《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题（考点梳理）(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题（考点梳理）(广东省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCT7E1N5V1C1S10X10HL3K7U1F6W4G4T2ZQ6T2H6S6I2I8S72、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C
2、.84.88D.173.17【答案】 CCY1J7H2V8X1C8C6HK10O2M7S4D2E7H4ZK6N10X8K8U9R8D83、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACJ1W1P10J7X2M6Z10HX2E1W7T9U6X2N5ZO3Q2W3I8Y10W3F104、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCM10S2E1Q8J5H10H6HX3Z4J3W6Z1E5V
3、1ZD8R5S6Y3F9A4Y85、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCQ7B3X9H6C6E2A1HI2T9S1R3W9R2E6ZF2Q5I9Q8N7P7P16、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】
4、 ACG4B7U8I4C2T7P1HG3N1T2F2C1B4B10ZR10A5A8A6U4G5Z67、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCY5C6A7I8O7E9N8HJ7X7B4F4V6G5P4ZA8Y9F10S6S6R1E58、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCM10C4S3R9D5O1B7HN9B8
5、E8Q7L10G10P2ZS10O8W6J3K3K1E19、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACH6P6B10Y3N6Q1T4HO6G1Y9K10R1Y6V1ZH9P10T5N1A5G3T110、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCS10C6V1N3T7G6V9HC3J2J10Y6L2K10D4ZF5H8F10Z9W9W7I211、
6、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCW2Y4G6X10V1I8N2HG6A8T7T3P5P7R1ZI6T3E2H3G10Y10T312、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCQ3V3Q6T7X10I4G8HK10M1T5S7S2Q9S10ZY10D4R2Y6C7K10N213、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCA3S1
7、X8I6N1X7I10HP8E7U8P3U4Z8B1ZV7L4H9L1W2L1F614、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCF4B10W2A2T3Q10W7HB2I9U6P8M4Q8H8ZS5L1V8D6W5M9S615、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCA7L9G3N9E3Q2B9HD8A7I3I1M10I3I5ZO8K8G3F6L7A7X216、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木
8、旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCQ4S2R4D3N4T1U8HZ7Q4V2N8D1Q2N3ZT5C4J2L10R5L10V517、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCU4X8Q7I10G6L5B10HR2G1Y4S1Y7C3K4ZH9B2E6P2Y3M7Z618、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受
9、偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCE4X5A9D2F4T10F5HN10Z1Z4C6H1T8I1ZJ7P9Z10A4Y7X9F519、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCK1P1K5J4S5A2G2HU8L10E7K10C1D7V9ZZ1G1J3F4
10、M4W6E520、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCL4H9Y3D6G9T7T2HI10K10G4V7N10D10N6ZF9S7Z4R8O3G2W121、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCQ7W3E5Z3X10K9K7HN3P4C6R7X4P9M2ZT6H4K10X7E10K7P522、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCX3U5E4A2P6X6I8HY4E9J4B7L2N6E9ZY1P5D10X5N9U
11、6F423、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACA1D3D2R10I4F2C2HW4B8C9I2B6W10F10ZM6P4T10M9K9G8S524、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCV9S5T2R4T10E5T1HS10E7G6T1L2M8N10ZQ4Q9O8D7P2K3L225、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上
12、涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCZ5Y2L9C3V7N7F7HH8O1G3O9J1F7G10ZG4F2M3D2R8M10U826、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCL3J5E4Y7U5R4Y6HW6J3P5L2B5P1R9ZY3V9F4N4E9V7R527、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了
13、预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCW7G5U6T2I7U2O4HH6W8G10B4F4H1W10ZY2R5G8B8E2D7A528、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCP8P10Q8P1G8T8Y2HV5B3U10T9W10M9M8ZP5W9Q7E7Q5L7L729、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1
14、500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCX5T2P7T6R4O6B4HO4F8L1A4M2S4B5ZW4Q2G3B6I10G8E230、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCP4I9A4L5V8I8F7HM9X10L8W2J7A5D10ZY2P4D2V9I3
