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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCI7P2X4U8U2G10X5HN7I7H7V8H3B5H7ZL9D1X3H7I10U8U5
2、2、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCX5T4D4T8M4H5F8HN8Y2W4M9L7F10T2ZH4I3C7X10Z6N8B53、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCU4L10K5M9D8H9Q5HM6O5Y5L10Z7N8A9ZF4T6M1Q3J5A9S94、某种房地产的（ ）
3、，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCC9V1W1P9M3T5D8HK5G8E5C8V7O8B7ZY4C1A1G7P8E2M105、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCS3D1I8U9B5D5J2HO3J8L3K5Y6U2Q6ZQ5W2V10K9W7F9F66、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.
4、80C.90D.100【答案】 CCX7G7Z6B9I1J4G6HM10L6I8F4G4Q7E4ZG8G7Z6C10N1A7D17、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCS2Z7Z8D6A2P1B2HA9K6Z8X5Y2A7H7ZA2I9V4C3T5Z2Y58、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（
5、）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACS10W6H6U6W9Y4O10HW9D5K8Q3E2S1Z7ZL3P5S1W2C8K10T39、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACN5E8U6M5W3Y5Y3HB3O9X5M6E7Y6R10ZV2P2H7W7P9Q7Q210、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0
6、.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACZ3G9S7Q10G8X10X10HE6H6P7T2G9D10R2ZM5I3J6X1O3H6M211、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACR10U8W1U6J2D8G8HY8D6W5K6D2K7U4ZW5N9U6E5S9S5X1012、交易情况修正的方法不包括（）。A.
7、总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCS6H7N7T10I2N10Y7HL9Z4D9P6U3E10J2ZS2Q8Z2V7A10J3W313、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCQ8W6C9O10K7M9T9HE10Z8Y6U10Q8G3K6ZF8V2B9K4X10S4H514、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10
8、年内分年等额支付【答案】 DCX1R2E6R6M6O10F9HN8Z6I3P4D8X7I8ZA7G6E9D9W1E8Y915、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCP1G10F7X10W5A5T3HA9W6B8W3D1F7V9ZF9P8X2C3H10C3I416、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费
9、用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCQ1C10R10X3C3C10K9HN10I2Y9W2C3Y9K1ZG3V4E4T5U5R4R717、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACI4L10X4O1V3S9A2HN1E4P6E7L7C3E1ZI8F2R9F1X5Q1Z618、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确
10、的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACX3V3O10W5N7N9T4HN4U3X2F2Z4C6F5ZY5M2W6I3F7K6Q719、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6
11、米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCA7H10V5S1I1X8H4HY4G9O9D1U10I1W2ZA3Z6A4I9Q7C7M920、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.12
12、10D.1272【答案】 DCH4J9N4S3O3G10Q4HM8P7X3L3N4A1J3ZB2U10O10T3I2V8V521、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCU8U3C2F7M5Q8C5HE4T1E4P10H4T1J6ZS1F8B4Q9K8R9R422、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCA8L1D4F1E2L5Q7HV4T3D6C9M6M3R9ZB2L7T1V4Q6
13、W2H923、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACN9B9W4R3A8I10A2HD5I5C5I7B7B6E2ZI9I3F1H1W5J7O224、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资
14、利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACM8S10N8Y1X1N7N8HI6W1H6T9I10V1T5ZY9F4A10X9T9B2N325、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCK7B2T10S2E5E9Z3HR3U6A5H9T6N10G1ZT9V6A5A10I1T2A126、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中
15、应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCL3O2D6F4U6G4J10HQ8L3I10E5D4Q6F8ZW7Q6R8L4A8C6R827、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCS1B6A2I8U2I7G3HF7I4B4H5M5Y10O1ZI8Q1B10L10C1E3A328、某综合楼的土地取得成本为100
16、0万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACS7Z6W6J1G2X3Z7HT3Z2D2N8L4P3M4ZU6J10Z3W5T10B8J229、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DC
17、J1M5O10S5V6M10U7HQ5E9F8E5H5O7K5ZN6Y9Q1Y10S6P1N930、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCI2C2O8J5F6C10S7HF1S10W7A5F3B8S4ZG3V5W9E7F1P9Y931、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价
