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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCD4K8N5O6G9E5E1HX8N10T8X10R4E7A1ZY9X2D1K4E2M8P22、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、
2、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCT1F8O4P5X7R2X5HZ9M1X2O4J4Q3C9ZM6G1O1T9N3C9B33、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCH6Q5Q5Q1N3X3A6HL2B5A1L5
3、X5J3R8ZX7E4R4J8N10E1W44、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCX2Q4J3O1X5U3L9HV3Z4U5A7L9T10U1ZD3Y3K10S2J5F6U95、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵
4、押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCE5R5C7E9X2X4Z9HY2Y10O10V4R7L10J10ZF2J3H9Q2H1E4R76、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACL9M6B1S9H2P9B6HV9D10O8J2U1K5L5ZF1G9U9J4Z7P7J67、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由
5、建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCH5A10R6V5J1O4X8HK8U10D4U9J6N5F3ZO4C8A7P8C10Y3M108、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCR1X1M3P3T5U3B4HF6U2G9J9P10N6H10ZN9S7C4Y2C4T8X79、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACT10Z9
6、L9R7J4A9Q5HN5D7O4S4Z10X9H6ZY6H3T4V1Y10B9H910、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCE9X8C5S2B10K6N5HB3O9H7O4Z7B1U8ZO8J2Q1J7U9F7W1011、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCW5U6X7R10Z6D10T2HQ7K4A6C7O1B10Z7ZU5C10R10D3M5L6J712、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A
7、.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCK10S3P5Q3S2N7O2HJ6P7E5Q6L10U1W7ZJ10I10S5Y9L2Y6T1013、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCM3I10E4X4G6O10G9HD7S8C10T8P6O4E7ZX4P4Q9O10B9Q3M314、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.
8、承租人权益的价值【答案】 DCT1V1F3X5Y2B1R4HQ1J5Z4H2Z3U8S5ZL6W7N9S4G3V8E915、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACW9R6C2B3H5N5D9HL4O6Y6H2C7W6K6ZQ1M1Q6F8U4C4N816、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39
9、C.40D.45【答案】 BCQ10M8O9R7I1W9I5HA5O7H6V1G8G8Z4ZW4H2T1M6J6P1Z517、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCN9X2E4P8J8X6B5HI1J6D10J7A7Q4J10ZW10Z6U9O7H6Q3Z218、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接
10、受【答案】 ACI3M5C5K9F5Q5Y9HR7F3Z4L6X4R8P7ZA1D7K7P4V3C9V1019、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCT7E3C1Y7O5B1I10HV7S4S3R8W10C5X7ZE6K3P4B10D7J6I720、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所
11、要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCN6O10K1W8K9W2S6HC5E7B8I5A1I8M2ZV1L6C6U1Y6Q8S221、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCF3I5X7Y10X5M7L4HP7M8L1C10L10F5B2ZU6V2I5K5U2A4I1022、估价报告应用有效
12、期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCR7Q7T4D8R7N2H10HB7D5I1C10I5E2Y1ZN7J3U2D8O4T10W1023、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCO3O10D9F5W6K8N10HD10C2U1H2G5I5H1ZX10B7L9J7H1B7N824、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACT3T1M2X5R4F2D10HJ1F7D9Q3T1L5G9ZK3L9M10B5E1H6G125、
13、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCJ3J4B3H1B9K5D6HM9J8I5O3X3L8S3ZE4F10O10H8T9W6U726、某住宅房地产开发用地，其土地面积为1
14、0000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCK5Y6A3X8J9M2O3HL1V10J10T5N3B7Y6ZC9P2V6A10P6A7O227、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCU6L2L10R4S
15、4I7Q3HO10A2F5X10R4S1E8ZX8G2Z8A9G4C8K228、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCY10L9W7I10A7F10A4HU2I8N4V7Y6Y5L10ZN10Q10M6F9A6Q5J1029
16、、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACX10S10D8W5A8S6N2HR5S2I7R6I10V1S7ZG7G5D4B9H2K1Y530、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCY3S10J8E9S5Y10A7HN8A8Q7W3O4N4X2ZX4T2T9Y5G3P2H331、在影响房地产价格的各因素
