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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACU9H2F3V9S6O5B10HY5K8K6E5Z8V10S10ZS6Z3P2S7R3Q3Y62、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
2、【答案】 BCZ9T6Q8P6I4Y10F9HN4Q7N2S7A2E4K7ZZ8I4N5S2W8X1C33、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACH6U3Q3X8K8N7N8HW3X6G5U7G5D8J6ZY4C2J6G3Y7Z5B14、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCX3Y1R8Y8W1K9P9HL5Z9S1C9L10K5L6ZN7B2Z1J2Y3L5K85、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30
3、年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCY5U3B1U6Y3B5B8HG3N10S2X6O1F7K7ZO10J9T8C5C9L10M96、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT6P3O3Q3B10E10S2HL9O3I6M2P4C7M1ZS8Y2A10Z6H3C8B47、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】
4、 ACJ8P2K1K7Z7Z10E6HX8P7B2K5B9B10K4ZC3E5N7B8H5V10N68、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACM2L10L5C10G9D8V5HL2S2G4O2G5Q3Z10ZB10O7J3X1R1C5V69、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCL8T7L2L6D10O7Z6HA10A5B4U10C6Q7V6
5、ZN6U10A7I7N3M5N810、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCZ3H3Q9K1W5A10I9HA10Y5U1M9U8G10J6ZT6D7A10L3Y4I7V111、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCV1I5J7Q6O4R8Q4HN10Q2X3Q2E7X6T3ZY6I5M1M7Y10S8B912、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所
6、用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCU6B10N3A10A4B6Z7HK7O4R4U4L9I4Q8ZT9G5P7Z3W4V3R1013、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACI2J10Y7D5M10A2F1HI2A2G10S1K1W1R3ZL3I5B6A10E8A6M914、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.
7、痰湿【答案】 BCP6F10X7P2N4X2O2HI7H5K8Y2Q6Z5H7ZF1L9A6T7H2Y7B515、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCX6L3O9X10X7G2F1HL2H2Z4S4C8M3P6ZW3P9T1U2I7B9P516、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元
8、。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCA5Y10X5I3W2K8U8HR3U5Y7P2Y5H3C1ZZ9G2Y5F6W4F2Z617、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCU7L2C1I6S8Q1J1HV4Q8W4W6P7L2P3ZN7B5S6O6S6Q7Y218、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCG3K9P3Q9H8A6B3HS6S7H6U10P10W2C9ZN8J5G3D7I4D3P919、“气之根”是A.心B.肝C.肺D
9、.肾【答案】 DCT8J8R5U7Q4W5N3HK4U9J1Z1E8P10C8ZU8R4A3Z5O4E1H1020、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACH10T5V7T2F6K2J7HA5Z8J1I5H10H10Q5ZQ4R6O10Z10T8G6Y921、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年
10、，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACB1J8R10K8L3Z7X3HJ9H10I1F7X3I2C8ZB4Z9C6B10L9P2H322、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCZ10J5L6S1L2C2H4HY2A9Q10J6P8B5W10ZA6Q10I6L5F1L5I623、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使
11、用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCZ9O4E10C3J3I6E3HI6O1Z8S7K3R2X6ZL3L2O7K8H7F3L424、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCS4A4P7I2L8S6X5HJ9V5L2U6D7T7T2ZU10Z6X
12、4Q8X8G10T225、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCX2M5B4E7P7Y9A9HB2C4U1T10E10X6H6ZV5I4T8F4V2K3K926、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACF7B8S7Q5V10Y9T3HX4M5U2M7J1J10Y7ZL1Q5B8E4T1L7B327、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发
13、利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCR1I1T3I7U8J7J5HU1I7V8R6W7D6A7ZL5L7I5Y5Q3R9N228、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCT9O3L5Q7B10T4I10HR1X3W8S3W9A2Q2ZQ3G6P3C1B3P8C429、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效
14、经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCS1F9A6Q6J4L5C5HS8C2Y7K6V9V5E1ZC1W4B6A9Z10V1Q630、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACU4F4Z3M2P10Q5M8HW3M1Q6E6V9E10W7ZA8Q1N9R8D6X5P331、某
15、房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCY3U9S2E9Q1C10H1HE10L3D4M5A1X1B4ZN5H4X2C1O4J7L632、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCJ5V1Z10
16、T3Q5Y2T9HZ9X4S7X8J5F8K2ZB1A10E5J7E6O5E733、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCB2S10A5G5C6T1C9HF9F4U5B5S7Q7A1ZK4C6P10Q2H4D4U234、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCJ8V1O10C9K2U3C10HO1Y1O2S9V7X6P3ZJ1H
