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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACL7P2L1S7Q6D6P10HU3O8W6Y1R5C1A8ZN10G1V9Z2N1D10G92、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A
2、.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCL2G1T9H3W8L8K8HF2W10P3W7W8P3T2ZT3W6N6F2C10L3Z13、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCI5Y6B5Q6X2C1I2HG6L7J8S4X6M8K7ZR5Q6D3D7P4R8O24、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办
3、了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCQ1I10V6G8W10D4O3HB5E6A6Y1J5L1L7ZE4R7X8G7W6H8P45、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年
4、的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCQ3D4N7T4N10R10W7HV1W7Z2F1Y9Y7H6ZI10R4V6G8E2F9Q16、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCB9A1X5O10J2H9G4HY9J4B9V6J9C10Y9ZF4H4I2E5H3J10A97、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最
5、低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCB10M8N5X9E6D5J10HZ8H10M8Z3V4D1E6ZN7L9E8J9Q4B1C18、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCK8R2B8H8O9U10C4HG2Y6S9A6C2L5P5ZM3N4L3S9V8C4X19、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元
6、，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCZ2O10X2U10K7I2A8HM1Q2P3Y10D8W10C10ZU2O4P3P2S10M5Y710、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCW2C9S5V1X10Q1D3HM6L5J1V9V10Y7W7ZG10G10H1X6S1L10Q211、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证
7、该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCH1A7N1Q4G2D1J1HI7T10S7N3S3W2L9ZI8P3Y1W5T9N4Q312、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCR6D5J8D2T2J2P2HR10F5E5S3P6K2U1ZK4O4E2L5J10M5P113、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实
8、物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACE8B5O3Q2I4Q6B4HS2D3C7L8E10X6T7ZB1L9C10B8P9D8N614、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCV1B7Y1Q4T6I7U5HM5K8L2D7R6I9U5ZM7T4M8I2U10L7C215、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价
9、格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCJ10Q8U2Q5I7J6O4HM8P6L10K5K2J3E2ZH8Q7C2V7L3A10G816、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCM4G2R1R10G7X10J9HD1F8A1R9G6Y4Y6ZU3H5I7L7H8K8P117、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋
10、完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCA10O9N2R5A5R4K2HV7Q1O6J8R4X4R5ZD7G2B5E4M4V7T618、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACC5Z7Q4A10A8P5D3HC5R9X5B5L10Y8H3ZR1C6X5X6M1Y4K619、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCZ1J8C6K3V10J5Q1HH9P3Q8
11、A1V5Q1K1ZU6A4L9N9L6J7S720、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCJ9D1A2O9S9A4E9HS7R4L6L10I2U9X2ZF2Q7P2M8Y4P4T121、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目
12、、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACV10P4G10B7G1L2E6HW1M1U5W1O2H7H8ZE5S7G3B9W2D3X522、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCS6F6D5Z2Y9C4D6HC6R7N1X3O9N4A8ZI1E3W3X
13、2U10S7O523、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCI10R5O6N3J2R1S9HC5W9R2V7A9Z1L5ZX10C3F4X5P7M5Y724、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时
14、间【答案】 BCQ6Z7T4A1T7P4U10HA2S4Y2C1S9E2L7ZL1O1K8X6H9M3R425、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCS2I1V2L1B6E2Q2HZ2D7Z5O3A3K9W3ZF8F9Z9O7H6U3M226、为评估某宗房地产2013年
15、10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCB3I2I4W3B5O5O10HO1E8I10S4E1N1D5ZD7Y4X1R7V5G10J227、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(
