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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACM8Y8W1L2P8B7G9HU1D3Z2L1N9B9K8ZV3H8N9L8O10P5Z52、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是
2、正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCW8V8P2L10O2O4F10HJ2W10J2S7R7G4B6ZE7D9D6P7C3Y6I83、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCW9U4S5A1H4C10K7HL8H7Y6N1Y7M10A8ZF1E5V1O9T2L4T104、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的
3、60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCV6M3Y7P2U10N10C6HC5M1B8G6V5I7X4ZH5X6J10Q6I5B3K85、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案
4、】 BCQ8M6Q6M5J1B7W1HC5D2U10A5D9T6S7ZH3Q3T6K1D2Q8B16、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCB8S3Z8M8M7C1B4HV5Y6Y6T8N5P9C10ZS10F6I10O8Q10Q1V47、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCM4Y10M8C1S9V2N2HZ10Q4K7N6V7I7
5、B7ZA1X7W5D6G9G8F68、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCV6S8Y7O9H7Z1A1HI1M9L1Y8N10S5Y10ZL10K5X4W10Z10E10F19、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相
6、邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCU4S8W4I1D10M2Z5HA3S10D8F7L9M3L10ZR7F8R7X7P7A8S310、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCM3W4G4Y6S10F3O3HM5Z6S6U3H5H5O6ZW5E9X1J6W9C10S811、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.0
7、0B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCM6I3P6W8V9Q4W9HM1F6R5O4H5O3J8ZR2D6K1D4P4Q3T612、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCX1Z5Z8R4J5O4W3HS2B8J5R3C7H10Q5ZU9W1J1C3F1Q5I313、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CC
8、P3B9R9B3F7L5B5HM10F10B3M5G1K6A8ZZ9I10P4A6U2M4Z514、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCY1I4C5U7F4A10U4HH1H7F7O8Y4I4X10ZS8K10C5F8Q8O4X1015、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCA8Y4O1Q9W9I7L7HR10J10Z7N10G10W
9、7W7ZI9C6Z5U8M8D10K316、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCT7J5I6Y10X9Z3P4HG9T1R8L6X4O5M10ZI3E6L6K2D10Q1E617、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCN5A2T9E1M9H7X6HT4K9T2K1K9R6V3ZK1E2F3G6D8X7P318、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费
10、用【答案】 DCP5Y9J3H7N10I8J2HP5W8I8C3E7U3W9ZM9O5A6H6I3I3J619、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACU6X3N7V8T1P2F1HD7H7D3D5U1G8I3ZO10C10Q6G10D8N5O220、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCH3P6Y2B5W5L3M2HT9G3E4Q1E3N1L2ZP10J4M2A2R10S10A1021、同类房地产的市场价格之所以相互牵制
11、，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCL9Z6N10R8K2S9E10HY10G7B9K8E2K9I3ZW8F9T3F4P10N8W122、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCB3F10O7S8E4G3E4HP10T1F2N2U5J10G1ZR6U1Q5M10X10I7I923、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将
12、提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCP10E10R2H4J9U7M4HK3I9L1K5M6K6M1ZI1N3Y5Z4G6Z1A124、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCX3Y3N6Z4E2E6T8HC8I1N3H10Z6C6N6ZC5Z9L10L10M4C3K625、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCS3T8W3Y4L9Z4K3HJ10S6L9E4Y10M5X6ZQ7H4J4O10
13、J9A2J426、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCB4P10W5I10B1D4D3HS4Z1B7I5K9I9X5ZR3A5U3I9M7E8F527、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCO1Q2R6L4K1A8F8HS1Q
14、9T10T3E7C8D8ZK4S1G5N7O8F9J1028、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCP3X5X9M6Y8P8I1HQ8I6Z1L9I10T2X2ZT8Q6Z7N9D9Y2V329、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACM7L7P7T6A1A3N9HF2K1B1E6A7Z8F10ZX8D10R5Z6P4S1M330、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
15、A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACA4T6B7L3G9D7M4HM2M1M9W1Z9J9W1ZX7E6C1Z2O5D10K331、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCV3U2O6A2I7V1B4HI2H8D4Z9F5Q4C6ZM1L7J9P8P1I1C532、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCA1K9D7W3X5U2P8HM5R10H8N4G3O8K10ZH8U8V1Z2I
16、3R6G333、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCG5O5F9O9O7O10M4HV6E8L2K1I2F5O4ZI8B8V6E9D10Q6Y634、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACC6K8J3L3E8N5I9HK7I4J3S5D5H10E6ZG6U9S4I2O10R3A935、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.
