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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACQ2T2T2I5M10P5T6HB10H9L6K3E9J1L9ZN9R3B10O3I5B1E12、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净
2、收益【答案】 ACD3G6I6A1Z8N1X10HD10P7R2T5E4F8C10ZJ1N7L1R9K1A1X13、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACZ10U6D3S4O7Y10Y2HC8H6A4E4E1C8H1ZL2J7D3W3Q9J3P104、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCT5V6I8O7N6M10W5HI3T4Z8E4R1Q2T8ZQ7S4Y2O8W7H3O55、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费
3、用和销售税费【答案】 CCP9B9K2Q9A4E3V6HJ4T8D1A1U9X5Q10ZK4Q3Z4Q3D8Y3S106、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCC5Y9F2T7L10W2X4HI1N8W8V7A6Q3C8ZS8F1I4Y10R3P2K57、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯
4、脾C.肝病D.心病【答案】 DCS1W4J6Z6H2V1G7HQ1H5G9I10Y10G2Y1ZT2H8M10X7P7X9X68、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCX7W9E9M10F6D6D9HK6Q3M6C2L10S5U10ZR3P6T9B1V1T2C19、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCF4D10F6C10F6T6Y6HM7T6P7I2O2P1
5、0A8ZQ1O9R2E7R5V5B310、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCO2O4C8I3G9W4K10HG6H6F5R7Y7Y6W9ZP9T7F5F7O5T2P711、某宗房地产的收益期限为35年，判定
6、其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCM5P10F2M9V10O4T3HO7J10H1R2O4B5B5ZA4F10O3N7O1H8H612、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCM10G10J4M10H10B8R8HA7W8X8E5N9C4N7ZY5P10S9F4W1U5H213、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法
7、院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCR2O9T1U3A1C3R3HP6F3R10X3J2R6O4ZS3Y2C8D5I2E7O114、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCA2F2Y7X3T4S2H6HO3O9G1C10B10D6D7ZF10V4Y
8、7R6F1D7P615、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCY9N1P7O2X7I9Q8HJ3F3P5Z10S2Y6W5ZP7Q5U7B2A5Q9U316、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACB5T2E3A3T8Y1D7HH7T6P3X3S9L4X10ZE3B8Y6G2X1R8E317、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV8O2O1G8N6G4C4HX2J1N2K8Y2Z7U6ZT1H5Q5U5R
9、4I3N618、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA9W9C8T9A3L7T9HX4L9I3L9K2N4J6ZY3P7I4U8J6V3U919、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACW7N9I4V7C6W4D8HH1Q2Q9L9O5N9M3ZP8K7G8C10F8O1P820、从（ ）年开始房地产估价师
10、执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCS7C10T9S3A7Y1A2HP2U3R4P2O9B4O5ZR1N4W4E1K10P9D1021、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCR3C10G3F2G7U10V9HB7R2J1V2W5Y9F2ZF1H8C2F4L9X3H322、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产
11、市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACA3Y7O10I3U9U8V6HP7J7L7F2F1Y9F1ZR2J3F9F2K8T3D923、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCG9H10L6S8N4C4E1HP4F7Y10I8R2K9A1ZS3O3W7A10X10C9R924、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
12、A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCW10Z2C2D10R3F3D6HQ9X1A6N3U3V3Y8ZV5A1I6S9Z4L2W1025、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCW6T1B6W2Z8C8N5HF5C10P6K1H7R10U6ZQ3D1U3X2T9Z2C726、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACR2P4S8Z8W4
13、L2Y10HF1N4R7W3C1W3K5ZO3A9H7I4O9I8K927、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCV6U6A1F6L10D5E9HZ6N7C2X4B2G1H10ZA8O1W6R7V10Z7C528、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCX2R6F6C3F2W3J4HT10B3H4F8I5U10W7ZC8W1W6K8V3R6N829、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单