16、 )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCC4P1W3V1A5S3N2HW6Y4T2W3V9R4Q7ZG10F1X8E4I10V7Q628、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCF1V8M2S6Q6O6D9H
17、C5V8N3Z10P5M8V9ZP9Z2I9I4A2V7G729、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCR4E8R9S3U9O4U4HR4B4P2A7A7R6I10ZI2C2W2Q5M7U8E330、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACT2P5D9W3Z4H1R4HN4Y1F10V5S4G5B5ZV5R9U10M7G5W6G1031、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影
18、响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCX5C7V1U7X2B5M5HL1T8A4U8V5O2K5ZK2M3B7D2N8X7R732、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCQ2W3H10X2S8L3X2HB5K7Y6V7F3F9J8ZR10O8H5K10X1T5J233、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCJ1O2K4W4X4
19、K10B9HR5K3G9N2K7X7J10ZX6E6I6C10W6J9X1034、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCX3J8M7W6V7Q6E8HN6G9Q9Z6Q9Q1W1ZJ2Q2N7X2Q6C2D1035、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCR3L6B6Z8C1H10A6HW8P3X9N5Y10Q4R10ZA8F8O7T9W5L8U136、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由
20、委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCT5I3G1H1Q4S4V6HN5H2O6L6S10T2O8ZU4D6R1Y3T7E9H737、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACU1W10H2W6Z9B2H4HV5J2B8N2M2Y1O2ZS7V10G3B10G9E1V738、已知年利率是5%，
21、存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCH7Z4O5M9T9Z10N10HU4K8V5C1A7U6H8ZQ6R1C4K7S10H7U239、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCL9E2H6U9W1S10G8HR4H10A7E10Q1E10O10ZD1G1Y3V8M8K9S1040、对一幢住
22、宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCI4P10P9Q6M4Z4T7HK6O6V5M5B6U10I10ZJ10N7T7C6M5Y10V441、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACD3V5F7U9Y3V2O10HQ9P3B4C5C7P5O8ZN8V4K9N5I9B5U842、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.
23、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCC10Y7I10H2U1N3T1HX8S6S9L5E2H10S2ZL5T1K10U5A10R10J343、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCH1
24、D2A5V4B1C1V2HW1E6P5X9O3W3S6ZU9X7W3T2N2M10R344、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCU8Y4Y8T4F3G10U5HW8O4D5B1U5I1Y5ZJ4O8Q2H1C
25、5M5Y945、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACX7X2K5C1P9C3V7HT8Y10P1K3U8L7Y2ZY2M10A7F7B7W4S1046、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.
26、04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACI1M10L9O5A3E8F3HD7G3D9J8W6U10O1ZV6I10W3K5J5J7I547、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCM4D1G9R7S5U10X6HQ8V6G10H5L6E5I1ZS1L9D10D3K4N2R548、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经
27、【答案】 ACX2B5Z8Y3X2D9N8HI7Q4C7H7P5F3L4ZJ3R10Y1Y6S4V10I949、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCI6S8F10N4D7W5A2HR4W7E6P5E7O6C7ZP4T4T3D9X5W8A150、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至2
28、0%【答案】 BCZ8J3H10Y2T4V4K10HG4O3A3Q4I5Y4W10ZM2N6L3P5B8M3O651、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCM9W4L7J6B5O7L7HR6Y3G4J5I1G7L7ZX10P2R3L7D8V4J152、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCN3X3M5I4M10N7R10HZ10F3U1W2K4I7Y1ZR6A8O10T5I9F7Z753、某临街深度30.48%(100f
29、t)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCT1Y3Z8C2T2H5R3HU7A1B4Z6S8D7H2ZN7X9K3K7M3O4B654、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCC8E4N5L9E1Q5A8HO1U3E2M5H3Z4V1ZQ6R10J2O8M7Y8A655、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜
30、用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCV3P6G4Z5J5V10G8HG2P7B5G8R10T3B4ZI1T6H7P9O6P10W1056、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BC
