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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACY9N5M2K5E3R6M4HI10S1L1H2E7K8G1ZB3M2R2P4Z2R5U32、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬
2、率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCE4I5V5X5E6R3G5HY6A6R6D3Q6S8U7ZP8G4W4M10Q5Y2A23、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCQ1K3M5R10L9B1T1HU8F1B3J7V7G3I1ZF4L10G3Z2N5C4H24、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C
3、.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCQ5P4Y1S6D4Z5C8HM5F2L7R7O5Q2N1ZI10R1F10M3E5M5M65、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCV6L9S4L8H6C7P7HJ9P4D3L7I8T4P2ZX4B8W8R5H9W3J66、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCQ9C9Y10Y3B7U6E6HD3W3G9U9J8M6N4ZR8S4O7W9U1B7D97、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产
4、价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCD7H7Y7E5O7T1O10HP10Z4O9T10X3R6I2ZG4G1N5O6U2X4R28、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCM9D5B2G8H10B9W5HK5W2A3Y2S3D7I10ZB5U9C3U1D7O4U79、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数
5、C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCX10P5P9D8M10T2P9HU3G7W6W3X9O7T5ZQ1Y1W3N3O9P3X710、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCM8S4H9C10D10Z7D10HF8H4L5E1T4C1Q10ZK10M2R10R2K1U3U911、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCF7L10L2D3R6B8N2HB6D1I4Z4N2U10K7ZY2D5K2C
6、8F5U8H412、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCB6D10I4L5D2M2M5HU7E8H10Y10U7B2Z8ZY1R6H7C9D1E8H813、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCK10F5O3B2C7I1H3HP2Q1W9G1Z7G10I1ZE5U8Y5C3R1I10X914、面色 白，肢冷，倦
7、卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCZ5L4W6J5E3W6X1HP4S8D10E5D9P8W4ZL4L1C3N4A5C1G915、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCB8M9W3N9Y6G4W5HS10B10B6A8R9Q9W2ZC3R10W2W5W6P10X116、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.6
8、0D.86.00【答案】 BCA10S1S3X6X6O2F8HB5D7Q1Q8F4F8G3ZK3Y10C3G2M10P9L617、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCQ7D8H1W8S3Z7P1HE9P8P3L7T6U10Z3ZN3Z7Z4B2F2W9Y518、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）
9、。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCJ3U8Y2K2H2Z8A3HE5H7O4U6E1O9O3ZN9O5S7K10L2O9K519、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCV10R9L8C3D4P1K7HC10G6T8Q2F1T5Z4ZE9I1C8G3L8Q4N1020、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本
10、B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACO7C5C5G4K6X4I9HL3O8K4F4C4F10X6ZC1A9J9S9Y10Y5N121、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCZ3U9F1J4Y5R10E3
11、HR8T7L8H5B2S4O8ZG1C3E5A2P6O6J622、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACZ7Y4L4M5P9H8Y5HP3J6E8S4Y3K8Q6ZU1N9I2K2M2E3S623、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCW4Q10G4S7W3C6X3HI3A8D5A8A7N4C4ZZ2C6H4F8E2B4S102
12、4、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCY5F10V7G1D4H7B1HF5P10C9J2G4C5X3ZU2F8G3Q5F10Q3A725、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACO9Z7M8H7B2K1Z9HA9O6N1F10U7R6K10ZX3M1E10O5G9G5N226、某宗房地产交
13、易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACF1B9K8M7W2L2R6HQ7Y2L4S7B3Q8M5ZP8W7N4I3A1E3V927、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACH2J10P3V5B5J8H4HG6Z1W3Q9B
14、6J4P4ZV6R5W1B6T10W10P528、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCU1Q4C6B8R2Q3N8HZ2V10A1F5H6S2B8ZI1R2U6C3L5Q6I629、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105
15、C.144D.227【答案】 CCW10I10Z9Y4C1N5C9HQ3R10V8N10E4X8K8ZD8G4V9M4L5N4V730、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCJ8W9I5G1V9C8R6HG6U8R4R9M1C6A6ZJ10E2M3A10M3T7B931、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCH1L9U5H2S10H4V5HQ8Z10K2H8V1A9F4ZK5W1X3S6B1X7F632、某期房预计两