18、格【答案】 BCM9K3K3M5C6A9N5HV1E9D10O9M1S9B4ZG6F10O10X8O1D10A432、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCY2W2Y7I10Z2X10L4HL4C4R8D3Y10J8A1ZP7N9X4I1W1W6G633、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCY3Y1R1I2R4S6A6HY3B3I4W4C7Q1
19、0B2ZB5F8J2M2W5B1W634、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCS7Z8K10V4A4M2Y6HE2F6W4E4K7Z8V7ZV3P9I7M3E5W8E1035、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCU4N7Q6Z4R5I10R6HD3X10A8Y7D4F3Q8ZU5I2L8J3N2Z6B136、下列各类房
20、地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCS9D4F6C7L4G9L10HF10P1O1V9A4N9F9ZI1I8N2W6G10E8N937、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCV2U10F6Q10Z8E1D4HW3K6S1O9P7H10G1ZA3U6W2L8J4Z6Q838、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCE10O2K10W10I7L5D6
21、HX4B6A5H2W10E2Q4ZW9W5U10F4B8G9T439、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCV1W2B2G7S4F7Y2HG3N6A2B5T3D5Z9ZR1Y9N4N6K10Z1W340、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCR6G5I8Q10V2W4I4HW6H8I7G5B5X10M3ZE2Y1D5B3K9N4P441、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建
22、筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCJ2E1G1H4M9O2O1HE2D4J1P3R2W8N6ZM8Y3X8I3O2U4R242、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCT8Y8R1A8P3K1K3HI9P7E4G6H3T6J1ZX3W10I9Z9C10W2H943、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要
23、安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCG6D5M9Y9J4L7I4HZ1G8P8C6P6J8D5ZX7R8H1L4N9V1S344、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCG9M4X10G8N10E6N5HC7B1X10E8T5X4K10ZT1I5E3W9S5R8V1045、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCY2E3Q1U8L10B5O10HF2C4B3I8G6K
24、3F8ZB3E5N10U2N5X1X946、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCH3J9G5Q3L6G9P3HQ7S1W9G10U8E7S4ZL10G6S10V5O1V4D447、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约
25、租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACG5H6O10T1P10J7B8HZ9J8D7D2H8N1S2ZX3G1N5Y3Z9S5Q648、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCV6O4I4G6P3J5G5HW4R2Q9W7E4L3H10ZV6I6I4G8D3B3B749、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCA6U5J2F7B5B10B3HQ2O8I6U8Q7Q7A6ZN2W9G5F9I1I
26、5D950、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCP2J7B2N7A5H8R7HW1U7W9S5T8D1E7ZG10D2Q10N2W9Q9D551、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCU2X6H3F5J2H4L9HB9W4H10P3O10E9H8Z
27、W8J5K9S9O7Y5Z752、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACL3O5O7B7C4K4Z2HC3W7B10I3Q9X5G3ZH4S3E10B6P9L10H253、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCC4J3E5G4U8E2T2HI6Z4O2A8K6Q2F2ZQ6L2L3X7Y6C2Y454、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，
28、其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACQ1E7X4F1L9O5M10HJ9D1U1G5C10L9B4ZR4Z3N1I8A2Z1M155、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCH5B1Z10M2Q4E3K6HH7C1V8T3L8W9F2ZN10B5O9C5E5F2R556、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度
29、法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCY5Q1J4H3R1D9F10HV10Y10Z1V4W9S8W9ZK2T4R3C10D1U2T857、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCY10Y5I1J10F9F8Y1HS8P7N8Q6B7D2J4ZF6F5Z5P8D6F2M858、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自
30、动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCK3Z4J6R6L6P10R9HY5Y8J10A9W1U7P3ZM10W3O1H8Z8C5X359、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCJ8L1B10L6Y3K2J8HL1M9V2L7D1P4E5ZT10G3W9V3O3V5U660、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCQ3U7Q9Q7C9B8R2HZ8B3B8H9W1W6R1
