6E10K2E4N10B2N3HY2F8H5M6T3Z10C1ZQ6W3D3Y8Y4G6G181
41、、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCQ2Q2G9Z4J4A4P7HK7F5G4M9S6W8L7ZB4X5Y3D3K10M8Z882、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCN8O8H1R4U5P7B3HK7B9O7N2Q7X5L10ZY1J4T9H7E1V5D283、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或
42、者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCB4U9C3P8A4M5C1HQ8U5I5T4I8W3O8ZF8D8V6O2J3U9V984、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCY10S8I8J10I10J2X2HC4V5Z9P7R7N8K1ZI6S10P8E4W2A6F285、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACE1F1R10H9Q9R5W9HC3E5B3I
43、2T1B4K7ZF5T9Y2E4O8F5K986、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCM6U1Z2M4L2P4S6HP3E1A1E2Q3M7O3ZF8X7Y7N9B4Q5T887、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCL9W7B5I6U8K1E10HR6G2C1Q5X9X2Y1ZK5X7I10W2R8H10N788、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面
44、。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCM2M4Y5C9L2H6F6HA9L6Z5V4Q8X2V9ZS6T2P3T10C1D2V189、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCI2K2X9M4E8W5Z8HA3F1E8O3G4C4W8ZN7T3X10I5Z9R9E890、超过土地使
45、用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF3R2I10S1Q3G1Q9HF7N4W6D6D6M3C3ZL10H3H7W1J10C3M291、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACJ2A5F1E2O6W1Q3HH1B1S3M3B9M8A8ZE3L1Z7E2I8Z8V192、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCQ10Q1O5X1N10X10R10HI3D9R10S2P9H10O10ZD8F4I4N3Y7P6R1093、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共