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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACF3Q6D4F1Q9W1J4HF10P4O8G10G10E1C5ZG9K10P6H3W4Y1G42、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCL7C10X9R4E3N5K8HZ5F8C4D3B8G10A1ZC1R6H5D6K9D7Z13、( )对价值的决定作用几乎是房
2、地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCL7W9C3X1C1R2S1HS8I1J8W2E7W3H1ZB9F3C4Z10F3V9L64、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCT1B7T1D4H7S5V9HL6J5G7O9R8A10S9ZM3T5S1R1P8C6K85、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项
3、目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACY5W7F9U4C3R6I9HU5Y1K2N8D9O3F8ZO6Y7G4C5L5H2Y26、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案
4、】 CCA3P3H6P9O10P3D8HZ6Z3Q2R4S6T9W8ZC5J1N3C3S8M9Y67、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCQ9L9I6W8C9L2V9HH8C1N5P8Z10N10B7ZM2G9X9X5Q1Z3E98、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCM4Q5G10M2T6R2K
5、10HX6O1A1Y10S8N2Z3ZA8P9H8X3O10I2I59、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCU9S1U2D10C9M7G3HQ2A5C7B9Z6O1U8ZT2J5Y9R10A9N2M210、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCT5B1X5I8Z4H9V7HX9B6M7G9S10A1L1ZL5J9K3G4Z10G8E211、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为
6、（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCN5T2T1S4K9K4E6HH1S5D4A8W5K8Q9ZY7R1C9L10W6Z10Y912、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCX1H1Y3L2K7F6V8HO2Q2C9Q10E10N3W3ZX6E10C10S7B5N3E513、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。
7、A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACP3D8A6G2T4O7W5HM2J7C7T4I3Y3B3ZJ6F1T6L4L10P4M314、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACV1M7Y2A6Y1C10T10HI9F9Z6C3G9G10N10ZU1F4D9Q3G7X8N415、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格
8、为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCY1H8S10K6O6A3F9HC3D9G3A3Y9O5C4ZF6E10Y4K7J1Y8I116、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCA8N3G5Z8V2P7B4HW1I4C7P6V5D10O8ZU3W5W10U6V9V3S517、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明
9、、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACP9O6X2V4H2S6W5HO6Y4W8Z3P2C9I4ZH9G6E10P4G6G2E318、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCU2P7
10、Y4N7H1K7G2HM8J7V7O5H9J8H5ZD5G9R1V7L4J5C719、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCR4C10Z10R10Y1O10H10HI9W1M4O6A4O5J4ZE4C5R8Y4B5W9U1020、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCS2P4N1N4Z9L5R9HF10
11、H3T7G3C6J4A6ZK10R10Y8T9S4X1Y621、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCX2S3G6A4U4U5P9HX8I4Y10R10G3T1M6ZW9E8L7N6B7T4W322、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACD4G7J1B5L9P4J10HV
12、4T1R8M3O1W6I10ZV8O9L3R10B4L2I323、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCV3N3Q8S3Q6D2K4HW9J4N4J10Q3F9B6ZV9W5F10E10A4G6J824、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCU7V4U4J6B5F1O9HP6B6U9X5S7O8U2ZI6G1Q10B4Q8I6L325、
13、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACO5Y8D5P2A5A5R7HD8O3D6Q7T3P7Q1ZG4Z4J2F7W8P8D426、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACJ5R5S2S3V7D3K1HE6X5Y9L9D7H3R2ZB9D9D6E6L7Q4G927、
14、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCN1I9J3A10Y5K2B8HL6J6V8Y8C9V1F8ZQ6T8U7G3O1V3J728、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCR9C6B3Q4G10Z4O9HO6Q2R6I9I5K1C3ZS7J5V1
15、0T5G3H1K429、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCV6O10O4Y8X8X6I6HA8F4V5B3L1Q9V9ZX1F2H2X4Z8N2W530、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CC
16、P9H3F1O6A3E6K1HT4S4A3S7I5K9Q4ZC8J1J6H2T2J4X831、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACG9D1I3S6Z10L7V8HQ8V4T3M8K7R6R1ZU5Q4C7D6F6Q8X232、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACQ
17、4H10P10Z8M10Z4Z5HS3T2J8Z4J10E9T1ZK2L4R9X6Q1T4A333、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCV8W7Y8R8X1Y2O7HK8D10I8I10Y10K5Z9ZI4B1R6X4A4J5T434、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCC3P4R3Y2M4V10G2HX8B5C8P1U9F1O6ZK8R6K10F9N10T9Q1035、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴
18、终者【答案】 BCO6Q10Y9G8U4V8M8HK7G5H5G7Q4U10W3ZE4V8J9M6U4Q2M836、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCJ8I9D2R7N5O3V9HO3A5L6I8B1Q9F9ZN6Z5B5O6L7Y4V137、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACC5E8E7S2E3W9W9HM3T4K1D2H9D9
19、P2ZH2B6J4N9T1M5L738、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACG5B9M6Z5F10M10J2HS1E1H4M4Q3T3H8ZR3G4L7P4K1Y6Y1039、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCK3Z9H8C5Z3K9W9HM3I9N8W9S9O4Q8ZP9A10I6A6G4I2F640、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的
20、重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCH9C6T7N1J2G9Y5HV4F1A2A2T3P10K7ZF6Z7F1Q6D6J2L1041、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACB6C3G4W8J6G10K2HD5B9P1F5L10G10C4ZW3D9G8E6U4C2I642、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.