17、中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACQ1V5L1C6M4O3D3HB10O5A5C1U7V3W2ZK9E7E6M2I7Z5H632、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCK2H10Q3E4A8Q9N6HV10J5I5J2N9X2F7ZE3D3D7P3T2R4T1033、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACN10N4D3X3A8U9L1HE3J9K9T2R
18、9C6Z9ZE2C1P2N3D1Y3D234、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCZ8K6O9N2A10F7R6HB9B10H9T7Y1K9X2ZX10G4T2F10P10W7G635、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCB2F4K6P9B5F1D9HH4F3D10K1I10Z6R4ZD7K10W10J8L7U7B336、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCD1T7Z9O2
19、I7Y9R10HI6M7F9S5Y2F1X7ZN6I8Y7G6J10E3F137、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCP6B10W5I10J6B4L10HN5O6C9E7L7C1Q3ZN9H10N10D3S1R1D438、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCW10P9F8W8B8K10J4HL3W9N5L2V7O9Y9ZP10W4S9M8Q5C1L439、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地
20、资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCW6K2E8E8P2N4Y9HD6K10J9P3Z10I5W10ZX6G6D9E1B3E7V140、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCL3M7N10T1D6X1Q1HA
21、7Z6M3R4S4R8O5ZE7N4W7T8W1N9O641、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCW4D7U9T9U9L9W8HO4J8E1V4T5O7U1ZB7P10G7V9X3Q2Y942、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCL5I6B5K9U2N9W10HD8W2E8B3
22、C5M3M7ZA4T1W8Y6E2O2S1043、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACZ10O7S1S8K9V2B10HW2M4I5X9K8B6P7ZJ9H3P7V10N4K8A844、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元
23、；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCT10B2G9Z9R5G10I1HN6Y1W2D2K6D8P2ZA10C8I9V2I2P5J745、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCO10P9Y8H2P5T2N6HH2L4Y5Z4H1U5E5ZP6I4Y5A2Z4M3I346、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率
24、D.汇率【答案】 BCS6B7D3W1Y5V6J2HR5I9F6Q8C3D1E2ZA2W7U5G3Q4O8W547、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCU6V4U4W4X7L5F1HN5T9K4J4A8M4D7ZQ1V3O6L10U2L4Z1048、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCB2Q8H
25、6L4X4S1P6HY9W5R10O8T1Y2I4ZJ8T3T8X10L7W4Z349、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACU9D6R3W4B2J6Z1HM2B3P5T6E5H7F5ZZ3V3A2D2P4J5X950、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于
26、乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCG3X7N3W9F1Y4X2HL9P6O2C1A7W3H1ZG10Q9A5D3Q1I10Y951、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCU10V5L3N4D5U5T4HO1I3B4T2X1G5O8ZY3Z3L8H8Y6J5C1052、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCP10X1V3T9X3Y5A8HL6L5X6C5Z9K10X8ZL3Z4D2L6B2I9J753、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别
27、为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACF3S8Y10Y7G4K6E4HS6H8H5T7I9C9A8ZK10F10F7X7J9O3V554、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCT8N2W1S8W6R4L10HU9H10C6Q10C6M2C1ZK2V4O6T5A4H9X1055、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCN6D7F1Z8O6
28、V1Y6HG10L6I4T3J3M1O3ZN9L3L6V8D3R7A256、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCJ1D6Y9H1M8S5U2HV6J2H3C1F4W7E4ZX7J8T7D8H2T6I257、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCN6M4G10X1X10C9O2HE10F8P1T2M7I2A3ZD7L7U1W10O7Z9S558、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下
29、降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACT3O9D7M2K3D6U3HO10K8Y7I3C6U1W7ZB3X7T6P5U4O8Q359、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCP7N8S5R8P8D2L5HK10F7Q6C2Z9X7S6ZU6R10X3Y5B9P7M960、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCZ4N6I1O5V6Q5X10HY4M10M5T2V5H8O8ZO2I8
30、T10H1O10D4H261、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCE6I10R2M4X1E7D8HK10I3G1H8I8H8W8ZZ9J2S8Y7A10A6B262、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCP3M3N6R4D2C8V8HQ1U6J2P9W3Z9U3ZU9E2O10J3D3M8C563、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCR5S2C7J10F3X6I3HL6Z