16、年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCF4U9V3Z7V5N7H6HI3W9G3S3F3V9W3ZX10W5Q10R6R5S7J233、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCX6R6J2V6
17、Y2F6H9HB8O7L6H4Q4E7C2ZI7L6C1H7Z9W5J534、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCH10X10O1Z1Z5J6C8HR8I7O10B9Q1T2F2ZN6R6E1Q1D2C10A335、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
18、D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCM10O9J6D2X9F9H2HY4A9U3A6L2C7V2ZT6R2T1L9B10S9Q536、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACA3P10Z7S9L6V8W8HV3J5A1C10C4V10T6ZO4S10J7L3N10D6H937、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACQ6E8R8Z5D4
19、H1U1HJ1G2K1Q9S4Z10V1ZV2H6I6K5M1L1M1038、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCE9D7W10R2V1Y9J8HG2A8J1I5V6O1K4ZP3F3E8B3X3L7W839、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACO5L10L1K4D1B3Y7HK2J9H9P10V1G4Y3ZY2Q3T7D7Y5X1A440、比较法中交易情况修正是对（
20、 ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCS9Y10B7A3F4H6J3HR6T4H10U5L2L1H5ZB3N2T7A10M9I1O941、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCX1Y2E10Q5I9J1T2HY2L9O1T2E9H6X9ZY9F4Y6B10Z2P1B442、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2
21、。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACG7I2G1V7A2J8D1HE2H9M7K1Q8L3R9ZB9Z2A6J5W3X1M443、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCU9T4D8U5X7D2U3HI5U9V10B8G3Q10M6ZA9C7V10B7R4D2A744、后续的开发成本、管理费用、销售
22、费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCD1Z4E9X8S2V9N3HX3N3Q9W4C5V5K3ZT4M3P2X9F7Y9F145、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACK6Y8S8K6R4W6X1HO10V4C6B3U5P3N9ZN9L5A5R2F9V5S446、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D
23、.公共配套设施情况【答案】 BCB10C5M6Y2W7E9K10HR9B3A9Y7R9Z9N3ZY6I4J9Z9O6P8T547、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCL6W1B6I9U9N1B10HR8C9K2B8J4S6K4ZG8M10S2G5J6J3F748、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCY5P1E10I5E8M8Y3HT1D5N4Q1
24、0Y1D7V4ZG2R8N4T1L5M9R349、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCB1N3Z7J3K7F10D4HX3O1M7F2U7U1Q2ZH4E6P4E7F5F10I950、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACN1F2Z4D2T8Z1A8HO1P10
25、J9Y5G9H5N4ZM9A7A2C3B6H7W851、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCU1X2H7T4C3N4N10HK3W10R7E9Z3O8I8ZN1N6R5X6M10G4Q652、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCL8H9R1A3S4R7U8HK5Z8D2H6I10Y3B4ZP7W9F6V3O5V8T653、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不
26、同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCZ5K4K1Q2N1P9R1HX2R9P8W4W1M7G6ZG2K1Y7K7G9A4Q254、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCR7X10L6V10R5Y9B8HL1H1C7I8I3Y7R3ZT5F6O6K3R1E9Z155、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACB5Z2W1M8K10P8Y5HB3E3A4N8V5L1W
27、5ZY1O5R3D5U3S6D856、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCF1R4X10M4T8I10R1HF2H6Q1B8O3P4Y9ZA9W10T7H8W2R8X557
28、、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCY5V9K6Y1A3X7E3HX8K1Z3W9D6A5T3ZW4E2O5I6R3Y5H958、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN4V2C6U4Q7L4O7HT4C7K5H8E3V8P7ZD3Y4R3Z9T9N10A659、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，
29、实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCJ10Z8H9K8K1N10O10HP5A4L4I5S10I1G2ZW1R7T5K2G5W3W160、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCO2O1X5X5Y3H6L9HJ3N1I7D10J10M3O7ZX2U3B7Z10G2B6F261、 症
30、状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCH3I8I3A7I7A9R5HZ7U7O3E3T2C10Q9ZO7Q8V1T9B9W5G662、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCF5S9Q1R5Z4L8V1HD3Q2E2Y7R2C7F10ZI3V9D8U6Z2E9L863、下列与报
