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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCC5L2U5Q2T3H5G2HI8J4W2Z9P6S7Z7ZF3I1R2N3M1R4U82、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产
2、相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACA7S10L9C2P3K4P4HF4L1H1B4B1B8S5ZY8R10F7R5U7W9I43、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCK6G4N4O5
3、X6Y7N10HG2J9C2B10J2S6A4ZG5J9S8H6K6M9H54、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCK4U5H7L10Y1N6T1HX5M6Y6N5X2A4J2ZT7M7S6T4W3P9B15、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACA7P1B6P6C5Y8B9HS9V2K1Z4I6R2T1ZZ10T5W1J8P4J9R26、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交
4、易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCL4U4Y3I6N1N5W8HQ1A3Y7J7Q2N5V7ZX4E8Q6N3U2H7W47、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCY10I5W7A8W7M7E1HV2C8E2Q10P7V5R7ZJ5M9O2V9A10B2B88、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACY10T1K2Z9M6E9G5
5、HR1P6C8Q9D4M9X9ZL1M7J3N8A3J10B79、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCY9M8V4N3E2I5I10HH9B10E4T9N2D7A2ZZ3R3E1D9R9E6N810、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCW8S5E8U4X6D6O8HV4O6Z6J2J8P4P8ZS8Q7G9F2U8J9X211、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已
6、知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCA9P2T10D3G5O3B6HU2Z2J10I4I4N2U2ZU4X10N7S2E7I8T412、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCW4R7O7R4T2V7Y1HI9H6T10J9W10L1T5ZA1K5G8Y10Y3B10G713、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之
7、日【答案】 CCQ2E5N1Q9R8I8K2HO5F5E7S9H9G3C9ZI4X6C6P5O6F8M514、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACX10D2X10Z10Z7U2S8HM9K10U1B3T7Y10D8ZO4D8G1O1G8H7O1015、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人
8、B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCJ10B3Z6I3R9J3W7HM2Q6Y5T1E3C1U1ZT2B7E2Q3E6I3J316、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCJ4V6L6M3D2U8D3HI2J1E4O4H5R1I1ZQ5Z1X6I9X2O2C517、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案
9、】 ACH4M2V4D4P1J4H5HE8B7K9D1M8O10N2ZL10W8V8X10G1M5U318、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACD5X2C7W2C4B9U9HJ2W9T6H10X1C9M3ZR9B7D6V10M5X1D919、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCX6D8W8Y9H5G2I2HE6U2G1T4S1W7Z4ZJ4L8V5J2D7P8J520、某商品房在建工程已完成工程的正常建设
10、期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCV8N1Y7T3N5Y4U5HM4H8N4M10R7Y7D3ZK5N3J3S3M7H10S221、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCA7U5K10S7M10S
11、10P4HJ2N10T6T6J9S2A1ZN9E3H8M9E6B7K422、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCZ3A2J4J1C2C4G7HS8S1M6H6E7B1O8ZW1Z8E9C3C7C6B423、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCZ3T9P4D9Y2Y6A4HG10B6U4N2J3U5Z8ZA7W10W1S7S5P1I1024、估价报告经内部审核合格并完成有关签
12、字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCL9S2R8B9Y3F1L4HY1L7C2X6A3R4I8ZN1P2W5S8G2D3C1025、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCY9E5O8E2B6G3L9HN3O3D8N9S3I2H4ZI1
13、I5F5M6Q3S10K926、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCG5K3F2B9R3T7X10HR6M10W6L9Q6Y8X4ZU6T8F10X8M1C7Y627、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCD7U7Q3F2L1E6M3HP10O6D6H1U7I5D6ZF8E2A10W8T4L2P328、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项
14、条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCB6Q6L3C5T7K6G1HL5B9I7L8K9X4T8ZM5R3E7X6I5J2K1029、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCP5V1J8U4P7Y10F10HE6Q5T6U7O3N9X3ZQ7P1M4L6A5O10K930、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时
15、点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCX2Q8K2N6Q10I4B6HF9E8M5P2Z8K6J9ZY5P4U4B4U3F8L931、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCT8E6M6O2M3Z8X10HQ7Y7H6I8A2W1B6ZP4V7K9B10B1U5E432、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的
16、作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACO2G6G8Y5F10W4U7HH6X10B7E7V6T8N7ZJ9N6Q7I7D4X9Q133、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价
17、制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCG3V5M8C3P3T6C6HR3M6H2F1C5K3Q5ZT4B5E10S5C1L10V134、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACP5S6W6A10Y8Q5Y5HZ10C7U2D3F9Z8N10ZL6R9X2G10N6O10T535、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，
18、对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCY7D1Y9Y6I10I4O10HH3L10I5M10F8Q6V6ZM5K1O2Y4I8F2C336、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCK1E1F
19、7B10Y8O8C1HM8V10N7X2I3D5O10ZI4U8X4C5Z10M8M937、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCQ6G3O10Q7L8K7W6HO8K10O1J1I1G10C6ZC10N1Q4X2L4B2R538、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】
20、 ACB7J6X1X8L1Q7T10HV6X3K7S4X5Y1T8ZI1C8R2U7I10R6I839、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCS7V7L10V10D2U7H5HU5G1N6S6Q3P3P1ZT10B8N10Y10I2C7Y140、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACB10E10Y9L7K2K6G1HN3P1L10R9Y5Q5K4ZT8H7M7T2L7E6J641、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.
