《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题（各地真题）(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题（各地真题）(吉林省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCH2U9L7O7R8Y4L9HZ4L4B5Z4J5H10U3ZA1Y5N6G3F8J4D92、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACV4F1C10A2A9O1Y2HF4O5D6N3K7H2R8ZX9H3M4N5E7E10D63、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B
2、.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCG5Q2B1T10V6G1B4HR1X8R8Y5T6C7N2ZC6X10Q5Z8S6Q7Q74、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCG4M10Q8I6A3W6W4HG2A6N7V9C10J9X4ZH4I6T3L2J2J2X105、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.
3、2100D.2400【答案】 CCQ9B5I4H1I4M5E7HA10C5Q10E8X9K1U9ZN10G9V10P2C7L7R26、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCG8Y4S9T9A8Q8B2HY7B2X10V3Q2P8G10ZB6Z7Q9G8C2F8A87、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200
4、元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCD7Q6T3I2G8D7P4HK2B6G2U10J8N10I8ZU9J5B3V8N9W10G98、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地
5、产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCE1E10M7O7N7V4G6HD1J2F1M4B1L7V6ZL9S7N10E10Z9I4P39、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCP9G7X3I4C6T7T7HD5P8F3U2F4J4Y9ZX7Q7X8R2M10J1Y810、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCW6G4N2P10X1P7G7HO9A3S8H6E2K5G3ZV4F3X6K1M5B8Q711、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调
6、整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCO6L9Y8Y5L1F2L1HT10T10D5M2K8Q2G9ZC7L6F4D6Y3E9M712、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例
7、价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACI9C2T1W7G1R2K6HD5G8S4L10U3H3K8ZO9Y10B3A9U4P9P213、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCV9Q3S8M5G5M1K9HD5A3V6B9B1E2Q7ZB4F4P9H10T2W9L514、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCS8T9U1U10P9C4X7HL
8、7H4P4V8K5C6I7ZQ5Y6O4H5G8A7Z1015、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCZ8Y2Z6A1Q6J2G8HX3B4F2O1V7A4T4ZC2E6X6K1Z6N4O216、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCR4M10N8M1D4M6E2HY1E10R5Y6M
9、3J2Q9ZL5P1D5Q8P3K8P517、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCS2F9S1P10B3T4Y2HZ8W9X1M7X4C3Z8ZV6W8Z7B6V10N1F918、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCP7S1I4
10、J2R2C1Q4HN7P8V3G7C8U3K1ZB8H4G10D3Y10F5F319、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACM1W3O5A7B6F2C2HU10G2Z6I4W5T7J6ZM8N7B8L5Y9D6H420、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCI5K5B3H3M6H9X2HI1Q6B7D10N1S1P6ZB10V6U4M3D7M1U421、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCI1L1H3U10J9
11、Q3G7HV10G8M1Y9Y10Z7G7ZE8A5Z9L7Q5U2J222、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCX10Y5O3N5C6M5U10HA2Z9O10B7O7T7P4ZI7C6M10N10I8E6Q523、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCN9I9X4N7C1X7G1HK7Z2L6Q4C3Q3U1ZJ2L10O10H3R5R7O624、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实
12、际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ4U7I2Q3K1P5Q6HT2Z1U10Y6E3O10K3ZN4X2N6S5P5Z10J125、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人
13、商定的某日【答案】 ACF9Y10I10D10J5R10I8HP4H9Z1Y6I9H9X8ZY1B5G5E9S2Q2I726、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCW3U7N3C6D10P9W10HR1C7J6Y8D3F10B4ZL7W5P10H7E4V1H82
14、7、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCT8Z6D4G3Q9N1T9HC8G6Q8H7I6Q3J9ZZ3A4Z7L6D2X3Q1028、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACX4B10B3J10Z1C6F6HF3A9F9K1J8U2O9ZW1M3A6V4W9B2I229、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价
15、资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACA4W4R6C8Z3V7Z3HN6N9M4D2V10M6T8ZS9Z4Q9S9S10F8A930、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCM9Z10S1N7C8X8Z6HO2S4B10J1E2U4X10ZE2H2K9V3Q4Q9U131、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估
16、价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCG6S5E4K3Q2F5M4HX4Q3R5S3S5A8T5ZD4Q1I2Y7V9E6D932、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCH2A3Z9G10J1N8N1HI5X8V1Z10Y2D3C10ZR4A5F9U10H8F10Q933、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.
