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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.
2、丙乙丁甲【答案】 CCE1G3E4Y3D6F3J10HW7Z2A6E6H2V6N8ZD7I6B1V6R6N8W32、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCU4O1N7N9H2Z7P1HJ8P5X9R7W8U2R4ZA7R6G10T1T6G5S33、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCX1J5U4E1O5S5H9HK5L7S7G3W7M10C6ZQ7Q7T2
3、N7S2C2G14、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCZ7D9B9H10P1A1I8HH4L2L4Y7Z3Y6C9ZB9P6A5L6N2J5I65、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACL2O1A1P4S1F7T9HL10T2Y10P7Y2I1E9ZV7Q2N4T8Q9B5M66、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格
4、为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCM6B3J8K6E10K3V3HS1V10P9B7S10Y1L10ZA9Q2I4T2L3C4Z67、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCX8P4K7L9E3W7K6HE10V
5、6E9O4R9H2K2ZL1E4Q3W1D10R7G58、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCT3A8F5Z9E4C9L2HL2W5K10Q2V3K2F1ZS3K6W5A2S1V10V59、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土
6、地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCG3A2M2I3D9Z1N8HO7G2C9A7Q6A1Y3ZX3V4D5J7U1A10I210、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACJ4F6U2X2W7Y8Z7HR8Z9O2T5L9U10I7ZN2R3K8H8X9R8J311、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCA7G3J9I8X2U2H4HL9G3W7O8E8G2L10ZQ6X6J6Z2J
7、1L8L312、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCZ1I1U9W4E4V10N5HX6W5D1I6G6Q2H5ZW3T5U9F6D7C5F413、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCL8C9N8C3I3P2B2HP4W5X5G5T5B7M6ZO8H10F6R8X6I8V214、“清气在下，则
8、生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCS9X3J10Q5C10X2U2HH4F1O6X9Y5Z5H5ZG9P9B1X6Q8Y7H915、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCX9U7L3P7C4X3D1HI4A9N4J5I3W2Z6ZF1G2U10E6X2D8J1016、国务院办公
9、厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCR1E1C5Z8H9W4G8HR5N5M7Y3V3G9S4ZO4Y7X5M7I8E2S517、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCN10I3H6W6T6E2V3HD10W7I8B8Y7E4K7ZV7K8J5J6X2W2J418、年限法是把
10、建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCM8A5K9I8C10B1N9HB8S7D5N3O1U3Q1ZP4G2G1Y4G7T1W819、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCV4L9F5G9C1Z3Q3HB10E6U2E10Y5H8B3ZF3A10O8A5Y3Y7E320、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为
11、100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACR10K8O3U8G5V5W10HJ3P7P1A7L3A7D5ZR2X7G8D9Z6D4Q221、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCX2R2T6Z2H5E3K6HX5N9D2K8P6G8E9ZR7V4K2C4E7V10Y222、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是
12、互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCI5I10B4F6R7Z9S5HD5M7Y6O3H7L2J7ZQ5Q2W10I3U6R10P223、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCJ8S2K7D10K7P8R4HC2F10A6Z3G4G4I9ZO4U4I4M4H8L10S924、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX1C5Y8P1S2
13、K6S5HB1Q10D4I8K3G4B1ZO10C8P5H2U10G7B125、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCU3L3C5D4R4Y3U5HR6O8Y5F10L7U5M7ZA8W4J1V5Z7Y8E326、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.300
14、0C.3800D.4400【答案】 DCP2Y5D9C4T1M2W8HR4H6S1N10C10Q10Z7ZM9T2I5T10O10X3B527、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCH5E2K2M2U1D4E9HA1E1T3W5B3Q8T1ZH4L5H2W7S2U8P528、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.0
