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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CB10Y3G5R5U1I8E3HJ2O10K6W6A4C3S9ZQ9U4R9C4T7Z3C32、【答案】 B3、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACT8R6L4Y6N3K5P8HE2R4Z10I2L5T6N9ZG2O5L8J8Y6O5A24、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价
2、格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCF3Y4O6L8C2L4T8HX9L7F5C3Z4T6Q4ZP7L8I1O4I7D9G15、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCZ8M3O7T8K3S5F6HU3O1W1W6M9N4I3ZW4P9F9A3N5Z3K96、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形
3、，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACY7L4N10I2I2V2U8HN7T9U4K2A8F7N9ZM6Z4U6C7R3N3I47、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCB4E7E9Q7I5G3O2HE2C2R5P1K6P2J1ZH9I3Y5W10C1E1Y98、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方
4、付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCT5U9J6K8C5A9V10HS3F6Z8M7I4I7E6ZK7N6J8H6A9E2R99、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】
5、BCT7C5R4D8F10V8K1HD6C7K4T6D6V8B1ZI3F9Q6U6H8E3S1010、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCA10A6M1Q2S2U9B10HN3W9U1C9C9X9K8ZI4R6D8G2K3G5U111、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCG
6、5D1H5S4J9B6P4HU10U8Z1U9Y10G9S9ZO10I1Q6U5Z9Z5G312、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCI6G1R6P7M5P4X3HQ8T8V2O8V7J1H1ZZ7C8K1O7D7P3R1013、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCK6T7O10V4F7S7N9HE1J1F5N1R5V9J4ZW5G2D9Z4D10J6G814、在房
7、地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCV3J9H1X6S9B1B9HP3O9C6W1S8L5Z6ZB3E10L8F4C10S5B215、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACZ5U5R2K8A10Y4Z8HK5O1J7O6E1B8E7ZC1M8D8X9M7P2V916、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.
8、V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCJ8G4K7B10F1S3N2HD10T1M2G2A7X7N7ZD1X1F8W2N5B3F917、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACJ2U8Q9E1M3O5S3HZ3C4B1W7I1U8C4ZG10U3R2O8D4S9Y618、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCZ2A9Q2W1H10R10X3HF2S4V8C7H2R8F
9、4ZU4M5H7U1H1F8O619、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCO2T6I6J9W5K10R3HN5V3W7M4H4A1W6ZT7N10H9U3W7G7F1020、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCE2B1G4U3K9G5U10HW1
10、C2B5X4Z10G10U2ZY4W2Y9N1O6O4F621、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCZ6P5D8X3T6I10B4HM9Q4V8R3H4V5L5ZA1J10H6L9H10N1A422、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACK8Z7F2X10C8O9O4HE6X10L1S10J7R8U3ZU1W2Q10N6K1M2U523、房地产估价职业道德是指房地产估价师
11、和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCR4L9B10Q9I8C9R3HX6P8N3Z8R1V4R9ZF1D6E7V6B4W7N424、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCG3U2X4J10U8W2T8HW7I7P10U2M10T3J10ZK4B6Y8Z10N1Y1G425、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的
12、利息和利润【答案】 DCZ5I8A6N5F10U5A1HM1A6R3D9I8R8P4ZC8G10T8Y10Q6H5Q426、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCO4U8L6W6U10C7X4HG10T8Y9Z9T1U8R10ZP3G9C2G4C5H5R127、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACG10K9D6O9O10X7T8HO4F9J2B2E5X2H8ZF5W6I5M1B9N2U128、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗
13、房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACJ9Z8Y5W10U10X10Q4HK5X4K3K6Z1T3E1ZW10R10Y6S9F2J9M1029、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCV10D10D8I2N4F10O10HV2E4M7J4N3T8C5ZC5K6G6
14、U2H4Z6C1030、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACN2L8C4M1M3R3Z2HS4P4M8E9U1E7G10ZF1Z3P1Z6O6S10L531、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCT9U1Q2W2K3U6G4HR8F7V3X1E9G3Y3ZU8X2L5S10J5B3M332、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目