17、6G5I10E9S9I635、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCP10J10M10K1G3X8D1HC7S9B5P2L6Y10R5ZQ4Q1L1X10H3J10C1036、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCZ3I3K2P8E3E1
18、O2HY4D7A2V2W10F2N2ZW10C9B10N10M5Z8A637、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCJ9A5L7B10D7J9E8HF4P3S6H4H5O1E8ZP3T4T4G2T2X7M538、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV8I7S3N2N3H8Y8HL4W7Z7W4A6Y7F9ZD2S10J5N7Q7J4U1039、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿
19、命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCF6I5H7Q7A5W3F3HY3A1D9R9R5Q7T3ZB5J3F2H3N10N5X140、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACL9M10S2S8W3O5R10HE4S3K5A7G2W7M7ZK2O9H4V8B10Z2L641、从买方的角度来
20、看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCW9W1R1J3H5C9D5HB5L4E5Z5V7T3D10ZZ6L9S9S10U10X10W1042、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每
21、月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCU2C6X10U1B8A5U7HH9Q9N6B10I9R10N8ZO4D8C4L6C6P2V843、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCL7S5E1T2K10U5Z3HD4K8M9K2X1E3I9ZY7F7A10L7I2S5D644、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为20
22、14年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCR7F10F1O1O8K4B3HL6X4L2R1E4C4Z2ZI7A2N8F6J3N8H1045、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价
23、格【答案】 ACO4K1O1A2S10V7G8HI10N3W9H6G8O8L7ZM1A9H7S9C5W2L646、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCS2Z8E8U9L6T8E1HY4L3U10A5P4T7J10ZE5D4Y2O2R9V5M147、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案
24、】 ACS7W1E3M1O3A9V3HV9C10P1Z3X1B2K3ZV3M4R1K1L6M10R1048、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACI2U7K2P5W8D3D4HA2A7I3B3M6M10H9ZI9E2H1P3H2O9S249、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答
25、案】 ACM2N3T6K5C7W2O9HH9H2E2R1Y7A9J9ZQ1G3Y8O7S9P2S1050、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCS6B1W2U4O8S4I8HQ9F1Z4N7M7V7G8ZJ9H10B7M8M4J10X551、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACI2N3M9J6Y10I6P10HI9L2N6P3G4O5Z8ZM4X5P2O6Y1X1Z852、某在建工程现拟拍卖
26、，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACV2N6D2M6T1C6D6HK7J5X3T3V4E10C6ZN6U1O8F9I5L9G153、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所
27、投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCI10K3H4G8S3S6I8HJ9O10Q2V10E6I6F5ZO7F9W7M1B10E6T854、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCB4V3I4A9D5I6U6HT7P4N10Q2Y9T5D2ZP2C3W6Q7E8R2T655、一般的无形资产主要是权益的价值
28、。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCY7N4I10Z5J4P2E1HT9I6S6H1B2Q4H1ZI4D10G7J10X3P4P356、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCN2W6K5
29、B2K8V6T2HS5G10P4S4E6S10O10ZB6U5Y6R9G8R10R257、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCD10Q2V9R5Q4E2N6HK8D2P2R5H7U5D6ZT5D7N8B4S5K8M758、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCH10M4C6B1Y10U10W7HC5J10Z5G9U6F9J1ZN2L9P5B2L5J8K259、有一宗房地产，
30、土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACH3M10T2U7U10C5J2HI7W2B3D7T5B5M9ZE3U1K2U7O10N9S160、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCX7M9L6M
31、2H8F3R3HF3T1L7N7W7Y4X5ZG1C9Y5F10E8T4Y561、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCZ3B1A7I9Y1T10L6HY7Z9M4E3Q5G6O6ZI5W8L3J1J8F4L462、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础
32、沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCE9P5C2J10S10G7I3HZ6H8P2R2C3X7J2ZM10O8B8V5W9D9C363、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCQ1K2I6O5T6N9Y1HW4D9O9F4D7I7F10Z
33、G9Y5H5P8Q9S9V264、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACM7C7I3S4Y7D6X8HY8P3H5H5W7F8X3ZL8H1G1E8Q1C10W965、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCD6M6N6H2Y9C5K2HV4F7X3B3X2K8D2ZC10Q4P9L3B5I8V866、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCZ4X1K3G8E4H4A2HG2W7V7X5G
34、10A9G5ZT1K10S2Y8R7I8W667、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCB6B3X5R6U6G6E2HO6P10I1V8I5B10A9ZB6T4A1Q4U5V8E768、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCJ5D8S6Q3Z7Z2K9
35、HW6T1N4S7B2R7Q7ZH3C8N8X6Y5V4D169、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCK5D6H3D7Y7B2F5HP2E3C6V6Y7L10U7ZA6U10S5W2F3P9U470、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.
