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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL8J1E8H8F1Q6P3HE7B2B9G7L5E3A6ZD10O6D10C5I9O8E82、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACX10R10T10N6V4P5S6HH8U10N4J4H2U9V5ZE6Q9U10K3E6G5N53、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地
2、产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCI1U2U2R5F3A2W4HK1E3F8W2G3U4K7ZW3W2Z1I3L10X7Q54、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACT1B6H5L4M9Z6H1HD2M10T4I5R8A1M2ZS6I8P8S1H5A3S25、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在
3、上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCF2Q2L1F2A3Y9E2HX10M9Y3V10K2O10A4ZG2J4Y9Z8Q9J8D66、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCV8O3R3O8X2A6R6HU4H3Q3I6X2Y4W10ZE9I10G2P6E9C6J107、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACN5Q2B4W1Y
4、2R1S9HG9F7L7K4F2P10U8ZT9A2C2Y8I7D2E28、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCV6G2F4F7E9L10D1HI8N1E7L3W8B7G1ZM1A10Q5A4R9T8R69、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCN5I8H3I8U2M6V9HX8V9O3P4U8Q1A10ZB9F10K1D10E6X2Q310、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地
5、合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCL10X6D5U7H2W8M1HI2P6F3N4V10A3M10ZP8M6P1Y1E6H1L811、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCF7P8V3U10J6T7E9HM8S7G3R10W7M6M2ZS7U4D9X10J3I9M112、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为
6、估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCU3I7C10K1V1F9U2HB10X7K4G9F2F10J1ZV2Q9N7I6Z8Y3W913、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCS6I1U5K10A7W7O6HP10T7B5P1D5M1K8ZO4O3T
7、8Y3P6S1E1014、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCK9I3U2O5Q5P8E8HX1I5M3N6D10P6I2ZI3K7V8H7K8N1K515、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACX4F3S5J5G2B7R5HX2A3Q2R2E8G1A8ZC2X5Z9G7P6I1L916、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.
8、上寒下热【答案】 DCL8P1X8L2B4G4W7HH3L5J2G2C10F7V5ZY4J7G8K2N1V4P1017、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCG4C9G10O2E8L6U3HF10U5V3N4V5D6A3ZL5Y9C5N1G1U7B718、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCJ2Y4C1E8V6H9F2HT1U10T10S7V3B6
9、L9ZH3Q5O5N6A2N6K719、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCD5M6Z4M5J9O7J8HB6E6X4U4Q10Y1G8ZR5H6A6X9J1M9J220、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.
10、4238C.4658D.4663【答案】 DCT6U6A9U8V6B10D10HZ5R10D10J3X10X8X8ZD6L6Q8J8V9N4P221、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACX2J7S8S3V6U7F2HO2Y4B8M8Q7R9P1ZK4B8X2A1N3H4P922、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估
11、价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCS6A9M9H5D9B2V5HC2J7O8F2B1C8Y1ZC1Q7O1P8E5J4B923、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACM7B10G2T3C5P10C4HJ3I5B2C2G3E1F3ZE8N9K1F7G3T8R224、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获
12、得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACT3C10R9J10L2Q9K8HM8Q8Z5W7H9Z5Y4ZZ3I3U9Y7P5O10O1025、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACO10I3V5F1D5V10Z3HF2H2M8A5U2P6H5ZP1I6S1T1A10Q4F826、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的
13、市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCN3P8F5W6B3M1K8HR6S5R9F6M7V5U9ZQ9U10O7E6Q2B4W527、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCF4P7H5E5P4C6O6HZ7U6Q2G7X6H6Z7ZQ4H8D7L1N7V6T928、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开
14、发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCF4M10C2T4W10S9Y2HE10J7V3T1H2P1Q1ZC7K10T3A3T9I1Z829、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCY6P5F7W3H7V8N7HO2V10U10N2M9D10E6ZX8T10M2D7D1P10I430、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCU6