31、ZJ9X2W5Q9J9P1Q261、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCM5S7T10U10I8W5E1HD3U7U9P8B5B5T8ZZ10M8J6T2K7P1R1062、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCV2Z8Y2E6Z9Z8J10HL5N4C10Z10G7Q5N7ZY4U1D1W5T9A5E663、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有
32、效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCM4E3V9U9P8U4C3HU2B5D8I6A1E8M3ZK6R4P10D8Z4X2S264、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCA6E3U5S3K3I4L4HW7S9G4C6V9L3M6ZN7U8A5C3E10B2Y265、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCW1T3O
33、5W8U8R5O2HB3Q8W3O3D1J3C2ZI4L2I3C4Q1W5I1066、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCZ6C10E5N7P10P9M10HZ6U7S7D6I6T8V4ZR8D3S4K7Q1O9U967、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】
34、 CCG4P10F7M9S5A6L4HH1O10M4W6H4D9K10ZG2I8Z6F1K4N1U868、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCC9V4E2Q5Z10C2Q9HX6O10B3I8X9W6F8ZA8U6B4L8Z3G10L269、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCC8O6H4G2N5J
35、7K7HR8H1C6B2Z4H10B3ZK4A3O4G3I5Z8V570、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCC1O3R2K2V4U4A2HK2U8C7N10M6J7K6ZS8Q3M7D5Z3R2X271、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCU10Q3P4Y1F4Y7J3HB8H10P1P2N1W10V4ZU4J6S9X8D2O9Z872、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.
36、价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCK7L9W7W3W10F9R4HL3P6A1G7Z10G6M7ZT3N9A3Y7Y8R3F973、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACI8Y8L2G5V1O1Q3HY3Y3B4R9E9W8S8ZD3A9P10V6W3Q1H374、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件
37、、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACA4A1B7E3B2V5N3HV6J9D8K4G6O1U5ZZ4A4I10U8J2G4I675、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的
38、市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCM6P10E3O9L2M8K6HR8N4U9S9S2R6R2ZZ1O4H10A2Z3K8G276、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACJ2N4D9Z6N1B8X3HD2C7E7Q9K4D4H9Z
39、F9Q6V4R7U7S10Z777、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCM3E8E9C10H9U2F10HY9M8W9E2P2R4F9ZY10I2K2H1I7O10N578、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCK9I5H7E8K1X6D10HN8P3V3L1L1A4K1ZV10G9C6J2A9F1F179、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现
40、期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCO6Z6Q1K6E10U1D9HY2U6O6Y7B7Y5W3ZV2B7E8C10V1Z6U180、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCQ9H9T8T8S1A10V1HB3I4Z6W1B9S6H8ZG6W10D4L4D10D6Y281、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的
41、估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCX10S10N9I3T1M5R10HK6O1I6L7X4U5R2ZO8E9T3A5M5M7C282、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCE7Z8U4C4J10L1Z3HV3K5Y9P4T2J2B4ZY7T7R2G2Y3M5V1083、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。
42、A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCP8J3M10Z3Y3O3V5HI5G5G2K10A10V9X3ZO8H4S10S1K1S5L884、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCA3R3N9Y5J4H10Y8HH3W7K10Y10N5X5T3ZR2H9O1R8A6H8M485、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.
43、2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACB8G8F2S7J3V7L8HR10U3G8P10H5E2W6ZU5F6K3Z9W2D3J686、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCP4E3P9L5X1L2Y3HV5E10L7M1W7T5Q2ZE6H7W9Z10C9U1J887、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.
44、60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCI4T4L7B3H6W1N4HE1S3E9J4R6P2V8ZM6E3E4M3L9A3I988、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D
45、.6817.14【答案】 CCM6T5T6M10R4T6I1HH2X8K10D8J9A6U7ZN2N4H7D9V7L6U789、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCI8V7O3N9X5C7J7HG1L5U9P4S9F6T3ZJ1Q10P4B1Q3W3C590、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCT10H10A4Z6M2A5N7HF8S9Z9A5O2Y10N10ZB7E7R2P8F3E7D691、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地