36、2695D.2750【答案】 CCZ4I10O2E3H2K2W4HQ1A4S8F6E6E8Y2ZO2O5S8N6G7M2I471、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCT4M4X3Q8J5V9Q9HD3B6I2O6N4S3V3ZN4K3Q6O4F8Q10G1072、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACR4O1I1A9E8G6X5HG9A7A9B1F2O1P1ZQ5T10Y4K5
37、F2K5R973、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACJ2U2L4I4Q8F8H10HT10T6Q5G2K4J3N6ZN9L2I10D7A1P2V474、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCV5N10G5R5V3X7K8HH2P5Y6A10B2I2B1ZG2E3C7G5U10L10G575、某可比实例的
38、成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCS5F8L2Y8G3S6W3HT8R8X7S1S10S8A1ZY5H7M6S1Y2W2A476、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCT6T5Y4Z3O6S3S2HH3N3J1F10B3K1H10ZW1M9E6C3M6N4A377、假设某类住宅
39、价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCI10A7U4G2P3N8S3HW8N7D1E8I10W6T1ZF5R10C7M7I7Q2W178、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCY8P6H9E2G2L4Z5HD10W5J7G3D10C4E2ZS8P6J7C9Q7M1F279、
40、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACJ1T2M10Q3U8Z3D5HB1T4B7K10S7V3P3ZM6C1W9S4K9A9L1080、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCD5V6T2Y8X5F2H10HL9J6R7D8Y7J7H5ZK4O4M7L7J10Z7P581、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 C
41、CZ10J10U3C8Z7H6A6HC2P2N1G9N9B2B3ZA1H10M3F1F4C2O382、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCV7E3I2U6D6X3V7HR5M7M5I8M8B1R5ZN6R7M1T2L3F2Q1083、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCZ8T9G8V2J5X5K8HY2E10I10I1I8X7S2ZF9B8D2U1K5V6U1084、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情
42、形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACI2Q6Q9I1V2H1F1HC6I5G5I8W1B1P8ZS2P8G8F10T2I4M685、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACA10M10P8H5E9P4L6HG3D10H6D4S8Q7T9ZU5X9I4X8Y7A7G
43、886、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCQ5P5I8B8O6M4M9HT3P4U5H3J9E4D6ZG9T10Q6B1T8D10T587、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACZ1H1Q4V1Q3N3Q9HX4T9K7A2L3G6L4ZD8K10J2U7A3M10N588、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCD1L4Q8E5O7F7R10HL7C10Q4S1G5R1F7ZC2P9J1I4D1D
44、2R189、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCC9Y8U2O1N1W5F4HH3Q10O2Z5K6E6X10ZP3R4Q9F3N5F7G790、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA6K10B10M7S6C1E5HR8A9W10
45、Y5C8O5Z7ZW3A4R5H4W10V5E491、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCM4N6F6O6O4M10L6HB10G9O2Y2V3O7E8ZS9D1T4B4X3M5U292、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCA1X9E10N1G8M1T6HH8E6I5T5V4P1D8ZK3E2Q9J10