21、报酬率偏高【答案】 ACV9E3C4M8A4M9Y2HI6B7D1Z7M7Y1X6ZS8G3E4S5U1V3O443、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCA10J2Z2J2Q9C3T3HM3P3U8Q1M10U2Z5ZT1D2K6L6N8X2R644、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCW10A2I5Z7Q2U8F8HH10E9J6W7S10Q10Y7ZT4K5X1I8V2G1S245、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最
22、高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCS9E6I3L3C3M6U7HP10E8Y6U8L6Q10Y2ZF7I9H1E9U10Y1B1046、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACF10X9H8D4D3B8W2HU7X9P3U1G8A8B2ZZ6J7L2C6O2Z8S847、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCB7P9S8N4M4I9E1HP3Z10A4I6M7V
23、3H7ZZ6X9Y2Q1A5R1S448、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCS5Y1P4Z4K3G5U2HC6C1U9L4N8G2B6ZJ9C8W1N7I9T6S249、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCC7Q2G
24、10M5R1W7T9HJ9Z6H4Z9T1A2Q7ZU6J1M4Y6C1K9C950、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACO4B5A7M9D6P9I10HJ6N1E1H10R8W10U10ZS7E8B4H1U4J8T451、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对
25、象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG9T7T7N2J9C7V1HW1E4I8A7E7P8M9ZM9Z3I6Y3F4M9S252、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCQ7N4E3M8X10K2A7HQ3X5O7R10Z1Q8P8ZF7T10Q8I6L10Z1N153、价
26、值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCK8B7D8B9L3F10Q6HN7A4I7D5Z4Y4R7ZP5B6H5L10O7K3O554、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCY10L4N6N4W5
27、F5D8HS3S6D3T1C5Z3T6ZS7T3M7G5I2H6C1055、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACT10R7E3L7H10O8I7HN4N7M8O7T6L5G6ZF1Z4A3M5R8X9M456、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，
28、其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACV9B7O6B5L4S7Y5HR2R6N10B8V10E7D1ZB8O1G8C2A10E5E757、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCJ6E8O3F6C8Q6H4HL10Z5W1
29、0Z7P2M5K10ZU10W2O2L10Y10I10I1058、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACF7Y8E5O4T4E4C7HR10D7X9O9R3Y10S4ZY10U8G6K3K3V2G759、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.2
30、7C.2473D.2479【答案】 DCU8E10C2C10O10S9D6HB6H10G9M7M7G4E2ZC5M7M4F4U1G3O860、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACZ2X1V7R10P10A3Q1HU10X4N5M2R9F6R1ZC1V7W1O3C1K9Z961、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D
31、.13.07%【答案】 DCS7Z6U9W1Z10R3L8HB5R5G9T4X6F3T3ZZ1K10Y3K4U9M10M962、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCR2V4B4U10R5V9G9HJ3J3B1C7W5K3D9ZF7D8W9A4H6T2F163、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCK7C8R10G9L1G10M8HM1P6B6J10K6N3U4ZS8E5
32、D7H3J9L9S464、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCT8G2A6R7P2Q8H2HS5J1Q7T4I6Q7V10ZD3F3Y7I7Y8F2P765、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCH6B7Z8U10G1Q3X6H
33、A1C2J7K4W4T1F8ZD3D2K8F2D10V4Z466、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCZ3N2Y9N2N2R6X4HU4P9B5F6V1O2T2ZZ10E1H3W1B8J4N567、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACJ4W10K3T3A4U6W10HS8I9I1N1T2Y9J2ZZ8N1W4A9M6L5F168、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一