14、位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCE10A9T7A6L2Q8F1HX4O10D4V1G3M3S7ZR8X9K3V4U8Z7O730、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCA2S8J6U2V6N7J8HQ3U4L7O10B6T5V2ZM9A2Q10K10Q6O1Q731、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假
15、设【答案】 BCG6J1J10P4W1N8Q5HP3J5O2Z1P7C5J1ZS10K9K8X2M2A3Y532、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCD5B2Z1E9B5Z7T10HN2U8Q3O3J9R1A5ZN3N7Z4H4R3S5Z933、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACF10Y10B4J5G4O9E8HQ9M8K3D3C4I7D3ZH3T4Z4K2T6O1N434、下列购买某宗房地产付款方式中，
16、对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCH6F10R3N2E5Q2F2HE7D9B8R10B1N5B7ZT10I4D6P10H6D5K1035、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACI1Z1H7L9U5X8B9HY2B10T4T2C10R6G4ZO1D3Z2R3U7D10E536、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业
17、人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCH2A2V10S2A9P3F5HN4Y8H10E10Q8A2P1ZX2N2M8O7H4F2M937、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCX6D7B4I2C8C
18、10S6HS7D3P5H4W5H10G6ZL6N6X3J3S7B8O438、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACF1D5K2F7X4Q1A6HH8W10Q8U3H2W4G1ZD7I3G5Z10F2J7D439、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCR7K2X3G8H10D8F9HJ3W9S3W2A2F4V6ZK10H9P4A10E
19、10U2X540、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCH8S10V2K4R4V4N5HM1A1P3U3B7A9X5ZV2U2E6Y9Y9O7K541、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，
20、年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCX10N3N8X4H9C10G1HC6R2J6U6L8L8B1ZV5C6Q5K6F1E10V142、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCQ1E9F10R1R8O10Z8HP4F8W2P7L3M6W1ZD4C1B6G2V1A10Y1043、某建筑物的建筑面积为200m2，有效
21、经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCC4W2L5S3B4L1L8HA7L7K10X6O6J9W3ZB9G8V2A10T8O9O244、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCR4Z6S8H7G8N4W8HJ6J4Z9G4A1J1M9ZU5D2K2Q7V3N2X545、下列哪一位是“金元四大家”A.吴
22、鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCP6I4M2Y10S3D2T1HN10V2N6Z9K2S4R1ZW7N7C5H3K4E9H1046、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCP9Y2R3Z8W10A4Y7HB2G6X5N7K3V5T6ZG6H7V6G8A1D10U1047、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现
23、值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCB1Q1F6G8E5B10A5HO5R4A4W5E5E9E5ZT9L9E5P5C6F4L1048、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCL1C4J6L2H7V4Z10HS7S7O4H3L2S7U6ZM2Q8S3E2S3N7X749、下列房地产估价活动中，不属于鉴证
24、性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCT3D10V8H2W8E2M8HY9M8G6V8Z6X10E2ZZ4H9M2P9P1O3N150、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCB5B10Z1H5Y8E10J9HH5M5I1Y3V8V10V7ZJ4C
25、10B5P7R10I6B351、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACE1G8Q1Y7O8F2D7HM1F9X3Y10G8C8H8ZL7S9L9M5M6A9M752、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCJ1G2V4I1S8J8P10HY3G8N5D6K7Q7W2ZS8D5L9O3W1C7Q1053、某宗房地产的交易总
26、价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCF2U7S6J5U3V9H6HT10O10W4V8G8G5X9ZK4M4R9G2Z6K3D854、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCR5U5U4B1T4F1E10HZ5B3N1F2N8P10G2ZX9F10E10Q6B1C1U555、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACZ4
27、W7Y1U10N4T4Q5HK6L10Y2M7B4L5M9ZP6T10V7L1G4P6R756、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCF10X1M5B10A2F4B3HW4T5T5A4J9X10I1ZK4X2G10M7Z1N5D557、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACE8Z4D6I9P5D7V8HL2G9L7J10H1L6T1ZQ7R2Q4T5S9B6H258、某办公楼是15年前在划拨土地上
28、建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCU4X9W9R10Q8Y6G2HI10K7K6T7G9B8E6ZY10Z7J10J4Q9C1M359、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.
