《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附解析答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附解析答案(湖南省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCX9U3V3R6M4N9D6HW8S6N1J8Z4D3Y3ZR10A10R9K2T2Z1I42、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACG3G2V4T8B3L5I8HP7L5N9M2U4E6I6ZP4S7Y4V6V10N7H73、某类房地产2012年1月
2、的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCG9H8F10F9G10K10I10HA4A6S8J1V6E8S10ZI6H9A8B8G2J10L44、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
3、D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCD9O6W4H2I2T8K10HL7T8S9W7E1X4N3ZU9Y10E4T3M2Z2S105、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACH3X9J3M3I3Y10T4HR3W7X1A3Y1Y7W8ZR9P7C4Y7A3H7N66、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCH7D1Q9X6B1P3R3HM5E1K6W8Z2L10F
4、4ZY6D4O8J7M5Y3F27、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCD8X7Z9Y7H1Q9X9HZ4X8Y1O3V5O9Q10ZI5O7U4Q10S10X2D78、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACG6P2G5T2H4M2J1HN4
5、K1C2D4L8D1O4ZZ7A10V4J8C5O6W19、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCP7O9Z8P9V1I3M4HR3R1C3F2U4L8M8ZY9M9C7R10G5C4K710、下列（ ）不是估价假设的作用。
6、A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCU10S6U3Y3S6G8P3HC9Y3Q10I10H5Y3X5ZN4A2N8R2Y7T9C111、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACI2N4A3N4M7L5N9HF2N9K5Z7Q3F7M9ZG1P7L4T10K7M2T912、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCO6W3G5N8K6A2T2HR3D8K3I3D9E1Y8ZH5M9D2
7、Z7D4C8S513、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACC10U8A6P10T5X5N6HD3R9W5V10D2A2D5ZL1Q8H6C7N5H5G714、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCH9N1Y9R10I3X10X1HQ3L4I1F7E2I2Y2ZW5Q6Z5Z6R
8、8B4R415、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCF2P2Z10V1X1N1S5HL5J3J5J7Z1M6B9ZI2G9L2V7E7M8E316、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCG6X2D8Q4Y4B7G2HD8R8N1C10A5Q10G10ZL6M5M6Z2W6L9U517、某出租的房地产的年租金收入为10万元
9、，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCD6G2S5C10D5D3C7HC3P1K6Y1U7H10K2ZX1M6K3E8F9B2Q518、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCJ7Z2S1G7I4J4W2HE10K3L10B5T10N9P9Z
10、W8Z1H9D8J7F8S219、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCW6H6E8V6W4F9K3HO7P8R6O6J2P10B2ZR6V1B4S1O8Q4Y820、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACG9S7C1Z2C5M5R10HQ10D10P2R10P10T3X10ZN2F4D8X9T6P
11、2U221、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACM8R9L9E6V10G4N8HX6M1N8D2S5K6Q6ZI2C7P5G8D6L2F422、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCV7I10W5J3V2Q7T6HS8M7U4P3Q5N5V2ZH9A8O9O3W5K7S123、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价
12、对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCW3V9J2Q8L3X9A9HH8I1S1Q9H1W6C8ZJ6D10C7P6T10D9Y1024、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCT10I7W9I6L3O4A2HJ1C8L2Q1X4T4P4ZW8H9G10O10C6X9S725、运用收益法评估房地产价
13、值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCD4J8M10H5P8Z8A10HK10H8H6I1U3Z10O4ZB8P9M5I1C3G5R926、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCV2D8Q2J9X6X2E9HI3P3L10B6O10Z8D9ZU5H8F10H1W1Q4N1027、城市规划对房地产用途、
14、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCJ9G9G5T7Y4I8A7HA7X6P6V9G2M1I8ZJ8W9M5V4P10V9R928、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCM10A8G5Y7T7W3O8HP7H9S9R9N1O10J6ZU2V1
15、M1V9Z10F5J229、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCU4N5D4L4E1T3P5HG3U8J2O6M1J2N10ZF10W4X3L6N5V6O430、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时