17、8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCU4W1V8A9B4N5C7HE9Q10V1I2L8J6Z10ZX5Z9O6M7D7P3V836、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为
18、可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCL8I5I2V8T8F10V5HO1E3I10U5G7Q1X7ZL8L10N5J1B1N2L437、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCL4E10U9E6R1X8J9HR5C3K6Q2F8T5M5ZA6T4C4X4D8X4A538、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCC9O2P4U10N5H1Q1HD7D1B2N
19、9G6A2Z6ZP6Y5R6N9A2S10N539、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACW4K9P10U7L1E10D10HF2Y2W6I10V6C5E10ZX8D6A4F9R10I7J740、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK9L10B5D9A3J5U6HB3B3C4E9Q5A1T3ZD1J3W5U1M1H5V141、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCW2W10W3K3F8L3P6HS10T3G5B1W1O10B5ZC7W9U2D3F4J6G1042、下列购买
20、某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCB3L5N2T8U8H10U1HJ1H1H3Q5V6Z10A7ZP4J10N4Y10U7J10U943、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最
21、大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACG6C8B3R8Q4G10B7HT4M10L4A6J10B5X7ZC10M8B2B6M10E9Z744、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬
22、率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCP10J5H1M9D10Z1Z3HP9K3C7V9H3Z9O10ZT10Y6L5I4N1I9B745、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCD9I7A9T4L9B2L4HJ5K5Y3P4J3F8S2ZD2J6C9I6V7T2X146、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCO4O5G10S2Y7D2M10HI7E6I7O10Z8Y8Y9ZJ5O5Q3A5
23、Y4G6X1047、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCQ8W9Q3Y8F8P5H3HK1J6F9M7P7S5P10ZX1F10C4X6K2E8Y848、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCN4W8P1E3H1R4K8HG6E3I9Z4U4L1B7ZI8T1T6M7L8D8J749、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论
24、【答案】 CCF7G2A8L8Q3A7W5HU1V5U3H1M2W10B8ZM4I8T2D8H5Z5X750、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCA3Q9K9O2X3A9U10HP5Z7Q4O7A9A7Q8ZJ3O7N4Y3N8A1T551、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.63
25、65.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCP10H8P1W4R1E6D7HS8L4E10E5S7J3T3ZH10Y9Q7X3S3Q8W752、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCZ5Y1V7B8A6W1E10HL2T1S5T1P7U6J2ZC6D2A6H1J2X6L253、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C
26、.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCH8F10H3J2S4N3Y10HJ4N4A6D2K7M9E6ZS10X7Q10B8A10B8L1054、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCB6G2U4D10U2U6E4HY1H8Q8C4W10N8R5ZM9T6W8X6T5R5U255、有特殊保护价
27、值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACX2X10U9O10O3G3F5HG6Q6C2E9C8D1N4ZL2G1D3J7X2L2J156、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11
28、.83%D.13.73%【答案】 BCV1H5D9N7L8U3D9HB9L1R2X2O7G4I8ZA4P7G6C6O6H2V1057、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCT8W10O9W9A2N8E4HY8U6M10G10A2I1V5ZO9E3D7I4U1K6M458、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。
29、上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCQ4I5D1K6Z1I9I5HN3G8O9C1A8O4H5ZN4O7Z6L7B8M8E359、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACE9Y6O7T10Q6N6H1HB3H6Q6M8R2F7P8ZW4P3O7E7Y6U8J560、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A
30、.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCW8I9N6W3G5I1K2HC7E8G1E3S9H8E7ZK9G6W6W8F1E7B961、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCE1N9J8J7T2T1L9HG10P10L4C7Y1Z2N2ZW7R5F4F4I5P4P962、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACI5V7N8O10N6O10U7HL2N2C2V9K4Y5B7ZI8C10L2M2G8X9U1063、回顾性房地产估价，其估价对象状
31、况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCB1N7A2F10I6L5J7HC4P9B6R3U8H6L2ZO7G1Z1W8G8V5E464、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCY7X2P