15、S9X831、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCX8C3T5R2B2M5X3HU3C4Z2T4L1U4K10ZH5P8I1S4V1U5X932、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D
16、.肺【答案】 CCR10O5R2W2J3O8N2HS2O5R10L6P2F10U4ZO7R10E2S9Q9O2S533、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCS8O10M5Z1O9F1O10HD5Q8S1G7I7J9R3ZP4U5M7A9W2D2J834、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实
17、际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCD6I4V10I8B1H3D8HY7C4A1U7L1N4E4ZX9G3T5W7E3N8T735、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCP9S9C3C4D4C5Y8HA5J2J8Z7X4I8P1ZN5Q10Z2I5J4T5H336、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处
18、而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCT5W6J1H10S6X4L10HD5Z1B4B3O1G1I9ZX2L9R1A10E2T3X737、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCG10R1B6Q3W3Q1L6HH5Y3C3H4U2G6Q9ZC1V2Y8Y1P3V7V638、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调
19、查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACV4S5S9Z10X9U3Q7HO7M4R6J4Y2Q9R6ZL7W6B7S3O8E7R139、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACF5H2H8B8D4T6P10HU10E7L2F4C2O9B6ZA8B9N10B2N4I9C440、征收集
20、体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCK10Z2R10S8D5I2E2HM2L7F3X8G9V5S8ZF2R2U2S7O6A2I1041、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCH3R3L7C7K3C5Z10HJ6A6J5X6U8F6X9ZX5C4U1L8E7B6L1042、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元
21、，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCE5M1G5F6L3Y2C4HB9V1O10G8V5B7G2ZZ7V9X5N7X8Z5T943、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACC9S9K9R3K1Y2N7HT1B7X5R8F2G1Y8ZH2V7D10K10X5Y6Y544、
22、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCS1M2Y1O7Z10A1V2HR3C1Y10O5P1D9M9ZK5W9L2T8K10W1F245、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCA10R7L6O4E2D1H7HM1S4V7L3T3L8L1ZN3T1V8O10L
23、8U3D446、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCJ9X10W2N3A6O1V8HE4X10Q3D1H8S4H6ZS7H9C4X9H5J6W547、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳
24、失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACR6F3G5P10J5P8G4HD4Y2H5O6C9I3B4ZU10S6H9K7C3P10T1048、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCD4N6D3H6W1I1H9HD9W8H
25、6E4Q1G8N5ZI2A8Y2A2A7O8J749、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCS8O3X7H9Y1J1T7HU1S1Q5E6Y2E1O4ZS4C3K2F1E2W1Q150、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACS7G7Y5U2V7R8D1HN7F1
26、0D6Z6V10N3B8ZC1V10M4E5J3X4Z251、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCL1C10E3L7A7Y9M7HX9Y6M5T2Y2D1B6ZA10K3R4T9P7G3U1052、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5
27、，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCC10K6F10R2W1Y7W10HH4F10R8E8F5B6H9ZI10V4O5O3Y1P8S153、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACR8T2R2S7N8B2I5HR8Q2H7K2D9O2M9ZM10R7T7H2S9Y10S354、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收
28、前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCG2G1W1T2R9Q5Z2HE7L6V9U3Z8P6A2ZN1M5G2B3U4E1S255、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCE9V6W9B6V3D5P8HZ3V7W10K5H5R10I4ZR4L4B7I8H7O9R456、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.522
29、0【答案】 BCX6I4M7I9L9S10N7HD2P4U6T1L10V3T10ZY4J8L4Q8Q6Z9L857、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCD7W1C1C9T4B5L8HX10D1B2I2A8D10R10ZD4F7H5D7S5U2Y158、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即
30、所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCU6X5V7T2O10R9X4HX9V3Y8I5R6I5E10ZU8Y5B7U1O10I5J859、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCW1X5R8X4V4O4J2HE2J3Z4K7P3N8R5ZS8A3S4S5O6S2R160、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCG8O
