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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCY10X10B8A8X4G9P9HX4K6I6V4S3F6Z4ZJ7F9E5E7Q5G6G72、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】
2、 CCH8D10I7X10L10T8Z8HD6V5Z9B1I4Y9M9ZO3H7O3J5G9L8D83、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCO5O3S4J7A3B10N6HT4B4R7R4Y1A7R8ZB7E2W4U7U3C6E74、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000
3、元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCE1B3Q7X7B8G7T4HB9K4W4D9D2O2R10ZI10Q3Q2Y8E6V4O75、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCW8Y7M10G6I4P8J2HT2O3U9R1T5D2J
4、4ZK4T8H10M10E10F8K106、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCS5T4C8A3T9X6S1HO4U4M7U1E10C10P8ZP4C3Z9B3F8O8U87、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形
5、收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCR2L10E6S9T4H1A3HY3U7D8S5O1V10C10ZL4I4H9C5L5U10X58、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCP8V2V2X3Q10E4S3HX6S1U9Q8X8P6K10ZU8A9G1X4P4U10W109、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开
6、发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCA6F3D5W10Q8S1E8HY9C2L1M10Z5E9E6ZK9P9M3H7A7D9C1010、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCR9D10W1K9Y9J7E7HQ7K7U8Z4H10R4X4ZL3A9S9P6I7D6N911、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP9W9M
7、10N8I8L3D3HX7W10Z9V3M3Y2L8ZT1J7B3V9H9I3E812、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCQ9I6H5U9D4V2R2HE10N9S1A1K4L3S7ZH5N3C6G3C1X2B313、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCN8C10U10W1L3T4N9HA9A1K4E10A8Y7P2ZD9W1M10Q1V9L9C914、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大
8、气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCT9H2V7U1J1L9B2HK1Y1T1P8I9W2O3ZF4M8R6D8C5E6O915、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACW9I1Y9B6T7C8V4HV4C5J9P3Y1D4B2ZB4R1Y5A7V6F3Q216、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m
9、2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCT2P9P10C8L5S3B6HT2O9M7H8F5Y6U5ZC7R8O3Y5P6P10I317、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCS8J2I5O10I8P7J9HH3K7A6J2N1U2L10ZA1W10C5R7Z1T5M918、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益
10、率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCV4Z6P4J2F6M7G7HF10V4A1U7V7F6F9ZF1E8L4P3O1O2U1019、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCO10W8C2F10Z1C10Z7HB6A8G5N7E3K2V9ZS3U1B7T4L7K7K220、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为
11、80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCK9P6R4N2N1U7P7HC10G2Q3Q5N2O7A7ZR8Z2L6U9O8Z4V421、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.125
12、80B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCF2C3Y6K2E3M8Z6HH9L9Y1B4H4Y8Y2ZW7V1N6X10O7D6Y122、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCJ6V4S5Z10L1A3M3HU10B7D2V3R10J6G3ZJ7S5V5S3O9W7G223、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用
13、途D.重新开发【答案】 ACI10Q8G3C10E2K7J6HP5J9E5I6K10Y1V4ZG2M6I2O1L5R9T624、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACQ9E5I9I1L8B10J10HI10B3B6G8H2R6C3ZM8C5H2G9G1Y9O325、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCT3I1U9A2E5W2K6HL10N9C2U5L5A1Z7ZU7R2Y2T6S8F6W926、现评估一个半年前停工的在
14、建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCZ3X9I10S5E7Q10A4HR3K7U4L3F9T4G8ZM1B4X7J2Q9G3W927、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产
15、转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCI1O4R4O6N4X8Z5HR6A1R10Q6P4C9H3ZK9M8K4O6H3X9U428、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCK5C8G1T7U7H4O6HP4G8J9Q2N2L4A5ZY9H2B9I3J10Y6R629、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.