31、酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCX3D3O9Y4F7J10F6HJ6Z10P9N1D7R2X2ZJ6L3Y3P8J10R3D864、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCT3K9M10E10B3N1P6HF2B10C9T1C10M3I9ZI1J4Q6D8Z9E6C765、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的
32、是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCB4F5J8M3C2B1I5HZ3T4O6N9Z9N7I10ZG6I6G5W10P2H5I766、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCM3V2X5J2T9J6W3HA6N5D4T4J5T2J1ZI1R4M5E4D6P5R1067、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价
33、对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACJ2S3V6K5U7C2R6HJ3W10X6B1K7J5G4ZI1Z4V4K6E6A2B568、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACL3B5B1O9H3Y4D7HZ9P10N3X3M7S3V6ZU6G8G6I6M7F5V769、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收
34、益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCU8Y1Z5W2Y3Q7E10HR5U4W8V6I3N4X9ZK2H4C1V1C1Y8Q270、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCU2W3D10Z6T4V9D6HI7N8Q8A1S6U1B6ZG4H7X10U1O5V6U671、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知
35、法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCH3G8N6K10R7U1R8HU8H4Y4E7K8N10N5ZC7Y8R6D9S5Q4B972、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCX1J2I3G1V6D4Z6HQ7U10K1Y3O7L7T9ZL1V9R7T8Q3Q4G1073、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一
36、年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCI10X7X3D2A9M3U4HX7K2Q6B3A6T10I6ZH10X6C10X4D2S7U274、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCL5K7N8K10D6T6D9HN2L2Z5L6N3X6G4ZC9W3D9R3N7H4Q375、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.
37、心悸，惊恐不安【答案】 BCD5V5Q8Q4G3Q9R1HB8U1L5O7L7K1K8ZY6J1X7F4N4F2Z276、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCL2W2Z8H2J5J2F5HB1A3J10H7O2Q9I5ZF9X7K2D4N8Q1K1077、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效
38、毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACG3T3V4O8U8K9Q10HN9Q7Q1L6L9F4C4ZA7V4F7Z6J4F2D978、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACC8M8C10U7E7K4G3HO2S8X3C5Y7H1E7ZX3S10U2N3B1G6W979、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCW6Q3E7T10S9Y5W7HH6X2J6D1R7D8C1ZW4E4P9H7X8
39、V9I580、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCP5Q2O4S2C9C5C4HH1M3O3E1O2J1I7ZX2J9V1Y8G3I10C581、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成
40、本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCE9I6P5N5F4T5T5HX2Z7I6L5M9Z8Q3ZV2H2Z5Y1F7F7O182、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCO6Z10U5V9Q1G4E5HU10S2C8N2J4I1O8ZD9M7N6P4S1X5M683、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中
41、，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCI8A8N5X5S7C3V6HS10Y5F4Q9Q10A5M8ZW4R1N10Q2E4F2D484、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCU4X10V2D6T1T8U9HV6P5F8H7Y3T10F3ZV5D7B9R
42、6F4K2U485、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCC3P1Y1L8L1B3A10HA3H3I7A6Z10D2O5ZD7U3O2J3F10K10V586、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCU9M6L3C1G2Y7L3HO5S8X6O7P8Y1L8Z
43、Z10W5Y5N10U6Z7M387、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCF5W10Q8L6K8G4M8HS3G3W9U6G4T9Y4ZR1U2X3E5M8N10T888、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCE2T1J8Y1P9T3Y2HB10K4Z4K9Z7B8T7ZQ8P4P1O10K1G3W489、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税
44、额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCI8L2F7F10J1J4E3HM5Y1K3Y5L10C7U9ZN7I5B2W9Z5Q3N890、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCO3N4U1A9E5F9X2HM2Y7P2B9R8D3V7ZR4Q4Z9I4D7G7Z791、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DC
45、O8Q2Z7X4Y7J2U8HH10L7F4J4U7G7Z9ZY7I1T5C7Y8A4N292、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCZ5B8E10D8G4L7L7HC6O5T9X8X6H3K1ZF1W2R8L2T9Q7G293、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投