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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACD8X7U4D2O8M5K4HK2X5K5R8X4Z6I6ZX6X2U8K6P9W7B42、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中
2、，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCK2W8W9A5K4J5Z6HC1U1F6O1D10E1Z10ZT10Q5G1U9K4W4L93、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCH5G5A8I4H3M2O2HB8E8Q5M9D9B6O6ZE6D7Q8M4I1H7V44、房地产开发商预期房地产价格
3、未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCE7E4K8S1V9D4Y5HL8U3L7Q4W3V5W10ZD6X3R2Q5N3T6F35、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCC7I3X5V8F1U5S9HR3L5F6L4F5H9N8ZE4X10W4O8R6A5N96、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.
4、估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCO5Y7L1J7E4T9S10HA6V6V1P8X6E4P8ZW2Q2B5U5P4H10T107、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL3D3T4R7K6K1G4HR8P5W5T6K2C4I1ZH6H8Y4V6F7K10Z108、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位
5、于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCM5J4A5F4A10L3Q9HU3O7Z9W10A8R4I5ZZ1X3C4R10E3P5L59、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCB8W3F5L3E8D6V5HF10H2U8U1F6L8D1ZX2G8U3V3L5Z8U810、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形
6、收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCP2E7C6P2Q4Z6J4HM7B6X7K2S8J1O9ZK10L5I2S5B7A3G111、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCR5Y8N4O6E8E7Q2HR2N10B7E5E9Z10C4ZZ5X3B4P5D8K7O512、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其
7、知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACX3I2I7C4I8Y1V5HZ2K2I1Y8P9A3Q3ZF8J5N8W5B3H2H513、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCH2C3H2S6I8V1L7HD7E4G10M10M8W1H8ZS5V10Z2W2W10N4O614、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土
8、地使用税D.契税【答案】 CCM3Q2S7T2R8U1T3HB10C10Y6Z5G2T5Y2ZR8E1P9T3K3A2F815、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCA10C3E6P7A10K8O7HC10A2V3T3S10L4V6ZC6R9G4V7M9X6J316、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500
9、D.62500【答案】 DCF9Z6T2H8D1G6B9HF1C9A8W3N8K5D3ZD10N9O3F6S7I4L117、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACT7P8B8T1J9F10K10HQ8Y9S1Z4G2L4C5ZY5M2D4G10G5A5U1018、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6
10、250C.67500D.62500【答案】 DCB6Z9Y3A8R10T1H2HF5K5Q5B7Y2L4E8ZR10S2U5Q4S4L6T219、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCU3C7B4Z10G3M3K1HW1P3V9I3R2X7W1ZQ4U8B9Q10Q8J5I120、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCT2Q5V8F4A8A1K6HD6Z6V2G10A4M8B7ZO6W7S10V
11、9C1I6W921、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCP2O6O6Q10P9C2M2HV3R3M2G4M6S9J10ZF5C4A8C9J1T8D922、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCB9E2P1C10C5C7V3HB6A10S1F7J6C5M1ZE2G4V2X2N6E10V723、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成
12、新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCO5D3X10O9O1I2D3HG5A7D8E8I10S5I10ZV9Q5K8H10B4X1V324、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACX3H7W3D4J3P2A10HL6B1Q2W2Y10T3A1ZQ7D8Q6S9H10U2D225、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACV9T2I6D3N3I5M9HG7Z1Y10E3V9G6Q8ZH5Q4H1E2Z8P2Z526、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）
13、。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCT4A3U6K1V1I10G5HS1L9T7X4D7B7W10ZH10Y7I1F2V8R9W1027、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCR9X8S9J7U6C4V4HY10E4K1J10R5I7P5ZX3I9F2Y8M5T1M428、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACQ3L7R1E8P9N1T3HO8N3J4L8Q2
14、A10P7ZX5M6S1M4P9U3V129、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCO4X1U10R7Q5D4S3HU1N9T3K3X9E3P4ZM8B8O4Y9Q1L6X930、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.8