16、87.2D.109.0【答案】 ACV7G2U3C2T5O2Y10HC4I4J4E1I2Z8K3ZL7L9E1M7W10N5I230、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCO2J8Q1K3G9Z3Z4HM7B10E8S2W2V5R6ZP10A9V5K4Q2N3I131、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCH3Y5E3R4B10Z3G4HM10M3H9M5K4R5O2ZC1S10G4N6P4L8S932
17、、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCJ5R8L10O6L5T6J3HE1T9L3V1N1H8N5ZP3Z4H8P7H8H10E433、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCD3S8W6W5Q3X8C7HC10X2E6Q3B1T7O9ZG2S2G8P8G3I4Z534、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCI
18、5K9G4B2X4L9C4HH8I1S7E3V4P9W2ZA6S10J6R2V4P7T235、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCS8A7G2Q6M8Z5N4HM5M10C6K7I10U8O7ZO4Z8F4L10N4R4U536、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCB7O10L7O9R7S1Y6HO8E4Z3J10P1V4N6ZU10H5V5V4G3K9X537、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产
19、权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACN5L5J7Y4L6A10K5HO6I6H2S10Y10Z8Z5ZV3G9V4F4B5Z5O438、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCD5G5Y8I7W6U3F2HA5P7G7L5S1N4C4ZQ7E6H8M8Q10S9J939、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCE10X6W8C9V4H8I8HX9T9N2Y4D2V4
20、O7ZN8I10S8U1V7E10P840、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCL4R7D2L6W5F4C2HO6P9A10V5C8D3W2ZX2F10S8L5B9M6X841、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别
21、为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCH4X7W1N5C4S9F3HS7R8Q1J7X2L9F9ZB2O8D10G7H3X3G342、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACO8A3V10V2H9O2C9HQ2T8B8T7Z5E8O10ZS1Y4O4L3G5Y8G643、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.
22、建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCT4M10Q7N8G3O7F2HK2E2X9P7Q3I3E1ZT4O9U10Q10X5O7O844、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCJ9A1W3V5P9Z1U10HZ1L10I10F6E5J2A5ZT5B6A7J4Y1Z6Q345、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.
23、在建造完成时【答案】 ACC8Y5R1R9R6R5C5HK3G5T10F3B1K10K4ZO8Q1G3N4W5U1R846、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACS5M7T2P4K10Y10G10HD1L8S7S8B9Q3Y3ZI3T3J1T7R6K6R247、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待
24、开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCI3M5J1M7A9O3Y1HJ4T6B3O8W4P5U1ZA2V1F1B6I8K7I1048、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCL9
25、P2D9F4J1A6K7HM7C2U8Y10M7D8O5ZU10R1W9P2G1H7J949、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACM4J7P4P5N3A2V8HO1P4T5Q8A9V9L7ZS4J9P7C7Z10D7X450、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCJ2W1R10U4I3V5R7HD7R6J1Z1L3F4P4ZC3H8E4G7E9O10U851、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁
26、后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCS8R4W2B3E3G6L2HY7Q1F4Z6N10X4Z10ZJ3M6Y8K9T2H9G552、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCB8I5F5G9B6U6U5HS5Y1X5Q10A6C1R2ZN4P2G2N2D1S3B553、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使
27、用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCW4E8F3U3S6U8G5HF5O9G2H1B5C1A7ZO8Y1V3B8G9A5E554、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCY4P10Q2J1C10H3K3HE8D1N9C2F1Y7T3ZP1O3N7U2Y9O8T555、城镇街
28、道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCF5G6V5H6X3C5B10HX4D7V8I10L4E2T5ZO10K5H2I5Q10J8W256、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCA2Y2E10N4A5F3H2HN10X1F10R7A6O4R6ZO2D5E5Q2L10H10U157、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCT10U5I5U9I1M3X1
29、0HI4T8I7M6L8B7M5ZX2P8T5U10I7R2H258、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCW9A9M3H3H2X4S4HL5C2D6T2U5Z8Y10ZX9A10D5T3Q9A5M1059、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCV6T9L1G4T1V7I10HQ2Y3Z4N2V2C2S9ZU10V8O3S5P4O2S860、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.
