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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCA5Y3L1I10P9K10O1HB1A5W6U6E2R8R7ZT10T7D4N5J1T5T92、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCA8H5Y8Q1Q4F7G3HP4K5M6H2H2Q2X10ZI1H6L1V4A5H3Y103、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000
2、m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACM1L1D3F8S7E7M8HQ7M5H7N4R5S7G6ZP9Z4O10M9O8D7M84、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCS5W10Q4P1X5Y3Z5HL10
3、C1M3W3Q1J8O9ZA2B6S3V1F10B2R105、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCK9A3V1B2Q10H10D3HU5B1V10I2S8G7I1ZV9K3W1U1E10F2D56、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACI9E1K1Y1B9U3K1HN10H9D7Q1J7Y3D7ZG3Y10C1M6C10C3V17、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合
4、国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCL7I1G2E1J8E10U4HE4D9W7U10C1X2I5ZG9G8M6E6R8T1Q88、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCS1G3U8D5U7C8X5HW3N7B10G4E6Y1D6ZG8L1P3C7C1N8C
5、29、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACE9E1D8K6R7F7K9HO1W9B9M6S1C8H8ZU8E2O10X1R8M3Q410、征地管理
6、费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCE3M10D7E7H9J9I5HB8V6W4R6Y8Y6K6ZP3R10V1Y2O7U5M211、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCF8N10W7N6U5W7A6HB3G9C10B1Y5J3V1ZT9Z8D9C9C1G1U1012、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的
7、楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCG1A4R10O8P3R7M9HT10F3O1B1O4T6I7ZE9T9Z2Q3G2J10J1013、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACB7H2G8K10Q4D7R7HC6C6Q7W8L2R9H5ZX5X3N10Q6H9D5B314、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波
8、动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACJ1O4H3M2H5L7B2HY7A3I7U7B9H3R6ZV6F9Y6I4I6L9R815、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCU4P3Q4V10A9T1N10HA4B2C1K1Y1H5H7ZX10D6K1N6S8X2T216、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667
9、.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE6T1I2K8O9I5Z6HQ5M5Y3H3N7T2D8ZA1Z5D4R3K9I4R617、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACQ8P4P7A8W5G4N1HS2D4B1L4I5S2K3ZW2F10J7K2D4H9M318、某市于2015年对市中心
10、一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCB4A1Z5N3C7R1R3HI9J3C8E5X6U7Z7ZR7E6J2T10R2S8Y1019、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三
11、年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCW6Q3Y7R10Y5H10C9HZ6J8V10U3L1H8E10ZX6Y6R5T5W1H1H720、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCC9Q2I4G4R5C2F10HA9A4O3X4V10L5M10ZQ1B5F7R8Q1I9C121、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59
12、【答案】 ACW2F4X1F8L7V10A7HT4M6F1R9T4P10G10ZA2H3A9Q2O7N7N422、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCZ7U2I10W3X9H4Q5HP6B10B5L5D2U2E7ZU7T6D9D8W3E1C423、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收
13、益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCB4D2Z8Q9B9N10Y6HY2W7D9T4L3N7T6ZO7X8N10N6T9H6Q524、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCP8X9K7N9P1I10G9HY2K1T9F7R1C4N5ZG8Q1Z4R8N7I7D425、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案
14、】 CCU7O3X8R5Q3S2E6HF2D9U8U8X5X4W6ZQ2P8I6I1Y9A9U426、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCQ9Z8X7A2U10E9P5HE10P4T3R10D4H1Y9ZJ6R7L6L4Y7O2A527、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”
15、的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCX3O4F1F3C4V5O6HK5P1T9N4K6R1H7ZQ9J6A4Y2L8M9M228、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万
16、元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCY1Z6E9D9M3S7B9HU7Q9M10Z5T4A5N5ZL10K5B8R6U2K9D529、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCJ3B1R9R4Z5O6Z6HD3B5W8P2B8F2V2ZN9N1J9V5P2F2I430、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特
17、点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACX5G9D9T7C8T8X4HB3O8S4P5Y9B10S6ZA10F10P7Q8G1K2B431、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.12
18、4.15【答案】 CCA8D3C7B10O2N9S1HI7V7O2U3S10S6Z2ZP7B9T10C9G2H5R732、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCT7X2D4Q4T4M7G9HG6D9Z8W7J5U6W7ZX3F1B1U6V5G9X1033、根据房地产估价要素估
19、价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCA8K9A5G9J1V3D2HC6Y5B4O8M3A6M4ZQ7I6P3K2G9Y8K334、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCN6T7O6U3Z9I7P3HX5R5I6W5Y5M1E3ZC9Q1X2B2W9F4E635、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地
20、产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCT4D2O2Z10A4C9G5HU3W8F2G5Q4K6Q2ZN5O4F10V6M10T5G136、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCK9P9C6B6J4S8S8HL7R10K6X9U2Y10I8ZW7B4Y3A5J6G3H237、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCC5L6A5A8P4G6B10HA3Q5Y10J8S3U4A8ZB2H5M7Q4E8P6V638、与开发
21、完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCN4G3O2O4Z8X5R3HX9R2G1Y10O3U3K8ZF6X6J2Z8V2T7P239、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率
22、为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCL1D6A10C10V7V2Q8HC5S7K5P1Y4C7C10ZS2N4R2R8U4E6H340、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCO8M5O5W9X4K9W4HK6V3P3W6C3J4T1ZT10K5E6X5F4J5B141、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.
