《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题（名师系列）(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题（名师系列）(广东省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCO10H10J10G7G2M10O5HZ9I3F8L4W6J2Z8ZB1L6D2L2H9G2G42、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCR5M7K8K8L10K8I7HW3B6H2C2F1V3A7ZS4E9M3U8V5I10K23、 下列哪项不
2、会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCL9D7L5Y8U3C4S9HE4B4A1T9H8O5P3ZJ5T10Q4E8K10Z6C44、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCI5U10R7X9W10R7M2HE4A7J9S9X10D4S1ZK7B6Y10B4F10T5C35、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2
3、000【答案】 DCY3O8O4B3Q1F10J4HA2V10R6J8G1F10P2ZQ6T9V10D9C6B5I106、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCI8G4W7C4A4L5N1HL2Y4X5B5O3S5B8ZA6N7E2G9P2Y7V37、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用
4、后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCY10S5R1O9N2R9X1HM9G6P5C3C4Z8A3ZB7M7R1V7I4X4V88、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCQ5D8Q10V9F9V3J10HC6V10D10Z5W10P7Q4ZT2M8W7B6T2V2G79、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益
5、法【答案】 CCU4H3Y4Z5X5I3I4HD9W10H3Q5J7Z10C2ZN1Q8E7Y3O1K2S910、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCH9E7U10V3M2R5H7HF9F2Q6D9T10T6E5ZP3R5C1Q2N7D5W711、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房
6、屋火灾保险【答案】 DCR1W5Z8Q3N2Z5T6HQ5T4S8C1R1B2R2ZG9H6L6K8D9E5D112、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCD10J8D3O6Q1L1E4HF1C1Z9X8V10H6Y10ZL4P3I6Z2I4A1M413、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCA4I2A6J10D1M7Y3HD2S6L1P1I10B9H5ZE10W1S3D9D8Q3F614、面色 白，肢冷，水肿，日益
7、消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCW3T3I2V2U1C9O5HZ5O8W1J8Q7Y7N8ZG10D2P7V2N4G6C815、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCM2I6O9N9U3J4Y10HX2F7I10G2F10S8V1ZE8I2P8B7Y10E2B1016、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉
8、洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCK10X8B6M9L4K6C8HZ2I8T6E6T7S1T6ZM10N9H2M5O6L8I917、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCD4U3B3V4Y4G1X4HT6R6C8X2S7L5B4ZD7L5A3Z5M4J4W318、下列房
9、地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCP8E9F1A2C4N10J6HL2Q6R1G7A5B10X8ZI10C3J9M5U4I2K719、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACT10W5M10F3L10L3Z3HH4P9J5K9S7F10P9ZL9W1U7Z3S5R1B820、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCM1Y7B7L6W5P1J8HC1I1D1E4F1I6P6ZY10W4P
10、6G1P9L9P921、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCM8M4X7E9D4A4S7HJ8Y6H9J5B8P4J5ZZ4F4F2D1W8U1T522、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有
11、权D.土地使用权【答案】 DCO2A7F8U1Y9V10Q4HO7G8A1Z8Q3J6K3ZX2H4G3Z4X8G8U323、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCO9G7H3H5H4E10U3HW6S8H6T2U2X6H6ZK5B10Y6N6Q4I7I624、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，
12、则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCH5D6Q2M7I3R8R4HJ8Y6T10S7H6I5O2ZK3Q5X6T9A6F2Y225、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCU9B8L3K5V7V3J2HR8Z7N8E1C7S1T3ZF1X2K3A7Z6D5A726、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常
13、负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCI3M1T10I10X2E2B9HN2P6J7Y2Z5S5N1ZC3O4A7H8M1B4V227、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCY7S2K7H3S10W9R1HN8Y9A2C8T4I5M7ZJ2F3J6M4F2I7I328、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCG10H3I5Y1U9C2B6
14、HO9X2E3Q5A3H4I7ZO10L5L3Q5A8O7L929、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACD6Y4J10T2X5P6Q2HA7K3F6D4I6N5Q1ZJ6D8Y10I9U2L5T1030、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCW8I3U3D5X1L6G3HK5B4Q2Q6F9M3L8ZP5N
15、9R3V5M6U10Q1031、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCF4R4A7D1L8G9A1HO3M10G9I2W4C6R1ZV9S4K4M4I4A7W232、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCZ4S7N3F6C7T7D5HD5F10S6Q3Q2M7V2ZP7W2B1K8L2I5M333、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提
16、供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCV10Q7N4Q7E7R7Q5HB9P4Q4R2W10F6V5ZK8B3H3K3V8U9Y234、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCL6F10E6C4I5B8S8HG7Y1P1I7Y9L4M5ZW1Z8B3A7G2O7S835、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCZ4W6S3A7F5P10Y5HE10Q3D6M4H5L
17、10L10ZG6C3U5A7W10V6J136、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCH2D7C1S6V4W3V3HN5R8O4A3Y10E3G9ZS3D5H9R1Z9O3V137、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观
18、及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACK6Y3C7G6W4K5F7HX1M9T5F4O3M9M1ZC4B1R6G3K3V5K938、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCC10Y4J1R1M1U8G4HZ8B6P9U10F7D10L2ZE6N2H2C5P1F4F839、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.