15、00.00【答案】 CCM8X9S5S2P6Y10X8HJ2F4A3N3I1Q4O3ZD8N4I9W10Q1K8E831、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCP9G7B6T5S8H5F3HC8B6T7O4T6E7E10ZL1Q5X2D9L3K2X1032、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答
16、案】 DCH10F3H1M6L2O10G6HN3O10U6N8K2P5K9ZE2V3L10U6Y10B10V933、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCO1I5K3B4T1K1J2HV7Z4D2Q3Z2R6C4ZB8Y9R8H10H1A3U434、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资
17、本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCM5G2H9B5N10U7V1HY5G2L5J8B4H4P2ZH10H2G4W4S3X8I135、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.755
18、2.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACJ10O9M1W6U1N4G3HY3Y1F1V5F1G9W6ZD4F7C6M4M6W4T936、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCA3A8B10M8Q6N3T1HI6W6M9E7G10D7I9ZB5X7Y10Q8O10H10T937、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCF4M5A4B5Y4O7I5HK10S2U1O5J10A3B1ZN1I3M4D4R7K3M138、城市规划对
19、房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCW3V8M5B8P2G1S3HO8M4D10T2K3E6G10ZE8U1T5O2E8R6N539、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCA9N10Y2I8T10W6S3HK1V4C5V3R10Z1S8ZF6Q7L10Q4J4V7X440、某房地产的重建价格为2000
20、万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCI7B3K7M6L5H9L10HE5Y9H5K5A6X5F1ZU3S2N10Q6E7X6Z241、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不
21、能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCM9F10Q10M5O2Q9O6HZ3S2Y7D10C9C8Q10ZD9Z7I7L2P7P6Q842、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCQ2O3I10P10R8P1R3HG1D10Q4M3O7I10Q10ZE8S9Y1F1N6L5H243、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子
22、，三七D.女子，四七【答案】 ACY9B9A7O7Z4I7Q3HC5Z4S4J1F7F4E6ZV1B10Y6L1Y7H5G444、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCX4I2F4A6F9P3O8HZ8O6N1K2B2G8D9ZL7Y9C9D6R4L3M345、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCU8L1P4T5K3B10R5HW4
23、Y3L10R7B8O3K6ZL7C8B1U1Q9X1U446、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCG7Z5N9F7S8H6J9HW5A8N4K9L2V3O8ZH6Z9C10A9N7X1N647、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产
24、价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCB8E7J9J1X1K6E2HO9E9N3E3H2K5W4ZM8A7I1W1A5H7A848、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACO8R
25、6A10T10Z4W1W6HQ9C9E6X3Q10D4N4ZS9W8K3V7K4M8H549、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCO4K8N8D6W2C8F3HI8Z3Y4A9B3D9T8ZT5W9P7G2B8O8X350、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础
26、上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCT2Y2V10Y3Q3G8U2HM8G6D5D4Y4C9C8ZA3D2X4Y4B2L2C951、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCY8C10G4Y8Q5W5T9HV8Z7O4A3I1U7H4ZB10M10C4J6Z1Y
27、10W852、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCP2L2P10B1P4U6N6HM9D9A5Q10I7X6P3ZZ4V2J6R5H6K2A553、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCL2T7V8Z10J5Y8Z9HQ6R7W1
28、0F4X7C10W9ZC10C1C3D2P1Z8E1054、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCA7D3I9Y2E4D8L6HC5V8D3O7R3C5M2ZI8D10B7W6J10M8U455、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCZ10X3Z7Y8F9E4N10HL2R5H9A2V9G1H3ZL1B6E1G4O10C2D756、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干
29、的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCY6B7V5N1O10T7V7HV1S2N4Q5H2R4K8ZU4Y7G1N5Z3A4T357、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCF5U6Q6T8E6Z3Y10HK2P9X2A5B10X2Q1ZN2G2S5O6Z9Y3Z358、卖方5年前以贷款方式购
30、买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACQ2X3O8L5A9L1L8HQ7U10I2A2T3Y6G6ZS6D3S5G9B3O10C559、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 D