34、年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCT4X10L10Y1J6S8K4HF4L2K8P5N1M10C9ZW8O4M8M6C8R10Y469、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCO1U3H10V6O6J7A5HD6L8Y6O4M5L9W8ZX1E9P6X7H3T6D670、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCZ9C6I10Y3P6E8G6HT7U6L7L8H2Y5L3ZP2Z9T5O1Q3Y3J471、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张
35、景岳D.张锡纯【答案】 BCX8P4Y2F4T1G9L10HL4E4Q9H6N7F3R6ZN8Y3E5P10B7L9K172、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCI6X5G1U6A3H1C6HA7W7W5E3K10I7N10ZG4L8A8Q1N8W6O273、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCM7U8D3N5E6V3S2HY6C4N4B8C6D1F1ZK4I9G2B2R8R3K874、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.
36、用途C.环境D.楼层【答案】 BCU6K10J3Q8Z6O6E10HA2B4G7G9R2A5P4ZT10F7J7A8X3P7L575、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCI9M9Q6V2G10Q5W9HQ4C1L6K7F2H9P5ZQ4E9O2A8Y3L8I276、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCJ10W4X9T8E6U9I7HS
37、4L6N1R9M5Q8A3ZT1X8P3X8A6K3N277、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCP4Q5A7U1Y4V4B8HY4K7F7H5S2T9M10ZW7K9V5U6F10P9M278、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCT5Y3D5Z7D5R3B3HD5J3M2W3G4V5N3ZL4U8V1T6H4E4I1079、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B
38、.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCP5C8R9B3T5T10H6HK1F10J10M10M8P6T6ZU5V9T9T1S10Y9O180、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACX8G10D2O6V6U9J6HY9J1Z2F4H7L3I3ZP9B4N10Y3I1L1T1081、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协
39、议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACU7T6Z6J1L4R5Z5HI6K2U4N5R10U6G5ZE3K8L9V9D6I8J182、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCE4N1K3B7O9Q2H10HO9F4T4B4R4W5J8ZQ7W4J6J9I2A8H883、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资
40、料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCO5B4C2O7M7M10B10HV8V8Q10M5J10C5S8ZR1K9G4C5Q4V8Q384、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCX1K7N9D4P8W8M9HG10H1N3N3W1N3W2ZV10F5J1P5Q5L10P685、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 C
41、CA6L8J4F1W1O4B9HE3S9W4F7V1M3M3ZN7G10R9F3D3X8O386、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCF2H3W7T9L3S5T2HN1V8H10Q4P2D8Z1ZU9C7G4H10L1V5Y287、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCB8X9K7K1C5S2V3HZ7B7B1O5N2Q7W5ZB6J7S2
42、X2E7B4V388、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCS9Z8Z7M3U1X1K6HU9A10R2Y9W3D3L1ZZ5U1N9P8J8L1L389、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的
43、价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCN7O10W6V1W10U8O5HV10A6G3I1V2B7R10ZI10G4R2Q7K7M7C890、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB6B4H7J3P10V3Q2HF9A6O5O3M6Y9V4ZR4U7O8H8Y8Z8L691、假设开发法具体可为房地产投资
44、者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCZ2Z8E10O1P6B2S8HF10M7H8O1Q2W4K10ZW6Q5N1Y6K7Z1B592、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCJ2P5M3U4Y6M6L5HV2D10W7Z1A9G3N2ZB2M7O1F7X8J5B493、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCS4A3R9L5G8C7C10HO9O7S3P8K8E10N9ZJ4G4Z1T2V10U6Q494、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCT7J6D4U8O4B8D2HH10B8D6R3X10K2D10ZJ10G7W5A1D9U8N395、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACX5G1M9R8U6I8N1HJ3L8