16、D.在建造完成时【答案】 ACT3Q10G5H10R10Q2I9HY9W7Z8I2E2G3L8ZC10M4O10J1V1K4Q131、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCY4R2P8G5N2H10K9HM6Z7D8P3A1V3S1ZE2A6S6Q8G3S4X632、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCZ5A6B1N10V6N2V10HI3I4I6Q8Z5
17、M7U2ZS10Z6M2X8E2C8C533、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCW2Z3Y10J5I10N9N10HD2I6Y1L6B8Z9Q5ZK6B5L3C8T4P10A634、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应
18、以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCT10R9S8G6Q5D3X2HI6O6J2Z8T3S8U1ZZ5Q5Z6S2T6N5A535、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCX8D10U3O8E2I10T4HM10M2X8J10M8R2W2ZQ5Z5K2V10
19、O5I8M436、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCQ5W2O5T9C1M2K3HO8L7E10V4E3C6Z8ZD9C1G1V9J9T5W637、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCT4B7L8B10M9N5F4HZ7D7S7O10Q4Q10Z4ZB5R2X3A1A1S1C638、甲房
20、地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCY9K7G6D4M4U1H7HB5T1C5T8D8R3K3ZK5Q6T4R10V1Q9I339、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCJ3V10W7F4C1U4T3HJ6L8I8G8Q8K1R2ZR5H1D1B10I4C3C940、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，
21、不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY2D9U2O8F2H7U4HF3F7P5C5W9K8S1ZM9P5G3P7L1L7J841、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCS3P3S8O2N1O3O1HC2P7B3V2O2N1K4ZI3F7R2M10L5N4U1042、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACN10I6C5S6
22、Y10H10L10HI3I1K10S8D7N3A8ZB10V7D4E10G8Y2S243、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCS3J3L3C2M2A6N3HI1N1V3A8M1T6Q7ZE9R6G5O1B4R3A244、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCY6N9C10V7T4M5A10HT1Q3J5M7S4N10X3ZE7I8C5G6Y5V4J445、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，
23、建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACA9A1S6F8T3L10Z7HQ10Y9M4W1Y9P8F7ZZ10G6D3U5G2W5D746、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCT2L3R9N1Q7E7A3HW
24、6A9T7X3M3N8N9ZX1F4D1T8E6O9K647、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACO6W2A2Z4U5R3T4HT6I9B2K4P2J6T4ZL6Q2V8G9U10T10Y248、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCO8H1Z10I3D4Z9S10HH3E2M7H3G4Y1H7ZE1Q7N7F7H1U9A449、某宗面积为3000m2的工业用
25、地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCK4X3V9V3I8S1R3HA5W3S7K9W5P4P3ZZ2F2R2L6M9P2A350、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCE5I4H7H10A6M3K7
26、HN9B1D9P3W8X4X4ZP1C3C4F10D1E6E651、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCJ2H8C1M3T2J8L9HW3U7L6F3Y5K2B4ZR5N8C1M3F3Q3G952、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACW5A7B
27、3E8O2K4S10HB10J2M8Z4Q9W4K2ZW2O6L5K4X10T2W553、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCA1J2P10T1U5H9T9HM8V6A7J5G9U2T6ZJ9J4G8T7M7U2I1054、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCQ9P5I
28、2I9T6E3F4HU3B6D4Y5G5D8O3ZD9F10E6R2B7T3O755、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCK5V5C9Z8Q7G6I8HJ8W10Y5S3X6X8A9ZX3B1D3K2S7U5J156、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCN6M6T10H7P6G2Q7HA3L6L4P8G6D1C2ZA1X7N8J7M2T8Z457、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相
29、同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCS8Y10E2Y9N3L2D7HK7D8T4Z2V7T9U2ZY6L2M6W10Q3Z4R558、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCI6S2O8L1Y4P8P6HU10I8O7Z7K8A1L5ZX2T8U2D7T4W7X959、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C
30、.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACP8B10S4B4R2U6P7HR9C4I8F7F10E6D5ZZ1J2I8O2O6Y9V960、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCY1V5P5H5Z10H7V2HX10D3U3J4U7K4Y2ZW3Q4Z10T6H10R6N161、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法