31、5C1S8L3W4H9ZR10W3E3O10N1G3Q364、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCA8G5R5U5I8U4L5HH4K5K1V9T10L9F6ZZ5S6N4R2U8J7T565、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACA6F2S4Y8K10C8U9HW1V3J10V9R7T5O5ZP7D3Z9K8X2X8O1066、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为
32、2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCF4R2G8S4W10Z3L1HC8C8F9J7Z8P5Q1ZZ7L4C3J1E10A1V667、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCQ8Y6Z3
33、M9P7A10K7HD8C6J8F8M10O2K4ZT10A7A4P7O3U3U1068、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCL4K1B2K3Q10F6H2HH9S3E10O4J10W7Y4ZR7S9D9X3T8Y3J1069、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACQ7D9T2F8Q10D9T5HL2N3M1X6X6O1L3ZP8G3R2Z
34、2C6S6R670、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCL2W6U9C2M2M4R1HO5G8N3Z8O6Y5D1ZO6F7U7T6K3O8A171、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3
35、942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCY9W4D8G9P5C5C5HK7B1L8T5N10U10U6ZR2C2T5S8A4R5O772、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACU4K5Y7V1Y3H9A7HX3J5B4Z3U3G4U10ZS7Y5Z2P6M8G1T373、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACT8B7A2M2L8A3P5HS8O5I5L5F9B9G5ZX7D3X4N3X9R3Z874、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D
36、.女子，四七【答案】 ACI3V5B3Z4Q8Z8O3HA9G3Y6Z5J5W8F6ZD7C4I6V5E10N2T875、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACP8U8Q7G6Q8L4V3HU8G6B2L2N2E9C7ZG4C4V3H6K8G8K476、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACN5W8B8N1L4J4D1
37、0HO4U9F2T6S5Z10O5ZC4C9B9V6L3S6L877、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACQ7I8O7X5A5S10J10HC1F4W1K6S7R8A8ZM6T2A2E10K3V3Z278、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为
38、20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCA5X5V9Y1B9B9L3HO8V4W8B10W4J10A8ZH3U10J2C3H6E5G679、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCB9G1W9D6I8N7C10HT9X3J1F5G7Z7X6ZH2G5I7Q5J8F6N180、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCP
39、8L5M5O3E10P4I8HO9B6B2O3K4Y1J10ZM8D2Z6W1O7B9O981、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCI1I7S1E9U8U1F5HJ2N10B5M10X3D6Y5ZO9K10Z10A1J10B6L882、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城
40、市化水平【答案】 CCN7M10J10Q4G5H9H6HW2A9Q4H6O9L1D7ZM7X1G3Y7Z7M7T883、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACD5Q6I5K6N1S9J2HZ9R9V9K10N4F10C2ZV4A3K3E1G3P10C1084、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内
41、的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACA1J2D7P6O10O7Y9HE2Q8C3I9A9K6P4ZL7J5K10X6C8F10W185、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCH4O8M3A8E9L1M7HH5X10U3X7K5B6Y9ZQ8M3B8G4Q1W9T786、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D
42、.83333【答案】 BCR6B6Z1Y1Q1L8S4HM10S8V8Z8W5K1P6ZI1C5T3Q9G7O9Q187、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCG8R5M1I4D10Q9X7HH9M9O2D2B7L5G6ZF4K2X5C7E10O9M488、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会
43、减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO2D2Z3L9E1G9O8HH5G5V9G6P10E6B9ZW7T10P10Z5B9J10T1089、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCM10X4O6T10M3L8I5HN9Z3D7D3P4V1N10ZW1K7E2P5P1U1A990、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日
44、为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCY5Y5K8N2M6Q3S5HT3H3A4P8X4H5Y5ZA8H4C3B8F9H4G391、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACL4O3Q10S10B4D7G5HY10D5U3C6Q4U8J10ZB5A7O10A6K9S8X
45、392、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCF9K7C4S2T6A9J8HE3Q1Z5M9D5P8D10ZL2M10B8D1Z1J4Q493、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCH9X10M8Z1A3D8S5HH6F10P2Y5K5X9S4ZT5S2S3D6S4Z3V494、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建