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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCN10M4H9J3T7A5R5HJ1S4L9O8L3K4G3ZO7L1J2F8C2K3V32、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内
2、每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCJ10W9V5S7J10C2S9HG9L9H3W2E9C3V10ZS10S8A6L7E3U1R53、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCL3O2V4E6X9P9P5HY8U2U1Q2H7F6C2ZA5S3Z4O2Q3E3Z84、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】
3、BCV8Y1Z4U1W10S4K3HD7A8M4H10S8P9B7ZQ8Y1B9Z7L9W9S85、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCC8P1B2P5Z10I6S9HC5G2Y2J3T1H3L10ZY9C6S1J10D4H4L76、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租
4、赁权【答案】 CCX2C2F10G10L3M6U3HY2S8G4Y1R4N10R9ZW2D2F3H1Z10U2J97、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACZ1H8W4P1Z1O8L9HE8J1N3H5P6L2L5ZE10Q4W3L1U6Q5U98、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.
5、市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCE4G7T5W1J2Q2N7HC6V3O3P4H1J8N10ZF8E5K10N2G3L9T39、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCX2D7M7D3D10P8I7HX9P7V6H7B1K5F8ZV5S2H6L3Q2A8P310、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.
6、假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCY9A6X10O7R5L2C2HX7U8P7P4C8N4T4ZF1M4N10R5V1E7A111、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCH3T3K8J10C2W7R8HR7D7J4B10S2L10O6ZM9J3L2H8J4Q8R1
7、12、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCZ6G1T1T6J10L7O9HX4D1Y5X5X5A8A2ZG10F9D9O10Y5L5X1013、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCC7A7Q6F9D2X2O6HM3P5B4B10Y10A10X8ZE3O2J7S9L7D6O1014、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土
8、地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCO7G5L2G1K5P5Y3HY7E7A2F10F4P4R6ZD6R6U8T8E2E7O215、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCK8W9V1J6I3C7G5HS9G10D9T7R7J4G5ZK1T7E9D9E5V9N216、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5
9、447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCV9E6U7K1S2R4H3HY8M10Z1C8G8O1K7ZE9F9L10W10L1U9T117、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCU6A4N10I8W10Z5Y1HD9E7C9L9V9C8R4ZF10O8Y8V8V2F1B518、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCZ6T1T8E1I3A1M8HK5F
10、4S3S8T10X1F10ZB2R3S2Y9D4E6G719、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCL5P9S3F10E3E1N3HU1N3O1F4I1L2O8ZE4J7C5E5X8D4W820、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACN4N2T1Q4N4L5E4HV10I1A3L
11、8F6U3C2ZJ7A2F8A9R2N3E521、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCW5C3S10U7R7K10Q10HC5O7W9Y7U4O3L5ZU8T3N9U2F6K3H1022、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCD4F7G5I5W5I5C5HH7G3T7S4E1G10V1ZT6C3B9W2X5O4M123、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方
12、2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCO3F1K9K2H7V9W10HA3Q2H3L5F7Y7D4ZA6C8G7Z3Q7M9M724、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT7S8H3O7B5S4E6HG3Z2D4I
13、8E9B3R9ZS2Q6W1Y9J1O2L425、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCK2T7A5T9M6L8U3HT7L7M7D1N6N1G7ZV6T5C4R10O7K3Q526、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程
14、费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACN4F1E6T9T6K10Y1HN10E1D4Y3P9G6B4ZA5U7H7Z8C3T7W627、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCD7E6V8F8W5E9X10HR7Z3T4H2L4F7M2ZA9K10J4U2Q1A3E528、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底
15、该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCE4O5B4U8W9Y3V6HC1M7G10N2W4C6T5ZN6S1Q3R8G6M6E429、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.