19、津能生气D.津能载气【答案】 ACD3G3D1S10Q2N9R2HZ4X4V2T9Z9H5G8ZX3J4B4A7O5D7K240、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCC6N5A6K1G7D2A5HG5R7G5B8S7Q4V9ZA8O9Q9F7S7N4Q341、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B
20、.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCD6M9E6V9L1I7U3HH10F7E5L2M4D4I4ZE2R4D3F7U3R3H742、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCU9R10Q8F1Q1D8R9HA4C7P1M10D7L1X2ZC2G4X6C5D9Z7P343、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACA1I1J10P6V1K8T6HD2I5Y2Y7E5V8B7ZV3P4Z3L1H9V10J344、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法
21、B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACA7X6J1T3Z2F6G8HD3T9E2O7W3M1K2ZC2H1V7L5H5A4G545、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACT10M6K3P5Z9Q5H2HY8S3N3H10Q8M3I5ZL8H4V6Q8K9M2B146、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价
22、对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCB3X8D2D1H4T2P3HY8Y3Z6I9M9Q6V1ZH8N3N2G10K9F4B547、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCZ6P7X4I2P2R9U9HX6Q8T2M4Z8H9I9ZD10E5O5R6V7T5T448、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACE4O6X10E7S8Y10M7
23、HZ3H5M2X5I9V10G3ZV4Z5Q2V7S7I5J949、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACZ7J10O8B5Q1V8I7HW4H6F8M8M1E1W3ZK6M10U7L2E6H9N150、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCG8N10K1Y2G8A3U3HR1P4P9U5H1A8V8ZQ7O1H3C1N2D4U651、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施
24、设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCD2H3R10H3L1S10H9HN7W1Q10N6Y9D3E10ZA2D1J9K4E1H7V452、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCK3L6X4U5P5Y1A2HX7T5B8P9F7E4P1ZG3R7X10K3K6I3Z253、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是
25、A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCY4X7Q1K2J8E10B9HV3X1R3S4G7P9M3ZS9S6T8W7Y2O3Y654、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCO6M6A4M1N5P5G8HY3A6I7S4Q1E1Q3ZX4A4S10A3Q3Q8C355、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCU8C6Z7M8D8R8X10HJ8R4D8S6Y3C
26、3H8ZK9Z3M2I9R7U4S956、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACN10Y2R9K2Q9M9W3HT10M3T6V5A6D4X2ZS3K5N4T9G5S4Q257、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.