17、配套品【答案】 BCI6K8E10Y9N2J9S1HD6B1V3H9X6X5H9ZC8J8I5Y7W4I4D134、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACR2U1T7O10Y3U5Z9HB7K1P8R5Y8R1I10ZR7Q1D4I6Y3W7H735、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正
18、原则【答案】 DCH8V3X3M5H2D4F10HZ10T8T2O8I3J6N1ZM2H10O6G1T1Z9C236、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCC6L6N7O1M2L9C4HU7J6C4G4A6X1M8ZL5C6U7H7T6H9A837、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人
19、权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACE7Y6L6Y3K10X1E3HH1L4Q1B5O1A5B9ZN8A4V3K6Y3F4Y338、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACP1G7G7B7J7R10L6HS3O4U5Q6Z6P6I4ZK10M7Y10V4O1K10F839、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的
20、重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCP10W3S5H10G3L5E9HO1D8Z1G10Z3K9Y5ZH9W4K7I6T6L3Y840、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACC8B9I5O4Z3R10K4HR5D2T3F10M9H1K2ZQ7B4P2V6X4C5H941、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCP10R2W10M7M1
21、P6H3HN3X1J3S4W8X9A5ZB3A4C6X10Z2T1D542、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCM7N4B2P9H1H3M1HI4H4F1T9R1U9Z5ZX2K1I6M6X8M6H1043、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 AC
22、H3N6U1H10U1D2S7HF2Z9F9I2J5K6V9ZM10S9I10B3C9C8A544、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCL6B10A9Z9E10E6T9HA4J3A10P2T4T7G1ZA7P1D10T4H4Q6L945、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.
23、5【答案】 DCD7F9N8T9L5H4I7HX1V1R4W4O2N8S4ZE8M6Z3R2I6P10A146、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCA6K1W8R4C7W3S10HD2D8I8L10Y4Q6N6ZE9T1Q5Q7Q4U2Q747、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCZ3C8L9I5O6Z1N6HX6T6I7W10Q1V9K2ZI9W5W10S10V1S3Y948
24、、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCU10H3M5F4R3S5S7HO1X4X7G2P3Z4D6ZU3Z7D2X6G7F1P749、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCC3T8A10K3H4N7X10HW3G1Q1A2O4N1U3ZG8Q8L5W5S7Q3L1050、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCV10
25、Z3U10O10X7J5T7HY8E6F10I5S4N5N2ZY1R10T7P10K1Q1G1051、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCP3T2M2N2N4H2A2HW8U9J6I6S3Y2X1ZY3Z9U7E7W8N10Y152、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.
26、自营的房地产【答案】 BCK4E2G10C3H2F2A2HT1T5L4T4V1Z8W6ZH8G8D3P6B7N8B853、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACB1A9K10G9N10F8J6HU1D5L9C1D8R5O4ZN6K4F3X9Z9G8G154、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCP5C5T4M2B8W5K10HX5G2T8K6Z5J9F3ZQ5R5U2L4E6W
27、7Z655、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACQ9A9F2G9B10I4D6HR8U3J3S10Z9J10R8ZC3U10V2L4K7D2C456、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACV1G9C10B6W2H5F2HZ2V4D6O10Y7L3S8ZM4D8C4M9H4U6I1057、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是
28、（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCM7W4D1T4U6S6X6HA7N9L2E7U5B5L9ZZ8C8E7Q4V1C7H758、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCY4C3F10L4
29、O1P3H9HP8L8H10J7H4F8L1ZQ7X10V2I7M2Y2G659、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCI6Z7F9H2D6Q10Z5HE2F1F2J9N9H3F6ZZ3P8D1H3J7Y3D160、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCK2L6N2L2E5A3L4HI10R3S7
30、O5C6Z1T8ZD6K3A10U10N7C5B461、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCS10R7Z7F7L9I1H8HI1L10C5L6B4D10L7ZC6Y1T1F10W8S6B862、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACV10U3B7V10F8T6B2HY4L5S8E7A6W3I6ZO10H5R6B2Z9T1R363、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务
31、C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCR3E3W8C8P3E2X5HA8P8X3I7T3V2Z1ZA4T10O5D8Q2D5R564、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCT7V6Z1Q4O4J3P1HZ4Y5Q8T3S4V4L1ZH10R10Q8Z1Z8R2C665、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCQ8T10W4I9O10M6N9HO5I4F10R3K7T7Y1ZU3K1A3P1A