31、CW8E7G9Z5R9Z1Q9HR7U3L6T8E2O1A2ZO1V2F6G2Q4B2A960、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCP7I10G1I4B7T5M1HU5R6E4Y8O9B1K10ZP3G8T4L4H9Y9D361、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCH4O4M6M6Z9D4H8HE8M2I2I5X3
32、Z2K1ZT2C6A7E5Z4T5F162、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCK9S9N4U3N6H2U2HL3X10Y5A10J7R9T5ZL10H9L4H5Q10X8I463、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCN4D5P6T2G4V9E10HE6P10X5C3X6T6Q1ZV4S9G6E8L8F8P364、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2
33、。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCR6Y10T8B6X7V1U1HE1O4L10G5J7Q5H7ZZ2W6G7D6T6H1M765、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市
34、场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCJ10S10V5F6V5R7I5HH9U1Y9C8P1I6X4ZS10E5K6I4V8H4Y666、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCF8K6E10J2B2R6E10HY5L2D5A6K1I1Q10ZP1X6P3M3R2X3V167、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCP10U1E4G7Q10W7G8HZ2N10Z7P1E4I4V5ZL7Z10B10K6Y7I4L268、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划
35、时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCT9R10H7M6Z10V10C8HF9V9M9M3G2A5Z7ZH4R4C10F3N5G9S769、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACQ7V2H6E6N4L10H6HL9W3Z9M5D1P1S9ZD5O2R4P9E2M1E970
36、、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCL2E4Q5G10Q9D4U9HR8T3P7F8Y2Y6R9ZE3H10N8H1O4Z9T771、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前
37、该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCI6X2A2F5W7U3X8HO10K6K2K6D5U5H1ZH2Z5K8R4D8D3K672、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCA3I8O3U8X5W9L2HT6P6E2T5T2X3Y9ZX10Y3G5Y4S6B5H473、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润
38、C.权益D.供给和需求【答案】 DCJ1Y10S4E8G6P6S6HR2L1T1N3B1Z9Q3ZA6N6V9I2Q2X5G1074、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCV1J8S10B8K7X10L9HD4M3P3Y10B4G4K3ZJ5H10O4D9L6O3B475、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（
39、 ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCB3J10N7W7A8P9P8HJ10C10S2A8R7U6N4ZC5X8G2U4A7J1X176、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCD2V1O8
40、J9S6I4Q2HO5G10H1C5O8O4T10ZY7U4Y9H6F5M6Z1077、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCV3W1Z2Z3Q2C9N9HU2I7H7W10H7H10H6ZH3B6X7M9Z7Q6A178、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCN2C5V4G6Q6S2U9HK2G4M7R10U3M4U4ZM4M10X2L3T1M1X279、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答
41、案】 CCH10H3J6I7P2I1R10HX7U10N1D3Y3E2E4ZL3G5W3T1W4M4B580、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCN6N8N2T3S10I10H6HU2F9A3L10C4S2D10ZK7N7B8T7Q8Q10X781、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.
42、楼前绿化【答案】 BCJ5E3G3Z2V8U6F7HH10A9D3L2O2Y3L1ZB2R1S3N5D8D5I182、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCC3D6G5H7Z10R2R9HN5Z10G8E1U6I4B2ZL1M3E10R6E10Y4K183、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACY7B8T9T4F5Z9Y10HA3U2L8G5I9H7L4ZR4N1L3U8E4Z2D684、一份完整的估价报告通
43、常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACQ3H9O1G9K8N4G6HK10S7J1E6M10B9R10ZM3G9G7Z6M6B9B385、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月
44、末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACF3V1N9P5P10E7Q6HM1X7P6C5W8Q7C5ZF6X9E3R8O6Z1S386、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACI5X2R7M3N10J9A2HK10U9U3Q8V8I4O3ZC1X5I6
45、B4R1X5C887、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACN6K8Z1Q1Q9W5C6HR9J4O8J5Y8O4Y5ZA9G2T2E10P6W4X588、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCK2B10D10W5K2F2C8HO1R8Q2C9Q2B3G4ZW1X5X3E9Z10Z5G789、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。