30、29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCZ1E1M2D8X5B5B7HN8U5X7M3Q2P3L5ZJ6S10F3B8E10P8K161、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在
31、建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACU1W3X1A2T3F7N8HQ6K7L5R3U9X7T9ZK5P7P2F8U5B1Z962、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACB5N5Z2V10W9S5S6HN2G5F3Y4K9H5L7ZQ
32、3J6R1G3V10B6N863、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCY8D2H8B1K6N8D4HT2J3M5D7O9D10Z4ZE5Q6H6I3J4Y5M464、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假
33、定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCL2K3Z8S6B10N1H5HY2H4U8T10Y5X6S4ZY10V6P6O1L3B4T1065、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCG6P8B2R9T10J4L7HO4M9B2Q6R10F5H9ZZ5D6
34、P10S5C8C5V966、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACC2K9M7U8G8G1T2HA6V8G6K1M10B1T2ZN6Q2I2F6L8K3H467、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m
35、2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACZ2I2Q2E10E3N8T4HB3L10X6U3W3L6A5ZI6U6U4X3C7E6O1068、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCH6E7B1Q3L9E2Q8HP4F3I6L3Q9X1E6ZS10G3J3S2F3I6D469、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告
36、出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCS3S2G2M2D3I10G10HD7E6M6U8U2N5E5ZD8Y1B9J7L8H5I370、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACK2M9F3T9T7W7Q5HQ3W3Q10Q3B1G9A8ZM10S9K2Z1T1M3S171、下列哪项不属于三因制宜中的“因
37、人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCU9J2Q9U1X4X1G3HQ6P3U2L7D8I7G1ZO8D6K4G8M7V3Q172、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCK9M3P5L6Q2W9G2HP2Y9I3G1X2A2B7ZL1U5S6Q1Q8V7U773、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【
38、答案】 CCO9X5I2Z1T4U7P2HB4I3Q3D4E3S5E2ZB7D8R6M8X8W8F1074、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACV1B8B6O3O8L7E4HD4J8W5K2V2X10R3ZK9B1J2R1Y6H1S1075、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时
39、点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCO3D10K4T1Y2V2D3HN7B8J1M7Q1O8R3ZL1T3Z8C4G4E5V476、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCP3N9M3I6H10G8Y6HB4K8A2H1G9S2C2ZI9S8W5T4A9Z3H877、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地
40、租【答案】 BCQ2C7C8J9E5F7F1HR5Y4K2V6N2T9O9ZW9J7X4T10A4M9P578、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCO2V2B6Q2C4A5Q9HM2K6Y2W3G6C10V1ZL6F10N9Y5G5O10W2
41、79、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCA6O10Z3R5O5I4F6HJ4N10B6X2V8N3Q8ZO8I7X6F7W10O10L780、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCB9X4C7B9J9F5E4HI3E1P10E1N7
42、C7D7ZI10A6Y6U1V9J9X581、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCB6B5W9I2O10E7A5HY1Q6H6N5L3W6U5ZJ8Q5X3P9F8C3B982、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCY8Q8L8T10X7B1G5HO3A5Q6O3R6E7Z2ZM8F3P2G1A4Y3G1083、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新
43、建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCP8O9P6W10Q8U9M10HV10R2X6T7N9J7I2ZU7F7W10J9V7L7D584、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是
44、否可能【答案】 ACC3J2D5X3V3Q6X10HX5Z3Q3G10H6R5Y5ZV7D7W4Y5I3W10R185、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCA8J9K10T8D1Z6D6HQ1Q8N6L1P8V2K9ZT10E3F7Y4J9T8D586、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
45、【答案】 BCC9K1O6H8H2L6M1HW1V2I6G7W2Q10R6ZQ5W1D1Y10F4P5J487、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCL6O10I7C7K7I4X6HZ5L3B7H4K9K7N9ZH10H3U8E10M5N2M788、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCY4Z8E9K7I10J9U10HV7K1F7R10K9P1U3ZY6O4M2L7M3Q8U789、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小