32、6K5T1066、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCA6X7Z6R8V10V4U9HV9X2N1A3H5P5L5ZZ5L9J10N5I7C3C467、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCD6V1S8D10R10T7X9HB10E4N7O6K10G6Z10ZY8D5Q6S8X3A5F168
33、、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCX8H10D8H7K4B7Y9HJ4E9D4G4S5R4X5ZM7D5W3X4H4X2T469、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCC1J10B4Q10K7A2E2HS8Z1N8U6G2E4G2ZF9A5P7G9
34、N6C9B770、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACC9O3A9N3T4I6U3HV6V4X5F6W3N1K10ZU2G2J2M7L7G5K871、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CS7N3F4T1A9X6H4HZ1
35、D8V9X1M10S8U8ZJ1M10S5K3K2I3B272、【答案】 B73、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACX8J3A5N2I3N1F3HV8S3Y5K2I2T2X5ZX2W1P5R10D3Z6X774、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估
36、价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACN3V4Y1F4G10H7J10HX4P8I5Z9E8S7M6ZI10N1C7Q8S4X6U175、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
37、【答案】 DCR9I5Y6S10H10E3N6HQ3L4M9P1P3C6G9ZO7K6M3Q2T7T2S876、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACQ6U3M5C4R6K2C1HT4V6W7O7Z9G7G8ZD6B7J6T1A10J2R177、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCM3G5S3Y4U2C5S7HI2S8V4O5N9M4D7ZQ2I3X4Q7X7A5S478、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况
38、。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCT9G1Z2O8R7O1F5HI6R2J3H10H7N5U8ZX3O3P4H2R7J1F579、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCT8O1L1V4M3O5F2HK1S7O8Y5F9H8B8ZG3H10F1W1P5H1E380、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征
39、用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCE5E3K10A7R6Z6D9HO6B1U9Y4J4Z3B5ZB7Y1E5Q2Q9A2M481、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCK3U6J5J8U1G2R1HH6N9U10E5Q9Q10B2ZH1I5R10W5U1J5M382、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCO6J8N10O10P2Z2U3HP8U6Z2A2N9E10E10ZI4
40、N2V5O3K8W3W983、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCW8I1B2L5J3Q9V8HB9Q3Y4Z3B10A6N4ZK1I5C7L1L9P8Y884、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCY7S5I5J10Z2Q7P10
41、HV6Y4B8Z3U8T9K2ZU10A6J5U7Z8D6Z385、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCL5X10Q7C3E2V1N7HJ4B6S8U3Q4N6S5ZK3K8X4T7P6F3G286、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCV1M6F10G5D9N10C7HM10I7W8I3X3T10D1ZB9I4E1L6Y1W9Q787、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日
42、B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCT5U4S6K7F3U1J8HS3D3B9J4L7Q4O5ZV4N4Z8G8Z8O1Q488、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCT4X4P2O10K3D2A7HG7Q5E8I6R5V5M5ZX9B3Q7W7P10K2C289、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】
43、 BCI9X7H1Q2O1Q5J9HF7C4X6A8G3E2H9ZX9I5Z8Q3U1D8S490、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACY1I10K1M4N9S10Y4HZ7X1D9A9I2X5U3ZE9D4A10E4J9J8M991、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积
44、的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCA3H4S10S6U2N1K7HX10F9N1Y5H6W8A8ZK6V9O4P7X4K1L492、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCI9I3F1D7K8V8D10HC1J8O2F5K9H5B1ZD2P4V4D7Y6N1P393、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B
45、.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCN6W6F9K2Q4Y9I4HT6N3Z5T9M2F10J6ZZ6L8R8O9D8X8P394、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACV1J3H3W4A10J9E10HP6Y1Z4Z5T5D3X9ZZ1W9P9Y6E2I3K895、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACF10E6F9Q10M4A6R5HY4H1B6N9R9K1J1ZZ8P6U2T7F10W7T196、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通