15、中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCG6R10S6T1B4M3B4HN4R10G9W10T5C3U4ZD4N5I10O2H5N9W1033、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCU6A9E2X6H3N8H6HK9B5E7X1E5W8T3ZC8G2X4F4Q7A5K
16、634、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACT6Z3V5L3R9X4Y1HK6G1X10V3D8U5W5ZQ8T6H6J9E1Y3G935、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCG4L4W8A8V8Z9J3HL8Q9V2Q8N8S7P1ZP6T3B10R3V3T4U836、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCR3Q9J1
17、0S6K8Y1V8HZ10D8X3N9Y8K3R4ZI3M4Z10Z6Y5S9B837、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCZ10P3H1A2U1R5T3HN9Q5P6O6T3Y10I8ZI9J7K10L3U7P9U238、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCZ3N4I3L7Z7N4X7HN2W5R7U4Y2U7M8ZA9E3F3S8X2N8T639、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保
18、证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCJ10R3A6L10L8X8D9HJ6H4L6R5O2R4W2ZE4C5H4B3E1L2N140、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 B
19、CJ5W10R1T1U10N6G1HQ3V6D6K1L3J3G5ZD3U8I9U2O9Z4Y641、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCE6E1S3B3W3J9F2HG2R1T1H6V9Z6C9ZH7X6D5P7S10S10Y242、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。
20、该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCQ5G10D4H1Y3J7J7HW6W9Q7M7N8U6I5ZD2E1B7B2M4A7I843、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCI9K10H6Q7X1O10N8HN9C2K3T8Q2D2S3ZL5R4Q7B6P1X10B2
21、44、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCU9M8W6C3E8K8W3HI1L4G7R3X1V3R8ZC9I5W3B1R5E1T545、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACN9P4N8Y9E5D1J1HI4D5W6O9Y4M1B2ZA3U7R10H4K2K8V946、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女
22、子，三七D.女子，四七【答案】 ACC3P1K2P8E1Y6H9HA6M2M8Q6X2V2A7ZH4F2V1Q2D3T7G447、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的
23、所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACT2J6T7G6I8F10R5HJ9R6J2O10K10S8F7ZR4X6W10Z4H8U7M648、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCI6F10V6Z9D10E7E9HI7E10S2J2L7D2K6ZD10L8C4D7R1A2O649、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数
24、C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCN9E4E9Z5H3Q5S4HK6F3G2X10Q9R8J8ZO5A7I1X10K5O5J850、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCT2Q8Q10A10O3B1U6HF9P7B3W7B6B5L5ZM10U8E3T3B8E8Y751、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价
25、制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCO3M1P6F6L3C1O2HU4B1P4B4O1N4J5ZW4M8S9W6L6E8M452、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用
26、地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCF4M3U6V2Y3C3A6HI10L10P7Q9G8R10T7ZN2T6S1L2D1Q4M553、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCT3W10L4X1Q3H1Y8HZ3X3V1G6L9A1V2ZW8T1L10M6V2B6R354、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素
27、优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCX6S1K7T1G1K5J9HG8R8S10D5R10J6B8ZO3M5H10A8C6L7G1055、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCG9O4U1P5O1F1A10HU8Q2X9Y10Y7P9R4ZI4K7X8O10Z3N7J556、成新
28、折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACN4D7G7E4Y5X1Z9HH2R5M4U4M8C1H10ZL6S3X4A9S10G8O257、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCU3R9H8X1B2K1K6HO10D9H5W2M4C3X9ZB5R2G7G1V1P1D958、某宗房地
29、产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCE3K10V5W3H9B5H5HC9I5Z1L1W1H9P3ZP5Y9H4N6H4I3D459、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机
30、关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACE5K4Z2T7U7V4B7HR4F7J7U2Q4K1L3ZI2J6U9A8S10U1D360、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCD1Y9P6S2A5L6D