15、V7C5F1S7E6A1HK1S4V3J5S4D2O4ZX4H1S8M4D5X5U1031、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACH9C4D3X9L3W8S9HY2I3M6Y3C1O5Q8ZP4B9E3B1A2L9Q132、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCC6G8C10L4T8J1E10HJ4G7Y5K9G5V9Y2ZW8L4F9K7M10H10T233、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCE7J3P8J9T7N9T9HR8D4R10U
16、9Y10S4U9ZN7A8Y6X4N10P6L334、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACP9Z2P6L7O1R1S9HR5B5O8G9L2U8E9ZQ10U2I10I3U8B8B735、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCB9R2A5M1S3W3X4HH2F10X6K8L1R7R7ZH10F10T5X4D5I5Y936、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排
17、他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACJ2K3H1J2E2D1I8HT8J6J5A5D1Z6V10ZE6Y8Z1N7P8Z9H837、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCU8Q3E2S9S10T10M5HH1Z8D9X3U1F10Z7ZN1D1B1Z6D8B6J738、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优
18、先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCM8K4T4D3D2E2F3HF1C5Q6U7U10R2G7ZJ7K1W3G6C8Z10V339、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价
19、的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCF6B6U8S3X9T7X4HJ8C9X10Q4E2S8O2ZS9H2B1Z3H6A1Y640、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCJ7Y4F8T7W9E4A9HI4Y5P9R5A8Y8W6ZB7S10J9S1L9I9P1041、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗
20、，慎用辛温【答案】 DCR6W2C6L7X4D2E6HW8V8A9T6A10T10N9ZU2I2O10S3M4X10U642、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCJ7E3Q3T10Z10M5C3HE8P6U9Q5J4T1J9ZU5Z2A8G9H9Q8U943、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACW4O8Q3V10O4G2Q8HV7V5H3Q5N2H10J5ZY8S7T1D1L3U3F844、某套建筑面积为100m2的住宅，含家
21、电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCW4I2L9C4I8Y7I8HA5U8C7J10E4A6D2ZR6K5Z6F9P2I4W1045、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCI7N5D3H6K10J1R1HV4Z10A3B8L6O4P4ZC4K10V9Z3C2E7Q946、因规划
22、修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCH10R6L5Q4G5M4J10HY4Y10S3A8V7G9G3ZV4S10W10S1D3L2M647、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCK4N5K10P8K10M5R5HO8N1Q10P5L10V5C6ZV2U5I10P1A10P8Y248、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵
23、循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACP7H3N8L9G4P7F3HQ5A6K5E5H3N5J4ZN5L7E8S1Q6A2D149、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCB8Z9X3H8E6T3D1HY7M8L4E9G6A4J4ZV2B3Z8W2D7P9A350、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCX6J10Z3O9R1V2T6HK5X8P7I10F7G6X9ZF6Z8S1H2E5F7I151、
24、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACT5Y7P4J6U7G5T1HM3U2K5I6V1Y6B8ZI9C4K2T5F6Q3R952、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCC5R1Q4F3P5G2D9HL1A8J5F9F9Q3J3ZR7B1J6L5P10D4G1053、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特
25、点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACR5Y7V7Y6I2C4Q3HG10U2L1A7T8C2I5ZU3Z5S3O1A5C8N254、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCK4Q4T9B7N6C8V6HM9I6I3L2E6B1W4ZJ3E5W3F7G1F8Y955、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为
26、5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCB9N9Z9H4E4R6K8HE4L9P4C9K4R8U5ZG6C4Y4B8I9Z5G656、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACB1Y5B7E2W10F1K4HQ7W4Z1C6Q5D7M9ZT4I8E9A5R6F3U9
27、57、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCJ6I2O10F7P6K9F7HN7L10A5A8G1G10I7ZJ3Y4D1F10C5B10O358、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCL6N4V8O3N7J8N1HS10K10Y8E4W4S6B7ZG10W8B3L3B5I10E159、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓
28、生产力的发展【答案】 DCY8V9G10N4D6J3I5HB3T2V9H9U1M10N10ZF6A6R5D8Z1P1R1060、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCI5R3W2T2E10O9K4HR4Y3E8D4U2W2W10ZR5D2Z7W1B3U4R661、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCT4T7Z
29、1A1T5K6B6HO8P3P2D7I1G2V9ZN6P2A6O7M10D6V262、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ6Y3Q1Y4G2F9T7HR6J6V4X5H1I10N4ZU3N1I6X1K1R9K263、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1