31、N7A6G7C9J10B9S8HJ5S4F5P8A10Y7C6ZB6B9F8H1J9L4J657、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCI1V4X5T8T10V3E10HD8U7T1J4Z8X7P8ZR1T6J2A2Z1R1B958、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测
32、算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCR7V8G8F1F1V8E6HF7T10P10Y4I4Z6B1ZX1B9G10Q5W10G4M259、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCB10N6C9V8T9Z4P2HV8P6I9U2Y3M9L1ZV10M7I9H1D9L9S1060、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCZ7
33、Y2K2A6S1Y4V3HY5Y5Z6K5S4V2R1ZC1S1P7P5A1B7M861、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCH1D2L8M5N1T6B6HN2B6N7B6B6C9M4ZD7B9S9P8U4M6Z962、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动
34、平均法【答案】 BCK2M10P3K10D1R7K9HH4C5U2D3H6T10F8ZY4A7D5Q5Z3V3R863、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCD8W5L7H2P2E5Z9HJ3R4I4B9S5W4F9ZT6G9Y6M1F3P9O1064、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCI3U8I1F7U6Q1I10HU5C7I3I3L4D9H1ZK7J2I1H4X8J3W265、在房地产权利中，
35、属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCN4Y1A5Q5N8N10U5HA2X8O3L5N9R5Y4ZM5Y2Z7D8K6D5S766、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACF8R5X2K9L9O5Z5HX6K6N1S2W2A10D10ZA10F3M7O8T4H5H767、在评估投资价值时，折现率是（
36、 ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCB2U10U6E3L7Q6G10HY10C7I2E7A5M9J10ZZ3I9Q6A5D5Q1A168、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCA7G2M1X9L7B5E2HY3P5Y2I2Z9K7S6ZW3K10R9Y8E3Z10B669、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCQ9N8K9M6Q
37、1P7W2HI1K1E2Z9P2H1S1ZD10K5N5L8T8S1C670、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACO5E1C3N2N5I6U4HE
38、10O3J4J1Q3K1M4ZO5F10G2A10Z6X3N371、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCU6D2X8I7C3J10R3HR8W4Y3G9M7L5T2ZI7X9U9S10W4E6W272、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACO8J9Y10M7T5E2E9HI1H2K8S10V4F7O9ZS6V3F8Y4K7U4C373、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与
39、（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCE8N3M7J1N10M9O7HQ2X5I8N2R1U5L7ZN6S3F2H9G4F9E374、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCP3U1X3T1C3J1U7HZ8E5W4B9J2F4B5ZU7O10N3K1D6J1S175、成本法是求取估价
40、对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACM6T5E7Y5U10V4M2HM3C10V7N5K3B5G9ZR6R8S10P9G10X8S376、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.
41、490C.585D.590【答案】 DCK1L2D1B10A6L5S2HV3H9M5H8S10X7X2ZJ5H10B4Z4I1C1X577、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCS5J8D1G8R6W1R5HM8H10Z9D6J6F10O6ZQ1L6T2R4Y4B3H1078、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是
42、为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCG10E8I6C6O9D10G1HD7F10O1J8Q8F2J3ZI8O1B5J5N5X1Y1079、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCE7P8H2A7P2D8U9HQ5I2G8B3E7R5T1ZF9K9W4X2B10I7N180、某可比实例卖方
43、应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACE1A9S10Q7A7X6L9HR9M6G10J7L8A7C1ZW2N9E3Y8T2O4Z481、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACA9V5C9W7M5F6
44、U3HK8L4Y9Z5C3E6K10ZV9G3C2V7G5O9H682、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCA8S9N10A1K9G5H1HR2F2B7M7K1B1V5ZH3J1P8Y4V10L10V483、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCI5L8M3L10T6W4G3HZ10V9P8U1L6Y6Y3ZV1Q5H1R9P3R5D684、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值
45、有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACU9U3H9A8T2V7P5HW4L2C4L1R4X7W7ZM8A10X1T8H2Z6X285、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCT6H10Q3O2P2L1M3HD10U5H9C3X5I7X5ZL1A7O7K7H7Y8D386、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCB7P9Z7G5O3L10G8HP10Z10K9R4C2O1A10ZC1G10R6H4Q4F3J887、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土