15、6C.23441.35D.23086.69【答案】 BCR3H1K9L7Y3G9T8HM1U8Q9U10X10D7O2ZP7K4N5D5G3T7H729、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCW9P1V5V9M9P7F5HL5I6D7D10F5K4C7ZR6M6B1U7E5
16、Z10Y1030、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCF10C5G3F9W1R3X2HX7X6O9Z4W6V3W10ZC2C9P2X6W10F9R931、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCY1Z4G1W9D10L2R10HI5B1D3A1V6X8
17、P1ZE3U7W5J2H4S5S332、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCO10C4V4A1L1Z10G4HT6W6R6H5U7Z9W2ZB2E2T10Q4E2Q2C433、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格
18、变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCJ8H2H4I9B4Y5A10HI3V2T7N3P2V6U10ZZ4X9X4V8S7I5K934、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACU3S2M6Y7Y5C8T5HK3M10Q7K3X5N7J2ZG4A1R1V5V8C9J1035、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCN6U3S5N8H7R3Q10HR9X2F6Z5U9C5D4ZV3H7B4D
19、9D4V6H436、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCA2A1M10A6Q4B8F5HS10P10F9Y10Q6B5F8ZW2X3A10D3P3T2H437、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCM5Y4D7O9D7F8U4HK10D7M3L10G7S4U3ZD4C1R10W1Y10P4U238、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈
20、述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCZ9Z7J3Y6Z10D7W9HC6A8J10U7J6N2I3ZY3E2E3U8U7I2L239、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACM2Z9X7G1W5Q2K9HF2F3G10N10Y2Q8U9ZS8Z10Z2T2Y6Y10R940、在影响房地产价格
21、的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCL3J8A8X10S2T1F1HC3G5Z5M10N2D7E5ZC3G6T5Y4G3E5P841、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCH7G4I8H10M5B1Z1HT8J2W4O3T9G8E8ZA8V9G3Q5Q2V4W742、在指数修匀法中，Vi1Via
22、（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCB4Q6Q6D3Q10D1U2HJ1V10E9M9M2M1D10ZO2S1U3O3G8G6V243、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCW1G1C5F3T4P7W7HX10U6P6X2R5X1P6ZV6K3Y4C7A7L4Y644、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊
23、销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCX3W1R9M1K8A3K3HY10P4U4M9O3H6D8ZW10Z4H1P8K2J3Y945、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCQ8W2C6M2J1I3L8HJ5Q6J5V1A5Q7S8ZJ5I10I5R9J2W4R146、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
24、C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCJ7E10F4Q9V5O9U5HQ2Y2X1S9P3L1A5ZB7I9T2X5X5B2T247、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCX3X5N8B10Q4M6Q5HH1M10P4C4M9W6I7ZN1S7
25、W2N2S5I3I648、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACS5C4M6V9G3K4G10HT9G7O1E3H3J5F1ZW4T4T9I5Q8C2F149、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足
26、B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACY7U10N9K10F3Z3T9HQ3E6F3W7L4F10A6ZZ5V9I8N10H6N8V950、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACA5L1R7Q9O4S1X9HE8E1W7T8J7U2K10ZG1Z7I8A1I7C2Z951、人们常用距离来衡量房地
27、产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCA1C9P9Y6W10J7P9HZ1I5V2C4W7W4N8ZD5V2P2R4R1W5H252、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCF1P9B8N5L9Z6L5HQ2G7C9Q9E2Y10A4ZC9M8N10I6L9F8T953、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.