21、大于C.小于D.无法判断【答案】 BCI10Q6T2K6I2T9G9HW2G4Q7K6K5N10U9ZJ2N3K2Z3Y4Z9K342、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCU4K8A8C5O3M9I8HO1M9T8S5H9Z5Z8ZF5R10J3M4A4G2R743、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】
22、CCV8L7W10P4P10Q2R7HA1U1G3N9Z2Q5H7ZI10J10R10K4P5Z7D444、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACD2X1P5J3T9H1Y3HW7U8B1S4L8D6Q7ZK6H9K2Z1Y3N8C445、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACW6
23、I5G9U5Y6F3L1HG4F9Y1L5U8H5K3ZT4J4V10C3U1S4F646、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCF4C1Z5Q4I2X6N6HC1N9O2Y3K10E2L4ZF6B5Z4S7M5O4G1047、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.53
24、52D.5366【答案】 DCR7J7T1K8I1W10A5HP3I10E7X4K7F5Y9ZQ4A5W2S7Q8L8F548、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCV4K5A6L2P3X3M10HP1T10S2D7B3Z10W6ZG4P5L1P7Q3K3D849、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCW7V1Z1Z4E10P10F10HQ2B
25、4X9W9B7X8V4ZE8E10Q6P4C5A5O650、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCY10Z1Q6H8G5X8G2HZ9B1P1U5Q1D10A2ZU7G3X5A1C8J3T351、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
26、C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCR10C6W6I9H6O2H10HE8F9D1Y6B9U10B7ZR4X4I5N6S2H6P952、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又
27、重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE6Z1R7X2G8R7A1HF5N2M2N5G10D3S2ZP8S8V5D7L3D1J553、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCV4G5U1K1Y9U10X9HB3D7R4H2Q6B5A10ZL10V1Y4E10S5L7L254、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于
28、D.无法确定【答案】 ACF4X3H8Z3P3V2D8HQ5B10Q3A5Q10Q2G2ZK10Q6J7X1O2D10M955、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCO6G2B2V8R8B9Y7HM10B2R1X10A4V5C3ZR9W7T3N7F8E2B156、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACX10M6L9Y7I10Y1N3HK4T9V9X5L6
29、J4Q1ZN3R7B3P7S9R3O857、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACB3Y10X2S8M4O10E7HB6E3U7D1Y2Y10E3ZZ6R9K4R8B4V5C558、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCY5L1C4I9X2N1F8HN9W7V6M2J3F3Z5
30、ZL3A5N1A1J1X6I559、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCT4K2S6N8C10Q1D8HW10U6X2W4F5X10V9ZY8J5G3E1W5Q6H560、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCA4Q8D10N4X7K3E7HH7K6D
31、10Y6E7C2C3ZM6P4K2E7L7B5L961、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCH2M3A6U2C4O6T3HR2W5E4R5P8Z6C7ZF10B6Y2S9P5G3X962、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数
32、法【答案】 CCJ5K3S5N5O6E5F4HO10Z4R10I7A3L9N4ZX1Z8D4T6V5C4Z863、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCY9B7C7W8H9Z3B6HP10D4S3N1A3A7K9ZV7W6C10U6O7F6I264、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCN9E9U4F5S5Q5F4HZ1W3C10Z10Y6H8C6ZK8W5Z10X9J1Y4X465、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡
33、原理D.适合原理【答案】 ACR7O3U3U6P1E6D10HK3T3E3J3V7R5H9ZX6Q4S7Y8Y9T6K366、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCQ8H2M8W10A2H10S5HA4E1P6K10H8Y4Q5ZA1L4Y10C3W6D8S367、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCR5Y6E7E10Z9R7B6HE3Z3N9S10J10K7P1