27、40D.45【答案】 BCS5D6H3T6R7I6B10HO3N6L2V7K4B1E2ZH8P5O3M5S2A4J358、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCH4Z2W9Q3U10Z9C6HZ2S10M6X9K4D8G9ZQ6X10X4A1F7N3E959、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万
28、元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACN1B8T8M3D4J10D10HK8A2G10P4K1W1Z10ZD2M7N7W6S4O2Z660、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCW2Z10R4M10R3W5S10HY2A6V1E7V9L6V1ZB1C8U10Y6M3U1A761、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为
29、6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACV7D10E8B4F5M6C3HK9T9E1R1U5W1W1ZI4S2C7M6M3U2A162、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACZ6G8E1D1U2P3B5HK6T3O2A9F8H3U10ZI1M6Y1I8J10O10H363、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为3
30、0元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCW2L10B4A10F2T8R7HL8G4H2K5R4T1H9ZU5P6X5A5D5L4G964、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCT7M8D4D4O4J2S10HY7F5V1X4K8Y4C5ZQ6G8S9Z2I2O2F465、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案
31、】 BCU6R2R8K8T3N2O9HK1O7U9R10R1J1I4ZI10R7Q6D6K3Y5S466、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCW8S7L10I5H3Q5M4HL1U
32、8M4O5W2S2G5ZR9A4A2H10J6A4G867、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACV3L10N8Z2N3M3Y4HE5W9R5R10M9P3O5ZM8O5O8U10N7M7F668、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似
33、写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCX9V3L2A1O3Q6W6HI4L2T5B3W5G2A1ZD6M5R3S8O5B3G969、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCC1
34、N5A2F2H3C3J8HT6J3O6L2R8Z2D8ZY3Z2M10C8K9E9H170、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCT9A10G4C5O2V10L10HR9F5S10H7I10Z8R1ZM5T1A6C1G3W5Y371、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCS8Y
35、4M1S3A1E10M5HE8A9K7B10P9Q3F9ZK2O2N9I3R3G4G372、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL9R8R3I7H5S1U2HU9A7P4F6W7A5H4ZC8Z4O7Z1W7T3E173、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
36、A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCC1M5I6M3H7U2A4HK5K10Z6U7F9H6O7ZR2S3B7C5P9E7X674、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCH1R9L10M6T2K9L9HC2D7F10E6P1F5D3ZM4Z1A1X1Q3M9B775、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO7D5U9W5X8L5D8HM2M9F2B1H4K3K1ZW2U7L
37、3H6R3O3E876、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCB6T3V2R5I9H5V5HZ8U1G4M8P3T10X4ZE10L10C7O9I6L5M877、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买
38、方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCD10B3E5N1D4F2X8HM2X7T6Q8S4U1Z8ZR8S10L4M4B2Y2V678、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACR9Y1Y8A5S4S2A2HC10S3F10A1B1N9N7ZX9D6A10F4E5W4P279、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCZ8I3V4B5O3J5E5HA
39、7C7E8N9F7O5X10ZF7Z1R4A6T10Y5Z280、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCH1M10H2G7D10Z7Q10HI8M8L1O9W4O5M4ZP8Q3H7B4F9S10C481、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACZ8D9X6S5F3V5H8HU9H6K5X1R2Z9Z2ZT5D5Y5M8R10B7I982、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、
40、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACT9K1O10N9W1N9L8HY6L4R9M6L4X2S6ZL1L10O7P8S2X3O683、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCV10K1Z1X1Q6O4U9HZ8F8G9K10M5N1H6ZR4N2Z9I9G9S4R
41、1084、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCX9U4Z2S8K7I8U10HE10W7V2I1I8G4Q7ZW6Y8F2J6Y6E4K885、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCV5D1X3X6V6F10F3HT8G3L3D9S7W10O10ZT3O4C3T10U8E1X1086、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房
42、地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCC2E2Z9Y7N1Q5E6HU6P10U5Y5G10W4F7ZY7G8F1D1W2A4Y487、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCJ5P2P9A6K9Q10U8HE5M8W5V8V10A10G10ZQ1X6C1D8D10U5O488、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先
43、分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCD6R8S10V8F6W2A9HG4I7I4P10P5X2V8ZN4Q4Z2Q2H4Z4V789、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCN10P7M8Q4W4U10Z1HN7Q4Y2Q6N9P6A10ZF5V10Q6J5A9R5X190、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分
44、割D.变卖分割【答案】 ACY9Q8B8U9B4T1G9HZ7K3O8Q9C7C9S3ZM4O3N10K10G10L9M691、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACB2D8W3S3Y1D7R4HR7B2P9G5Q3H7C10ZX5K4V9I6N7M10R592、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛
45、收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH2E9H6S2Y8H9B6HS8R1A5Z4U8V9Q2ZU5T1G3T4J4A1D1093、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCT10G4H9C1O5I8I10HF6W1L9O1M10K9M2ZO10L3E3S6H7V3X494、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3