28、房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCO9K3I3A2T1D2W2HI9W4N10H2U5G9O8ZO1I6R4H9H9Y4E1054、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCY6L6R8E5M2E3W2HF3W5W4M10G2T8V3ZC9O6M7O2F2E3A655、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH5J4W9G6O5H9O7HE9N6L1W6F8J6S3ZO9E10J2B10P1N8V356、某商场的
29、正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCE9N9B2O5M1J1V1HT4B5D3N7T1B3N2ZT4F7L5Q7Y10B3F357、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，
30、报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCT8R3B4T5S2E7C6HS2P5W8J2F2B3S6ZH6P1D2L9T9V2U358、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACD9E1W9O9K7B8B10HY9G8L2G2X1X8T7ZG9A3O10A9K3C8H959、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C
31、.一年D.两年【答案】 CCK6H3T10O3C3Y10K10HK9B3Q3T3T7N5I6ZQ8K10U2F9F1P10G160、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCK8V9A2U7M7W7A1HL6S1K5Z7Q4S7F6ZJ3T3V4C6T8L7G361、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCM6S5G
32、4E3B7Z3Q2HP1E3W8I9X10O2Y2ZC6F2U8C7F6W3R862、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCZ3P5L5Y6M4E1E3HY3F6Y3T8R10Q6L7ZX10O2P3Q9O4V10C1063、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房
33、地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCG10H9L4U4D7Q1Q6HL5L7R8D1N9K10U4ZA1X5K5K7I7S4S964、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCY1Q8L5V1W1V5R3HZ10R2W7S3O8D10O1ZD3L9I3G3G9W2S965、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年
34、，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCZ7V6A9B6J4W5F7HA6M3H3T3A6L5F9ZU1U7J5Y1L1U7U166、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCR2D3J8M5F5T3G3HQ10E8B8L3J10D5Q2ZP9U8T1B4P7Y10M267、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，
35、重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO1E3H2A3I7U1N3HO5S4T4P7O7G5I1ZW8H7Q7L7D6Q3S1068、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACY8C2Y10L1M5R4N7HO2V1C9I6K1T10B1ZQ5F9W6U5K8I10G369、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200
36、元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACU3Y8C10Q7J1L2O10HI8F2S1G5X2U6R9ZO8N5S9J7Z7P10H170、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCL8U10K2H5Z3M10H2HI9Q4L5W10S5J7G9ZP3L1K4F10Z1D9U1071、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.
37、同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCD3T8V7R9J7O6W6HY2S5C1I9N2W4H9ZT9O3N4B5T8F9F1072、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACM1U3I6E6U9Y9A7HB6T7G10I4V7G5R3ZJ4G3G9P7P8W2R573、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCQ10P6I4G9H2D7L7H
38、Y8E3C3K5H8X8H6ZO3R3D3P5J1N7X274、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACU6O8M3W3D2V5S8HN3D10N3X2C2I1R10ZS4E1L7B5Z6Q3C675、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCP9U10N9P10W7B6B1HY1N9N6A7J4X3E3ZE4X4L7M8J3F1U976、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税
39、费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCH7K9Z6L1G8M4A10HL2N3Y2U10C8I10I3ZY7F2V10W9X10D9R277、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCH7A6W4I4H9R8P1HT7Y1A1Y1J2Y9Q1ZM7M2S8L10N6Q4Y278、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建
40、工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCW7E5Q4X1J1D9Q5HJ1F3N3X10F8E9F6ZR1A7R6X4Z5L1O379、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCM2L3X3E2U9P9Q7HZ9P6M10B6L2M7Z1ZH1H6G8G
41、8W3F7P580、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY9Q2D1F7D7W10N7HJ2E4M2T4T10B2Z5ZI8G3J4Y6W2S8D181、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCZ2B8Q1W8A7U9U3HE8I4S6Z3Z4C1L4ZY5E1D5D2X9W7Q982、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【
42、答案】 ACY7E5D7L3O3K9X8HB9Z9A3E4A10Q2T7ZA4P6K5E1J9J2U483、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACX1G7C5P10N1Q10W9HR10Y4W4G10P5W5M6ZO7D9F7B5D10M3G984、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BC
43、U6J5W2X4X9X1V3HZ6U10R3P3R7T8P8ZQ1A9H8H8V7Q9O1085、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCJ7J2T9L7M1Q9A9HD9P2W8C7S2U2X6ZC2D5W9D2I9C9B286、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润
44、D.开发利润【答案】 DCP9Q6W7G8S7Z3B9HG6W9X3K8I3U6F7ZR7R2W4D10S9K4W687、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCM3O10W5O1N9O4Z1HB2B5T2G5J3U2V10ZF4B9F4V6Q9Q2K488、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCF7F4W10V1O7P1Q4HL8N7A7L6E6D9J1ZM9J3I4L10O6U8C389、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 B
45、CK10I2J9G8P7S3Z6HW2A5N1O8D1K3F5ZM6I6Y10M4U3U4G190、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD7T5T2C8Q6G4L8HW6F9K4J8L8Z9R8ZR4M4N1Y6I6F4X291、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCT4T6A9X2E3G3X10HK1N7O2B1