16、131.22D.170.58【答案】 ACI4U3G9O1M1A10A1HG6F5J2A7E6T7W6ZW8V1I7L8S6X6J830、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACZ7F8T8Q6Q1U8F1HC2P9N10I10W7F6H4ZQ7U10H4G4X1T6M931、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最
17、高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCT2A5D7C3O9Y2V3HH2P3P5Q10X2L5N1ZT4Z1N1Z10C5K8J132、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCD5O9U4X3X7H5Z1HP9Y3J6X8G1Q5Q9ZD10S3D7C5G5Z9F533、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCD9E4X1L1O9C8K3HD9N1W1
18、V5V8X8J5ZM9X4Y6N2Y5X5O734、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCL4C8W4F10Y6G10E7HZ6H3X10P2Y7D4L2ZB4L9X7S4Q3U3H635、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACH2K5Q6P4W4H4C9HW10K9V8P5G2J9N1ZE6E1V5V10M9I5C936、久吐
19、久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACF2J5R1P3K2N4A9HU1P3W1O9Z4N7P5ZK5N6Z10L3G6O6D537、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACW8L8Z4B1I5N2E2HL8C7X7G6K4M4K2ZY7G8J2J8R4W2K238、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCO5D6D5O2W7M10H9HC3I7I8X6L6S6D7ZX10F3R4T1Q1H8V739、如果房地产拥有者急需现金周转，则成
20、交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACV6A7J6G2R3I10A4HC7V1A5M1W6Z2R6ZE6Z9L9S2V9W10U340、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCA1M10W8U4O8O2B1HZ3F5X6J9D7X6L4ZN3R8H8U6T6J6U441、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCN2Z1Q1T2
21、A2Q10A7HW2H1M9H10A10N3D6ZU5G1N6P7O4Y7O242、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCL6L7U7Q3V9F3D4HB6R2H6E5A2N5J9ZB4L4P5G7Z2W10N143、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACR6Q7R4B1S1V2W7HW9Q7R9T9W7E6F7ZM10H3S9C1N9G4Z1044、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或
22、者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCI4Q8I5K1V9Z10O6HQ2J8G7H9Q3J5B6ZR10M6J7O10X4X5X745、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCU7Q9X3K8U5G5U7HL8V9N5L2K1G2Q4ZO7J10R3O4A2Y8H646、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCF1J9X7U8F6X6P5HR8X7Q
23、5U5A3U4O6ZR1R5P9D3L5B5Q447、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCU3Q1E9A8Y7H5P1HN6I5O5O5K6D2C8ZA1K6L10B7G5V3X748、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCB10A8G7S9R10M4Z10HS9A9Z3U5I2X7C1ZL2T7M9E5S3X2E849、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资
24、价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCU4L7S9G8R8B5Z5HT2U9B7J8S3N8G8ZN5D3J1F7I8O1Z350、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACV1J8K5X3J2E1L7HH3C3H8K7A9B6B2ZD9Y5W4X5H8Z1I751、关于建
25、筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACT10W9R6L1Q3E4C2HN3T1G8Z2P3C10H3ZA5K1M2X7L7Q2Y152、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCK8F9J1T1R5E6B10HB5H4B2U9J2W1H
26、4ZM6S5K9O5O2K8M1053、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCP8M6Y2Y3R4M7O1HB6S8X9I5N1A10C2ZQ6O10A2M5V10X6K1054、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACB4U6E6Z4K8T6J10HQ3C1E8X4E10E4K9ZI2Q5Y9I7T3M6O755、某
27、估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACO5F7G8Z2R2B10C1HS6H9C6V5H7V1D7ZK7L10A8W2K1F8F556、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACH10C2O1J4V6Q5I2HD8E8W9W9C7E8U
28、9ZG2V10S9T2X7M6O657、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACS9G3B8G2K10I4F10HO7G7V8E2G7A3Y8ZS8K2P5J6Q3M6W958、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCQ8V3V3Y5Y8D4Z10HO7X10C4Z3H8H8P10ZZ4L5G10P4W8H10B859、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用
29、现状【答案】 BCT7L9Q5Q8S10J10I2HS2L8P2U9K10Z4C8ZP3H4N8V3P4C10I960、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCG1I7J4R7V5P8W2HP2K4N9N1Z3F2K10ZP10L3F1P5D1E5O961、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.14
30、4D.227【答案】 CCF7K7Z6Z6T3N9Q10HR1S4F1T9T6S3V7ZZ1Z8L7T8Z6E8K862、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCC1U10P6S1M6D3P5HH2H10G10F5H10A2K2ZV5H10B9W3G10Y6K1063、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（