23、外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACM10P4W3D3H8Q10M9HU5C6C7Y1Q8T2Y4ZK3N4M6R5P8C10R242、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCQ1D8O4E7E4D4D8HT6O1W7D2L8V1A6ZP10V4D1W3M1I9V643、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了
24、确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCJ2C10B9Z6O2Z5Y5HW3V10G3Y3L1S8K9ZH5D4M3Q2U1A6C544、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CC
25、Y5F6Y3B10Q5R1N3HN10H1L8G5A10L8M2ZY1D2K10M10I5G3O745、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCT9D1Z9C9D8Z4S8HA6I8V3T10R4M5F5ZT9O4G9H3Y9U1L846、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.375
26、8.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCO9Z1V3I3J10R9I8HS5U8B2G4C2R5P7ZL8I1V7M1F1G3J747、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCL7D3M4V6X1L6J4HF5C5P2X5U4K9F8ZY5M3W3M10J9V3U1048、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCH4J6Y1U7O9S10V7HT2D5S3U9Q5A1Z
27、10ZA6K2J3B9T5B3C849、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACC4U2R9I10A9R1Q10HM10Z4W10G4S5H1Q7ZI7F4L1E10B10J7I150、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案
28、】 DCR7I4J2E5D9T7Y3HO2O10J7I5T8V2E2ZZ5J2J1Y1S5I8Z651、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCZ7W1J4N9A5M9J8HM1W9I3L10E3S1E3ZH4E2W6L4S3O10G452、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地
29、区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCJ4E10K2V5K8B5F1HW10L4D9D1Q6V7R7ZO10J6O9P10O3H3P1053、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCO2C2V2T3U3G9H1HE2L1J1R8S10E7
30、S3ZZ9U9F1B5N6K7W954、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACI3R9M6C5G7T2L8HF7C4J3N9N5C1E2ZS8H10T8E2H10P1T355、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCK3L6I4J9F10J3H10HO9G4E10B3D9M9E1ZP1D9Y2R1X1T3H656、某商场建成于2
31、000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACQ3H7J1L5U6Y7N10HO10U2Q2F8Z6U2N4ZX5A4C8Z7V2R4M457、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCJ3S8Q6E2G4L1D2HT3H5G6A9F1R3Y10ZL10X7A9K2Y5U
32、4Q1058、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCW5L7M8S8M4V3L2HQ3P7D9V5O5A5K7ZO7T3A2D4Q9N5W559、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCV6F7E4P4Z2A7Y1HS7O2E4D2C6A4Z10ZH7U6E1D7H3K8R460、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保
33、温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCO4M2F10L10X4A10D1HW4F9S5M3U7V1D10ZP6R4P10X7R4B5I361、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCC10D1A7L8U2O3X3HT7C3R3L1B10N8M8ZY1V3R2R8S8T10T862、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCW7I6E7D3O5F6V5HB6F10T6U3Z2C4E4ZM10G2F7J5L3C8J663
34、、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCV6T2I8J9U1D9Z2HP10L3E4A1K7Y2A8ZA1X1X5K8N3D10O364、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价
35、格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCU4A3T10J6Z10A2F8HZ2R6D8H2R1L6Q10ZY7E7M2W8F3J9Q765、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACB10F2L1H7N3K6K9HV9Q9H8L8S4V7W2ZU8B6C6R7J5T10Z966、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘
36、【答案】 ACT6D4Q6K2Q8Q7M10HO10M6I6E10W1H8E6ZX5Q9U3V3A1X10T367、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACY10X10E8M2N9W7Z10HB10M5I8L7Z3U7Q3ZF7Y6O5C3J4Q8H1068、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适
37、用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCJ7Z2R8J1W9T7A1HO3I3K9U6D7O1H10ZK5Z7C7O5A4X10R469、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCY8O3U1M4P4B7R6HN10V6Y3K6B6L1F5ZP8E9A4O9F1R1F770、房地产所有权有单独所有、共有
38、和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACP1O1C4O5L1B5U5HU5R5H10A8S4V7T10ZE2G10Q8T6C4D7G771、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACM4W1R8Z7P5S4N6HA9P5C4L2N8B10T5ZQ5B5I3G4X7S5K872、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACO3F5Z6C8Q2H6Q5HC10K5P
39、4V7R3K10P3ZV2G9T2P8Y3R5H373、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCA2B6I3Q2A6L10O5HU5H9T4C6V5Z10O2ZZ9L8T1E10U10C5S374、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACG2I1O6X1S1J4M10HE10J10K4I7Y2Z9T3ZK3W1O2X9Z5J6Y475、买方购买与其原有土地
40、相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCI8G1I8G1J7G10Y4HN3L9M8G4X7M8A4ZF8G4B10T6L10L1C1076、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCN10T3D8C4L3O1F1HW2D8F5J4H1S10Y6ZG9R5Z1I9M6M4A977、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCJ3Y6S1J8K8D5S1
41、0HF8X7O5H10K10R3U7ZH7V2X5L2B7X3G878、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACX8L10U10T8Z2K5C5HJ6Z3L2P2F3I2F9ZI1W10Z9J6J7R2P479、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B
42、房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCZ6V6G9L5U5D1V4HY6M7M7K10H7U6X9ZB9F3I8X2B10N3K680、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCN2T2G4F4E1G6U1HP10X5P1X5J8J3E9ZV3N8M3I6Q1B
43、7D1081、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACT6H5J9F4T7J3Q10HL4O6T3N9I9L5C2ZK10X9S4N1P2N3N1082、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C
44、.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCF3A1E9F9A6V8B1HD4R9G9M10D8B6V7ZX8B1O2C6Q9V1B283、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCC8S1N8S4N6O1L9HQ8J5Q9Z8Y9Q2O7ZG4V3P2B2H10E7S884、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCV10X3J2R2R3Y9Q5HT8J10D8P4N1H2V9ZX7N
45、10L1H5B1V7A185、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCG4H2T2Z2Y4B4S10HX9P9G1H1J1S2V10ZP10F1M8A5T4U7K886、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCI10L3