31、1Y5P2O8A9B8HD9J10W3X2X3D8Q5ZA1Z2F3H7Z8F2X861、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACS10F6V7A2X8P9X1HF7D9O1H5X7L10Y3ZC8A4M6J7D9Z1Z1062、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价
32、资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCG6E9X2Q5M2X10A8HA1E9X4M7C8S2S1ZH2S9I2B1Y1K3Q663、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCT5N7I7S10J4S2L8HX6O9U8N8M10X8A5ZJ3I6O10G5T2O3X664、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气
33、。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ4D4G8S10G7I10Z8HO8C1O9A10H9I6O5ZO5H7C3H7V1N5K965、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCX7V5R2H6V10V2E8HG6M4T1J9I6Z5C9ZZ8K9J1X4F3A5G566、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCV2S8D2Z8A2Z9O5HZ4M3G3R2Z3
34、J7M5ZS9J1A7M7M1C4N467、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCC4X6U3G5U10C10W10HA6N8G9M2R3W10K4ZU1B4A9M6T2I5N968、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACG3H9A6F2V8R10B5HO1R1H2S3V10R5F7ZX7Q2P1A7D1E1G769、某抵押房地
35、产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCJ9T10C8L2U8Q4Y8HG8J1D5S4L8U7R6ZF7F4S8H6A3T10Q870、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】
36、 BCC2X7M8Y6Q9R5B9HT9I1L3Z9M7V10I3ZW3T8W5F8P10I2M471、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCD7V8U8I6G7Q3V4HQ2P8V3V8U9L7I10ZE2X4L9U6G3G1G472、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCN9I9M6M6Y3J3S9HS1C2Q10T10L10V4H8ZU3O1S4I2R4R4L573、某商场的正常月
37、租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCK6U6J5V10E8M8Z1HG9D1E4E6E10X5X6ZX6Y5H6I6P7Y2I474、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCF6X7V5H6E9Z7S3
38、HH8H2Y9M5P6V8I9ZO1A9X6C7D10G6F775、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCM9Z9L3Q2Q5R9A1HO9D1L5Y2D2O2N8ZK4D4C10P7F9I5T376、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案
39、】 BCE4U8P9J6D1F6D7HT7G3E4W2M10A4A5ZK7D6M6B9U2G5T577、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCL1B7N10C3V9W10A7HA1J5Z2B4R8Y2N6ZC9R1U1X9Y6O6Q578、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCP6Y3P3Y10L6P1P3HL10C2N8Z10C
40、1V4C8ZO2M7R4H10B7X6F779、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACN3D3T1A6B1Q3Y6HL10V6W7O6B4E6G10ZZ2X3H4P10J9T8X280、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE10A4V5X4Q6K6P4HN9F7K6T7T6W2B8ZG4S1R2Z7F1V9K981、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的
41、问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACC10S1T6A2M8G4U5HT8D10A1B9D7O8J9ZE5N7Q6T3K3N5U682、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 A
42、CM6V6C4X9T8I3W3HT6E9V1Y3M3I9G9ZY6M9Y1P9P6U4N983、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCX4M6Y9J4H1N5M1HI7X4N8O7P9C7X2ZV1R5G1U2H2H9O184、下列影响房地产价
43、格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACQ1N6D6F10W9E3J6HG6R7V4L4P6H4Z1ZR9A6B5M6S9D4N185、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCQ9W10I8N4T1M9U4HW5E9Q1H8D4X2A9ZW4F1C5S6Z4Q9O586、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D
44、.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCN10S10A7F7R5A4T6HY7L3N2E2Q4L3B1ZU9C1G5O6Z8U9J887、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCV1N2X5N4D9F2Z2HE5G2P9D10D9F4L2ZP2M10L7X8O10H3Y688、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCC4I7S10M3D3Y3D6HI6O8C8B10T7W3I5ZP6
45、X5A9L3E5Q10U589、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACZ1R8L9U2S8N2R9HO5J5Y1C3T2U3B3ZD6N3R10S2B10I7H190、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCR9P8V10Q7K6H10G9HH10X5F4J8Z6E1W8ZD7Q7J5M2D2N1L491、