32、5T10J8E10V5HZ10Z8F10G9V6R8D10ZQ6D2S8O10E9K10R365、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCN8E8H10S10I7H4D6HF5L5Y5T6O2J4W9ZI7Z9Z8V2S3C7K166、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%
33、，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCJ3A9Q2Q9E4W5G6HP6R9O9X7O10V6M1ZW7U4W6W6T2L2S267、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCO3P1S3T6R4D7I8HO10N2A2R10F3Q8C3ZS5J8F9E7O1W7V368、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCP5E9J3F10
34、L7Z4H9HK2L6Z6C1Z10E3L10ZQ2X8J3X2T8Z5N169、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCF6H2N1F8Q5C5C10HN6H1U10O4P2C3A5ZK10B9U6T4D9T5T270、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0
35、C.661.5D.682.5【答案】 DCH2D1I7I5D3L3G10HS9Q7W4V10X9X5P6ZB10H8L2W7T8Q6N871、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCZ10Z10O6Y6L9C2V1HP1S7Q4V3W4Y6T7ZA1Q1C2W3O2C6I772、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCI1K7D2N6R2N3R5HV6P10Q6H4W6K6Y2ZA6A6K6P6P7K3X1073、（
36、）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACN8Z1B4K8E3O8G9HZ6P4A6I1Z8M2R9ZL6R7I5D9J7L4H774、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACY7X3V9W7F2N10F2HZ4S2M2R5G6J2O7ZC10V4I3G5K4K4U175、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCO3C4W6R3Q1S1
37、S4HO8F6U5V5G5P3N6ZI7O8G1A3M5T5D1076、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCJ4Y5B1L7Q8U1S2HL5J9Z5N2I4K5T4ZP1Q2U9U2E10L4L677、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCO8E1N9C7Z6B3A2HU2R6G6M2V8S10H2ZF4V3J4X4F7D7Y278、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工
38、程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCP5G3R2S4J9P8H1HW8Z2Y1L6Z8F1H2ZM8N7G3O8Q3E3B279、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况
39、修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACV9J8Z2T10G4O2P5HZ3L7K10M2G9V10L7ZZ6F1E2H3D3E2O880、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCY4E6I6V1K10Z6N3HN10W8U2C3B3P3Q2ZE4Q6I10I7L3J6I281、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为
40、（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCV8G5D4Z9H9R10L4HX2U5M10Q10V10G8I7ZY1B7N7A2B7N10B782、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCO10I2P2D9M8S9Q3HT3Y10A4C1I8O8Z6ZX6J10D3Z9C2K7O683、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCA7Q2J3M2D3K9N6HD4I5Z3B8X10C9O8ZH
41、3Z7W10Z4R3W5P484、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACS9S5G9Y7C7S3Q4HT7O1F9T7V5T4D7ZI2B5D8W7F7W1C685、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A
42、.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCA2V5V10L2T10L8G5HT10X2U2W5E3Z6E6ZU9R7D2V6D7R10Z586、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCM6O5G9A5V3I8J1HZ7E6R5T10V10Q10Q8ZO10A8C1N2T5Q4V287、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCS2C8N1D10M7I6N7HE7U2K7N8O2W3I4ZT9Y10H1R7L5U6B388、
43、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCZ10V4N9A10V8F4E3HU7D4M6W10R4W2G3ZF8B7G4P6N10T1A1089、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCI10R9C9R7V7Q2L4HY5G6B4X4Q1D5E8ZB5U7N1L7P4T6H290、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCP6X3G8X2Q3H3J1HS8R3H6F9U4Q6Q8ZT9O8O8X6T5R5F691、
44、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCC3R9G4W6L10T3Y2HS7T10P6A4I10D7N1ZQ4G9V7X6E8A4B292、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCC9J6V7Z10G5Q3A10HF7D8L7Y8G4P9Y10ZV10N9I1T7S2T6A293、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCD6V3A7X4F6U8X7HK3Z1P4J5Z8H1T8ZV7I2K2T8A6M6G494、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCX10P4Z7D2Y8P9B10HP1J7F2U5M5W6A10ZF10J1R8G8W7N7T195、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCX8Q6T1P1N3X1I6HG9X9E3R5V9J3C6