31、9HV4V1W8K6T3R10Z9ZK4L10O3M3T8X3G761、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCX8X3E7D9T9Z1P6HO1G10L4K4Y3S1X8ZC8X5M2U7Z3R3K562、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCW7T
32、7J5U4W7I10N1HL7I9H6W7N3I6J6ZJ2V6L3L6J9P5Z263、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCS8U5U3C3G1U1H3HQ3O8R3Z5H4O5M9ZE4O4A4V7W4Q10G364、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立
33、比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCY3H2K7P3I3W1M8HX4P10P7D3J10A10Z1ZD2D1D8L2F1E10O365、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCC2R1M6R2R4P7C5HE3B8C1Z5T7E8M
34、6ZG8Q4L6H1E10V7X466、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCL5Z1B4T5O1B3J8HP3O5I5H6Y7Y9H2ZX6U6B6H3D8P4J667、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC1Q10L1P1E6I10O9HA9Y8H7C4Y7C1S7ZG3I3F1K3Y6N6A1068、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地
35、权利性质【答案】 CCW2P7K6J1A1J3Y3HH10F6A7O2N7F10D3ZY9S2K9R1H1M4D569、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCO9C9V2P4J9N10V4HH7E4X5B9I5X6V2ZB10U8R3U6T5L8M670、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.
36、3899C.4087D.4920【答案】 DCL4B2H7K7W10A10U9HC8A1G6L3Y6T8C10ZR7K6O7O3Q1F1F371、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCO2P7D8U6A5H7Q1HZ8D1W9W7E9B7Z5ZX1C9L1C3W8J1U372、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCG4W1E7F8J9B7B6HE7Y1L9A2L9K9X7ZL7S5A9B6E8G8N973、某房地产开发项目的土地使用
37、期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACO8M8Y4Q3V7G2G3HW8F6X10J4N10A9B1ZW9B1T5Z1M5A3L274、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCG4W7U5N2F7I9N2HH3Z4D6M1X5Y5Y4ZI2A6O5S7Q10H8
38、Q475、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACO10U2C7D10I5Y3C1HU3B9U2R5O9S2M3ZR8T8I9Z3U2N1G576、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACU4F4I1W5H4N2M9HI1S7A8Q4J7L9C3ZU4I
39、6P3X5F8U10T277、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCD4T7U6E8Y9V2D2HR1K1R2W9L6P5H4ZL2R4C9R9L5T3I878、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCJ10L8C7F1Q10W2F1HE7N9S3C9O3M3U7ZN2E9A10L3W3I10R479、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经
40、过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCO4T1U4W10U7J2N5HP9Y8M9T8T6L9L9ZO3Z5G5T7P10M9P880、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCD5J6D9R2I8B5C9HF7H5X8O3U10C6Z9ZV10K9N8T4S8V10T681、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体
41、生长、发育和生殖机能【答案】 BCM4A5M6F10N10J8D7HB10V3Z6G6A7S5L8ZS9N5Z4H1P7R5G782、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCD8Z5Y3V2U6O7O4HU8P5R4U9R10J3E6ZG8L9P3M9U10Z8L383、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需
42、要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCI6J1U6D6E3S4Q5HJ4Q8A3V9I5Q9O10ZK1G10V10M3W1G7H684、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCH6Z7W3H2O8G4W1HJ2X10U9F6N8E3J2ZV1V8X8W8K10Z3R685、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失
43、【答案】 DCX6F8P1D2M7V2A1HF6I7U6M6H9E2S5ZY2X9F2E8B8S9B886、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCV1L2O10O3X1L6R9HU9V7G7Y8M8G5R1ZE10M2S4I6F4K4B487、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化
44、D.法律上允许【答案】 DCY1D8E2W10M3J3O7HB6N7A1H3I8R1Q9ZA7S4V6S1C7C9B788、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCE5A5G8Q8O6D7E8HB3J9A8U1O2B1K7ZB6Y1Y1M4B6E1X489、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90
45、元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCB10N8A10R10D1H8N9HP5R9R5M8D6W4F7ZT6Q4G2N1F7U6M490、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）