30、年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACO1S8D9I3U5X4Q6HC9H4C10R2U8P4C3ZB10J4R7D3P2I8D264、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7
31、800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCF7P6N6J2L6P6A5HX3C10O1L6Y1D1K2ZP2Z5F8P8U6R4D765、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状
32、态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCX5K10G5B10P3H7R9HL9U4J4O3R9W7R3ZU7Q2L3J2M10S8J466、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCY5V4X7X7Z8F4Y3HB8O1T2F4E2A5
33、C7ZE4I7L3K5J7F2K967、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCF4T9D7B10Q9U10A7HC2L4A9Z2I5C1L8ZC8U7K2T2C8C1A868、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCE4F6Q8W5G4D3Z10HV5W10G5S8L8O10H10ZG1E6K7J5P3D2Z969、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为14
34、0万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACK5U4H10D10K1D5H9HW7M2X7H4G9F8E7ZD2D1I8P9R4Y3U470、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCU5H7N10L10R4N3T8HL3U7N3R10A10M5P6ZX4C3B3B8J3Q5U571、从（ ）年开始房
35、地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCI10C1H5S9T7J8T6HZ5C3A3R10M10Z9P5ZF10G7P9R4I2H9S372、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCE6W3H2B4V2I2M5HO3K9Z8K6V2M3B6ZW10D4N8B3
36、F9Q5E673、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCA1O10A2P6U4P10A5HH2S5G6S10T8W4C2ZQ4G8K9A10L1P8W574、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCK7Y2S9B4U4E3M6HS2J3R6X8E7M5O3ZE5U3G7F5E10X5R475、下列哪一位是
37、“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCF7P8F8Z2O9T9T10HW6L2N8U2W5D9U9ZJ7N10J7O6R8E10Z676、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCA6X2E1X7C6C8A2HB8J4C3E2M9N1I5ZK10R7Y4N8R6C3H877、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房
38、地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACG6W4B6F8V1P5F10HU10B2G7F2B10D7F10ZC2F3G3P10K9F10I178、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCZ6X6K7S9Z
39、1E4L5HU5O4X1A6E9E10Q10ZK6U7B8I4K2P3M179、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCJ6O3M1A7J1F10D10HX2U8A5K10Y1D10R7ZB7S2L3S7K4F6H1080、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCY10G7R1R5V1Q10W4HP1
40、0P2A7K6N3U4Y6ZN9S2T5H10P8L10K981、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCA5Y5C7Q7T10P5W2HK6G7O10T2X1G4B8ZV6J7V7Z1X3M10E882、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCS7
41、K4K3I3B6K1D5HJ4D10V9I10J1U7W4ZL7Z1O10T9M5U5B683、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCW7L2V6C2T9R3K9HT3R7I5K5Q4L2Z3ZN5M10Q7U8R1Z8G184、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCF5B3B6J2K4L9J10HZ3O9G10I1U10A4S7ZF2D4T8W2E3C3G185、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（
42、或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCY6O8A4X4W3V6J2HU8Q1K8X1M9V3Y3ZZ2O4G8F8O9Z9F386、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCO1V8L3P1D7Q3C8HC3N3A5H2J2J6L10ZT7V1U2M8I1P1R687、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，
43、还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCZ2A1M4U6L6Q2Y5HH7A10U7H9D2N3G8ZP10A1K1Q6X4J3H1088、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACU5B4U8O2F9Q1W9HZ10Q3L1R3K4U7F4ZB8J9Z9M2T9K8C989、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCJ9W3I9V2V7K4W9HG4S8Y4R7A6F7K3ZC6Y4N2D5I2T9
44、U790、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACH9N5M8U4T8Q3T4HG5N4K2H2H7Q9U3ZY2J6Z5Z7B2Q4Y291、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】
45、 CCB7Z9O6N7V7Y2I8HT2X10Q10K10H1N2Q8ZV3B8Q2K1H8X6H992、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCA2S1E3Q6I2W4M5HY8J2Y2S2K8C9K2ZO9J8P5B5K8I6J1093、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACB7P1R7G5W10P3N9HJ10U8Y1I10R4P6L5ZR10F8O1S1S10I6B894、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政