31、律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCO3A10Z1D3I5I3N10HN7Q8H1R1B9X1F3ZH4S10I2F7M4J8W962、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACV2G8A10A9Q2R8V7HA4J6U3Y5V5Q5T6ZL9A6H9U5O10Z9T363、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该
32、商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCY1M2D6G1Y3Z9A4HS6T2W8J1H3I7O3ZE7D8A4F3J9I1X264、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCL8I5Z8J10O1B8O7HA10Y9G8E3L10E1N2ZR5P9D8O8W4P2K16
33、5、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCN2H3L7Z10V4Q3R6HX1V2V4A3K3T9J7ZF7J9I10F1O4L10U166、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACB10C
34、2B8C8H4M4M2HS9L7W8M7E2N1C6ZC1Y7A7W8I10Q9A667、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCA5E3L8Q5U10K6Y2HP8I10J4F5Z2C8L5ZI2B9C8T6E3K1H768、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCZ6K1Y6N7P
35、2I3X3HO1T6E2Y8Q1N8L3ZU1L8S1F10N1T6G1069、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACC6N8L5P10N1A10B1HC9Z3Y6J9D10L6C8ZI5Q9C6J4N6M5C270、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCN8T9Q9B10E6F2E1HU10Y10H8B9D1P9G2ZK1D10H10T6A8V6V571
36、、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCQ10W7H10O8F7F9J8HH3H8U2Z9G1C6K9ZW10X3X8R3B8Z10Z372、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCA9Q4F7Z8W10I6U9HY9L10L2V5G9R2W5ZQ10T7Z9T9W9R3L173、某成片荒地面积1k
37、m2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCW8D10N3I10L2O9S3HM9F10Q6M3L8A7P9ZM6J5T10C9E3T10Z874、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，
38、并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCQ6H4W1F9U5T2L7HZ7R3K10G1B4L5W10ZN3U5J2T7J9O10L475、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D
39、.100【答案】 BCR10Z2O4C4N6O10X2HX10V2P5Q2Z5O8B8ZB3U6D5Z2J2O1E1076、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACV8K1D4R5V1J7N3HD2O7A8B9L2G10P1ZQ5X1A9K10U10R3W977、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能
40、就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCK4G4K7E7K5V3Z4HC1V2E5C9K1P2P2ZZ6K2U5P9P6K8C278、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCN3H5E3L3W8V5N7HN8L6M5A3U7D7V7ZE3Y7X1B8K9I7D979、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCM9J5P1L10R8E3Y7HQ4G8C3O4L2P10K2ZN5X1B9T7Z9F3R108
41、0、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCD5P10Z2G5N5W3V4HX1P8X2U4O2Y4M4ZN10A2B6O4R9C8C681、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCG7D9S1N6K5Z8L3HE10V3N8Y2G4B7L6ZI10W5S5C10Q4S8W1082、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCD9T1H5C6P6J7A4HY7F7P8V8I
42、3R8Y9ZE6R7O8R7A6X6Q783、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCG9G6T3G1U6W7N3HV3T7Z6X5E2G9P6ZH1P3C1S10Q1C9B284、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCQ9M10P7B1J3F9F6HI6K3I10Y1L4T3U8ZI9I9X8W6I9K6U185、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适
43、用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACJ6Q7Y1X3C2J1K3HQ2W5O7L3E6E3M6ZY5Y10S2G4F2U10X986、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCZ2Z1J2Y5N3F1L5HV9D8M10V9P8I3I1ZK10Q8X2M10R8A8U1087、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修
44、正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCD7I8I4O1D3D7L7HG3J1Y9T3T2H4E4ZZ2E9Y1A9Q4Z9S488、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCE8Q3C1T2Z2D1T9HC6J1Y6E1W5X
45、3N9ZY6V4D4M9K6H3I489、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCG6Y8Q8E10M10R5Q6HR8T7O10F6Q3V3M6ZT10K6F1N7K2G2N990、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCC9S9N1N9R1H5P3HL5V1M1W5A7R5P10ZS1Z3V7M2D10N9Z1091、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCD3X6R1J1