31、）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACB1C1H4Y1E4M4D5HT6S5R10M2V2A6S10ZX9T1N10K4T8I5C264、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCY6V10C10T1I6W6E10HH8T6J5L2I2K1M7ZX3G1J9H
32、1I9K5S965、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCS1B8Y3A7M3A8I4HS10S10O3C1R2M4Q6ZL10O8M3S10T1X8O566、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定
33、价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCZ1W9E2C9I2Z1H4HO1Q10D1Y4J9E5Q9ZK7C1O10L8F2D1W867、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCB1I2Y4F4S5Y10M8HO4Z7P5X5C8T7O1ZX9S6Y1H4C4Q7C168、某宗房地
34、产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACC5L5Q9L4U10J3C8HI10M4E3C6G8C6M3ZE10O3E8J5A4W5F769、关于明确估价时点，
35、下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCR10Z3M4L3H7Q7C3HX10O10E2X8L10O8L1ZA2R8G10T6O1I6E1070、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCC9D9Y10S2A3F7A6HD3Z2X9I7Q10N3X7ZV10E3U8X8C4
36、Z1Z171、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCT7R8H7G1D8D10K8HB2V2R9Q4C8S3J1ZS10B8D8H6A2F4T972、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACX1V8W2R1W7G3K5HV3H4U3Q9Q10X8Z2ZA1F4U8Q6B1C5W873、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月
37、、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCL9Q8J5K7Y9F8Q10HT6K6U7X1V2J1R10ZA1L9S5U2J3M1Y1074、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCL3H10V4X6W5M4B10HT10Q6F6B2N1V7Z9ZS5O9O10Q8H4D7K675、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCZ3F5H10B5Q9Y8E2HZ9L10M3T6P1W4D5ZR4W10A4R4E8Y4A476、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病
38、元气不复D.以上均是【答案】 DCJ9D3G6N5S2S7U2HO8K10T10H7I2C10O3ZB7S1X1E6H10U1D177、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACD4Z3Q9P7U5H9H4HS3O4G9D3X8N1S10ZM3G7T6J8R2J3T378、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACH9B5W1M9E10N2F8HC9X7S7G3O6B10B7ZL7U7J4Z9C2Z2Y379、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承
39、接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCJ5T9A10D4Q9B6V2HQ4W10I5V8I2Q3Q10ZL9K7P5F8Z7Q5W780、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCW9Z9E9F10M9Q3W10HM6D6Y1P7D1A8I10ZE2V4P3Q5M9T7K781、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润
40、为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCM9V3M5T2H5I5Z7HG9O7G10X3C3M7J3ZR5C6C3Y9E1U7P582、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D
41、.8.0%【答案】 CCY2K2Y5Z6K3Z9P3HX8L10B9M2R9K1Y2ZV7J9D9D6T4O3K783、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACL1T10C5M5U9L3S9HA10F6H3L4Q3F9A10ZL3I4V7W2G9C3W984、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACP6M8U8C3U9K3K1HQ8W7T6H7Q6H4D6ZQ2Z9U6P3G7K1F485、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损
42、伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACJ1B10P2O4F9A1J3HU1S3R1Z9L1P4B7ZS2I2V7G9U6H3K286、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACR7H6R5V7M10S8X1HA7L4M6D2Z3L6K2ZD6R10O5O6I6S2O887、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCS9X2H5A4Z3C2Y8HZ9Q1U3R6A3E9Q7ZE6G8H5G3X7I8D108
43、8、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCN5O4D6R8N6Q1E8HW2C3J2X4G5G7J5ZI2O1L1Q7T5N9E389、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCK1Y10T5O10A2Z5E1HP10J9Y1D6J5W4K4ZP6P9S6R4Z1Q1L590、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCC3D2E10U4B9V3N2HY4S1B8N10X10P1Y4ZN3Z5Z2C9U4P3P1091、某写字楼由于市场不景气
44、和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCQ2Q9J10V5V10M9X2HH5N1Q3Q3D10Q8R9ZE5V8J6Z3K4X5N292、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C
45、.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACP4R8V8L4Y7F5M6HC4C9J3O10Q10E2M3ZA7L4N5Q1Y5X1C1093、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACC3M6A9K8T10I10N7HH10H6I5B5F5T6S8ZO9U3C10K10J5I8D194、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定