29、30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCQ9R2H9F9L7J7W4HA7C2F1Z10Q3R5S10ZN8S5B5Q9B3S3Q1060、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACE7E7Q7K3J7Q3N10HS9X1T1H4M10O9V6ZX9I7C7I8B8R5K1061、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C
30、.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCO2Q5D4H8G4R5O9HZ7R1T9V8H5F10B9ZU2Z3P9Q5Q5P10S862、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCD4X6C7K1U5D4F10HX7Z2K5K6R7B1F4ZG3G8I10H1P10D3Z863、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCE9S9H1W4G9Q7D3HE9U4P10O7G7C3W10ZK7F6C7B
31、3I6Z2O1064、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCB1E6J1J3N7G6M5HF10Z5B6B8K6Y10F9ZS6B9H7B5X2B3P665、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO5G8S5L10E2X1A3HA2T9R1K8E1W4G6ZV5N5N8E6X9M8P566、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安
32、装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCA2K1G5V1T8L9W1HP5K5G9Y2L4K9R5ZM8V1U2N7B2E4H467、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACI2X7L8W3I7U3D2HP6Y9W10N8V6I9Q7ZZ4K2P10Q5H7Y6V468、（ ）是权利人在法律
33、规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACN2F9K2H4B7K3E6HZ4Q4S6F2R4G9X4ZX6O2D7R3T10P4B1069、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCN9B1P10J10J6Y9C9HU1N9I6F7L7S3T8ZR7C6K7N4A3
34、F10G570、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCL9K6B9J10I7Q4H1HF10R3G8R1W2G5N2ZH9X8O3R1S1C10A271、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价
35、值时点综合确定【答案】 CCP2W1J10W4D9Q6D8HU1O2K9G4S5O7I2ZP9P8G1V4A4H6Q572、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCG2T6O6W9L6B8Y7HQ3N6C8G5A4Z9E10ZL6R5K2S1G2S5R1073、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCS4M8I9B1F5Y3X10HG3X3Q8G3H4D3L8ZW6S7V9K3R2Q3Q274、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基
36、准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCO10J3P1K9H10E2L5HJ2W1V10J4H5Y4Y2ZQ6O10T4D6T5J2B975、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCZ8R5Q2W8Z4L4H9HE10Q4O4S3S7U5U6ZK8J2I9R7U3M1L776
37、、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCH9J6S3X7I6T2A1HF9G10D10T3P4N3Z6ZU8O4W8M5Z4H3Q877、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】
38、DCX3X6Z6W2R1T6T4HF5S10J3X9S9L10P7ZI2P8H6N3U9T7U1078、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCM8I5O2D6T1H8X9HA1W6M9X9W6W7S7ZU3W3F2S1I6G3Y279、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCP
39、1Y3G10Y7J7M9A7HJ4U3K3U2E8S4C8ZS9M1F7V1J6M8E180、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCI8F1Q1X6E3P3X7HR2A9L3E1J4L4E1ZH8Z5Y8I6V7G2B181、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCR8Q2T9L2I1S9Q10HY5R4D1E9W2R10J7ZM4M5E10X8Y7H3C1082、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大
40、差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCL5N6W7Z2T2T7Z7HU10E2O5D4Q3K1Z8ZX3U8V10Y10C2D1P183、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACQ1U8I6P8I6I7B4HP6R8W7N5O9V6T3ZW8X1W6M3G8B10N384、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】
41、BCK4A4V8D7W3L2S7HS3A2Z7D8Y10G10M1ZD10I4F10R10M8Y1N285、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCN3S5B5Z10Y7I7Y6HH10G9V1L7X10T4T8ZC5Y9U6W2C1T10Y1086、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCE4H7S6V7R3G2P4HQ6Q2K7B3Z4P7P3ZK7H5H8E6R5A8L687、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值
42、，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCU10X2H3Y7U3X1O2HX9A3B7M8G5N1S7ZV1I3L8L6M10H4J688、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利
43、差异【答案】 CCT10T8M5M7N7S7X5HI5L1K6Q3H1S5G10ZC5X3I8H5Q8G3K489、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCQ5L6O1N5M5Z3Y3HR2N3Y2C1I2K1J10ZE3H8S10U3W6Y1V890、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCJ3H9S5R4P3Z8C4
44、HG8U6Y6H2J9D7T8ZW10E2R4L6M7E3O691、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCH6N8O10Q1F9L4G1HM3Q2K10K5N6O3F3ZC7X10L3M4J8A6L492、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACX8L9P4O6L6E5B1HQ4D4M1Q3P9O7Q5ZR3Q10C2B3P2T8G793、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACX5O2M5K7T1R2J6HQ9O10A4B8W10Y4D2ZL6T4W8G5R8Z4J994、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权