34、0ZX8A8D7K6X4B8J1068、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCD5Y1T10X1T8J1G5HK1W5A1B4Q6T3V4ZJ1A2S10D9L3V7G1069、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACV6D3R6E7L5M2R7HX7W1Y1U1B10I2V7ZB6A5R5M10S7U4Z670、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的
35、价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG8X8A3P1P2R6R6HS9W2Q2T6R5M3H7ZQ9V4M9P3M7H7Z271、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCS7T5O5W7Q2U1R10HM3O5E7I2Y9J6Q2ZE5H4W5B3O1S6J1072、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCR9Q2C7R5C4B6C7HI1J9S3
36、E7W7S5K8ZG8E5W1C6H10H9E273、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACZ5P6J9Q10N2X2V7HT9F9U2V1D5I6B3ZZ10X8D5T1Z1D8V274、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 A
37、CT10Q9G3E1O9S4B3HS9L6F9W5F2T8Z7ZX7B5H6I2T7U4N675、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCX8O6T5G5J8M7H10HZ9Y9K2C4R2K7Z6ZN1L1D10S10E5M2C676、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCI9Y3H5D8V1C7Y4HK3K9F9J1N10C6W2ZT2O10Q5W2J9D5Q877、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个
38、能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCV10B8X10Y9E4T8T5HF6V2N10A9O2F1W10ZB5T1J1E10H9N4E278、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCG2H1Z6Y3V10M2A3HX5H3A4K5X2D6G4ZA6M3K4T7L10A5X779、三级
39、资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACJ2D3N1E2L9N8I5HD2L3B2A8K10Y2Z10ZZ5J2S6X8X7U6Y580、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCJ3K4C2N4G6Q3E2HD6Y7H5J10H5C1A2ZH8L9G8Q9Q8F2G481、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加
40、土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCB9M4L9O2A5Q7F3HF3X7E6L2R8P3X5ZL2Q6S1F8D7F9N882、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACY1D8M5G4K1N1R9HA2Y1L4J5C3L7E4ZK7O10N2A6F5M7L583、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于
41、甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCI5B8S7H9R2W10W8HR4S2N6X1H9D9Y6ZM10V5Y7E3C3Y4I584、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCH5D1Y1X10G9Z8T3HT9S6W7K6X7L8M9ZG9
42、Y2D6O8O10S8J585、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCP3O9B10N2S8U3F8HT7M8K10Z5T6P10O10ZJ3R8S2D10I9P7R686、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCL1Z3C9J10O4W10F2HJ1R9U4B6H7L5C6ZZ7T9V6O10B4B1C287、下列房地产估价原则中适用于房
43、地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCB7E2N4R7Q10M3Z8HO9S7V10I6W7V8G3ZM10K2A10R8O10K6F488、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACB3P3Q9P6Z10Q6P5HV3V3K1U5T8F1N6ZA9X1H6V8O8C4S889、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCY4X8H10C3N2F3M8HL1A4O7M6Z10R4U6ZP8R8O
44、7X8W5Z9M390、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCR6S3K5K1Y6L7I5HG5G1N6X8S7Q9A8ZW5H1F4K6C7M10N591、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCG3X10N4V
45、4M7M2X7HW5E9Z6N1R8R1X8ZN1E1R2G5N9Y1B392、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCO2W8L9E10S1K2O8HI3V8S8R4M7S10G7ZV2A2E10E5O4W8W693、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCH4G9X5O5C1P1G1HZ10Q7C6W4V4O2Y2ZK4G9W3B9U6Q5X694、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。